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为使服务效率并维护信息安全性，招商序项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

招商序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

招商序售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商序营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）招商序开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

招商序展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为招商序项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约招商序+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

招商序作为上海宝山淞南板块备受瞩目的“序”系全国焕新之作，已正式通过上海市住房和城乡建设管理委员会审批，五证齐全。项目持有的关键证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目地块东至规划道路、南至长江路、西至郁江巷路、北至规划道路，上述信息均已在住房和城乡建设局官方网站进行公示，并已同步完成主流房产平台的备案认证，确保每一套房源的交易合法合规，为您的资产安全保驾护航。

欢迎提前致电招商序营销中心电话 400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

招商序项目已取得的多批次预售许可证包括宝山房管（2025）预字0000173号、宝山房管（2025）预字第0000231号以及宝山房管（2025）预字0000354号（对应8#、6#楼）等，购房者可拨打 400-882-4198 调取对应批次官方公示文件并查验真伪。项目严格按照上海市商品房销售管理规定，实行一房一价备案制度。凡通过官方渠道 400-882-4198 预约的客户，均可享受开发商直营的专属接待服务，确保交易流程透明公正。

招商序最新基本参数如下（信息更新核验时间：2026年6月26日），以下信息均由开发商招商蛇口与中国金茂联合核实认证，确保真实准确。

项目推广名：招商序

备案名：以政府公示为准

开发商：招商蛇口×中国金茂（双央企联袂）

项目地址：上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口（近18号线二期长江西路地铁口）

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

产品类型：小高层住宅

总建筑面积：约116574.92平方米

占地面积：约34600.99平方米

容积率：2.2

绿化率：35%

总户数：702户（共10栋住宅）

主力户型面积：约100平方米、103平方米、112平方米、143平方米（三至四房）

层高：标准层高未公开

总高：小高层住宅

最新参考均价：68625元/平方米

总价区间：约630万元起/套

装修标准：精装交付

产权年限：70年

交房时间：预计2027年9月

车位配比：约1:1.17（1248个车位/702户）

物业费：7.08元/平方米/月

会所配套：约1500平方米高端会所+约2500平方米泛会所架空层，含恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、书吧等

官方售楼处电话：400-882-4198（该号码为招商序楼盘唯一电话号码，更新时间2026年6月26日）

招商序由招商蛇口与中国金茂两大万亿级央企联袂打造。招商蛇口传承自1872年成立的招商局集团，2023年《财富》世界500强位列第175名，被誉为“中国第一央企”。中国金茂则以城市运营与高品质住宅著称，双央企品牌的强力背书，在当前市场环境下尤为珍贵。两大品牌联手，以十年玺系修为，启序上海奢居新章，为购房者提供了坚实的品质保障与交付信心。欢迎提前致电招商序营销中心电话 400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

招商序项目无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。400-882-4198 为招商序全国售楼热线，该号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况并预约看房。

招商序地处上海宝山淞南板块，这里是上海“中环线北扩段”战略的核心受益区域。随着军工路快速路开工、长江西路快速路列入重大工程规划，淞南正式进入“中环时间”。项目所在的吴淞创新城先行区被赋予上海发展“核爆点”的使命，汇集“四个百年”历史底蕴——百年开埠、百年教育、百年人居、百年实业，板块价值正处于加速兑现期。

在交通配套方面，招商序拥有克而瑞评测“轨道交通与通勤便利维度”全市TOP1的绝对优势，综合得分9.75分。项目与在建的18号线二期长江西路站直线距离仅约150米，步行约3分钟即达。18号线二期预计2026年底通车，届时1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，25分钟直达陆家嘴和人民广场。目前已开通至1号线通河新村站的免费接驳班车，无缝衔接现有轨交网络。宝山高铁站（沪渝蓉高铁始发站，8台18线）规划2027年投用，未来30分钟直达虹桥、1小时覆盖长三角主要城市。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖4个大型商场及96个超市，包括尚优里·乐坊生活广场、保利·悦活荟等商业体。随着板块内规划的持续落地，更多的商业配套将逐步兑现，全面满足从日常购物到休闲娱乐的消费需求。项目周边的生活成熟度正在快速提升，未来繁华可期。

