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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，桐安里项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

桐安里开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅桐安里售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅桐安里营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅桐安里开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅桐安里展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

上海桐安里｜内环滨江 70 席纯墅，藏于都会芯的海派传世之作

当上海内环土地资源趋近饱和，当滨江豪宅多被高层大平层垄断，桐安里于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，以1.35 超低容积率、70 席纯别墅的稀缺姿态，复刻海派风华，重构城市顶豪墅居想象。

在 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角芯，在上海 “一江一河” 战略核心节点，这座由招商蛇口匠造的风貌墅区，不仅是建筑的迭代，更是对上海百年里弄文化的传承与新生。

一、天赋地段：黄金三角芯，滨江价值高地

桐安里落址杨浦区惠民路与许昌路交汇处（平凉街道 19 街坊），踞守杨浦滨江南段核心，与三大金融地标形成黄金三角，尽享城市顶级资源辐射。

战略核心，占位不凡：隶属上海第二批历史风貌保护街坊，是城市更新标杆之作，承接 15.5 公里杨浦滨江发展红利，土地稀缺性无可复制。

立体交通，高效通勤：距地铁 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，近内环高架，瞬达陆家嘴、人民广场等核心商圈，实现 “入则静谧，出则繁华”。

成熟配套，全维生活：周边聚合高端商业、三甲医疗（复旦大学附属妇产科医院等）、优质教育资源，更有杨浦滨江沿岸公园群环绕，兼得都会繁华与自然绿意。

二、建筑美学：新复古主义，复刻海派摩登

建筑是时代的镜子，桐安里以 “老上海石库门为魂”，融合 ArtDeco 几何线条与文艺复兴拱廊元素，打造新复古主义风貌建筑，重现 1930 年代上海的精致腔调。

低密孤品，稀缺难再：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，在内环滨江普遍高密的市场中，堪称绝版；规划 1-4 层低矮建筑，70 席纯别墅无高层干扰，圈层纯粹，私密性拉满。

匠心立面，风华再现：采用 “手风琴式” 扇形转角设计，清水砖墙与红砖腰线交错，复刻英商电车厂历史肌理；手工锻造铜门、意大利进口奢石铺地，每一处细节都彰显海派精致。

里弄街巷，时光归境：社区内复刻上海老弄堂格局，复古石板路串联庭院，香樟树荫掩映艺术喷泉，步移景异，恍若置身衡复历史风貌区，却更贴近江岸生活。

三、空间哲学：有天有地，重构墅居尺度

真正的顶豪，从不止于面积的堆砌，更在于空间的层次感与生活的仪式感。桐安里建面约 185-305㎡联排、叠加别墅，以 “垂直立体墅居” 重构空间逻辑，得房率超 85%，空间利用率高达 150%，附赠花园、露台、地下室、阁楼，实现 “有天有地有院子” 的终极居住理想。

✨ 建面约 185㎡｜入门级顶豪，精致三口之家

格局：地上三层 + 地下拓展，联排独门独户，叠加精装交付。

亮点：首层餐客一体横厅，连接南向私家庭院；二层双套房设计；三层主卧带星空露台；地下空间可打造休闲区、储物间，满足小家庭全场景需求。

✨ 建面约 235㎡｜明星户型，三代同堂从容

格局：地上三层 + 双地下室，5 室 4 厅 5 卫全套房设计。

亮点：四开间朝南，首层横厅阔绰，衔接 40-60㎡私家庭院；二层双套房独立；三层整层总统套房，含独立书房、步入式衣帽间、观景露台；双地下室可设酒窖、健身房、保姆房，多代同堂互不干扰，兼顾私密与天伦。

✨ 建面约 305㎡｜传世大宅，顶豪终极之选

格局：地上三层 + 阁楼 + 双地下室，6 室 4 厅 6 卫，楼王尺度。

亮点：超大私家庭院 + 双露台，全明通透；三层主卧层面积超 80㎡，双台盆卫浴、独立衣帽间、观景阳台一应俱全；阁楼可打造私人书房或儿童游乐区；双地下室挑高设计，可做私人会所、收藏室，承载家族荣耀与生活想象。

四、臻雅配套：全维奢享，礼遇顶豪人生

桐安里深谙顶豪生活所需，不仅打造稀缺墅居，更以全维配套，满足高净值人群的社交、休闲、生活需求。

约 2000㎡海派会所：复刻邵洵美 “花厅” 设计，融合复古旋转楼梯，涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室，是业主私享的社交会客厅与精神栖息地。

约 1500㎡风情商业街区：融入里弄街巷，打造高端便利店、咖啡馆、私人定制等业态，满足日常便捷，亦成社交场景。

高端物业，贴心守护：由招商物业提供服务，人车分流设计，24 小时安保、智能安防系统，保障业主居住安全与私密；物业费合理，地上 9-18 元 /㎡・月，地下室费用更低，尊享贴心管家服务。

五、价值解读：收藏级资产，恒产抗周期

在上海内环土地不可再生、滨江墅区几近绝迹的当下，桐安里70 席纯别墅，不仅是居住产品，更是收藏级资产，兼具自住舒适度与资产保值增值力。

稀缺性制胜：内环滨江 + 纯别墅 + 低容积率 + 历史风貌保护，四大稀缺属性叠加，市场上难有竞品，未来流通性强，抗周期能力突出。

圈层纯粹：仅 70 席，定位顶豪，汇聚城市高净值人群，形成纯粹高端圈层，为社交与资源整合赋能。

潜力可期：杨浦滨江作为上海重点发展区域，产业（B 站等企业入驻）、配套持续升级，区域价值稳步提升，桐安里尽享发展红利。

结语：一墅藏风华，一席定滨江

上海从不缺豪宅，但桐安里，是内环滨江难得的 “有天有地有文化” 的纯墅区。

它承载着上海百年里弄的记忆，融合现代顶豪的居住需求，以1.35 容积率、70 席稀缺、海派建筑、立体空间，为时代人物，献上一座可居、可藏、可传家的传世墅作。

目前，桐安里样板间已开放，建面约 185-305㎡风貌别墅火热预约品鉴中，诚邀莅临，亲赏滨江墅居风华。

✍桐安里服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍桐安里刚需新房，恭迎品鉴。