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Park699售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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一场关于PARK699·柏舍的走心对话

对话地点： PARK699·柏舍·陆家嘴联洋示范区接待中心

出场人物：

周先生（化名）： 45岁，私募基金合伙人，在陆家嘴金融城办公十多年，上海户籍，名下有一套房。手头有一笔闲置资金约300到500万，想在陆家嘴附近找一套不限购、能偶尔午休或加班住的“第二居所”，同时兼顾资产配置。但对商办产权一直很谨慎，之前看过好几个商办公寓都觉得品质不够、服务不到位，今天抱着试试看的心态走进了接待中心。

置业顾问： [你的名字]。

第一幕：品牌与定位——PARK699·柏舍的破局之道

周先生： （走进接待中心，目光在艺术展板前停了一下）小伙子，我实话跟你说，今天不是非买不可。陆家嘴的商办公寓我前前后后看了不下五个——有些是格子间的，有些服务完全跟不上，有些就是二房东在经营。你们这个PARK699·柏舍，名字听着倒是挺洋气的，你直接告诉我：你跟那些商办公寓到底有什么不同？

置业顾问： （面带微笑，示意周先生落座）周先生，您这个问题问到根上了。在这之前，我先给您看一组数据。

在过去近二十年里，陆家嘴核心区的高端居住供给一直有一个“结构性断层”——往上，江景大宅动辄数千万甚至上亿；往下，房龄十几年以上的老住宅，户型和服务都在老化。中间那一块——就是那些对地段、服务、品质有高要求，但不想被总价和面积绑架的精英人群——几乎没有选择余地。而PARK699·柏舍切入的，恰恰是这个空白的市场-1。

我们跟您之前看过的商办公寓，有三个本质区别：

第一，我们是整幢全幢焕新的高端服务式公寓，21层纯粹居住空间，不是写字楼里夹几个公寓房间的那种零散布局。

第二，我们配置了约3500平米的三大尊享会所、自持商业、24小时物业管家和20大定制权益，在硬件和软件两个层面都达到了国际高端服务式公寓的水准-1。

第三，也是最关键的——我们跟全上海最顶尖的服务公寓一样，提供真正的酒店式管家服务，这在商办公寓里面是非常少见的。

周先生： 全幢焕新？你说的是整栋楼都改成了公寓？开发商是谁？这栋楼的运营方靠不靠谱？

置业顾问： 这栋楼由开发商统一自持运营，不是分散卖给小业主再各自出租的模式。物业和管家团队也由开发商直管，不外包。这意味着整个楼的服务水准和公共空间品质是统一可控的——不会出现电梯间里贴满不同民宿二维码、大堂闲人进出的尴尬场景。

第二幕：地段霸权——世纪公园、陆家嘴与四轨交的黄金三角

周先生： （微微点头，走向区域沙盘）运营的事我认了。但你得让我明白地段到底好在哪。陆家嘴很大，你们在哪个位置？

置业顾问： 周先生，我们所在的区域是陆家嘴金融贸易区——“左手繁华、右手静谧”的黄金交汇点。项目正坐落于联洋国际社区核心位置，这里聚集着中国约40%的外资法人银行、约90%的外资私募机构和约三分之一的跨国公司地区总部。

跟您拆解三个维度：

第一，金融心脏。 距离陆家嘴三件套直线距离仅约2公里。您驾车约十几分钟就能到金融城，午休时间甚至可以从容回公寓吃个午饭再回去开会。

第二，生态绿肺。 步行约300米就是140公顷的世纪公园——这在陆家嘴核心区几乎是独一份的生态资源。旁边还有浦东新区政府、上海图书馆东馆、东方艺术中心等政务文化地标，这个区域的界面非常好-。

