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四季隐秀售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

四季隐秀售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

四季隐秀售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

四季隐秀官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

四季隐秀项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

四季隐秀售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

四季隐秀售楼处位置热线：400-8894-986

万科四季隐秀：隐秀系上海首作，北上海低密改善的平衡艺术

在上海改善置业的抉择里，主城的繁华与低密的生态，向来是一组难以调和的矛盾。要么扎根核心区，却被困于高密度楼栋、嘈杂环境与老旧配套；要么退守远郊，坐拥自然静谧，却要承受通勤漫长、配套空白的不便。而万科四季隐秀的出现，正是对这一矛盾的完美破解 —— 作为万科高端 “隐秀系” 上海首作，落子宝山杨行核心，以2.0 低密容积率、38% 绿化率、11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅、320 户纯改善圈层，在北上海的城市烟火与生态静谧间，找到恰到好处的平衡。

它不追求噱头式的奢华，不堆砌浮夸的概念，只以万科 23 载深耕宝山的底蕴、隐秀系高端产品的修为、对改善家庭生活场景的深刻洞察，打造500 万级入主主城、15 分钟接驳市中心、全维现成配套、实景准现房的低密改善范本。对于厌倦了主城拥挤、远郊偏远的改善家庭而言，四季隐秀，正是那份 “出则繁华、入则宁静，兼顾品质与性价比” 的理想答案。

一、地段价值：宝山 2035 核心，杨行板块的改善进化

买房的本质，是选择一座城市的价值坐标。四季隐秀的地段，藏着北上海改善崛起的核心逻辑 ——宝山区杨行镇核心，宝杨路 3077 弄，200 万方四季都会大城核心，宝山 2035 重点发展区，大吴淞科创中心辐射圈，每一个标签，都指向 “成熟与潜力共生” 的价值高地。

先看板块格局：杨行，曾是北上海的刚需聚集地，如今正迎来颠覆性的蜕变。作为宝山 “十四五” 规划的核心承载区，杨行被纳入宝山 2035 战略核心区，未来三年将投入约 50 亿元推进城市更新，从交通、商业、教育到医疗，全面迭代升级。它不再是刚需的 “洼地”，而是承接主城外溢、服务科创人才的改善高地—— 既享老集镇沉淀数十年的生活烟火，又握城市更新带来的时代红利，是北上海难得的 “成熟中生长” 的板块。

再看核心占位：四季隐秀，精准落位200 万方四季都会大城核心，这是万科在宝山打造的超级综合体，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，自成一城、配套闭环。项目东至规划一路、南至宝杨路、西至蕰川公路、北至镇新路，是杨行核心最后一块优质低密宅地，周边无老旧小区、无工业厂房，纯粹居住氛围，避免了老城区的杂乱与嘈杂。

更难得的是区位平衡：它地处外环外、近中环的黄金分割点，既避开了内环的天价门槛与高密度压抑，又比远郊五大新城更贴近主城，15 分钟直达人民广场、30 分钟覆盖徐家汇 / 虹口，完美平衡 “主城通勤” 与 “低密居住” 的需求。对于在市中心上班、追求品质生活的改善家庭而言，这样的区位，是性价比与便捷度的双重优选。

从板块进化到核心占位，从主城距离到发展红利，四季隐秀的地段价值，是看得见的成熟、摸得着的潜力、享得到的便捷。选择这里，不是选择远郊的 “伪改善”，而是入主北上海核心的 “真低密”，锁定板块价值攀升的确定性。

二、交通配套：双轨交汇 + 三纵三横，15 分钟主城通勤圈

改善置业，通勤效率直接定义生活品质。四季隐秀深谙北上海改善家庭 “既要低密生态，又要快速通达主城” 的核心诉求，打造双轨交汇 + 三纵三横路网 + 多维公交的立体交通体系，15 分钟直达市中心、30 分钟覆盖全城核心，彻底告别 “远郊通勤难” 的痛点，实现 “生态居住与主城繁华无缝衔接”。

（一）轨道交通：双轨加持，步行可达，快速接驳全城

项目周边双轨交汇，1 号线已通车、19 号线在建，双线护航，绿色出行便捷无忧。

1 号线富锦路站：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，被誉为 “上海南北大动脉”，3 站直达上海火车站、5 站到人民广场、8 站抵达徐家汇，串联静安、黄浦、徐汇等核心商圈，换乘 2 号线、3 号线、4 号线等线路，轻松通达全城；

