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弘安里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由弘安里开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 弘安里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

信达信安里（老静安曹家渡・内环孤品风貌别墅）

老静安近 20 年唯一纯住宅地块，内环内27 席石库门风貌别墅 + 1 栋高层，央企信达打造的市中心稀缺复合型顶豪。

一、基础信息

地址：上海市静安区康定路 1399 弄（曹家渡 CAZ 核心）

开发商：信达地产（央企绿档）

规模：占地约 1.03 万㎡，建面约 2.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；共 167 套（高层 140 套 + 别墅 27 套）

交房：预计2026 年 12 月（别墅毛坯，高层精装）

物业：绿城物业；别墅约 28 元 /㎡/ 月，高层约 12 元 /㎡/ 月；车位比 1:1.17

均价 / 总价：别墅均价约19.98 万 /㎡，总价5686 万 - 1.06 亿；高层均价约 13.6 万 /㎡，总价 1059 万起

二、户型产品（别墅 275-541㎡）

全系地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，附赠私家庭院（30-80㎡）+ 露台 + 阁楼，得房率近 200%。

双拼别墅（275-287㎡）：3 套，总价 5686-5920 万，南向庭院约 30㎡，面宽约 15 米。

主力双拼（360-384㎡）：18 套，总价 6900-7747 万，面宽 19.5 米，庭院约 50㎡，全明套房。

类独栋（460-541㎡）：5 套，总价 8923 万 - 1.06 亿，独栋形制，庭院约 80㎡，1F 挑高 6.6 米，地下层高 7.2 米。

三、核心价值

老静安孤品级：曹家渡近 20 年唯一纯住宅地，内环核心 + CAZ 中央活动区，地段无可复制。

石库门风貌：复刻上海经典石库门肌理，清水红砖 + 黑色钢窗，海派文脉标杆。

超高附赠：地下室挑高 7.2 米（全赠送），阁楼层高 3 米，实得面积翻倍，性价比突出。

顶配配套：静安寺商圈 + 三甲医院环绕，市中心顶级资源全覆盖。

四、周边配套

交通：地铁 13 号线武宁路站（步行 370 米）、14 号线武定路站；10 分钟达静安寺站（2/7/14 号线）

商业：步行 15 分钟至静安寺商圈（恒隆、久光、嘉里中心），10 分钟达中山公园商圈

教育：一师附小、市西中学、静安区第一中心小学（优质学区）

医疗：华山医院、华东医院、静安区中心医院（3 公里内三甲密集）

五、优缺点

优点

老静安 + 27 席孤品 + 石库门文脉，稀缺性拉满。

央企信达 + 绿城物业 + 超高得房率，顶豪属性强。

内环核心 + 成熟配套，自住 + 收藏双重价值。

缺点

总价高，门槛 5686 万起，受众极窄。

别墅毛坯交付，装修成本高（约 700-900 万）。

高层与别墅混合社区，纯墅纯粹性略弱。

部分临路户型有噪音影响。

六、预约看房

售楼处：静安区康定路 1399 弄（预约制）

电话：400-880-7190（需提前预约）

七、五盘终极对比（含信安里）

表格

需要我把这五个项目的核心差异整理成一页式对比表，方便你快速查阅吗？

静安里

静安里（静安苏河湾・内环最大纯风貌别墅群）

上海内环内稀缺超大体量纯墅社区，由华发 + 招商蛇口双国企打造，222 席海派风貌联排，内环罕见 “低密 + 纯墅 + 风貌 + 大体量” 标杆。

一、基础信息

地址：静安区武进路 588 弄（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌区）

开发商：华发股份 + 招商蛇口（双国企）

规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44，绿化率 35%；46 栋 2-3 层，222 席纯联排，70 年产权

