外滩瑞府官方售楼处电话(外滩瑞府)官方网站-外滩瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处

外滩瑞府售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

外滩瑞府售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

外滩瑞府官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

外滩瑞府项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

外滩瑞府售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

外滩瑞府售楼处位置热线：400-8894-986

外滩瑞府｜一江映瑞，府藏外滩的世纪恒产

上海的外滩，从来不是一条江湾的岸线，而是一座城市的精神图腾，是百年风云的叙事载体，是塔尖阶层刻入基因的身份坐标。这里的土地，每一寸都浸着时光的厚重；这里的建筑，每一栋都承载着时代的仰望。当内环滨江土地近乎绝迹，当外滩一公里再难出新盘，华润・外滩瑞府，携央企华润的世纪匠心，落子虹口北外滩核心、外滩辐射圈正芯，以70 年纯住宅、内环滨江孤品之姿，为上海塔尖人群，献上一座藏于外滩、立于时代、传于家族的顶奢人居范本。

它不是跟风堆砌的豪宅符号，而是华润高端 “瑞系” 上海首作，是央企深耕上海的战略级作品；它不是高密拥挤的都市塔楼，而是低密纯住区、高定精工、纯粹圈层的稀缺藏品；它不是遥不可及的空中楼阁，而是外滩一公里、五轨交汇、三重商圈、三甲医疗的全维顶配生活场。在上海顶豪市场从 “标准化” 走向 “高定化” 的时代，外滩瑞府以四大定制、六大满配的革新理念，重新定义顶奢人居的核心逻辑，成为内环滨江不可复制的世纪恒产。

一、土地孤脉：外滩一公里黄金芯，三大 CBD 交汇的价值之巅

顶豪的根基，永远是土地的不可复制。上海内环滨江，尤其是外滩辐射圈，早已进入 “无地可开发” 的稀缺时代 ——2020 年至今，外滩一公里范围内新增宅地为个位数，且多为商办混合用地，纯住宅地块近乎绝版。外滩瑞府，以内环内 CAZ 中央活动区正芯、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩三大 CBD 几何中心的站位，占据上海城市价值的绝对制高点，土地禀赋无可替代。

（一）地理孤绝：外滩 800 米，黄浦江 120 米，滨江芯的稀缺孤品

项目坐落于虹口区九龙路 777 弄，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，直线距外滩约 800 米、黄浦江岸线约 120 米，步行可达外滩滨江步道与北外滩滨江公园。这意味着，居者推窗即揽黄浦江壮阔江景与外滩万国建筑博览群的璀璨天际线，黄昏漫步滨江，晚风拂面、波光粼粼，百年外滩的历史风华与都市繁华尽收眼底。

在上海，能同时近距离俯瞰外滩 + 黄浦江的纯住宅，屈指可数；而兼具内环核心、低密规划、央企背书的，唯有外滩瑞府。这种 **“外滩一公里 + 滨江头排”的双重稀缺，决定了项目从诞生起，就是收藏级资产 **，是塔尖阶层自住、传承、保值的首选。

（二）板块巅峰：黄金三角叠加，三大核心红利尽数汇聚

外滩瑞府，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级金融 CBD 交汇的黄金三角，左手百年外滩的历史底蕴，右手陆家嘴的全球资本，背靠北外滩的未来红利，三重价值叠加，势能无可限量。

