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尊敬的购房者：大华·梧桐樾项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
��大华·梧桐樾售楼处官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为大华·梧桐樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、楼盘基础信息：33 万方低密大盘，全周期产品覆盖
（一）核心概况
开发商 ：上海华稼房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，本土龙头房企，资金实力雄厚，深耕上海 37 载，交付口碑稳健，无烂尾风险）
项目地址 ：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（博园路与米夏路交汇处）
总占地 / 建面 ：约 9.26 万㎡/ 约 33.69 万㎡ 大华集团有限公司
容积率 / 绿化率 ：2.3/30%（低密社区，绿化覆盖率高，居住舒适度优） 大华集团有限公司
楼栋 / 户数 ：高层（26 层）+ 叠墅（4-6 层），共 2117 户 大华集团有限公司
物业 / 物业费 ：大华服务（自持物业，口碑优质），高层 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月
产权年限 ：70 年住宅 大华集团有限公司
整体状态 ： 一期现房在售，二期期房热销中，无需积分 ，实景社区与实体样板间开放，所见即所得。
（二）主力户型（精装高层 + 毛坯叠墅，高层装标约 3500 元 /㎡）
1. 高层户型（84-102㎡，刚需刚改主力，总价 285-380 万）
84㎡两房两厅一卫（刚需入门） ：精装交付，总价 285-300 万，户型方正，南北通透，功能性强，低门槛上车大虹桥，适合单身或小家庭。
91-92㎡三房两厅一卫（刚需主力） ：精装交付，总价 307-321 万，三开间朝南，全明通透，动静分区，利用率高，适配三口之家。
101-102㎡三房两厅两卫（刚改热门） ：精装交付，总价 354-380 万，主卧套房设计，南北通透，双阳台布局，一梯两户，私密性与舒适度兼备，适合改善家庭。
2. 叠墅户型（114-150㎡，改善终极选择，总价 566-741 万）
中叠 / 上叠 114-136㎡ ：毛坯交付，总价 566-658 万，上叠带星空露台，中叠南北通透，独立入户，私密性强。
下叠 137-150㎡ ：毛坯交付，总价 658-741 万，独门独户，赠送庭院 + 地下室，拓展空间大，圈层纯粹，适合终极改善。
（三）价格区间（2026 年 5 月最新，一房一价）
高层 ：均价约 3.7-4.4 万 /㎡，84㎡两房 285 万起，92㎡三房 307 万起，102㎡三房 354 万起。
叠墅 ：均价约 5.0-5.5 万 /㎡，中叠 / 上叠 566 万起，下叠 658 万起。
二、剩余房源：一期现房充足，二期热门户型紧俏
截至 2026 年 5 月 24 日，大华・梧桐樾 一期现房（27-38 号楼）剩余约 30% 房源，二期期房（1-26 号楼）剩余约 45% 房源 ，整体去化平稳，热门户型需提前锁定，具体剩余情况如下 大华集团有限公司 ：
（一）高层剩余房源（主力去化，刚需首选）
84㎡两房 ：剩余约 25 套，主要分布在一期 32 号楼、二期 25 号楼，中低楼层为主，总价 285-300 万，可选楼层较多。
91-92㎡三房 ：剩余约 80 套，为项目最紧俏户型，一期 30、31 号楼剩余少量高楼层，二期 23、24、27 号楼剩余中高楼层，总价 307-321 万，优质楼层需预约锁定。
