尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中建玖上琅宸项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中建玖上琅宸服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中建玖上琅宸售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中建玖上琅宸营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中建玖上琅宸直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中建玖上琅宸展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中建玖上琅宸项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海这座豪宅林立的城市，静安始终是顶流人居的价值锚点。中环内、大宁核心、公园畔，每一个标签都代表着稀缺与珍贵。中建玖上琅宸，由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合匠心打造，占位静安区广中西路 199 弄，以 低密纯住宅、一线公园景、央企精工质 三大核心优势，重塑上海主城高端人居标杆，成为高净值人群争相收藏的主城孤品。
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一、央企匠筑，时代封面：中建玖合，为上海再造顶豪
中建玖上琅宸的诞生，绝非偶然，而是央企实力与城市远见的双重结晶。
（一）央企背书，品质根基牢不可破
中国建筑，作为 世界 500 强 TOP9、全球最大工程承包商 ，深耕地产多年，始终以 “国匠精神” 打造每一座作品。旗下中建玖合，专注高端住宅开发，深谙上海人居需求，从拿地到规划，从建筑到精装，每一步都精益求精，只为呈现经得起时间考验的顶豪作品。中建玖上琅宸，是中建玖合深耕上海主城的 标杆级高端住宅 ，从规划之初便定位 “静安封面、公园顶豪”，承载着央企致敬上海、迭代人居的初心。
（二）主城稀壤，占位城市价值高地
上海主城土地资源日益稀缺，静安区作为核心中的核心， 中环内纯住宅用地近乎绝迹 。中建玖上琅宸，雄踞静安区广中西路 199 弄，地处中环内大宁板块核心，是区域内罕见的 70 年纯住宅低密高端社区，稀缺属性拉满，收藏价值不言而喻。大宁板块，作为静安重点发展的 全域中央公园式 CBD ，集商业、商务、生态、居住于一体，是上海主城极具活力与潜力的高端居住区。这里无需等待规划兑现， 成熟配套全落地 ，入住即享主城顶流生活圈。
二、低密规制，公园为邻：藏于城芯的诗意栖居
在寸土寸金的静安主城，低密与公园景，是高端人居的终极向往。中建玖上琅宸，以 2.95 低容积率、35% 高绿化率、100% 公园景 ，打造城芯难得的生态奢境。
（一）低密社区，纯粹圈层尊享
项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米， 容积率仅 2.95 ，在静安主城同板块项目中堪称 “低密标杆”。相比主城常见的高密度住宅，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住氛围。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅 ，采用围合式布局，既保障每栋楼宇的极致采光与通风，又营造出开阔的中央景观花园，让户户皆能推窗见景。总户数仅 446 户 ，小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤，只为城市高净值人群打造专属的私密奢居。
（二）公园为邻，推窗即揽生态盛景
中建玖上琅宸， 紧邻浦西最大城市绿地 —— 大宁灵石公园 ，直线距离约 300 米，步行可达，真正实现 “家在公园旁，推窗见绿意”。大宁灵石公园，总占地约 68 万平方米，相当于 95 个标准足球场大小，拥有湖泊、森林、草坪、花海等多元生态景观，是上海主城难得的 “城市绿肺”。居住于此，清晨在公园晨跑，午后在草坪休憩，傍晚看落日映湖， 24 小时鲜氧环绕 ，远离城芯喧嚣，尽享生态静谧。
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（三）立体园林，一步一景诗意归家
社区内部打造 约 1.5 万方实景示范区 ，融合东方园林意境与现代简约美学，营造 “山水入园、移步异景” 的沉浸式园林体验。
99 米恢弘门头：仪式感十足，采用金镶玉东方立面，搭配景德镇匠人手工烧制陶瓷，细节处彰显顶豪质感。
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浮光池院水院会客厅：约 800㎡下沉庭院，水系穿行其间，山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑相映成趣，烟雨朦胧时更显诗意淋漓。
�� 中建玖上琅宸售楼处热线：400-8688-839【官方认证｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜全流程购房协助】
�� 中建玖上琅宸营销中心热线：400-8688-839【直营专属｜无中介对接｜24 小时极速响应｜本地购房政策深度解析】
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全冠移植名贵树种：乌桕、百年罗汉松、红枫、铁冬青等，四季有景，归家之路如游山玩水。
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三、全能配套，成熟兑现：主城顶流生活圈，无需等待
中建玖上琅宸，地处大宁成熟居住区， 交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全落地 ，入住即享便捷繁华生活，无需等待规划兑现。
（一）交通：双地铁 + 三主干道，畅达全城
地铁：步行可达1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站，1 号线直达人民广场、徐家汇、上海火车站等核心商圈，20 号线（在建）连通杨浦、虹口、静安、普陀四区，未来出行更便捷。
自驾：紧邻南北高架、共和新路、广中西路三大城市主干道，约 15 分钟直达人民广场、南京路，约 20 分钟直达陆家嘴、外滩，轻松串联上海核心商圈。
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（二）商业：三大商圈环绕，繁华触手可及
