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瑞安翠湖滨江：上海内环滨江孤品纯墅，90 席藏品定义顶豪新标杆

在上海 “一江一河” 战略核心的杨浦滨江 CAZ（中央活动区），瑞安集团继新天地、翠湖天地后，迭代打造的顶豪力作 ——瑞安翠湖滨江，以 1.4 超低容积率、90 席纯墅规制，重塑内环滨江低密人居天际线，成为黄浦江畔不可复制的藏品级资产。

一、硬核地段：杨浦滨江正芯，对望陆家嘴外滩

项目坐落于上海市杨浦区汾州路 60 弄，北至平凉路、东临许昌路、南接扬州路、西靠汾州路，雄踞杨浦滨江 CAZ 核心腹地，直线距黄浦江仅 450-600 米，步行可达滨江漫步道，对望陆家嘴摩天集群与外滩百年风华，尽揽一线江景与城市地标景观。

作为上海 “一江一河” 战略重点发展区域，杨浦滨江定位科创滨江 4.0 版本，汇聚高端商业、文化艺术、科创产业等多元资源，交通网络密集，临近地铁 4 号线、12 号线等，快速通达全城核心商圈，地段稀缺性无可复制。

二、项目数据：低密纯墅规制，数据精准硬核

开发商：香港瑞安集团，深耕上海 30 余载，匠造新天地、翠湖天地等城市地标，顶豪开发运营实力卓著。

备案名：隆新里，70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹性拉满。

规模指标：总占地约 1.7 万㎡，总建筑面积约 3.24 万㎡，容积率低至 1.4，绿化率 38%-42%，规划 28 栋 3 层低密联排合院，仅 90 席藏品房源，车位比 1:2.5，地下配备 289 个车位，精装现房交付。

价格体系：官方备案均价约 21 万元 /㎡，总价 3000 万起，适配塔尖客群资产配置需求。

三、建筑美学：海派风貌墅居，红砖肌理藏经典

瑞安翠湖滨江传承海派石库门建筑基因，融合现代简约设计美学，外立面以红砖为主，搭配水刷石、石材、铝板与大面积玻璃，勾勒出低调奢华的风貌别墅质感，兼具复古韵味与现代时尚。

社区内部打造八大景观，近千平中心花园 “锦园” 绿意盎然，水景蜿蜒、绿植错落，巷道静谧幽深，高私密性与舒适感兼具，复刻上海老洋房的静谧生活氛围，为塔尖人群打造专属静谧墅居领地。

四、户型解析：160-416㎡奢阔空间，全周期顶豪适配

项目在售主力户型覆盖建面约 160-416㎡全周期奢阔空间，涵盖联排、合院两大顶豪业态，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂及家族传世等多元居住需求。

江景大平层（约 178㎡）：四开间朝南，南向面宽达 18.6 米，LDK 一体化设计，主卧套房超 60㎡，独立卫浴、衣帽间俱全，总价 3100 万起，一线江景无遮挡。

联排别墅（约 239-343㎡）：地上三层，层高约 3.6 米，大面宽短进深设计，采光通风极佳，附赠花园、露台、阳光地下室，实际使用面积超 160%，总价 4500 万 - 7500 万。

传世合院（约 416㎡）：独门独院，私享专属花园与星空露台，动静分区合理，私密性极强，家族传世首选，总价 9500 万以上。

五、精装品质：国际一线品牌，细节彰显顶奢

所有房源均为精装现房交付，甄选国际一线品牌，从厨卫洁具、全屋家电到定制柜体，均采用顶奢配置，细节之处尽显匠心，无需二次装修，拎包即可入住，省时省心又保障品质。

室内空间秉持 “少即是多” 设计理念，简约大气的装修风格搭配高端材质，融合自然光影与室内空间，营造出低调奢华、舒适雅致的居住氛围，契合塔尖人群对品质生活的极致追求。

六、价值总结：内环滨江孤品，收藏时代资产

上海内环滨江土地资源稀缺，低密纯墅更是近乎绝迹，瑞安翠湖滨江以 1.4 超低容积率、90 席纯墅规制，成为杨浦滨江乃至整个上海内环滨江的孤品级作品。

从地段价值来看，占位杨浦滨江正芯，享受 “一江一河” 战略红利，对望陆家嘴外滩，城市资源与自然景观双重稀缺；从产品价值来看，瑞安品牌加持、海派建筑美学、全周期奢阔户型、顶奢精装品质，每一项都契合顶豪标准。

作为上海内环滨江不可复制的藏品级资产，瑞安翠湖滨江不仅是高端居所，更是身份与品味的象征，兼具居住价值与收藏价值，稀缺 90 席，敬待全球塔尖人物珍藏。

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