101-102㎡三房两卫 ：剩余约 60 套，一期 28、29 号楼现房充足，二期 25、26 号楼紧俏，总价 354-380 万，一梯两户，得房率约 78%，改善群体首选。
（二）叠墅剩余房源（改善稀缺，圈层纯粹）
中叠 / 上叠 114-136㎡ ：剩余约 35 套，一期 3、5 号楼现房，二期 11、12 号楼期房，总价 566-658 万，上叠露台户型稀缺，仅剩 12 套。
下叠 137-150㎡ ：剩余约 18 套，全部为一期现房，带庭院 + 地下室，总价 658-741 万，独门独户，私密性强，终极改善首选，稀缺性高。
（三）房源查询与锁定
所有剩余房源信息实时更新， 拨打官方热线 400-8688-839 ，可查询最新房源楼层、价格、朝向，预约锁定 72 小时优先选房资格，避免心仪房源被抢占。
三、交付时间：分批交付，一期已实景呈现
大华・梧桐樾采用 分批交付、实景呈现 模式，规避期房交付延迟、品质不符风险，具体交付时间如下：
（一）一期交付（现房，已实景呈现）
交付楼栋 ：27、28、35、36、37、38、40、41、42 号楼。
交付时间 ：2026 年 3 月 31 日， 已提前交付，实景社区、绿化、楼栋外观、大堂均已完工，可实地考察 ，所见即所得，购房更安心。
（二）二期交付（期房，施工有序推进）
交付楼栋 ：1-26 号楼 大华集团有限公司 。
交付时间 ： 2026 年 6 月（第二批）、2026 年底（全部交付） ，目前施工正常推进，内外部结构及装修工程有序作业，部分楼栋已实景呈现。
（三）交付标准
高层 ：精装交付，装标约 3500 元 /㎡，含品牌地板、瓷砖、卫浴、橱柜、中央空调等，交房即住，无需额外装修。
叠墅 ：毛坯交付，业主可自由设计装修，拓展空间灵活，适配个性化需求。
（四）实景参考
一期已交付区域 人车分流、绿化茂密、儿童游乐区、休闲步道齐全 ，物业已入驻，社区管理规范，实地看房可直观感受居住品质。
四、核心优势：五大维度加持，性价比领跑同板块
（一）本土龙头房企，交付力与品质双保障
大华集团作为上海本土龙头房企， 深耕上海 37 载，开发超 50 个楼盘，交付口碑稳健，资金实力雄厚，无烂尾风险 。项目为 实景现房 + 准现房 ，一期已提前交付，社区品质、楼栋质量、绿化配套均可实地考察，规避期房 “货不对板” 风险，资产安全性高，尤其适合刚需与改善群体。
（二）同济附属学区加持，12 年一站式教育
教育资源为项目最大亮点 ，1km 范围内覆盖全龄优质教育，目送式上学，无需跨区奔波：
东方瑞仕幼儿园 ：直线距离约 300 米，公办优质幼儿园，师资雄厚。
同济大学附属嘉定实验学校 ： 直线距离约 533 米，9 年一贯制公办学校 ，由同济大学委派管理团队，2016 年立校，品牌一体化、管理一体化、培养一体化，嘉定区一流公办学校，升学率稳定，无需摇号，业主优先入学（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。
3km 范围内 ：安亭小学、安亭中学、上海华旭双语学校、同济大学（嘉定校区），12 年一站式教育全覆盖，环同济人文环境，助力孩子成长。
（三）双轨交 + 全维交通，畅达全城核心
项目坐拥 “ 双轨交 + 主干道 + 高速 ” 立体交通网络，虹桥北枢纽辐射，通勤便捷：
地铁 ：距 11 号线上海汽车城站约 2.5 公里，公交接驳 15 分钟可达，直达徐家汇、迪士尼； 规划 14 号线西延伸（十五五期间启动） ，未来双轨交加持，升值潜力大。
自驾 ：紧邻博园路、嘉闵高架、京沪高速， 5 分钟上高速，20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟到人民广场，1 小时抵陆家嘴 ，通勤无压力。