交房：预计2028 年 6 月（毛坯）

物业：招商积余；车位比 1:1.8-1:3，全人车分流

均价 / 总价：均价约21 万 /㎡；总价4200 万 - 1 亿

二、户型产品（建面约 200-370㎡）

全系地上 3 层 + 地下 2 层，南向面宽 8.8-12.6 米，1-3 楼全南向落地窗；附赠私家庭院（15-60㎡）+ 露台 + 挑高地下室（5-6 米），得房率超 150%，实得 455-700㎡。

200㎡三房（入门）：总价 4200-4800 万，庭院约 15㎡，面宽 8.8 米。

260㎡四房（主力）：总价 5400-6000 万，面宽 10.5 米，庭院约 30㎡，杜康生设计样板间。

300㎡四房（改善）：总价 6000-6500 万，面宽 12 米，庭院约 40㎡，全明套房。

370㎡六房（楼王）：总价 8000 万 - 1 亿，面宽 12.6 米，庭院约 50㎡，地下附赠 220㎡，实得超 700㎡。

三、核心价值

内环最大纯墅群：222 席 + 1.44 容积率，苏河湾风貌区核心，近外滩 / 北外滩 / 静安寺 “黄金三角”。

海派风貌标杆：10 种立面、七坊三十二弄、七大石库门，复刻老上海里弄肌理，市级历史风貌保护街坊。

双国企 + 顶配配套：华发 + 招商双强，自带 9000㎡石库门里弄商街；地铁 3/4/10 号线环绕。

超高附赠 + 采光优势：地下挑高 5-6 米，南向大面宽 + 全落地窗，解决传统里弄采光痛点。

四、周边配套

交通：地铁 10 号线四川北路站（步行 400 米）、3/4 号线宝山路站（步行 600 米）；自驾通达内环 / 南北高架。

商业：1 公里内达北外滩来福士、白玉兰广场；1.5 公里至南京西路商圈。

景观：距苏州河约 800 米、外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里。

教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、上外附属学校。

五、优缺点

优点

内环 222 席纯墅 + 1.44 低密，稀缺性与流通性兼顾。

双国企 + 市级风貌保护，产品力与安全性强。

南向大面宽 + 全落地窗 + 高附赠，居住体验优于传统里弄。

体量最大 + 自带商街，社区成熟度高。

缺点

交房晚（2028 年），持有周期长。

毛坯交付，装修成本高（约 700-900 万）。

部分临武进路户型有噪音影响。

周边界面待更新，城市更新周期较长。

六、预约看房

售楼处：静安区武进路 588 弄（预约制）

电话：400-886-2258（需提前预约）

七、六盘终极对比（含静安里）

表格

需要我把这六个项目的核心差异整理成一页式对比表，方便你快速查阅吗？

弘安里这个项目怎么样

弘安里（虹口四川北路・内环纯石库门风貌别墅）

内环内罕见 1.1 容积率 + 121 席纯石库门里弄别墅，招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联合打造，2026 年 12 月准现房，北外滩核心历史风貌保护标杆。

一、基础信息

地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，虹口 / 静安 / 黄浦交界）

开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国央企）

规模：占地约 3.7 万㎡，建面约 9.6 万㎡，容积率 1.1，限高 10 米，绿化率 45%；121 席纯联排，无高层掺杂

交房：2026 年 12 月（准现房，精装）

物业：招商积余；车位比1:3，全人车分流

均价 / 总价：均价约24.3-25.19 万 /㎡；总价5600 万 - 1.8 亿

二、户型产品（建面 280-760㎡）

全系地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院 + 石库门门头，附赠私家庭院（20-90㎡）+ 露台 + 5.4 米挑高地下室，得房率超 200%，实得 960-1600㎡。