外滩：上海百年封面，高端商业、文化、旅游核心，历史底蕴深厚、城市地标密集，是上海永不褪色的价值基石。

陆家嘴：国际金融中心，集聚全球 500 强企业总部、高端商务精英，资本密度极高、高端需求旺盛，是上海经济的核心引擎。

北外滩：上海 “世界级会客厅”，城市更新标杆，高端住宅、国际办公、文化艺术、滨江商业加速落地，能级持续跃升，未来潜力澎湃。

三大板块的红利共振，让外滩瑞府既享受当下的成熟繁华，又坐拥未来的增长潜力，资产价值稳固且持续攀升，是穿越周期的硬通货。

（三）全维顶配：五轨交汇 + 三重商圈 + 三甲医疗，顶奢生活一步到位

塔尖生活，无需妥协配套。外滩瑞府，360 度全维顶配，交通、商业、医疗、教育、生态应有尽有，所见即所得，无需等待规划落地，入住即享顶奢生活。

交通：五轨交汇，瞬达全城：步行约 400 米至10 号线四川北路站，近 4/12 号线，3 站内直达人民广场、南京东路、静安寺，串联上海全城核心；自驾快速驶入内环高架、南北高架，约 20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟通达浦东，出行自由无界，时间成本极致压缩。

商业：三重商圈，繁华尽揽：北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地三大顶奢商圈环绕，步行可达，国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院、潮流娱乐一站式满足，下楼即享世界繁华，无需驱车远行。

医疗：三甲护航，健康无忧：紧邻上海市第一人民医院（三甲），步行可达华山医院（三甲），顶级医疗资源加持，日常就医、体检、康养便捷无忧，为家人健康保驾护航。

教育：全龄书香，浸润成长：周边虹口三中心小学、虹口四中心、复兴高级中学、上外附中等名校环绕，幼小初高全龄段覆盖，书香氛围浓厚，满足塔尖家庭对优质教育的核心需求。

生态：双公园环绕，鲜氧谧境：外滩滨江步道、北外滩滨江公园双生态环绕，步行可达，江景、绿意、鲜氧融为一体，是日常慢跑、黄昏漫步、周末放空的绝佳去处，在城芯繁华处，私藏一片自然谧境。

在上海，能同时占据外滩一公里、滨江头排、三大 CBD、五轨交汇、三重商圈、三甲医疗的纯住宅，仅此一席。外滩瑞府，以不可复制的土地禀赋、全维顶配的生活配套，奠定内环滨江顶豪标杆的地位，成为塔尖阶层的终极置业选择。

二、央企瑞系：华润置地世纪匠筑，高定顶豪的品质坚守

在顶豪市场，开发商的实力与产品系的基因，是品质最硬核的保障。外滩瑞府，由 **《财富》世界 500 强央企华润置地全资打造 **，是华润高端 “瑞系” 产品线落地上海的首个标杆之作。华润置地，深耕高端住宅 40 余年，打造了深圳湾一号、上海华润外滩九里等一系列顶豪标杆，以稳健的开发实力、严苛的品质标准、深厚的高端营造经验，赢得全球塔尖阶层的高度认可。

项目总占地约 2.1 万方，总建面约 8.3 万方，容积率 3.87、绿化率 35%，规划 4 栋 25-26 层高层，总户数仅 338 户、70 年纯住宅、无保障房混杂，从根源上保障圈层纯粹、居住静谧、价值稀缺。整体规划独栋点状布局、楼间距开阔、无遮挡，最大化保障每一户的江景视野、采光通风与隐私，让居者推窗见江、俯仰皆景，告别高密度社区的压抑与拥挤。

（一）建筑美学：瑞系光幕立面，外滩天际线的艺术藏品

外滩瑞府，传承华润瑞系 **“低调奢华、简约大气、历久弥新”的建筑哲学，摒弃浮夸装饰，采用现代极简光幕立面 **，以大面积玻璃幕墙 + 高端铝板 + 进口石材打造，线条简洁挺拔、质感温润细腻，在阳光下呈现出高级的金属光泽，与黄浦江的波光、外滩的万国建筑交相辉映、融为一体，成为外滩天际线的艺术藏品。

