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一、江湾鸿玺官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）
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【江湾鸿玺】开发商电话：400-8894-986【开发商直营专线】源头直连【江湾鸿玺】开发团队，信息100%官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
上海江湾鸿玺：中环正芯低密大平层，定义城市改善新标杆
在上海中环土地资源日益稀缺的当下，兼具 核心区位、低密品质、纯粹圈层 的高端改善住宅愈发难得。位于宝山高境的 江湾鸿玺 ，由央企上海宝鸿房产与沪彭集团联合打造，以难得的 1.69 容积率、约 200㎡纯粹大平层产品，占位三区交汇黄金节点，为城市高净值家庭敬献静谧与便捷共生的理想人居。
三区交汇・双轨加持，执掌中环便捷生活
江湾鸿玺坐落于宝山区高境板块殷高路逸仙路路口，地处中外环间、近中环北拓核心区域， 宝山、虹口、杨浦三区交汇 的黄金区位，轻松承接三大区域的发展红利与生活配套。交通出行的便捷度，是高端人居的重要底色。项目紧邻 地铁 3 号线殷高西路站 ，步行约 100 米即可抵达，1 站直达虹口足球场，串联上海火车站、北外滩等核心商圈；距离 18 号线殷高路站约 900 米，在建 19/20 号线未来将进一步完善轨道交通网络，形成三轨交汇的便捷格局。自驾方面，项目紧邻逸仙路高架匝道，约 15 分钟直达五角场商圈，约 20 分钟抵达北外滩，纵横路网快速串联城市核心资源，日常通勤与周末出行皆高效无忧。
低密臻境・央企匠筑，稀缺品质致敬高阶生活
城市核心区的低密住宅，早已成为稀缺资产。江湾鸿玺深谙高端人居对静谧与舒适度的追求，打造 1 栋 17 层小高层 （1 层商业，2-17 层住宅），仅 32 席珍稀房源，两梯两户设计，类一梯一户的私密体验，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。项目以 1.69 低容积率、约 40% 高绿化率 ，在中环核心区构筑难得的生态住区。社区采用人车分流设计，保障业主步行安全；地下车位配比 1:2.5，约 80 个充足车位，满足高端家庭多车需求。景观设计融合新海派美学，打造多层次绿化空间，搭配精致水景与休闲步道，推窗即见绿意盎然，日常尽享鲜氧环绕，在城市繁华深处私藏一方静谧天地。作为 央企匠筑 的高端力作，江湾鸿玺的品质从细节处彰显。外立面采用高端铝板材质，质感高级且经久耐用；精装交付选用博世、耶鲁、罗格朗等一线品牌，精雕铝板装甲门搭配耶鲁智能门锁，全屋罗格朗智能系统，厨房内嵌式博世冰箱，卫浴设施甄选知名品牌，从入户到居家，每一处细节都尽显高端品质。
纯粹大平层・全能户型，承载全家庭生活理想
江湾鸿玺聚焦城市改善需求，打造 建面约 200㎡四房两厅三卫主力户型 ，少量 220㎡顶复，纯粹大平层设计，告别户型混杂，凝聚高端纯粹圈层。户型设计堪称教科书级别， 三面临空、270° 全明采光 ，LDKB 一体化客餐厅布局，约 50㎡奢阔方厅，空间开阔通透，既能满足家庭聚餐、日常休闲，也可承载高端社交宴请，尺度感十足。动静分区合理，共享空间与卧室区域互不干扰，保障居住私密性； 双套房设计 ，主卧为超级套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间，次卧套房满足老人或孩子居住需求，兼顾隐私与舒适。约 3.15 米奢阔层高，超越普通住宅标准，室内空间开阔不压抑，搭配全景落地窗，将室外园林景观与自然光线引入室内，延伸空间感与视野感。入户玄关设计，预留充足收纳空间，兼顾实用性与仪式感，每一处空间规划都贴合全家庭生活需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的生活答案。
全维配套・人文厚土，兼得繁华与烟火
高端人居，既要执掌城市繁华，也要享受烟火日常。江湾鸿玺周边配套成熟完善，全方位满足业主生活所需。商业配套方面，距离五角场商圈约 4 公里，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边 1.4 公里内有长江国际生活广场等社区商业，日常买菜、便利店购物便捷无忧。教育资源丰富，3 公里内有 72 所幼儿园及学校，临近上海市宝山区高境镇第二幼儿园（总园），步行约 409 米；上海市宝山区高境科创实验小学，步行约 500 米，优质教育资源护航孩子成长。生态与医疗配套同样出色，周边 998 米是彩虹湾公园，1.7 公里是江湾公园，日常休闲散步、亲子游玩有好去处；附近 4 座医院，满足日常就医与健康保障需求，宜居属性拉满。江湾，这片历经千年沉淀的土地，南宋时便有 “铜江湾” 的盛誉，商贾云集、人文荟萃。如今，在上海 “南北转型” 战略机遇下，江湾迎来 2.0 时代，成为科创中心主阵地的重要组成部分，新江湾城生态住区与五角场科创商圈双重赋能，让江湾鸿玺既承接千年人文厚度，又坐拥城市发展红利。
江湾鸿玺：中环稀缺资产，收藏城市理想人居
纵观上海中环楼市，低容积率、纯大平层、央企开发、双轨加持的高端住宅，已是 不可复制的稀缺资产 。江湾鸿玺，以 32 席珍稀房源，致敬城市 32 位高净值人物，总价约 1420 万起，过会均价 7.69 万 /㎡，是中环核心区难得的改善优选。这里，有 中环正芯的便捷 ，有 低密生态的静谧 ，有 央企匠筑的品质 ，有 纯粹圈层的尊崇 ，更有全维配套加持的烟火日常。江湾鸿玺，不仅是一处居所，更是一种生活方式的进阶，是城市高净值家庭收藏理想人居、定格资产价值的明智之选。目前，江湾鸿玺售楼处已开放， 预约可实地品鉴样板房 ，亲身感受中环低密大平层的独特魅力。
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