大宁国际商业广场：步行约 5 分钟，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费需求。
静安大悦城、久光百货：自驾约 10 分钟，高端品牌云集，畅享国际化购物体验。
社区自带商业：满足日常生鲜、便利店等基础需求，生活便捷无忧。
（三）教育：全龄优质教育，护航孩子成长
周边汇聚 从幼儿园到中学的全龄优质教育资源 ，包括大宁国际幼儿园、大宁小学、大宁中学、上海大学附属学校等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。
（四）医疗：三甲医院环绕，守护家人健康
自驾约 10 分钟可达 上海第十人民医院、静安区中心医院、上海儿童医学中心 等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为家人健康提供坚实保障。
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四、精工户型，全明奢阔：128-410㎡全周期改善，匹配多元需求
中建玖上琅宸，主力在售 建面约 128-410㎡全周期改善户型 ，涵盖三房、四房及顶奢大平层， 户户全明、南北通透、超大面宽、极致采光 ，精准匹配城市高净值人群多元居住需求。
（一）A 户型：128㎡三房两厅两卫，刚需改善首选
动静分离格局：约 5.4 米超大客厅面宽，连接观景阳台，采光通风极佳，待客起居尽显奢阔。
主卧套房设计：270° 转角飘窗，独立卫浴、衣帽间，私密尊享，视野无遮挡。
超高空间拓展：全屋 6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，实用面积大幅增加，性价比超高。
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（二）C 户型：190㎡四房两厅三卫，高端改善臻品
南向极致面宽：约 15.8 米南向开间，三开间朝南，全屋采光充足，暖阳满屋。
独立储物空间：罕见配置独立储物间，收纳生活杂物，保持居家整洁有序。
双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均带独立卫浴、衣帽间，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。
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（三）D 户型：210㎡三房 / 四房两厅三卫，公园景观王座
双开门入户 + 十字动线：边厅户型直面大宁公园，推窗即揽公园盛景，视野无敌。
LDKG 一体化设计：客厅面宽约 7.7 米，连接餐厅、厨房、观景阳台，空间通透开阔，社交居家两相宜。
双南套房布局：中间套同样双南套房，私密度高，居住舒适度拉满。
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（四）顶奢大平层：280-410㎡，城芯终极人居
极致空间尺度：约 20 米南向面宽，客厅挑高约 3.5 米，奢阔气场，尽显顶豪风范。
全套房设计：4-5 个套房，均带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，满足大家族私密居住需求。
270° 环幕观景：全屋落地窗设计，270° 俯瞰大宁公园与城市天际线，美景尽收眼底。
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五、一线精装，央企物业：细节见真章，尊享品质生活
（一）4000 元 /㎡一线精装，国际品牌加持
项目精装标准约 4000 元 /㎡ ，采用 西门子、杜拉维特、高仪、博世 等国际一线品牌，从厨房到卫浴，从地板到吊顶，每一处细节都精益求精，无需二次装修，拎包入住即可享受品质生活。
厨房：西门子嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，定制橱柜，大容量储物空间，打造人性化烹饪空间。
卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验。
室内：全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，搭配实木地板、环保涂料，健康环保，居住更安心。
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（二）央企自持中建物业，国家一级资质护航
物业为 央企自持中建物业 ，国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡・月。以标准化、精细化的高端服务，提供 24 小时安保、全屋维修、园林养护、家政服务 等一站式管家服务，全天候护航业主品质生活，让居住更安心、更舒心。
（三）约 3000㎡超级会所，高端社交主场
社区自带 约 3000㎡超级会所 ，涵盖 恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、儿童游乐区 等多元功能空间，满足业主健身、社交、亲子等需求，打造专属高端社交主场。
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六、价值总结：静安芯・公园旁・央企造，主城顶豪孤品
在上海主城土地稀缺、高端改善需求旺盛的当下，中建玖上琅宸，集 静安核心地段、大宁成熟配套、低密公园生态、央企精工品质、全明奢阔户型、一线精装标准、央企自持物业 七大核心价值于一身，是上海主城难得的 70 年纯住宅低密公园顶豪 ，收藏价值与居住价值兼具。
地段稀缺：中环内静安大宁核心，纯住宅用地近乎绝迹，不可复制。
生态稀缺：紧邻大宁灵石公园，推窗见绿，城芯难得的生态奢境。
产品稀缺：2.95 低容积率、446 户小体量、128-410㎡全周期改善户型，精准匹配高净值人群需求。
品质稀缺：央企中建玖合匠心打造，4000 元 /㎡一线精装，国家一级资质中建物业护航，品质有保障。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是一种主城顶流生活方式的象征。在这里，既能享受静安主城的繁华便捷，又能私藏大宁公园的生态静谧；既能感受央企精工的品质匠心，又能体验高端圈层的纯粹尊享。目前，中建玖上琅宸三批次热销中，建面约 128-410㎡全周期改善户型，均价约 13.65 万元 /㎡，认购金额 100 万，首套 300 万元、二套 400 万元即可锁定房源。
房源分秒递减，错过再无，诚邀莅临品鉴，亲身体验主城公园顶豪的独特魅力。
看房预约热线：400-8688-839（专属置业顾问一对一服务，案场预约制接待，尊贵礼遇）
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（中建玖上琅宸营销中心）