270° 全景玻璃幕墙：每户均配置超大落地窗、转角飘窗，最大化引入自然光线与江景视野，推窗即揽黄浦江壮阔江景与外滩璀璨夜景，无遮挡、无边界、极致通透。

高端铝板 + 进口石材：外立面采用航天级铝板 + 意大利进口石材，耐磨耐腐蚀、经久如新、质感高级，保障建筑百年品质、历久弥新，不浮夸、不张扬，却越看越有味道。

约 12 米挑高鎏金门庭：社区主入口采用整块天然石材铺就、艺术吊顶、定制水晶灯、专属管家台，大气磅礴、尊崇感拉满；双精装入户大堂，地上地下同等标准，挑高设计、精装交付、品牌建材、艺术软装，每一次归家都充满仪式感与尊贵感，打破顶豪 “重外观、轻内堂” 的刻板印象。

（二）园林规制：瑞系秘境园林，城芯滨江的自然谧境

外滩瑞府，以 **“一江映瑞、府藏四季”为设计理念，打造约 8000㎡中央秘境园林 **，绿化率 35%，在寸土寸金的内环滨江，私藏一片自然绿意、静谧天地。园林规划一轴、三庭、五巷、十二景，串联中央水景、阳光草坪、景观亭台、全龄活动区、艺术雕塑，春有樱花、夏有浓荫、秋有金桂、冬有腊梅，四季流转、景致各异，一步一景、步步生情。

约 500㎡镜面中央水景：社区核心打造无边际镜面水景，清澈见底、倒映建筑与绿植，微风拂过、波光粼粼，傍晚漫步于此，听流水潺潺、闻草木清香、赏江景夜色，治愈都市疲惫，享受静谧时光。

全龄社交场景：园林内规划长者康养花园、儿童童趣乐园、青年健身步道、邻里会客厅、私宴草坪，老人有去处、孩子有玩伴、年轻人有空间、邻里有交流，全龄适配、其乐融融，构建纯粹高端邻里社群。

三重归家礼序：社区主入口→景观大道→单元大堂，步步皆景、层层递进，隔绝外界喧嚣、归家即归静，每一步都彰显尊崇与仪式感，匹配塔尖阶层的身份与品味。

（三）高定会所：约 2000㎡瑞系私享会所，顶奢社交的专属场域

为匹配塔尖阶层的顶奢生活，外滩瑞府规划约 2000㎡瑞系私享会所，全精装、全配套、专属业主，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、书吧、咖啡区、儿童托管室，高端社交、商务会客、家庭聚餐、休闲健身、亲子互动一站式满足，无需远行，私享顶奢。

约 25 米恒温泳池：全玻璃幕墙设计、江景视野、四季恒温、专属私密，游泳健身无需排队，一边畅游、一边赏江景，极致享受。

高端私宴厅：可容纳 12-15 人、全精装、中西厨分离、品牌厨具、专属服务，家庭聚餐、亲友聚会、商务宴请，体面又尊贵，匹配塔尖阶层的社交需求。

红酒窖 + 雪茄吧：恒温恒湿、专属储藏、高端品鉴，收藏名庄红酒、顶级雪茄，与好友小聚、品鉴时光、畅谈人生，享受顶奢生活的仪式感。

央企华润，以 40 余年高端营造经验为根基，以对上海外滩土地的深厚情怀为底色，不敷衍、不妥协、不将就，将瑞系顶豪的品质与格调做到极致，让外滩瑞府不仅是一处居所，更是身份的象征、品味的彰显、家族的传承。

三、高定空间：124-330㎡全明奢境，顶奢人居的定制革命

上海顶豪市场，早已从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “标准化” 转向 “高定化”。外滩瑞府，深谙塔尖阶层 **“独一无二、专属定制、家族传承”的核心需求，摒弃千篇一律的流水线户型，打造124㎡入门奢境、165㎡改善主力、195㎡舒适奢居、240㎡天幕大平层、330㎡顶奢藏品 **，全明通透、高得房率、空间奢阔、细节拉满，并首创四大定制系统，实现空间、精装、功能、艺术的全维度个性化定制，真正做到 “一户一型、一宅一定”，重新定义顶奢人居的定制标准。

