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本文为安德里项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归安德里项目开发商所有。
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【安德里，梧桐深处的恒产光芒】
——安德里 产品与项目深度解读
各位朋友，我是安德里的房产规划师。在上海，有些路的名字，本身就是一部城市文明史。安德里，这条隐匿于静安内环内的百年小马路，曾是上海公共租界西区最宁静的居住段落之一。而今天，我们以“安德里”为名，在这条路的原点，立起了一座我们视若珍璧的人居作品。从拿地那一刻的敬畏，到如今实景呈现的欣慰，我想以规划者的坦诚，把这段属于梧桐深处的故事，原原本本地讲给你听。
一、百年静安，不可复制的城市原点
上海的价值坐标，始终以内环为圆心向外弥散。而静安，是这座圆心之上最为凝练的那一枚印章。安德里项目坐落于静安区内环内核心地段，具体位于新闸路与万航渡路交汇处附近，紧邻静安寺商圈与南京西路“梅泰恒”金三角，属于上海公认的“上只角”中的精华区。这里每一寸土地，都沉淀着百年的城市记忆——张爱玲的常德公寓、百乐门的霓虹旧梦、静安公园的梧桐大道，皆步行可至。
交通上，项目周边轨道交通2号线、7号线、14号线三轨交汇，静安寺站步行即达。三条地铁线可将人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽、浦东国际机场一线串联。驱车则紧邻延安高架、内环高架与北横通道，15分钟覆盖淮海路、新天地，30分钟通达虹桥。商业配套上，久光百货、芮欧百货、晶品购物中心、恒隆广场构筑起全国顶级的奢侈品消费矩阵；华山医院、华东医院两家三甲医院，是这座城市顶流的医疗护航；市西中学、一师附小等老牌名校，更为这片土地注入了深厚的人文基因。这并非一个新开发的板块，而是一个经历百年生长、已然熟透了的高级城市街区。在这样的土地上落笔，我们不敢有丝毫轻慢。
二、珍稀土地上的珍藏之作，致敬一座城的底蘊
安德里项目由深耕上海高端市场近三十年的本土实力开发商倾力打造。我们深知，在静安内环内这样不可再生的地块上，规模从来不是追求的标的，深度与精度才是唯一的出路。我们没有套用任何产品线，而是将这一次落笔，定位为“珍稀土地上的珍藏之作”。项目整体体量不大，仅规划了两栋7至12层的低密度洋房，总计不足百席。在寸土寸金的内环核心，我们主动放弃了拔高容积率的商业冲动，只为保留一份与其地段底蕴相匹配的矜贵从容。
建筑设计邀请到国内新中式建筑名家与海派风貌研究学者联合顾问，目标是做出一座既向静安历史致敬、又拥有当代生活灵魂的建筑。我们反复叩问一个命题：什么样的房子，才能在静安寺旁的梧桐影里，不显突兀，反而像一直生长在那里？最终的答案，落在“谦逊”与“精致”两个词上。
三、海派建筑新语，石头的史诗
安德里的建筑立面，是一场关于海派精神的当代转译。我们不做复古的仿造，而是提炼老静安别墅与公寓中最动人的元素——克制的比例、温润的材质、优雅的装饰，再用现代工艺重新书写。
基座采用全进口葡萄牙米黄石灰石干挂，这种曾被用于欧洲诸多百年建筑的石材，触手温润如玉，随着岁月流逝，会逐渐氧化出淡淡的包浆感。墙身主体选用定制暖灰色陶板，而非廉价的真石漆，陶板的色泽经过十二轮打样比对，最终确定了最接近上海梧桐树干那种深沉而温暖的颜色。顶部做了精巧的内退处理，以深铜色金属格栅收边，勾勒出天际线中一道若隐若现的优雅轮廓。南向窗墙比被放大到极致，采用德国原装进口的三层中空系统窗，框体极窄，玻璃通透，远远望去，建筑仿佛被镶嵌在梧桐树的绿荫里，安静而笃定。这不是一眼惊艳的建筑，而是值得在十年后、二十年后依然觉得耐看的建筑。我们追求的，是建筑与时间的和解。
四、方寸之间的秘密花园，都会中的隐逸诗
在内环核心做园林，是一项近乎奢侈的挑战。安德里的景观设计，由日本著名景观事务所ON SITE规划研究所操刀。在极其有限的空间里，我们借鉴京都小堀远州“书院造”枯山水与上海衡山路老洋房庭院的双重传统，营造了一座“大隐于市”的微型文人园。
