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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中粮北外滩壹号项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中粮北外滩壹号开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅中粮北外滩壹号售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中粮北外滩壹号营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中粮北外滩壹号开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中粮北外滩壹号展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

封面｜北外滩芯・央企壹号作 中粮北外滩壹号 内环恒产 时代孤品

【头图】项目全景鸟瞰

开篇：上海顶豪的 “稀缺公式”

在上海，内环 + 滨江 + 纯住宅 + 低密 + 央企壹号系，每一个标签都是稀缺，叠加则为孤品。

中粮北外滩壹号，占位北外滩核心腹地，是上海内环罕见的无商办、无自持、无保障房的纯居住宅，容积率仅1.95，总户仅208 席（90 套天际大平层 + 118 套海派风貌墅），央企中粮大悦城控股 “壹号系” 第五座巅峰之作，注定成为北外滩价值爆发前夜的收藏级资产。

一、 地段逻辑：北外滩 = 上海下一个 “世界级 CAZ”

1. 黄金三角芯，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩三足鼎立

北外滩，上海 “一江一河” 战略核心，840 万方世界级中央活动区（CAZ）规划落地，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，成为上海全球城市的核心封面。

陆家嘴：成熟金融芯，房价高企、供应枯竭；

外滩：顶级商业 + 历史风貌，住宅几近绝版；

北外滩：最后价值洼地 + 住宅稀缺高地，大量商办在建、住宅供应极少，中粮北外滩壹号是核心区难得的纯住宅新盘。

2. 内环正芯，交通 / 配套 1 公里全覆盖

轨道交通：4 号线大连路站、12 号线提篮桥站步行约 500 米，10/18 号线环绕，30 分钟直达人民广场、陆家嘴、前滩；

商业配套：北外滩来福士（约 621 米）、上滨生活广场（约 725 米）、白玉兰广场，顶奢 + 烟火气兼具；

生态人文：滨江步道、提篮桥历史风貌区、下海庙，城市繁华与海派文脉共生。

3. 土地稀缺：内环纯住宅，十年难遇

上海内环核心，纯住宅地块已近绝迹，多数为商办、商住混合或保障房配比。

中粮北外滩壹号，70 年纯住宅用地，无任何杂业态，彻底规避人流嘈杂与私密性缺失，真正实现 “出则繁华尽揽，入则静谧独享” 的顶豪居住理想。

二、 产品力：1.95 低密 + 天际大平层 + 海派风貌墅

1. 规划：208 席纯粹圈层，高层 + 别墅高低配

总占地约 2.38 万方，总建面约 4.65 万方，容积率 1.95、绿化率 35%，市中心罕见低密社区。

天际大平层（90 套）：24 层独栋高层，2 梯 2 户纯板式，面积 185㎡、228㎡四房，均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188-3794 万；