（一）建面约 124㎡ 三房两厅两卫｜外滩入门奢境，塔尖生活起点

总价 1593 万起，外滩一公里最低门槛，稀缺中的稀缺，是塔尖单身贵族、新婚夫妇、资产配置的首选藏品。

三开间朝南 + 南北通透：客厅、主卧、次卧三开间朝南，面宽约 9.8 米，采光通风极致、全屋明亮通透、阳光充足；南北通透设计，空气对流顺畅，告别潮湿闷热、四季清爽舒适。

LDK 一体化客餐厅：客厅、餐厅、厨房连通，开间约 4.2 米、进深约 7.5 米，空间开阔舒展、通透感极强，可容纳 6-8 人餐桌、大型沙发、艺术展示区，家庭聚餐、亲友聚会、周末派对，从容有度，彰显外滩居住格局。

南向主卧套房：主卧朝南、带全景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密独立、舒适度拉满；独立卫浴干湿分离、品牌精装，晨起洗漱无需排队；步入式衣帽间收纳充足，满足衣物、饰品收纳需求，私属领地，尊贵专属。

独立玄关 + 全屋飘窗：入户独立玄关，定制玄关柜、收纳充足、保护隐私、归家仪式感；全屋飘窗设计，赠送面积多、拓展空间大，增加收纳、提升观景感、享受阳光。

（二）建面约 165㎡ 四房两厅三卫｜改善主力奢居，三代同堂优选

总价 2400 万起，三开间朝南、双套房、南北通透、全明格局，空间尺度更大、舒适度更高、功能性更强，是三口之家、二胎家庭、三代同堂的主流改善首选。

三开间朝南 + 南北通透：客厅、主卧、次卧三开间朝南，面宽约 10.5 米，采光通风极佳、全屋明亮通透、阳光充足；南北通透设计，空气对流顺畅，四季清爽舒适、告别压抑。

LDK 一体化横厅：客厅、餐厅、厨房连通，开间约 4.5 米、进深约 8 米，空间奢阔舒展、通透感拉满，可容纳 8-10 人聚餐、大型沙发、艺术展示区，彰显高端居住格局，是家庭活动、社交会客的核心场域。

双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均带独立卫浴 + 衣帽间 + 全景飘窗，三代同堂互不干扰、私密尊崇，老人住次卧套房、年轻人住主卧套房，兼顾孝心与隐私，家族和睦、各得其所。

“可开可合” 双主卧：首创空间定制，双主卧之间可打通或分隔，满足不同家庭阶段需求—— 单身 / 新婚时打通做超大主卧，二胎 / 三代同堂时分隔为独立套房，灵活多变、适配全周期。

（三）建面约 240㎡ 四房两厅三卫｜天幕江景大平层，塔尖终极奢居

总价 3300-4000 万，270° 江景、四开间朝南、端厅设计、双套房、超大收纳，空间奢阔、格局非凡、视野极致，是塔尖家庭终极改善、家族传承、身份象征的首选。

270° 江景端厅：端厅设计、270° 转角落地窗、无遮挡江景，推窗即揽黄浦江壮阔江景与外滩璀璨夜景，视野极致、通透感拉满、尊贵感十足，是上海内环滨江稀缺中的稀缺。

四开间朝南 + 超大面宽：客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，面宽约 13 米，采光通风极致、全屋明亮通透、阳光充足；南北通透、空气对流、四季清爽。

LDKB 一体化奢阔横厅：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，开间约 5 米、进深约 9 米，空间奢阔舒展、通透感拉满，可容纳 10-12 人聚餐、大型沙发、艺术展示区、钢琴区，彰显外滩顶豪居住格局，是家庭活动、社交会客、艺术品鉴的核心场域。