280-300㎡（主力）：总价 5600-6500 万，面宽约 9 米，庭院 20-30㎡，CCD 样板间。

350-380㎡（改善）：总价 7000-8500 万，面宽约 10.5 米，庭院 40-50㎡，L 型全采光。

500-760㎡（合院 / 楼王）：总价 1.2 亿 - 1.8 亿，仅 5 席，三面围合庭院约 90㎡，独栋形制。

三、核心价值

内环最低密 + 纯石库门：容积率 1.1、限高 10 米，完整保留石库门 / 天井 / 老虎窗，上海石库门基因库。

黄金三角 + 三轨交汇：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩核心，距外滩 800 米；地铁 10 号线四川北路站 380 米，3/4 号线宝山路站 600 米。

准现房 + 三大国央企：2026 年底交付，绿城品质 + 招商物业，风险极低。

超高附赠 + 恒温系统：地下 5.4 米挑高，毛细管网恒温 + 全屋地暖，老风貌 + 现代奢居融合。

四、周边配套

交通：10 号线四川北路站（380 米）、3/4 号线宝山路站（600 米）；自驾 5 分钟达南北高架。

商业：步行 5 分钟至今潮 8 弄，1 公里达北外滩来福士 / 白玉兰广场，1.5 公里至南京西路。

景观：距苏州河 800 米、外滩 1 公里、北外滩 1.7 公里。

教育：虹口区第一中心小学、市北初级中学、上外附属学校。

五、优缺点

优点

1.1 容积率 + 121 席纯墅 + 石库门原貌，内环绝唱级稀缺。

三大国央企 + 准现房 + 绿城精装，交付确定性强。

黄金三角 + 三轨 + 高附赠，自住 + 收藏双价值。

毛细管网 + 隔振技术，解决老里弄潮湿 / 噪音痛点。

历史的宅｜121席恒久的历史风貌住宅

上海弘安里，是上海内环内罕见的有天有地有院里弄住宅。由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里组团而成，覆盖4个时期，10多种建筑立面，堪称石库门的基因库， 2017年入选上海市第二批「风貌保护街坊」。

鸿安里，是弘安里的本命组团， 始建的时间为1910年，贯穿场地南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，是一部关于海派居住文明活的传承。 在遵循“拆改留”的城市更新原则上，弘安里实行“保护修缮、保留改造、更新改建”的更新手法，打造当代风貌里弄博物馆。项目容积率约为1.1，推出建筑面积约230㎡-760㎡，121席历史风貌住宅。

上海的心｜镶嵌在上海黄金三角的珍珠

弘安里所在的位置正是上海几何中心C位，地铁2站即可到达人民广场，外滩、陆家嘴、北外滩商圈都在3公里范围之内，犹如镶嵌在“一江一河”与“北外滩”两大世纪级规划，上海内环心核黄金三角之上的珍珠。

苏河湾是上海静安区重点发展的功能区，其目标是打造成为一个“世界级滨水区” 。它不仅是静安区“一轴三带”发展战略中的重要一环，也在最新公布的第二批上海自贸试验区联动创新区名单中占有一席之地，致力于建设 “国际消费中心城市示范区” 。

除此之外，项目还处在上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，根据规划，未来该片区主要功能为商务服务、交通、住宿服务，副功能为科技研发、综合商业和医疗。由此可见，未来该片区除了拥有170万方的商业，还将有18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）加入，吸引资本超过1000亿元，而跨国企业和高技术人才的涌入，除了带动区域的产业发展，还将整个片区的圈层提高不少。再加上同时处在黄浦江和苏州河的辐射范围，未来苏州河沿线还将打造以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主。（数据来自网络）

而与此同时，这里还受到了840万方超级体量重磅规划的北外滩加持！未来不仅是上海全球中央活力区（CAZ），更处在“外滩-陆家嘴-北外滩”构成的世界会客厅的黄金三角中，这种地段的风貌大宅，未来也很难再有！

风貌的区｜流连在苏河风貌区的怀中

弘安里紧邻着的，正是静安未来着力打造的区域——北站新城！未来周边将打造集历史保护、高端居住、商业办公、文化休闲于一体的综合性区域，与周边静安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，延续老北站的历史文脉，融合现代城市功能，成为上海“都市之心”与“世界滨水中央活动区”的重要组成部分。