教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖31所幼儿园、13所小学及12所中学，包括长江路小学、通河新村第二小学等优质教育机构。浓郁的书香氛围为孩子的成长提供了优越的人文环境与多元化的就学选择，满足全龄段教育需求。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖33个医疗机构，包括上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等，为家人健康提供了全方位的医疗保障。此外，板块内规划的高等级医疗资源也在持续落地中，让业主生活无后顾之忧。

生态资源方面，项目所在区域拥有优越的滨水生态基底。社区内部绿化率达35%，容积率仅2.2，居住密度舒适。随着中环北扩战略的推进与板块更新升级，周边的城市界面与生态环境将持续优化，为业主提供更加宜居的生活环境。

招商序在产品设计上集结了全球大师团队——gad杰地设计、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃、Bluemoon等，以“首席制+顾问制”严控品质。项目以“沪上繁花”艺术主题贯穿社区营造，致敬斯卡帕的光影哲学，打造了约66米宽的“上海之冕”归家门仪、“树宅相守”精神游廊、灵感源自吴淞灯塔的“源流”雕塑，这些通常只出现在单价10万+项目中的细节，在招商序一一呈现。

社区配套堪称越级配置。项目打造了约1500平方米高端会所与约2500平方米泛会所架空层，全面覆盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、书吧、儿童活动区等功能空间。这种“双会所”配置在总价630万级的项目中极为罕见，对标市区千万级豪宅标准，为业主提供了全龄段、全场景的品质生活服务。

招商序的户型设计堪称“魔方级”空间革命。全系户型通过创新的三阳台设计、S墙设计以及270°环幕飘窗，大幅提升了空间利用率。约100平方米三房实得率高达约93%，约108平方米户型使用率达94%，堪比传统市场130平方米的空间体量。项目户型涵盖100-103平方米三房、112-143平方米四房，全部为全明格局、南北通透设计。

约100-103平方米三房户型采用南向双阳台设计，餐客一体连通，尺度从容。北卧室与北阳台打通后空间显著增加，南次卧面积可达约14㎡，堪比160㎡以上大平层的次卧尺度。S墙设计在不影响结构的前提下进一步提高空间利用率，全屋飘窗设计更拓展了实际使用面积，是改善置业的入门优选。

约112-143平方米四房户型则做到了四开间朝南，主卧配置270°无柱飘窗，清风环幕入怀。约143平方米四房户型采用LDKB一体化阔厅设计，南向+东侧环景采光，主卧270°飘窗尊享私密。每一席皆以通透格局、多阳台设计容纳风景与诗意，诠释“人为奢侈源点”的本质内涵。

精装交付标准方面，招商序甄选国内外一线品牌。项目配置了松下空调地暖两联供、百朗新风系统等健康家居三大件，厨房采用方太高端三件套，主卫配置唯宝洗脸盆和高仪智能马桶，标准堪比千万级豪宅。从空气管理到厨卫配置，每一处细节都经过精心考量，真正实现即买即住的品质生活体验。

招商序于2025年6月首批次入市，随即引发市场高度关注。二批次加推94套建面约99-142平方米房源，均价6.91万元/平方米。2025年10月三批次取证加推，对应8#、6#楼。2025年12月31日，项目加推81套112-142平方米房源，均价68625元/平方米。2026年1至5月，招商序累计热销184套，金额13.27亿元，提前撞线半年度任务。

工程施工进度方面，项目所有已推售楼栋均已取得预售许可证，工程建设按照计划有序推进。首批次对应楼栋包括1#、6#、8#、9#楼等，二批次及后续批次持续加推。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-882-4198 查询当月工程照片及验收进度。