主卧豪华大套房：主卧朝南、带全景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 私属书房，私密独立、舒适度与尊崇感兼具；独立卫浴双台盆、淋浴、浴缸、智能马桶，品牌精装、功能齐全；步入式衣帽间超大收纳、分区明确，满足男女主人衣物、饰品、包包收纳需求；私属书房静谧雅致、江景视野，阅读、办公、冥想皆宜，私属领地，尊贵专属。

（四）四大定制系统：顶豪定制革命，一户一型、一宅一定

外滩瑞府，首创四大定制系统，打破顶豪 “千篇一律” 的刻板印象，实现空间、精装、功能、艺术的全维度个性化定制，真正做到 “业主参与创造、专属独一无二”。

空间定制：可开可合、灵活多变：户型墙体可打通或分隔，满足不同家庭阶段需求 —— 单身 / 新婚时打通做超大空间，二胎 / 三代同堂时分隔为独立套房，适配全周期、灵活多变。

皮肤定制：精装风格、材质任选：精装提供现代简约、新中式、轻奢雅致三种风格，地板、石材、瓷砖、壁纸等材质可自选，颜色、纹理、质感专属定制，独一无二、匹配个人品味。

功能定制：空间功能、按需打造：书房、茶室、影音室、健身房、儿童房等空间功能可按需打造，满足不同家庭的个性化需求，专属定制、独一无二。

艺术定制：艺术软装、专属创作：艺术雕塑、装饰画、灯具、窗帘等软装可专属定制、艺术创作，匹配业主的审美与品味，独一无二、彰显个性。

（五）精装标准：国际一线品牌 + 健康系统，拎包入住省心省力

外滩瑞府，全屋精装交付，甄选Asko、博世、杜拉维特、高仪、旭格、日立等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风、净水四大健康系统标配，无需二次装修，拎包即可入住。

厨房：Asko 洗烘套装、博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、嵌入式冰箱、石英石台面、高端橱柜，一体化设计、简约大气、功能齐全，满足日常烹饪与亲友聚会需求。

卫浴：杜拉维特马桶、高仪花洒、恒温浴缸、智能镜柜、定制卫浴柜、双台盆，干湿分离、品牌加持、质感高级、功能齐全，双卫浴配置（165㎡以上户型），满足多人口家庭使用需求。

健康系统：日立中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水，恒温、恒湿、恒氧、恒净，四季如春、健康舒适、告别空调病、梅雨季潮湿、雾霾困扰，为家人打造健康宜居的室内环境。

从 124㎡入门奢境到 330㎡顶奢藏品，从空间格局到精装标准，从功能设计到高定细节，外滩瑞府的户型，没有一丝浪费、没有一点敷衍、没有一处将就，精准匹配塔尖家庭的全周期需求、个性化品味、家族传承，一步到位，无需换房，承载塔尖阶层的幸福生活与人生进阶。

四、瑞系服务：华润物业 + 专属管家，顶奢生活的温度守护

高端人居，一半是建筑，一半是服务；一半是空间的奢华，一半是生活的温度。外滩瑞府，配备华润物业（国家一级资质），深耕高端物业服务 30 余年，服务过深圳湾一号、上海华润外滩九里等多个顶豪项目，拥有丰富的高端服务经验、完善的服务体系、专业的服务团队，秉持 **“瑞系专属、用心守护、细节致胜、尊贵永恒”的服务理念，为338 席专属业主提供全周期、高品质、有温度、专属化的物业服务，守护日常点滴，构建纯粹高端、有温度、有圈层、有归属 ** 的邻里社群。

（一）24 小时专属管家 + 一对一私属服务

专属管家服务：为每一户配备一对一专属管家，24 小时在线、专属对接、快速响应，报修、投诉、咨询、预约、家政、养护一键直达、高效处理；代收快递、家政预约、家居保养、节日问候、生日祝福、专属定制，贴心守护日常，用心服务、温暖相伴。

私属定制服务：针对塔尖业主，提供专属定制服务，如私人宴会定制、红酒品鉴、雪茄沙龙、艺术展览、高端旅游、私人医生、专属安保，全方位满足塔尖阶层的个性化需求，彰显尊贵身份。