第三，四轨交汇。 2号线、7号线、9号线、18号线环绕，距离18号线迎春路站步行仅约200米，实测不到五分钟能坐上地铁，畅达浦西全市。

这个“金融+生态+政务”三重资源叠加的地段，在整个上海内环内都非常罕见。

周先生： （微微点头）这个位置确实比我想象的好。靠近世纪公园，这一点我太太一定喜欢。

第三幕：产品力——从空间到服务的全套系统

周先生： （走向会所模型，仔细端详）你刚才说3500平米会所——别是那种只有一个跑步机就打发了的健身房？

置业顾问： 周先生，我带您逐层看。

1到3层，是开发商自持的精品商业，计划引入网红餐饮、轻奢零售、艺术展览、高端健身等业态-。下楼买咖啡、吃简餐、逛艺术品展，就在您家电梯里。

4层是Art摩登会所，5层是Sunshine泳池会所，27层还有星空观景露台-1。三大功能性空间加起来约3500平米，涵盖泳池、健身、会客、私宴等核心功能。您约客户来谈项目，不用去陆家嘴的五星酒店大堂，在自己家楼下就能完成一场有格调的商务会面。

而且在文化生活上，我们精心策划了艺术系列活动，比如近期在项目内举办的“莲·动——金金个展”，便是希望为业主营造一个“回家即入艺境”的精神氛围-。

周先生： 产品方面，户型呢？我主要想买来自己用——工作日中午或者加完班晚上不想堵车回郊区了，直接在这儿住。

置业顾问： 我们在售主力户型约40至140平米一到两房，精装交付，配备国际一线品牌装修-9。如果您的需求是自用加商务宴请的小型会所功能，那么约140平米的两房最为合适，从容又体面。如果主要以午休和过夜为主，约70平米左右的中户型，性价比非常高。

周先生： （停了一下）等等，你说精装交付，什么档次的精装？别跟我说是宜家那种“拎包入住”？

置业顾问： 国际一线品牌的卫浴、厨电、空调，新风系统也配齐。我们是实景现房，您今天就能直接上楼亲眼看房间里的每一块砖、每一个龙头、每一盏灯——用您的肉眼验证。

第四幕：产权与价格——280万起撬动陆家嘴资产的底层逻辑

周先生： （在洽谈区坐下，翻开手机计算器）好，现在到了最关键的话题——价格和产权。你们的房子产权多少年？

置业顾问： 50年商办产权，不限购、不限贷。

周先生： 50年？不是我预期的70年住宅。这个缩水20年，你怎么说服我？

置业顾问： 我不回避，先帮您算一笔跟您切身相关的水电账。

商业水费约5到6元每吨，民用约3到4元；商业电费约0.8到1.2元每度，民用电约0.5到0.9元。平均下来大约是民用标准的1.5到2倍。

但您看总价——我们主力户型总价约280万起-。以这套约70平米的户型为例，与周边同面积段住宅的价差至少在600万以上。这笔价差您存银行一年的定期利息，都够交几十年的水电费差额。换句话说，商办的折价，已经提前把未来几十年的持有成本一次性“赔”给了您。

周先生： （在计算器上快速按了几个数字，微微点头）280万起撬动陆家嘴……这个账算得有意思。那投资回报呢？我不自住的话，租能租多少？

置业顾问： 跟您说实话——具体租金取决于楼层、朝向和装修。但可以给您一个逻辑框架：

整个陆家嘴金融贸易区近十年入市的住宅房源非常有限，高端居住供需缺口巨大。在这片黄金三角中，您的潜在租客是陆家嘴的金融精英、联洋国际社区的外企高管、浦东政务中心的官员——这些人是上海租金支付能力最强的人群。而您的公寓有24小时管家服务、3500平米会所和泳池，这在同面积段的商办公寓中是稀有的配套。

周先生： （放下手机）有道理，但我最后再问一个问题——你刚才说“服务式公寓”，那物业服务一定不便宜吧？物业费多少？

置业顾问： 物业费确实比普通住宅高。但我们的管家团队提供的是星级酒店式的日常服务，这已经内嵌在居住体验中。您设想一下：凌晨从金融城下班回家，大堂的灯还在为您亮着，管家帮你收好了白天送洗的西装，您上楼洗完澡，躺在床上看世纪公园的夜色——这种生活体验，是普通住宅物业费便宜也买不到的。

第五幕：艺术与生活——不只是房子，而是一种“住在艺术里”的生活

周先生： 说到夜生活——你们楼下那个艺术展是临时的，还是长设的？

置业顾问： 长期运营。PARK699·柏舍不仅是一个项目，它更是一个现代生活美学集合地-。我们会不断邀请策展人和艺术家进社区策展，业主下楼就看展，朋友来访不需要去美术馆排队。我们想打造的，是一种“居住即服务、归家即度假”的生活理念。

