——鸿桥国际商务中心——
「鸿桥国际商务中心」
一、稀缺价值：前湾板块的收官机遇
区域开发趋于成熟：
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虹桥前湾片区是虹桥商务区内规模较大、较完整的开发区域，总规划面积约151平方公里，其中闵行部分占48平方公里。随着开发推进，可售独栋办公资源逐渐减少。
产业集聚效应显著：
板块内已引入卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药等一批高能级产业集团，形成生物医药、文创电竞等产业集群，为企业提供协同发展环境。
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二、产品核心：空间与配置的务实之选
① 硬核参数适配多元需求
整栋面积 2566.32㎡：
地上4层布局，层高统一4.5米，空间开阔通透；
毛坯交付灵活改造：
企业可根据自身需求规划办公、研发或展示空间，降低二次改造成本；
双电梯高效运维：
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配备两部电梯，提升上下班高峰时段通行效率。
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② 生态办公环境
私享花园与露台：
首层预留入户花园，四层设露台及屋顶花园，为员工提供休憩与商务洽谈的绿色空间；
全玻璃幕墙设计：
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室内采光充足，临路展示面佳，增强企业形象辨识度。
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三、地段优势：长三角枢纽的便捷连接
交通效率实测（日常均值）
轨交覆盖：
距离在建地铁13号线芳乐路站约500米，未来可换乘示范区线、25号线，便捷连接虹桥枢纽；
路网发达：
近沪常高速、嘉闵高架，驾车约10分钟可达虹桥综合交通枢纽，约15分钟至国家会展中心。
商业与生活配套
旗舰商业环绕：
周边聚集前湾印象城MEGA（规划2025年开业）、Costco开市客（闵行首店）等大型商业体，员工餐饮购物选择丰富；
国际资源密集：
多所国际学校（如上海新加坡外籍子女学校）、高端医疗机构（华山医院虹桥院区等）分布在周边，助力企业吸引与留住人才。☑️☑️鸿桥国际商务中心售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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四、项目特点：解决企业实际痛点
空间灵活性强：
毛坯交付搭配4.5米层高，企业可自由规划实验室、展厅或多功能办公区；
交通便捷性高：
双轨交汇与路网优势，兼顾员工通勤与客户到访效率；
产业生态成熟：
与知名企业为邻，便于参与行业沙龙与技术交流，潜在合作机会丰富；
自然与商务结合：
花园与露台设计，在繁忙工作中提供放松空间，提升员工满意度。
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鸿桥国际商务区中心位于闵行鹤龙桥路289弄（朱建路179号），距离13号线地铁西延伸段芳乐路地铁口约500米，从项目出发往南行约1000米就到了沪常高速入口，车行约4公里可到国家会展中心，约15分钟就能来到虹桥交通枢纽，无论是打算去虹桥火车站乘坐高铁，还是到虹桥机场搭乘飞机，都是十分便利。
鸿桥国际商务中心是由万科旗下品牌印力集团协商富士康联合开发的商办综合项目，总规划建筑面积约40万㎡，集总建筑面积约11万㎡的3栋总部独栋办公、4栋商务花园办公以及总建筑面积约26万㎡的MERA前湾印象城商业综合体为一体。
竣工时间 ：2025年
地理位置 ：上海市闵行区朱建路179号
层高 ：3.9米
层数： 地上16层，地下2层
空调 ：VRV空调系统
空调开放时长 ：租户自行控制
电梯： 通力电梯
网络 ：联通、移动、电信光纤
本项目正积极寻求承租人，广泛征集合作意向，如有兴趣☑️☑️鸿桥国际商务中心售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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前湾片区地处闵行区最北端，苏州河前端，也是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，总用地面积约30平方公里，目前重点开发的10平方公里正是虹桥商务区内最后一片规模最大且相对最完整的开发区域，开发总规模可达1260万㎡，加上闵行区政府以及南虹桥投资规划的领导班子极具片区产业规划能力，依托于国际医学中心的前湾片区目前已经成为继浦东新区张江之外的第二张医疗产业发展名片。
目前，在这最后一片热土上，30多个在建项目星罗棋布，卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药、先声药业、东软医疗等为代表的一批高能级产业集团正在加速建成投产；加上片区内从江桥金运路而来的地铁13号线西延伸段正在进行最后的施工阶段（纪翟路-芳乐路-季乐路-运乐路-国家会展中心），上海示范区线、地铁25号线及25号线支线覆盖，直通虹桥交通枢纽，上海市市中心城区以及长三角各城市，前湾板块已然成为当下最热门的发展片区之一。
之前我们依次介绍过虹桥商务区内围绕虹桥高铁站（核心区）、虹桥机场（东虹桥）和国家会展中心（西虹桥）的绝大多数商办项目，这篇我们来介绍前湾片区的鸿桥国际商务中心。
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【项目概况】
鸿桥国际商务区中心位于虹桥前湾片区的鹤龙桥路289弄，距离13号线地铁西延伸段芳乐路地铁口约500米，从项目出发往南行约1000米就到了沪常高速入口，车行约4公里可到国家会展中心，约15分钟就能来到虹桥交通枢纽，无论是打算去虹桥火车站乘坐高铁，还是到虹桥机场搭乘飞机，都是十分便利。
鸿桥国际商务中心是由万科旗下品牌印力集团协商富士康联合开发的商办综合项目，总规划建筑面积约40万㎡，集总建筑面积约11万㎡的3栋总部独栋办公、4栋商务花园办公以及总建筑面积约26万㎡的MERA前湾印象城商业综合体为一体。
项目规划办公面积即将交付，目前正在热售的是其中部分办公楼面积，包括4幢单幢建筑面积约2000~3300㎡的双拼花园独栋，以及1幢17000㎡的总部独栋办公产品，其余办公面积以及预计2025年年底交付的虹桥片区最大商业综合体前湾印象城MERA将由印力集团自持招商运营，加上项目原有的全国首家Costco开市客商场配套，鸿桥国际商务中心成为未来前湾板块的流量之王是迟早的事。
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【出售面积详情】
参考报价：4~4.5万/㎡
可售独栋面积：2000~17000㎡
项目地址：闵行区鹤龙桥路289弄
开发商：万科印力
竣工时间：2024年年底
总规划建筑面积：约400000㎡
印象城商业总面积：约260000㎡
办公总面积：约110000㎡
可售楼栋：1/2/3/7/8号楼
1号楼面积：约16819.99㎡（总高15层）
2号楼面积：约2566.32㎡（总高4层）
3号楼面积：约3301.31㎡（总高4层）
7号楼面积：约2738.44㎡（总高4层）
8号楼面积：约2086.66㎡（总高4层）
标准层：1号楼约1300㎡，其他约450~930㎡
层高：1号楼单层约3.9米，其他单层约4.5米
物业公司：印力物业
空调系统：VRV独立空调系统
轨道交通：地铁13号线芳乐站约500米，紧邻沪常高速，嘉闵高架
商务配套：开市客Costco，前湾印象城MEGA等商场，西上海最为丰富的国际教育（美国、英国、新加坡、韩国、台商子女学校等多家国际学校），医疗资源（华山医院虹桥分院，百汇医院，星辰儿童医院，虹桥国际医学中心等国际医疗资源）
名企云集：卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药、先声药业、东软医疗等
周边写字楼：融信绿地、城信中心、威高云行智创、星环中心等等
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【实景图】
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