公交 ：周边 1km 内 8 个公交站，安亭 4 路、嘉定 116 路等，接驳地铁与商圈，日常出行便捷。
（四）生态 + 商业双优，成熟配套无需等待
1. 生态资源：3000 亩天然氧吧，宜居属性拉满
上海汽车博览公园 ：距项目约 500 米，约 1180 亩，集生态、科普、休闲于一体，亲子游乐区、骑行绿道、湿地景观齐全，负氧离子浓度达市区 6 倍。
颖奕高尔夫球场 ：南侧紧邻，约 1800 亩，上海第二大高尔夫球场，18 洞国际标准，湖泊 + 树林形成天然屏障，推窗见绿，宜居度高。
2. 商业配套：50 万㎡缤纷商业，满足一站式需求
自带商业 ：约 3000㎡“璟悦坊”，签约精品超市、品牌餐饮，2026 年交付后 “下楼即消费”。
周边商圈 ：嘉亭荟（40 万㎡，嘉定第二大综合商业体）、财富广场、三德广场、汇智湾， 50 万㎡商业配套 ，驾车 10 分钟可达，吃喝玩乐购一站式满足 大华集团有限公司 。
（五）低密社区 + 高得房率，居住舒适度优
低密规划 ：高层 26 层、叠墅 4-6 层，容积率 2.3、绿化率 30%，人车分流，车位配比 1:1.3，90% 车位配充电桩（含 300 个超充桩），新能源友好。
高得房率 ：高层得房率约 75%-78%，叠墅得房率约 85%-90%，户型方正无浪费，空间利用率高，同等总价享更大实用面积。
自持物业 ：大华服务，上海口碑物业，24 小时安保、定期社区维护、高效报修响应，居住有保障 大华集团有限公司 。
五、2026 年 5 月最新优惠：多重叠加，最高省 30 万
为回馈购房者，大华・梧桐樾推出 限时叠加优惠（截至 2026 年 6 月 30 日） ，仅官方热线 400-8688-839 预约客户可享，无中介加价，透明无套路：
（一）基础折扣（可叠加）
认筹 98 折 ：缴纳认筹金锁定房源，享总价 98 折。
按时签约 99 折 ：认筹后 7 天内签约，额外享 99 折。
全款 98 折 ：一次性付款，再享 98 折（按揭不享）。
（二）专属补贴（官方渠道独享）
安家补贴 ：高层房源享 20 万安家补贴 ，叠墅享 30 万安家补贴 ，直接抵扣房款。
装修礼包 ：认购即送 万元品牌装修礼包 （含家电、建材），高层精装可直接使用，叠墅装修可抵扣费用。
老带新福利 ：老业主推荐新客户成交， 双方各免 2 年物业费 ，无名额限制。
（三）特价房源（限时清栋，手慢无）
高层特价房 ：92㎡三房，总价 290 万起 ，中高楼层，南北通透，仅剩 15 套。
叠墅特价房 ：114㎡中叠，总价 560 万起 ，南北通透，独立入户，仅剩 8 套。
（四）预约专属权益
拨打 400-8688-839 预约到访，可享：
一对一专属置业顾问接待，免费专车接送（市区定点）。
免费领取《板块置业白皮书》+ 户型详图 + 社区 VR 全景。
优先锁定特价房与优质楼层，规避中介加价与虚假房源。
六、总结与置业建议
大华・梧桐樾作为虹桥北同济旁的 33 万方实景大盘， 核心优势突出：本土龙头房企保障交付、9 年一贯制同济附属学区、双轨交规划、生态 + 商业成熟配套、低密高得房率、总价 285 万起 ，完美匹配刚需与改善群体的核心需求，2026 年上海楼市性价比红盘实至名归。
从剩余房源来看， 92㎡三房、102㎡三房两卫为热门刚需刚改户型，剩余房源紧张，需提前锁定；叠墅下叠稀缺，适合终极改善 ；交付方面，一期已实景呈现，品质可实地考察，二期 2026 年底全部交付，无需长期等待 大华集团有限公司 。
优惠方面， 多重折扣叠加 + 安家补贴 + 装修礼包，最高可省 30 万 ，截至 6 月 30 日，力度空前，错过再无。
如需进一步了解 房源楼层、价格、户型细节、预约看房 ，请拨打 官方唯一热线 400-8688-839 ，24 小时一对一服务，无中介介入，保障购房权益。
