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万科中兴傲舍：静安内环芯，百万方中兴城收官顶奢范本

在上海静安内环这片寸土寸金的城市核心，每一席住宅都是不可复制的价值藏品。万科中兴傲舍，作为万科深耕上海的高端力作，落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇的中央活动区（CAZ）核心，衔接苏河湾金融商务区，是上海中心城区当之无愧的核心资产。项目以城央稀缺地段、匠心产品设计与全维高端配套，重新定义上海内环奢宅标准，为城市高净值人群打造兼具繁华与静谧的理想居所。

一、硬核参数：内环稀缺大盘，70 年纯奢住区

万科中兴傲舍由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科实控打造，是百万方中兴城城市更新计划的收官之作。项目总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率达 35%-38%，规划总户数 560 户，70 年住宅产权（2024 年起算），是内环内稀缺的大规模高端住区。

项目采用商住办混合规划，1-3 层为约 3 万方高端商业，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住静谧性，又能便捷享受下楼即达的商业服务。车位配比 1:1.87，充分满足高端家庭多车需求；物业公司为万科星耀物业，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，匹配高端人居的尊崇体验。

二、地段价值：三轨交环伺，执掌城芯繁华

项目雄踞静安内环核心，距人民广场约 2.5 公里、苏河湾约 1 公里，紧邻中兴公园，尽享城芯稀缺生态资源。交通配套堪称顶级，三轨交环伺，高效串联全城：

地铁 8 号线：西藏北路站，步行约 500 米，直达人民广场、世博园区；

地铁 3/4 号线：上海火车站、宝山路站，步行约 800 米，换乘 1/10 号线，通达虹口、徐汇、浦东；

地铁 19 号线（在建）：中兴路站，步行约 300 米，未来直达陆家嘴、前滩，进一步强化区位价值。

自驾出行便捷，紧邻南北高架、中兴路、西藏北路等城市主干道，约 15 分钟直达陆家嘴、静安寺，约 20 分钟通达虹桥枢纽，无缝对接全球生活圈。

三、产品设计：极简美学建筑，顶奢空间规划

（一）建筑立面：蓝金弧韵，致敬海派美学

建筑采用现代极简风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望 3.5 万方中兴公园与城市天际线。设计融入弧形美学，转角玻璃阳台、弧形铝板、流线型线条，致敬邬达克装饰艺术派建筑，兼具先锋感与经典感，打造中兴城新地标。

（二）主力户型：100-355㎡全维度奢居，精装交付

项目在售户型涵盖建面约 100-355㎡二至五房，覆盖刚需改善到顶奢定制全维度需求，全部采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、杜拉维特洁具等国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统，以顶奢配置兑现品质承诺。

100㎡精致两房：总价约 1100-1500 万，全明通透，三开间朝南，适配年轻精英与首次改善家庭；

180㎡阔绰三房：总价约 2200-2600 万，大面宽短进深，6.8 米横厅设计，南北通透，满足三口之家或二孩家庭的舒适居住；

210-245㎡奢适四房：总价约 2400-3000 万，270° 环幕阳台 + 主卧套房设计，独立衣帽间、卫浴，尊享私密生活；

338-355㎡顶奢五房：总价约 4000-4800 万，楼王产品，两梯一户，专属电梯厅，约 150㎡超大客餐厅，中西双厨，全套房设计，顶层带阁楼、底层带庭院，收藏级城市天际线景观。

（三）公区与会所：艺术化场景，全维高端配套

社区打造约 6100㎡高线公园 + 约 4500㎡商业森感中央公园，多层次绿植覆盖，实现 “一步一景、绿意归家”，好比城市核心的森林绿洲。14 米挑高艺术大堂，采用半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅 600mm，施工难度大、成本高，营造美术馆级归家仪式感。

约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，流光幻彩铝板立面，不同角度呈现不同色泽，造价昂贵，成为中兴城新的风景地标。

四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态，一站式高端生活

（一）商业配套：顶级商圈环绕，自带高端商业

项目自带约 3 万方高端商业，1-3 层规划精品零售、特色餐饮、高端会所等，下楼即享便捷生活；周边 3 公里内汇聚大悦城、虹口龙之梦、月星环球港等顶级商圈，约 15 分钟直达静安寺、南京西路，满足高端购物、休闲娱乐需求。

上海大悦城

（二）教育资源：全龄优质教育，静安区硬核学区

静安区教育资源雄厚，项目周边覆盖全龄段优质学校：静安区第一中心小学、市北高级中学、上外附属学校等，均为区域内重点名校，师资力量雄厚，为孩子提供优质教育保障。

上海市静安区第一中心小学

（三）医疗配套：三甲医院云集，护航健康生活

3 公里内汇聚长征医院、华山医院、第十人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗设备先进，为业主健康保驾护航。

上海长征医院

（四）生态资源：双公园环伺，城芯稀缺绿境

项目紧邻约 3.5-4 万方中兴公园，步行可达大宁绿地，双公园环伺，绿植繁茂、环境优美，是城芯难得的生态绿境，日常可休闲漫步、健身锻炼，尽享自然静谧。

上海中兴公园

五、价值总结：内环核心资产，收藏级顶奢住区

万科中兴傲舍，集静安内环芯地段、三轨交便捷交通、万科 TOP 级产品力、全维高端配套于一体，是百万方中兴城城市更新的收官之作，更是上海内环稀缺的顶奢住区。

从蓝金弧韵的建筑立面，到艺术化公区与会所；从 100㎡精致两房到 355㎡顶奢五房，每一处细节都彰显着万科对高端人居的极致追求。在上海内环土地资源日益稀缺的当下，万科中兴傲舍以不可复制的区位价值、产品价值与配套价值，成为城市高净值人群置业的首选，是值得收藏的内环核心资产。

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