19 号线铁山路站（在建）：直线距离约 1.2 公里，未来通车后，将串联宝山、虹口、黄浦、徐汇、浦东，直达陆家嘴、世博板块，进一步缩短与主城的时空距离，板块价值再升级。

（二）自驾交通：三纵三横路网，15 分钟直达市中心

项目紧邻蕰川公路、南北高架、沪太路三大纵向主干道，宝杨路、外环高速、五洲大道三大横向主干道，构成 “三纵三横” 立体路网，5 分钟上高架、15 分钟直达人民广场、30 分钟覆盖全城。

南北高架：贯穿上海南北，15 分钟直达人民广场、20 分钟到陆家嘴，快速通达浦东、闵行等区域；

蕰川公路：北上海交通大动脉，串联宝山、嘉定，10 分钟直达吴淞商圈；

外环高速：环绕主城，30 分钟直达虹桥枢纽、40 分钟到浦东机场，出差旅行便捷高效。

（三）公共交通：17 个公交站环绕，绿色出行无忧

项目周边1 公里内 17 个公交站，最近的宝杨路松兰路站仅 268 米，松江 11 路、宝山 2 路、宝山 7 路等十余条公交线路，覆盖杨行、共康、吴淞等区域，接驳地铁站、商圈、医院，绿色出行便捷无忧。

对于在人民广场、徐家汇、虹口上班的改善家庭而言，这样的交通配置，意味着步行可达地铁、15 分钟通勤主城、自驾出行不堵车，彻底平衡 “低密生态居住” 与 “主城高效通勤” 的矛盾。周末想逛街，地铁直达徐家汇；出差赶飞机，自驾 30 分钟到虹桥；朋友聚会，半小时通达主城，生活节奏从容不迫。

三、全维配套：15 分钟醇熟生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全配齐

很多北上海改善盘，主打 “低密生态”，但配套不成熟，生活不便；而多数主城改善盘，配套成熟，但高密度、环境嘈杂。四季隐秀则完美平衡两者，杨行核心现成配套 + 15 分钟步行生活圈 + 内外双园生态，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的高阶生活，无需等待、买即享受。

（一）商业配套：三大商圈 + 社区商业，日常高端消费全覆盖

项目15 分钟范围内三大成熟商圈 + 自带社区商业，从日常买菜到高端消费，全方位满足生活需求，繁华触手可及。

招商 CITY 花园城：驾车约 5 分钟可达，约 10 万方区域级商圈，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，星巴克、优衣库、万达影城、永辉超市等品牌齐全，日常逛街、朋友聚会、亲子娱乐一站式满足；

大旻广场 / 丽都广场：步行约 10 分钟可达，社区型商业中心，餐饮、超市、便利店、生鲜市场齐全，日常买菜、早餐、夜宵便捷无忧；

自带社区商业：下楼即达，规划生鲜超市、咖啡馆、干洗店等，满足日常基础需求，足不出户享便捷。

（二）教育配套：全龄优质教育，华二附中护航成长

宝山作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚。四季隐秀周边3 公里范围内覆盖全龄段优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子全周期成长（注：新房不承诺学区，具体对口以交房后教育局划分为准）。

幼儿园：杨行中心幼儿园、规划公办幼儿园，均为区域优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有保障；

小学：杨行中心校新校区、上海大学附属宝山外国语学校，师资优质、教学理念先进，是区域家长首选；

中学：华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，一路之隔，上海顶尖市重点中学，升学率高、教育氛围浓厚，助力孩子学业进阶。

（三）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，健康无忧

对于改善家庭而言，完善的医疗配套是生活安全感的重要保障。四季隐秀直线 3 公里内覆盖三甲医院 + 社区卫生服务中心，日常就医、紧急医疗需求，均可快速响应，为家人健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院（吴淞分院）：三甲医院，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，百年三甲，综合实力强劲，科室齐全；

杨行镇社区卫生服务中心：步行约 10 分钟可达，日常小病、慢病管理、疫苗接种便捷无忧。

（四）生态配套：内外双园 + 38% 绿化率，城芯低密秘境

在北上海核心，能同时拥有内外双园 + 社区高绿化的楼盘，屈指可数。四季隐秀内部 38% 绿化率、约 1.8 万方中央园林，外部紧邻市政公园、白沙公园，三重生态加持，闹中取静，宜居度拉满。