海派风貌墅（118 套）：2-3 层联排，复刻石库门肌理 + Art Deco 现代美学，上海十二大历史风貌区提篮桥板块首个纯改善墅作。

【图】建筑立面效果图

2. 天际大平层：185-228㎡，内环顶豪教科书

▶ 185㎡ 四房两厅三卫｜飞机户型・双套房

私梯入户：2 梯 2 户，独立电梯厅约 6㎡，私密归家；

LDKB 一体化：客餐厅 + 阳台约 45㎡，面宽 5.6 米，全飘窗设计，270° 观景视野；

双套房：主卧约 35㎡，步入式衣帽间 + 双台盆 + 浴缸 + 独立卫浴，次卧套房带独立卫生间；

全明通透：四开间朝南，得房率约 77%（不含赠送）。

▶ 228㎡ 四房两厅三卫｜环幕边厅・总裁级奢居

双玄关 + 储藏间：独立电梯厅约 7.5㎡，双重入户礼仪，收纳空间充足；

270° 环幕边厅：客餐厅 + 阳台近 53㎡，高区直面陆家嘴天际线 + 黄浦江景，无遮挡视野；

主卧套房约 50㎡：独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸 + 淋浴分离，私享静谧；

北向多功能房：可做书房、茶室或儿童房，全维度满足高端家庭需求。

【图】样板间实景（客厅 / 主卧）

3. 精装标准：国际一线品牌，央企匠心交付

全系精装，标配六大系统：中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居、净水系统、安防系统。

厨电：嘉格纳（Gaggenau）四件套（灶具、蒸烤箱、洗碗机、冰箱），利勃海尔双冰箱，中西厨分离，移门设计，封闭油烟；

卫浴：唯宝（Villeroy&Boch）洁具、高仪（Grohe）五金，双台盆 + 浴缸 + 淋浴分离，智能马桶；

石材：六种进口大理石（伯爵白、香格里拉白、海云白等），客厅地面、背景墙、主卧墙面全石材铺装，质感十足；

门窗：德国旭格（Schüco）系统门窗，隔音隔热 + 超大落地窗，最大化观景面；

智能：华为鸿蒙智能家居系统，全屋智能控制，一键场景切换。

【图】精装细节（厨房 / 卫浴 / 大堂）

4. 社区配套：1800㎡下沉式会所，顶奢圈层生活

约1800㎡下沉式高奢会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、阅读区、儿童游乐区等15 大功能场景，酒店式归家体验 + 俱乐部式圈层社交。

恒温泳池：约 25 米标准池，四季恒温，私享运动空间；

私宴厅：可容纳 12-16 人，定制家宴 / 商务宴请，专属服务；

景观园林：中央花园 + 多重绿植 + 水景，低密社区里的静谧绿洲。

三、 央企背书：中粮大悦城，壹号系的 “顶豪基因”

中粮集团，世界 500 强，央企巨头；大悦城控股，中粮旗下唯一地产平台，深耕上海高端人居30 余年。

“壹号系”，大悦城顶豪产品线，16 年 5 座，每座皆为标杆：

中粮壹号公馆（静安）：2009 年，静安寺旁，开创上海壹号系顶豪；

中粮前滩壹号（前滩）：2017 年，前滩核心，标杆之作；

中粮天悦壹号（黄浦）：2018 年，黄浦滨江，一线江景；

中粮瑞虹壹号（虹口）：2021 年，瑞虹新城，顶豪标杆；

中粮北外滩壹号（虹口）：2025 年，北外滩芯，巅峰之作。

壹号系，即稀缺；壹号系，即藏品。

中粮北外滩壹号，央企品质保障 + 壹号系顶豪基因 + 北外滩核心地段，三重价值叠加，注定传世。

四、 价值总结：内环恒产，收藏正当时

1. 稀缺不可复制

地段稀缺：北外滩核心，黄金三角最后洼地；

土地稀缺：内环纯住宅，1.95 低密，208 席绝版；

产品稀缺：天际大平层 + 海派风貌墅，高低配纯粹圈层。

2. 价值确定性强

规划落地：北外滩 840 万方 CAZ加速兑现，价值持续攀升；

供应枯竭：核心区住宅未来供应极少，物以稀为贵；

央企保障：中粮大悦城品质 + 物业双保障，保值增值能力强。

3. 顶豪入场券，高净值人群必藏

对于高净值人群，上海内环滨江纯住宅，早已不是居住需求，而是资产配置 + 身份象征 + 传世收藏。

中粮北外滩壹号，总价 2000 万起，入主北外滩核心的最低门槛，错过再无。

结语：中粮北外滩壹号，为时代收藏

当上海内环土地日渐稀缺，当北外滩价值加速兑现，中粮北外滩壹号，以央企壹号系的顶豪姿态，占位城市核心，复刻海派风华，定义低密奢居。

208 席纯粹恒产，谨献时代少数人。

中粮北外滩壹号 —— 内环恒产，时代孤品，收藏正当时。

【尾图】江景视野图

✍中粮北外滩壹号服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍中粮北外滩壹号刚需新房，恭迎品鉴。