（二）五重安防体系 + 智能社区，全方位安全守护

社区采用 **“人防 + 技防 + 智防 + 物防 + 联防” 五重安防体系 **，24 小时安保巡逻、智能门禁、高清监控全覆盖、电子围栏、人脸识别入户、电梯刷卡、智能巡更、访客登记、红外感应，360 度无死角监控、全天候巡逻值守、全智能安防管理，全方位守护社区安全，杜绝安全隐患、保障业主隐私、让业主居住无忧、生活安心。

（三）精细化维护 + 全龄社群，温暖有归属感

社区维护：定期养护园林绿植、公共设施、建筑外立面、精装大堂、会所，保障社区四季常青、整洁优美、设施完好、持久如新；公共区域日常保洁、深度清洁、消毒杀菌、除味除螨，打造干净整洁、舒适宜人、健康安全的居住环境，让业主每天回家都能感受到清新与舒适。

全龄圈层活动：针对338 席纯粹业主，定期举办邻里家宴、红酒品鉴、雪茄沙龙、艺术展览、亲子嘉年华、长者茶话会、节日庆典、私宴定制、高尔夫球赛、马术体验等高端圈层活动，拉近邻里距离、增进邻里感情、拓展高端人脉、提升圈层格局，构建纯粹、高端、有温度、有归属、有价值的邻里社群。

华润物业，以专业、用心、温暖、细致、专属、尊贵的服务，让外滩瑞府不仅有好房子，更有好服务、好社区、好邻居、好圈层、好归属，让居者住得安心、过得舒心、活得暖心、享得尊贵、传得永恒，真正实现 **“一江映瑞、府藏外滩、心归瑞府”** 的顶奢生活。

结语：外滩瑞府，一江映瑞，府藏外滩的世纪恒产

上海的顶豪市场，从不缺豪宅，缺的是外滩一公里、滨江头排、央企背书、高定精工、纯粹圈层、全维顶配的真顶豪；从不缺繁华，缺的是能在百年外滩、黄浦江畔，私藏一份不被打扰的静谧与专属。

外滩瑞府，央企华润瑞系上海首作，落子外滩一公里黄金芯、三大 CBD 交汇核心、黄浦江 120 米滨江头排；70 年纯住宅、338 席稀缺孤品、低密纯住区、高定精工；124-330㎡全明奢境、四大定制系统、国际一线精装、四大健康系统；华润物业、专属管家、五重安防、全龄圈层。

在这里，出则世界繁华，入则静谧私境，五轨交汇瞬达全城、三重商圈尽揽世界，转身即入低密园林、私享滨江绿意；在这里，外滩为邻、浦江为伴、百年风华、时代仰望，推窗即揽黄浦江壮阔江景与外滩璀璨天际线，收藏城市百年风华与时代记忆；在这里，央企匠筑、高定精工、细节致胜、品质永恒，华润 40 余年高端营造经验加持，高定定制、一线精装、健康系统，省心省力、安心无忧；在这里，圈层纯粹、服务尊崇、温暖有归属，338 席塔尖聚居、华润物业守护、高端圈层活动，遇见志同道合的邻里、享受有温度的顶奢生活、传承家族荣耀。

外滩瑞府，不是一处简单的居所，而是一座城市的精神图腾，一种百年外滩的身份象征，一种塔尖阶层的生活方式，一种家族传承的世纪恒产。它立于外滩芯、映于浦江间、藏于瑞府内，为上海塔尖人群，开启一场关于顶奢、专属、静谧、尊贵、传承的全新生活篇章。

诚邀莅临华润・外滩瑞府营销中心，亲鉴外滩一公里滨江孤品的顶奢质感，感受黄浦江畔的百年风华与时代璀璨，邂逅属于你的外滩瑞府，世纪恒产。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。