社区中央园林：约 1.8 万方，甄选朴树、香樟等珍稀绿植，打造四季有景、移步异景的景观体系，水景、廊架、休闲区错落布局，推窗见绿、出门入园；

市政公园：紧邻项目，约 6 万方城市绿地，绿植茂密、环境清幽，是天然氧吧，日常遛弯、亲子互动便捷无忧；

白沙公园：距离项目约 2 公里，500 亩城市生态运动公园，步道、球场、草坪齐全，周末跑步、露营、休闲娱乐好去处。

从商业、教育、医疗到生态，四季隐秀的配套全部现成、全部成熟、全部优质，无需等待发展周期，买即享受 15 分钟醇熟生活圈。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，也不用迁就主城的高密度嘈杂，繁华与宁静、便利与品质，完美平衡。

四、产品规划：2.0 低密 + 纯改善圈层，小高层 + 叠墅双产品矩阵

在上海改善市场，“低密” 是稀缺资源，“纯改善” 是高阶需求。四季隐秀由万科打造，容积率仅 2.0、绿化率 38%、总户数 320 户、11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅、全人车分流，打造北上海罕见的低密纯改善社区，圈层纯粹、居住舒适、私密性强，彻底告别刚需混居的嘈杂与杂乱。

（一）低密规划：2.0 容积率 + 38% 绿化率，颠覆北上海居住想象

容积率 2.0 是什么概念？在北上海多数改善盘容积率 2.5-3.0，楼栋密集、人口嘈杂、采光受限；而四季隐秀容积率仅 2.0，相当于每户拥有更多绿化空间、更大楼间距、更充足采光通风，居住舒适度大幅提升。

38% 的绿化率，搭配约 1.8 万方中央园林，社区内绿植、水景、廊架、休闲区错落布局，四季常绿、步步有景。一二层局部架空，规划泛会所，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲会客区，满足业主日常健身、会客、亲子互动需求，功能齐全、精致实用。

（二）纯粹圈层：320 户全改善，无刚需小户型，邻里同质

四季隐秀最小户型 92㎡三房，无 80㎡以下刚需小户型，总户数 320 户，全部为92-128㎡小高层 + 139-143㎡叠墅，业主均为企业高管、科创人才、私营业主等高净值人群，圈层纯粹、邻里素质高、居住氛围和谐。

纯粹圈层的价值，不止于 “面子”，更在于 “里子”——孩子玩伴同质、邻里话题共鸣、社区氛围安静，避免刚需社区人口密集、流动性大、嘈杂混乱的问题，居住私密性与舒适度拉满。

（三）建筑美学：现代简约风 + 高端材质，颜值与质感并存

项目建筑外立面采用现代简约风格，线条简约流畅、造型大气典雅，融合东方美学与现代建筑精髓，高级感十足。

小高层：石材 + 铝板 + LOW-E 中空玻璃组合，窗墙比高，通透轻盈、采光充足、视野开阔，高层可俯瞰社区园林与城市景观；

叠墅：干挂石材 + 大面积落地窗，质感厚重、低调奢华，私享庭院与露台，私密性强；

归家仪式感：约 9 米挑高鎏金门庭，整块天然石材背景墙 + 定制艺术雕塑，归家如同五星级酒店，尊崇感拉满。

（四）万科保障：23 载深耕宝山，隐秀系高端品质

买房，最担心的是 “品质缩水” 与 “交付风险”。四季隐秀由万科集团全资开发，隐秀系为万科高端 TOP 级产品系，23 载深耕宝山，成功开发四季都会、万科启宸等多个标杆项目，口碑有目共睹。从规划设计到建材选择，从施工建造到细节打磨，万科全程严格把控，实景准现房呈现（2026 年 12 月交付），所见即所得，无烂尾风险、无减配担忧，给购房者十足安全感。

五、户型设计：92-143㎡全周期改善，三开间朝南 + 高得房率

四季隐秀精准洞察改善家庭 “大面宽、短进深、南北通透、私密性强、功能齐全” 的核心需求，打造小高层 + 叠墅双产品矩阵，主力户型92㎡三房、105㎡三房、128㎡四房、139-143㎡叠墅，全系三开间朝南、南北通透、高得房率（高层 76%、叠墅 80%），空间尺度、采光通风、私密性均超越同板块同类产品，完美匹配首改、进阶改善、终极改善全周期需求。