弘安里的北侧的静安里，上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局，再融入弘安里和静安里的成片风貌区，未来这里将成为上海的新里天地！东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。总建筑面积达29万㎡，其中包括约11万㎡的新建商业设施，10万㎡的超高层办公楼，目前已投入使用。西侧则是安康苑和龙盛湾上打造的超高层住宅和高能级商业。

环睹弘安里的四周，俨然依偎在苏河风貌区的怀中，出入之间尽显历史与时代的宠爱。

海派的脉｜复兴海派文化的策源地

弘安里，不仅是对“鸿”的传承，更是对海派文脉的“弘扬”。作为海派文化的策源地，这里曾经书店林立，成为一代文人的心灵栖息地。原址设于此的天马书店，不仅是出版机构，更是无数青年作家汇聚的起点，距此不远的多伦路内山书店，扮演着中西文化交汇的驿站，鲁迅、郁达夫、瞿秋白等人曾在此与世界思潮对话。蔡元培先生更是在此创设“爱国女学”，开女子教育与“独立人格”倡议之先河。

除了文人的心灵栖息地，这里还书写着金融世家的传奇。著名的金融家、上海钱业界举足轻重的谢纶辉先生也曾居住于此，他曾执掌中国通商银行业务长达十四年之久，兼任了赓裕钱庄经理，并投资上海怡大、同余、恒祥、聚康、汇康等钱庄，参股轮船招商局，成为了名震上海滩的金融巨子。另外还有鸿安商轮公司的创始人，上海总商会副会长沈联芳、松柏音乐社粤曲主任胡美伦等多位历史名人都曾居住于此。

在弘安里的土地之上，镌刻着海派文化与商道的璀璨群星，为下一代的主人厚植文化的根脉，复兴海派海派的精神力量。

繁花的弄｜隐于约1.1容积率的内环秘境

在土地肌理的延续再造中，充分保留了地块内原有8个里弄间“行列式”的肌理布局，原始主、支弄的形态和组团特征，根据现代人的生活需求，优化再组为6个新组团，传承海派名园的营造手法，提取洋房的场景,并植入社区景观而打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多维主题，围合一座容积率仅为1.1的繁花巷弄里，内环花园秘境。

雅集六境：入园俯拾，开启百年天马华章；下沉庭院偶遇交谈，围炉生春；临水而憩，犹如豫园湖心亭听泉茶叙；随心漫步，清赏博古原址老构件；中庭樾下雅集，怀旧洋房的生活趣味；东西主轴的通文艺荟，植入文化故事，围上“人文”腰封。

风华四艺：从场地上曾经兴盛过的缫丝业、造船业、出版文化中提取元素，融入雕塑景观设计之中，成就历久弥新的艺术价值。其中名为“朝花夕拾”的雕塑，便是鲁迅先生《从百草园到三味书屋》给予弘安里的灵感。

画境八园：8种主题花卉，8个上海洋房的“移植”的故事。丁香花园的紫藤与丁香，复兴公园的蔷薇，思南公馆的紫薇，荣宅的地锦……置身弘安里，仿佛走入了记忆中的巷弄繁花里。

艺术的墅｜「传颂300」收藏风貌，艺术与生活

此次加推的风貌别墅新组团，位于文化底蕴和历史深厚的弘安里。

弘安里新组团风貌别墅，采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。在1.1的容积率下，优化组团关系与建筑的巷弄与檐口的比例，越弘安里入口的过街门楼，踏入巷门，拾步院门，由园入院，沉浸四季的花园之境。

传颂300，建筑主体3层，立面为手工砌筑，类独栋院落，“独门独户独院”承载有天有地的内环历史人文生活方式。匹配高净值精英的偏好，讴歌文化与艺术的生活，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所。

弘安里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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