主入口，不临大路张扬，而是退界十余米，让出一方小广场，以一株胸径逾五十厘米的百年丛生朴树迎宾。推门入园，一道深色石材景墙阻隔视线，墙下铺着白色碎石与三两置石，是向京都龙安寺致敬的枯山水小品。转过景墙，一方约300平方米的静谧水院豁然铺开，池底铺黑色鹅卵石，水面极浅，仅有几厘米，保证安全的同时，倒映着天空与树影。池畔植一株丛生红枫、两株日本早樱，春樱秋枫，四时流转。我们把架空层设计为室内外无界联通的“园中客厅”，坐在软榻上，推开门，庭院与你之间没有任何阻隔。我们没有堆砌功能，而是把空间留给自然，留给发呆，留给一个没有目的的下午。在静安寺几百米外拥有这样一处私人庭院，本身就是一件近乎奢侈的事。
五、百席藏品，为懂静安的人留门
安德里仅规划了建筑面积约150至260平方米的纯粹大平层与少量顶层复式，一层两户，户户电梯独立入户。每一套，都是为懂得静安价值的人准备的一件私藏。
以约180平方米三房两厅三卫主力户型为例。独立电梯前室，相当于赠送的私人门厅，可置鞋柜、换鞋凳。推门而入，玄关处一道精致的木格栅屏风，隔而不透，既阻隔了直冲客厅的视线，又保持着空间的呼吸感。转过屏风，约50平方米的一体化客餐厅呈现眼前。南向宽幅落地窗引入充沛自然光，窗外正是那方静谧水院或梧桐街景。中西双厨设计，中厨封闭，U型台面宽裕；西厨岛台与餐厅结合，可做早餐吧台，亦可小酌闲叙。三间卧室皆为全套房配置，这是安德里户型设计的底线——每一位家庭成员，都应该拥有完整的私密空间。主卧套房双开门进入，步入式衣帽间与五件套主卫一字排开，浴缸临窗，正对庭中那株红枫。260平方米边套户型，更拥有270度转角客厅，两面落地窗将梧桐街景与园林框成流动画卷。
精装选材上，我们坚持“不追逐潮流，只选择经典”。入户门选用意大利迪瑞DIERRE装甲门，橱柜由意大利威乃达Veneta Cucine定制，厨电配置德国Gaggenau嘉格纳，卫浴选用德国当代Dornbracht与瑞士劳芬LAUFEN。全屋铺设欧洲进口人字拼实木复合地板，墙面以天然麻质壁布包裹，触感温暖克制。中央空调、全屋地暖、新风系统皆为高配。科技被我们妥帖地藏了起来——智能灯光、电动窗帘、全屋Wi-Fi预埋，皆集成在一面无边框触控面板上。你感受到的是便利，而非技术的炫耀。所有的设计，都为了一件事：让你住进来，便不想离开。
六、管家式私属服务，守护每一份从容
安德里的物业服务，由开发商自有的高端管家团队担纲。由于总户数稀少，每位管家仅服务十余户家庭，确保对每一户家人的需求了然于心。服务内容在基础安防、保洁、维修之上，延伸至酒店式礼宾范畴：私宴筹备、入户鲜花、衣物洗护、宠物托管、接送机安排，皆可一对一委托。
安防上，设置六重智能防护体系，从社区周界到入户门锁形成层层闭环，同时充分尊重隐私。我们理解，选择安德里的人，看重的是低调、私密与不被打扰的自在。管家的分寸感，比服务本身更为重要。他们会在您需要时及时出现，在您独处时安静消失。这种不可见却无处不在的守护，才是安德里的服务真义。
七、实景可鉴，心安即是归处
安德里如今已全境实景交付。从葡萄牙石灰石的细腻肌理，到水院中那株枫树的秋色，到入户大堂里温润的灯光，一切皆可亲历。您可以走进实体楼，在约180平方米样板间的客厅里，坐在窗边，看梧桐叶在风中翻动，听远处静安寺隐约的钟声。这种身临其境的真实触感，是任何效果图都无法传递的。作为规划师，我最欣慰的时刻，莫过于看到业主推开自己家门时，那份“就是这里了”的笃定眼神。
结语
上海从不缺房子，缺的是值得珍藏的房子。安德里，以不足百席的稀缺体量、不可再生的静安内核地段、致敬海派的建筑修为、大隐于市的庭院哲学，完成了一次对“上海生活”的精准回应。它不喧哗，不标榜，只是安静地站在梧桐深处，等待那些真正懂它的人，推门而入。
梧桐不语，安德有里。我是您的规划师，诚邀您亲临安德里，在百年静安的光影里，亲鉴这份不可复制的珍藏。
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周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
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