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中环旁品质卷王

400米静安│15分钟大宁商圈

「大华·公园柏翠」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约101/142㎡3/4房热销中

总价约650-1088万

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整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。

同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅千万级豪宅该有的标配，一个不少！

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超宽楼距✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，悦享幸福日常

约80米气派门面

非凡界面昭示，彰显大家门风✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

高感车库

引光入径，指引回家方向，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造明亮温馨的仪式感

星级酒店大堂

全T2设计，出入从容，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅悦享私密尊崇

奢氧无界秘境·内外双园

秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽纳聚会欢愉

124㎡LDK超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽享温暖四季

142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽载巨幕光景

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板块配套

北上海“天花板” 大宁国际高尚奢居✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴为脉络，以大宁国际商圈为圆点，汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。

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交通配套

南北高架/中环路：串联内环，贯通全城

地铁1号线：连通人民广场、徐家汇等地标

共和新路、康宁路、万荣路：无缝接驳大宁✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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商业配套

周边约900M范围内：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

直线距离约2.7KM范围内：宝山日月光，多类型商业形态荟萃

地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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教育资源

项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目送式上学，不必为择校担忧、孩子睡眠充足，全龄雄厚师资力量，铺就远大前程。

幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部 、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中小学：陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学

九年一贯制学校：华师大宝山实验学校，庙行实验学校、1所九年一贯制学校在建（期房不承诺学区，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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生态环境

家门口约千亩城市绿地，周边还有约3万方庙行公园、✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园

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房价从最高峰开始走下神坛，已历时三年多，在有产者普遍焦虑以及无产者的风凉话之间，民间逐渐开始了第三种讨论，比如“100万能不能在上海买房”或者“月薪8000能不能在上海买房”，这种曾经的痴人说梦正在变得严肃。

随着“北上广深永远涨”的信仰开始剥落，也随着上海取消各种限购的大势已趋，但即使在沪置业由远及近，反而引发部分被虹吸客户群体的爱理不理：（就算可以在上海买房了），但为什么要在上海买房？！

不买跌，就是这样的人情冷暖。

一、逆行入沪正当时，“再跌又能跌到哪里去”？

还是从“百万置业”开始话说从头。

提出这个口号的时代背景是2004年，最早被（可能）采用这个口号的项目是位于上海西部的大盘绿洲香岛花园，当时的提案主题叫【未来五年，百姓置业】，目标直指“100万在上海买套房”，今天回想起来是不是可望而不可及？！

前几周，写了一篇关于【温饱型购房者】的客研，后台包括业内也开展了小范围的交流，随着上海房价的疲软一时还止不住，抛开“什么价格是个底”的婆说婆有理，倒是在一个观点上达成共识，即“未来想要在上海定居的，倒是可以考虑这个低成本逆行入市做新上海人的机会”。

即使看起来曾经不可思议如今也有点戏谑的“100万可以在上海买房吗”的问题，如果放弃地段偏执，今天在外环特别是五大新城其实并不难实现，而近期被疯传热销的“老破小”也未必只可远观了：2万（甚至以下）单价买个郊区小两房，4万单价买个中环“老破小”，应该都可以淘得到。

楼市中买涨不买跌的原则，随着市中心豪宅也开始面临着“内环也开始开分销”和“网红盘们交房即破发”的碎了一地，站在营销立场倒是反而可以鼓舞购房群体择机低吸：相比前些年的（热销）买不到、（高价）买不起、（限购）买不了，随着相关政策的进一步松动，对于想要在上海定居并长期发展的购房群体而言，门槛正在逐步降低、开门正在指日可待！

如果还担心上海房价可能继续跌跌不休，那么“尽可能低的成本先在上海安顿下来”的家族托举战略之下，现在的确是个不错的窗口期，只要总价可以负担得起而不至于未来发生断供这类尴尬，想一想“如果总价只是100万，再跌又能跌到哪里去”——潜台词是这里毕竟是上海。

从最早的上海房价“123（外环1万中环2万内环3万）”到后来的“369”以及更后来随行就市的“5、10、20”之说，逢低买入虽然有悖于购房者的认知常理，但站在微观购房者的立场，需要想的都是现实问题：“上海房价正变得便宜→上海还是中国最有发展的城市→为了孩子让他在上海有一个家”。

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