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保利西郊和煦领墅展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由保利西郊和煦领墅项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
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保利西郊和煦领墅｜央企低密滨水墅区，执掌西郊高端人居封面
在上海西郊这片天赋贵地，保利发展控股以央企深耕之力，匠筑 保利西郊和煦领墅 ，一座约 1.01 容积率的纯低密滨水墅区，锚定虹桥、松江新城、莘庄三大板块核心，集生态、交通、精工、圈层于一体，为城市高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居，重新定义上海西部高端人居新标准。
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一、央企匠筑，立序西郊
保利发展控股，世界 500 强央企，深耕上海数十载，打造无数标杆人居作品，以 AAA 级信用评级与一级开发资质，筑牢品质根基。保利西郊和煦领墅作为保利 “和煦系” 高端序列力作，落子松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占位西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态带，兼得 三重红利加持 ，板块价值持续攀升。项目总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡， 容积率仅 1.01、绿化率超 35% ，是上海西郊罕见的纯低密滨水墅区。整体规划 35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态， 总户数仅 432 户、无商办与保障房混居 ，纯粹改善圈层，70 年产权纯住宅，保障居住静谧与圈层纯粹。
二、三芯交汇，立体交通帷幄
（一）区位核心，红利叠加
项目地处 虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心 ，雄踞 G60 科创走廊与长三角一体化示范区双重红利区，承接大虹桥、漕河泾产业外溢，是西郊宜居与价值双高地。
（二）轨交便捷，串联全城
距 12 号线延伸段同乐路站约 1.4 公里 ，4 站达七莘路、8 站至漕河泾、13 站抵徐汇滨江，快速衔接主城核心。
9 号线洞泾站、泗泾站便捷可达，换乘 1、3、4 号线，畅达徐家汇、浦东等区域。
（三）自驾路网，通达无忧
紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速 ，近沪松快速路（在建），约 3 公里达刘五公路匝道，北接通嘉闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟抵达莘庄商圈，30 分钟串联徐家汇、七宝等核心商圈，出行高效便捷。
三、全维配套，醇熟生活无需等待
（一）生态天赋，鲜氧环绕
项目 西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕 ，270° 河景视野，约 20 米宽生态河道，私享天然水脉景致。周边坐拥 佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林遗址、上海欢乐谷 等生态文旅资源，日常漫步绿意，周末亲子休闲，尽享西郊生态宜居红利。
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上海佘山国家森林公园
（二）教育护航，书香浸润
2 公里内教育资源丰富，** 洞泾学校（536 米）** 九年一贯制公办，周边 11 所幼儿园，涵盖优质公立与民办，孩子就近入学，家长无忧。
（三）商业医疗，近享便利
商业 ：社区底商完善，3 公里内规划生态商务区，毗邻 G60 科创走廊约 11 万方云廊天街，满足日常购物、休闲娱乐需求。
医疗 ：距 洞泾镇社区卫生服务中心 794 米 ，周边三甲医院快速可达，守护家人健康。
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四、低密滨水墅区，海派精工美学
（一）规划设计，静谧纯粹
约 1.01 超低容积率， 全人车分流设计 ，车位配比 1:2.1，充足车位满足高端家庭需求，隔绝车辆喧嚣，还原居家静谧。内部规划约 1100㎡煦・CLUB 美学会客厅，融合休闲、社交、健身等功能，打造圈层专属社交场域。
（二）建筑立面，海派风华
建筑采用 海派红砖美学 + 现代精工 理念，三段式质感立面，红砖肌理搭配简约线条，兼具复古韵味与现代时尚，在西郊墅区中独树一帜，彰显高端质感。
（三）滨水景观，一步一景
社区内打造 中央景观轴 + 滨水步道 + 多重园林 ，乔木、灌木、草坪高低错落，四季有景，推窗见绿，出门近水，将自然生态融入日常，实现 “家在公园里” 的居住体验。
五、全周期户型，精工筑家适配全龄
保利西郊和煦领墅在售 ** 建面约 96-195㎡** 全周期户型，洋房精装交付、别墅毛坯预留改造空间，总价 355 万起，覆盖刚需、刚改、高端改善全维度需求。
（一）墅境洋房｜96-122㎡ 精装奢居
96㎡两房 ：南北通透，三开间朝南，客厅阳台连通，主卧带独立卫浴，精装交付，刚需首置优选，总价 355 万起。
122㎡四房 ：全明格局，南向双阳台，客餐厅一体化，主卧套房设计，精装标准严苛，甄选一线品牌，刚改家庭理想之选，总价 550-610 万。
（二）精奢叠加｜139-145㎡ 上下分层 私密奢适
上叠 ：建面约 139㎡，三层格局，南北通透，顶层附赠星空露台，私享空中花园，总价 700 万级。
下叠 ：建面约 145㎡，地上两层 + 地下两层，南向约 70㎡私家花园，一层长辈房设计，地下空间可改造影音室、茶室，总价 760-930 万，精装交付，兼顾私密与实用。
（三）滨水联排｜132-195㎡ 传世墅居 稀缺臻藏
小联排 ：建面约 132㎡，三层格局，前庭后院，南北通透，客厅挑高设计，总价 930-1000 万，西郊稀缺低密联排，改善优选。
大联排 ：建面约 158-195㎡，滨水位置，270° 河景，地下双层拓展空间，可规划车库、娱乐区，总价 1400-1600 万，传世墅居，圈层标杆。
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六、热销红盘，市场鉴证品质
自开盘以来，保利西郊和煦领墅 四开四捷、逢开必火 ，一批次首开光速去化超 9 成，后续加推持续热销，领跑西郊改善楼市。热销的背后，是市场对央企品质、低密稀缺、区位价值、产品力的高度认可，在上海主城土地稀缺、低密墅区近乎绝版的当下，保利西郊和煦领墅以约 1.01 容积率的纯墅规划，成为西郊乃至上海西部不可多得的自住与资产配置优选。
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七、总结：一席领墅，藏尽西郊理想
从区位红利到立体交通，从生态天赋到醇熟配套，从央企精工到全周期户型，保利西郊和煦领墅集万千优势于一身，在上海西郊这片贵地，打造出 “低密、滨水、纯墅、精工” 的高端人居范本。这里，既有主城繁华的高效便捷，又有西郊生态的静谧悠然；既有央企品质的安心保障，又有纯粹圈层的高端社交；既能满足三口之家的温馨日常，又能承载三代同堂的天伦之乐，更能成为城市高净值人群的资产避风港。 保利西郊和煦领墅 ，一席封疆，执掌西郊高端人居封面，诚邀城市精英，共鉴理想栖居，启幕高阶生活新篇章。
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