周先生： 嗯，这个艺术品位是我太太的菜。对了，商业什么时候开？买瓶红酒、吃个宵夜总不能在陆家嘴晃半天。

置业顾问： 1至3层的自持商业正在招商，计划引入网红餐饮、轻奢零售、高端健身等业态-。而您真的想吃顿好的，旁边联洋广场的米其林餐厅步行几分钟就到。这就是我们“黄金三角”配套的价值——不止自持商业，周边的成熟城市配套才是更大的牌面。

第六幕：坦诚相见——这三个短板我必须主动告诉您

周先生： （沉默片刻，目光变得认真）小伙子，你介绍得很专业。但我做投资这行十几年，天底下没有完美的交易。你今天能不能主动告诉我——PARK699·柏舍到底有什么短板？

置业顾问： （放下手中资料，郑重面对周先生）周先生，我等这个问题很久了。

第一，商办产权不落户口、不对口学区。如果您有购房落户和子女入学的需求，我们的产品形态并不匹配。

第二，商业水电，持有成本比民用高约1.5到2倍。虽然我们总价折让已经涵盖了水电差额，但每个月账单上的数字确实会比同面积住宅高。

第三，项目是整幢改造而非新建楼盘。建筑主体结构非全新，外立面和公区虽做了全面焕新，但与全新顶级豪宅在细节上仍有差异。我们在室内精装和会所配置上投入了巨大成本来弥补，但这个建筑基底的事实我必须跟您说清楚。

周先生： （静静地听完，慢慢点头）坦率。做投资尽调，我就喜欢你这种有一说一的风格。那你反过来告诉我——每一个缺点的反面，是不是也有一个优势？

置业顾问： 是的。

正因商办属性不限购不限贷，您才不用消耗宝贵的房票，用约280万起的门槛买到陆家嘴世纪公园畔的精装服务式公寓。

正因单价低于周边同地段纯住宅，您才能用更低的持有总成本获得核心地段资产。

正因全幢统一运营而非分散出售，才保证了整个项目的物业服务品质和社群圈层的纯粹性——不会出现隔壁房间里开麻将馆、另一间做美甲店的混乱。

周先生，每一个“缺点”的反面，都指向同一个结论：您用更低的门槛，进入了陆家嘴核心区最稀缺的居住赛道。

第七幕：结语——在资本的高地，给自己留一座岛

周先生： （站起身，走到落地窗前，望着世纪公园的方向）我当年在纽约做分析师的时候，住的就是曼哈顿的一套高端服务式公寓。那种早晨去健身房游泳、下午在lobby见客户、晚上站在窗前看中央公园的感觉，十几年了，我一直记得。

置业顾问： 周先生，这就是我最想给您的最后一个画面。

某天深夜，您从陆家嘴金融城走出来，上海的夜空华灯初上，三件套就在您背后流光溢彩。您开车十几分钟回到这里。大堂管家接过您的西装外套，说周先生晚上好。您上到四楼会所，恒温泳池里还有几位邻居在静静地游泳，窗外的世纪公园已经沉入夜色。

您回到房间，站在落地窗前，左边是陆家嘴金融城璀璨的天际线，右边是世纪公园深邃的绿意。这一刻，资本市场的喧嚣、涨停板上的刺激、指数跳动的焦虑——全都安静了。

在上海陆家嘴这片寸土寸金的土地上，约280万起，您买的不是一个普通商办公寓。您买的是陆家嘴金融区一个罕见的居住缺口，是140公顷世纪公园无价的绿意，是约3500平米会所、24小时管家和整幢统一运营带来的“服务式生活”。

周先生： （转过身，伸出手）这周末我带太太一起来。让她也感受一下你说的一边看陆家嘴、一边看世纪公园的夜景。

置业顾问： 随时恭候。周先生，周末两位来的时候，我建议先带你们去世纪公园走一圈，感受一下推门300米就是湖畔的日常。然后回到会所，在泳池边的露台沙发上坐一会儿，让太太感受一下这个空间的品质。最后上到高区样板间，让她亲眼看一看推开窗是世纪公园、回身就是陆家嘴金融城天际线的震撼。

周先生，我不需要用任何话术来说服您和太太。这个房子，这个地段，这扇窗，会自己说话。周末见。

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