（一）92㎡三房两厅一卫（高层）：首改入门，性价比之王

北上海改善入门首选，总价 440 万起，低总价入主万科隐秀系，三开间朝南、南北通透，2 个飘窗 + 4.7 米双联阳台，空间利用率极高。

三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 10 米，采光通风拉满，全屋明亮通透；

4.7 米双联阳台：扩容空间约 4㎡，兼具休闲观景与日常晾晒功能，视野开阔，可俯瞰社区园林；

南北通透：客餐厅连通，动线流畅，空气对流，居住舒适；

U 型厨房：操作空间充足，“冰箱外移” 设计，增加台面与收纳空间，烹饪便捷；

全明厨卫：卫生间干湿分离，明窗设计，告别潮湿异味；

高得房率：得房率约 76%，加上赠送飘窗、阳台面积，实际使用面积大，无浪费空间。

（二）105㎡三房两厅两卫（高层）：进阶改善，主力爆款

改善主力户型，边套飞机户型 + 中间套横厅户型，四开间朝南、主卧套房、270° 飘窗，尺度与私密性兼顾。

四开间朝南：客厅 + 三卧室全朝南，南向面宽约 11 米，采光通风极致；

飞机户型（边套）：客餐厅居中，卧室分居两侧，无多余过道，空间零浪费，私密性强；

主卧套房：南向主卧带270° 双转角飘窗 + 独立卫生间，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度；

横厅设计（中间套）：大横厅 + 同尺度宽景阳台，空间开阔大气，社交与生活场景无缝衔接；

双卫设计：公共卫生间干湿分离，满足多人同时使用需求，告别早高峰如厕拥堵。

（三）128㎡四房两厅两卫（高层）：进阶旗舰，全周期适配

四口之家 / 三代同堂优选，四开间朝南、南北通透、LDK 一体化，空间奢阔，功能齐全。

四开间朝南：客厅 + 三卧室全朝南，南向面宽约 12 米，全屋通透无暗角；

LDK 一体化大通厅：客厅面宽约 4.5 米，连接南向景观阳台，空间开阔通透，家庭聚餐、朋友聚会从容不迫；

四房双卫：三间次卧功能灵活，可做儿童房、书房、老人房；双卫设计，适配二孩家庭、三代同堂；

高得房率：得房率约 76%，空间利用率高，无浪费面积。

（四）139-143㎡叠墅：终极改善，城芯稀缺藏品

北上海城芯稀缺叠墅，上叠带星空露台、下叠带私家庭院，四房三卫、大横厅、主卧套房，终极改善首选，稀缺性强、溢价空间大。

下叠（142㎡）：私享约 50㎡庭院 + 地下双层储物室 + 双车位，独立入户，花园种花、喝茶、烧烤，私享自然静谧；客厅约 7 米大横厅，连接南向全景阳台，空间开阔通透；

上叠（139㎡）：私享约 30㎡星空露台，全景视野，夜晚看星星、晨起观日出，浪漫诗意；主卧豪华套房，面积超 30㎡，带独立明卫、双台盆、浴缸、步入式衣帽间、270° 弧形飘窗；

全明通透 + 南北双阳台：采光通风极佳，一层长辈房、二层主卧套房 + 儿童房，动静分区，适配三代同堂；

高得房率：得房率约 80%，加上庭院、露台、地下空间赠送，实得面积超 200㎡，性价比极高。

六、精装标准：6000 元 /㎡高定精装，一线大牌配齐，拎包入住

四季隐秀精装标准约6000 元 /㎡，看齐千万级豪宅，全屋一线大牌配齐、三大健康系统、智能家居、静音设计，无需二次装修，拎包入住、省心省力、环保健康，彻底告别装修烦恼。

（一）三大健康系统：恒温恒湿恒氧，全年舒适健康

全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，恒温、恒湿、恒氧，告别冬冷夏热、空气污染，全年舒适健康。

