「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
加推约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡ 正在认筹中
样板房提前线上预约
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠项目一房一价表▼
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
项目基本信息
#大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
（效果示意图）
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
（效果示意图）
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
（示意图）
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
（效果示意图）
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
（示意图）
奢氧无界秘境·内外双园
秉持 "内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合 “奢尚、自然、静谧、温暖”，打造 【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
（效果示意图）
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
（效果示意图）
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
（效果示意图）
项目推售详情
据悉，# 大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房 （3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，
均价65327元/㎡
，目前正在认购中！
在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。
例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
大华公园柏翠约101㎡样板间实拍▼
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
大华公园柏翠约142㎡样板间实拍▼
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
项目区位配套
【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向
【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。
交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！
样板房开放中
项目线上预约看房
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
据统计，2025年8月上海楼市：
上海新房市场成交3033套，环比7月下跌9.50%；
二手房市场成交19912套，环比7月上涨2.97%；
PART.
01
2025年8月，新房成交面积环比上月下跌，比去年同期水平下跌29.68%；成交均价较上月上涨4.13%，比去年同期水平上涨9.07%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
01
新房市场总体成交
8月全市商品住宅成交套数 3033套，环比上月 下跌9.50%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
8月，上海市商品住宅成交面积 37.65万㎡，环比上月 下跌9.55%，比去年同期水平下跌29.68%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
02
开盘、认购率、入围分
8月，全市共计23个楼盘进行开盘，总计开盘2563套房源。
23个项目中，20个项目参加了公证摇号，其中2楼盘触发积分制；另有3盘未摇号
从认购情况来看，8月共计2盘触发积分，最高44.36分，另一盘所有客户均入围，未公布入围分。
从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率不满50%的楼盘有4个，占比约20%；认购率50-100%的楼盘6个，占比约30%；认购率100-200%的楼盘9个，占比45%；认购率超过200%的楼盘有1个，占比约5%。
从供应结构来看，8月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，4个为3-5w，8个为5-8w，4个为8-10w，7个10w以上。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
主力总价段来看，300w左右楼盘有0个，300-500w楼盘有2个，500-800w楼盘有10个，800-1200万楼盘有3个，1200-1500万楼盘有1个，1500-2000万楼盘有2个，2000万以上楼盘有5个。推出的楼盘主要以改善和刚需为主。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
03
成交排行榜
成交面积排名上，黄浦老西门的 上海壹号院以23932㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交板块方面， 浦东三林以34700.68㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交面积段方面，主力成交面积段为 90-110㎡，成交占比达43.95%。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
环线角度来看，8月成交集中于 外郊环，成交面积约16.13万㎡，成交均价约6.22W；其次为 中外环，成交面积约6.77万㎡，成交均价约8.48W。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
PART.
02
据网上房地产公开数据统计，上海8月份二手房共计成交19912套。环比7月19337套，上涨2.97%；同比24年8月17884套，上涨11.34%！
上海8月日均成交642.32套，环比7月623.77套，上涨2.97%；同比24年8月576.9套，上涨11.34%！
从8月二手房成交日历来看，仅有1个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交597.4套，后半月（16天）日均成交684.4套！
PART.
03
1、土地市场方面， 嘉定南翔，出让一宗宅地
相关阅读：嘉定南翔，出让一宗宅地
地块位于时代之城东侧，紧邻嘉闵高架。距离11号线陈翔公路站约900米。
2、松江洞泾12号线TOD获批，新增3宗宅地
相关阅读：松江洞泾12号线TOD获批，新增3宗宅地
地块紧邻上海轨交12号线西延段刘五公路站，一站可达9号线换乘站洞泾站。周边嘉松南路、沈砖公路、刘五公路等交通路网发达。
3、嘉定江桥14号线旁，一宗宅地出让成交
相关阅读：嘉定江桥14号线旁，一宗宅地出让成交
地块距离14号线封浜站仅500米，可直达静安寺、新天地、陆家嘴。周边有维乐城、江桥万达广场、南翔印象城MEGA等商业中心。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中） 六批次土拍收官，共出让成交8幅宅地，总成交金额289亿元。
PART.
04
市场政策方面，
1、北京突发新政，放松限购！
为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》， 提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。
2、上海明年全面启动城中村整体改造
近年来，上海市城市更新在增进民生福祉、提升城市品质、优化功能布局、促进转型发展、强化韧性安全、传承城市文脉等方面取得积极成效。接下来将积极探索符合上海市实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》， 2026年全面启动城中村整体改造项目。
3、上海链家隐藏所有二手房成交价！
上海链家（贝壳平台）自2025年8月14日起隐藏了所有二手房成交价，用户无法直接查看历史成交价格。
4、8月LPR报价出炉，维持不变！
据央行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，较上月不变；
5年期以上LPR为3.5%，较上月不变。
5、上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数！
公积金提取支付首付
上海商贷利率调整：不再区分首套、二套房
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
大华公园柏翠售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
