国际张江 2号线唐镇站约100米
保利天字系新奢旗舰产品
【保利天奕】
☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
少量建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡ 总价约750万起
自带约1.7万方休闲公园
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
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项目一房一价表▼
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— 品鉴热线 —
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张江近十年划时代产品力
标杆红盘穿越周期的底气
如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！
能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘
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①前瞻国际社区和美学设计
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。 One&Only酒店式门头。用 雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
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约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
【保利天奕】的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个 “新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
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外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成 约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
内部，打造五座全球大师花园， 米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
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②前瞻国际生活方式
约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕 约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
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不仅配备常规的 恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来 保龄球/砂壶娱乐空间， 高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
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项目推售详情
据悉，【 保利·天奕】即将加推建面约104-135㎡3-4房， 过会均价82929元/㎡，10月15日认购。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。
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约135m²四两厅两卫（C1户型）
建面约135m²4放回行，室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计。是对于纯改善需求的量身定制，做了更尊奢的开间尺度。
约104m²三房两厅两卫（A2户型）
☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 约106m²三房两厅两卫（A1户型）
这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适，方正且南北通透，对于单身或者新婚精英家庭来说，产品力超乎想象。
南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。
全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，景观采光也会大幅提升。
横向C位餐厅设计，交互性和尺度感都做到最大化。
这次还带来 社交厨房设计，水槽区和餐厅打通，营造丰富的亲密互动场景。
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约118m²四房两厅两卫（B2户型）
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约125m²四房两厅两卫（B1户型）
四开间朝南，南向拥有更通透的采光视野；
3+1的可变空间设计，能够迎合业主自己的兴趣功能，也考虑到了二孩家庭的成长性；
全明梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验；
类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的 子母门设计，可谓超配！仪式感满满！
约270°转角飘窗（边套），舒适度大大提升。
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前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配 博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置 高仪、科勒的大师款；洁具采用了 唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了 铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
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全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
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【保利天奕】特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了 美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“ 顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
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新定制——上海首个可定制岩板背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了 新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。
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新人本——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的 圆角处理、高柜顶部一窥到底的 镜面反光膜、大大提高空间利用的 薄抽，不用弯腰一踢即开的 踢脚抽设计，便利性大大增加；
部分户型厨房台面还做了 高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
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新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅 四边弧形天花、主卧 树叶拼花地板、精致优雅的 骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
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新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达 17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从 5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到 厨房的5大分区，以及更惊喜的 餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
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新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
项目区位配套
保利天奕项目是近年唐镇位置最好的项目。
北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。
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交通配套方面：该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。
自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。
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商业配套方面：周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。
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教育资源方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。
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医疗资源方面：周边有在建的 胸科医院唐镇院区，同时临近三甲 上海中医大学附属曙光医院，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。
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生态休闲方面：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
龙东公园效果图
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国际张江 2号线唐镇站约100米
保利天字系新奢旗舰产品
【保利天奕】
加推建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡ 总价约750万起
自带约1.7万方休闲公园
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
保利天奕所在的唐镇板块，从早年的高端别墅，到后来的玉兰花园、东郊花园，片区内的西式主流风格已持续近20年。而近年来，国际风格热度逐渐走高，唐镇亟需同步国际风潮的产品审美。
随着保利天奕示范区的开放，我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性。
从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。
示范区运用了大量的 奢石、金属、布艺、玻璃等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。
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从住宅产品的层面来说，保利天奕的出现，从6大审美创新，将唐镇带入了国际风格的新纪元：
①国际建筑立面。项目以国际风格开创张江全新的美学封面，采用 蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。
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②酒店式高奢门头。用 雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感，每次回家都是度假的松弛享受。
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③约270度弧面转角。重塑景观和建筑的关系，于外创造更柔和的建筑视觉效果，从内部也能打开更广角的观景视野。
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⑤甄选全球奢石。这次从公区到室内部分空间，保利天奕都运用了 奢石材料，通过全球各地的选型和空间设计的搭配，突破传统奢华的堆砌，去营造视觉上更轻盈的新奢美学。
⑥情绪符号的渗透。我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属 定制化的符号设计，融入到建筑、景观和空间，给到业主极强的身份感和标签感。
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规划上这次带来了很大的亮点是，紧贴项目地块有一个约1.7万方的休闲绿地，保利天奕采用了内外一体化开发手法，主动向绿地退让10米，在城市与社区之间，打造一条半开放的公园界面，柔化了社区和城市的边界。
这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放置全球具有度假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。
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约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
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前·瞻性高配装标
不仅配备常规的 泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，还突破性的带来 保龄球/砂壶娱乐空间， 高压氧舱和 桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
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红线内外一体化，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。
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感谢配合！
02.推售信息
人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。
保利天奕深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有的生活体验。
①、更懂女人，贴心安排三大美妆神器
现在不少新盘都有美妆冰箱，可以更好存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品。
但保利对品质生活的探索远不止于此，在新房市场首次 引入美妆镜柜与美妆龙头，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。
晨光微熹时，美妆镜柜的面光与顶光协同补光，光线均匀柔和，告别传统光源的刺眼与阴影，让女主人在对镜梳妆时，每个细节都纤毫毕现。
而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位。
②、诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了
见微知著，厨房采用人体工学 高低台设计（大户型），将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，微微下沉的灶台高度，恰好契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水。
而略高的水槽区，与站立时肘部高度完美适配，无论是清洗果蔬、冲刷碗碟，都无需过度弯腰。
厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电。专为厨房高柜顶部设计的 镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取。
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此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息。
③、同级天花板的收纳体系
一方面是 容量，以约100平米为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³。
另一方面是 精细度，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。
厨房巧妙划分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所。
卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁多的物品摆放更井井有条。保利天奕还引入 全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。
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此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份， 实现全程无接触归家。
还有 自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。
保利天奕二期预计7月加推将推出东2幢，104-106㎡三房68套，118-125㎡四房34套，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。
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本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座，它不仅头排一字型排布的最后一栋，更是 东地块小户型上车的最后一栋，错过再无！
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户型图如下：
☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️保利天奕打破常规，实现全系户型梯厅的 全明与平权，让你彻底告别昏暗的归家场景。
类一梯一户+子母门（大户型），又是一张王牌组合，保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满。
类一梯一户更少见， 以往仅在2000万+豪宅大平层中出现，如今在保利天奕实现越级体验。
出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
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每个户型至少6个飘窗，边套更是约270°转角瞰景。
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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到 双约270°飘窗。
约270°飘窗除了打开全景舱视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。 约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间。
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半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。
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同时巧妙把 过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。
其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。
建面约122平4房：
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约137平户型更多是多代同堂，老人房单独位于一侧，尊重长辈起居习惯。
南次卧与客厅之间的X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。
建面约137平4房：相比传统户型格局的"一成不变"，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在 项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握张江高精尖人群的生活习性和空间诉求。
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03.周边配套
对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。
保利天奕所在的唐镇板块，背靠 张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。
张江是新兴产业战略的超级引擎
宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。
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上海8%的土地，创造4个80%奇迹
从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配
唐镇真正的配套“王者”
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在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！
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2号线一街之隔
下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！
项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
下楼就是2大商业体
项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。
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（配套实景图）
毗邻2大第一梯队学校
教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。
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（配套实景图）
近邻两家三甲医院
医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。
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（配套效果图）
4大公园+6重水系环绕
除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。