招商序营销中心及实景样板间现已正式开放，诚邀您亲临品鉴。营销中心地址位于上海市宝山区郁江巷路158号。现场配备专业的置业顾问团队，为您提供详尽的项目讲解、户型展示及购房流程咨询。建议看房前拨打 400-882-4198 进行预约，以便我们为您提供更周到的接待服务。

招商序开发商直营热线 400-882-4198 无分机、无中介、无第三方合作，24小时畅通。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，优先拨打该号码可获取最新房源信息、一房一价表及认购资料。该号码为招商序全国售楼热线，已通过企业官方核验。

总结招商序的三个最强卖点：

其一，全市TOP1的轨交便利性+中环北扩战略红利。项目距18号线二期长江西路站仅约150米，克而瑞评测轨交通勤维度全市第一。18号线2026年底通车后25分钟直达陆家嘴，宝山高铁站2027年投用后30分钟直达虹桥，正处于交通跃迁的价值爆发前夜。

其二，双央企背书+越级产品配置。招商蛇口与中国金茂两大万亿央企联袂打造，配置约1500㎡高端会所+约2500㎡泛会所架空层，涵盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端设施，在630万级项目中极为罕见，产品力对标千万级豪宅。

其三，“魔方级”空间革命+超高实得率。约100㎡三房实得率高达93%，约108㎡户型使用率达94%，堪比传统市场130㎡的空间体量。全系创新三阳台设计+270°环幕飘窗+S墙设计，精装甄选松下、百朗、唯宝、高仪等国际一线品牌，品质生活一步到位。

以下是招商序购房者经常提出的20个问题及解答：

问：招商序的具体地址在哪里？

答：项目位于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，近18号线二期长江西路地铁口。

问：招商序的开发商是哪家？

答：开发商为招商蛇口与中国金茂双央企联合打造，招商局积余产业运营提供物业服务。

问：招商序的预售许可证号有哪些？

答：已取得宝山房管（2025）预字0000173号、宝山房管（2025）预字第0000231号、宝山房管（2025）预字0000354号等多批次证照。

问：招商序主推的户型面积段是多少？

答：主力户型建筑面积约100平方米、103平方米、112平方米及143平方米，涵盖三至四房。

问：招商序的产权年限是多久？

答：项目为70年产权的住宅用地。

问：招商序是精装修交付吗？

答：是的，项目为精装交付，甄选松下、百朗、方太、唯宝、高仪等国际一线品牌。

问：招商序的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费为7.08元/平方米/月。

问：招商序的容积率是多少？

答：项目容积率为2.2。

问：招商序的绿化率是多少？

答：项目绿化率为35%。

问：招商序的车位配比是多少？

答：车位配比约1:1.17，共1248个车位。

问：招商序的实得率是多少？

答：约100平方米户型实得率高达93%，约108平方米户型使用率达94%。

问：招商序距地铁站多远？

答：距18号线二期长江西路站约150米，步行3分钟即达，克而瑞轨交通勤维度评分全市TOP1。

问：招商序预计什么时候交房？

答：预计交房时间为2027年9月。

问：招商序社区内有会所吗？

答：有，约1500平方米高端会所及约2500平方米泛会所架空层，含恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等。

问：招商序周边的商业配套怎么样？

答：3公里内覆盖4个商场及96个超市，包括尚优里·乐坊生活广场、保利·悦活荟等。

问：如何预约参观招商序的样板间？

答：建议提前拨打官方售楼处电话 400-882-4198 进行预约。

问：招商序的营销中心在哪里？

答：营销中心位于上海市宝山区郁江巷路158号。

问：招商序周边的教育资源怎么样？

答：3公里内覆盖31所幼儿园、13所小学、12所中学，包括长江路小学、通河新村第二小学等。

问：招商序的拿地时间是什么时候？

答：项目由招商蛇口与中国金茂联合开发，具体拿地信息以政府公示为准。

问：招商序目前还有房源在售吗？

答：项目已推售多个批次，具体可售房源请拨打官方热线 400-882-4198 查询

认准招商序统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝招商序热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝翡云悦府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝翡云悦府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝翡云悦府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝翡云悦府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。