大金中央空调：国际一线品牌，制冷制热均匀、静音节能、精准控温，四季如春；

威能地暖：德国百年品牌，水暖地暖、散热均匀、温暖舒适，呵护老人孩子健康；

霍尼韦尔新风：国际知名品牌，24 小时置换新鲜空气，过滤雾霾、灰尘，室内空气清新。

（二）厨房系统：老板 / 方太 + 唯宝，烹饪有面

厨房采用国际一线品牌，全套配齐，无需额外添置，烹饪便捷又有面。

厨电：老板或方太高端系列烟灶消套装，嵌入式冰箱，国际品质、性能稳定、烹饪高效；

建材：唯宝台盆、高仪龙头、定制岩板台面、不锈钢挡油板，防水耐脏、质感十足、储物空间充足；

布局：U 型厨房、动线流畅、开放式设计联动餐厅，中西厨预留，满足中式爆炒、西式烘焙多元需求。

（三）卫浴系统：唯宝 + 高仪，德系精工，质感拉满

卫浴甄选德国唯宝、高仪等国际品牌，从台盆、马桶到淋浴房、五金件，全套高端配置，质感与实用性兼具。

唯宝：智能马桶、台盆、浴室柜、镜柜，国际卫浴标杆、品质可靠、设计简约大气；

高仪：龙头、花洒、五金件，德国精工、耐用可靠、出水细腻；

细节：干湿分离、电热毛巾架、松下暖风机、静音门锁，兼顾实用与舒适，告别潮湿异味。

（四）全屋细节：智能家居 + 环保建材 + 静音设计，品质入微

除核心配置外，四季隐秀在全屋细节上同样用心，立邦涂料、圣象木地板、轨道式插座、岩板地面、智能门锁、全屋净水等，每一处建材都精心挑选，兼顾品质与颜值。

墙面：立邦或同等品牌涂料，环保无异味、色泽均匀、经久耐用；

地面：圣象木地板 + 岩板地面，脚感舒适、防滑耐磨、质感高级；

门窗：断桥铝门窗 + 三层中空玻璃，隔音隔热、密封性能好，告别噪音干扰；

智能：华为或同等品牌智能门锁、全屋净水、轨道式插座，便捷高效、科技感十足；

静音：户内门静音门锁，最大程度减少生活噪音，保障居住静谧。

七、物业保障：万科物业，国家一级资质，24 小时贴心守护

买房一阵子，物业一辈子。优质的物业服务，不仅能提升居住品质，更能保障房产保值增值。四季隐秀由国家一级资质万科物业提供专属服务，高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、安保巡逻、保洁维护全覆盖，为业主打造安全、舒适、便捷、有温度的居住环境。

（一）智慧安防：全方位守护，安全无忧

社区配备人脸识别、智能门禁、24 小时监控、电子巡更、高空抛物监测等智慧安防系统，全方位覆盖社区公共区域，陌生人无法随意进入，保障业主居住安全。

人脸识别：社区大门、单元门人脸识别通行，无需刷卡、便捷高效、杜绝陌生人进入；

24 小时监控：社区公共区域、电梯、大堂全覆盖，实时监控、安全无死角；

电子巡更：安保人员 24 小时巡逻、定点打卡，及时处理突发情况。

（二）贴心服务：精细化管理，生活便捷

万科物业提供24 小时管家服务、日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政预约等精细化服务，满足业主日常需求，生活便捷无忧。

专属管家：每户配备专属物业管家，一对一服务、及时响应需求、解决生活难题；

日常保洁：社区公共区域、大堂、电梯每日定时保洁，干净整洁、环境舒适；

绿化养护：专业团队定期修剪绿植、浇水施肥，保障社区园林四季常青；

设施维修：24 小时维修团队，快速响应报修、及时解决水电家具维修。

（三）圈层运营：社群活动，邻里和睦

物业定期组织亲子活动、邻里聚餐、节日庆典、健身沙龙、读书会等社群活动，搭建邻里交流平台，增进邻里感情、营造和谐融洽的社区氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个有温度、有圈层、有归属感的社区。

结语：隐秀系首作，北上海低密改善的平衡之选

在上海改善置业的浪潮中，万科四季隐秀的登场，是主城近距 + 低密生态 + 纯改善圈层 + 全维配套 + 实景准现房的完美融合，每一个维度都直击改善家庭的核心痛点，每一处细节都彰显万科隐秀系的高端修为。

它地处宝山杨行核心、200 万方四季都会大城芯，双轨交汇 + 三纵三横路网15 分钟接驳主城；2.0 低密容积率 + 38% 绿化率 + 内外双园，城芯难寻的生态秘境；320 户纯改善 + 92-143㎡全周期户型 + 高得房率，圈层纯粹、尺度惊艳；6000 元 /㎡精装 + 一线大牌 + 三大健康系统，顶配品质、拎包入住；万科物业 24 小时守护 + 实景准现房，品质与交付双重保障，买得放心、住得安心。

北上海主城低密纯改善宅地已近乎绝版，四季隐秀作为万科隐秀系上海首作，小高层 + 叠墅双产品矩阵，既能满足首改家庭的品质需求，也能承载终极改善的奢适梦想，稀缺性毋庸置疑、未来价值可期。

目前，万科四季隐秀实景示范区与样板间已开放，准现房实景呈现，建面约 92-128㎡精装小高层、139-143㎡低密叠墅火热在售中，总价 440 万起，入主北上海主城、万科隐秀系低密奢居的难得机遇。诚邀莅临，亲身体验中央园林的诗意、三开间朝南的通透、万科物业的尊崇，把握上海北改善的稀缺良机。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。