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⚠️ 重要温馨提示

1. 江湾金茂府项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

在上海城市更新的浪潮中，中外环间的吴淞城市副中心正迎来价值蝶变。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 金茂府 3.0 迭代作品，江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，落址宝山淞南核心，以约 18.8 万㎡恢弘体量，集地铁上盖、科技奢装、全维配套、低密园林于一体，为城市高净值人群，重构健康、便捷、纯粹的高端人居想象。

一、双央企硬核背书，北上海改善 “现象级热盘”

中国金茂，深耕高端人居数十载，以 “府系” 作品奠定全国豪宅标杆地位，每一座金茂府皆落址城市核心热土，成为品质与价值的代名词；招商蛇口，央企实力雄厚，深耕上海多年，深谙城市人居需求，匠筑多个标杆项目。

双央企强强联合，择址吴淞城市副中心核心圈 —— 宝山淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环间黄金区位，尽享板块升级与城市发展双重红利。自面市以来，江湾金茂府热度一路飙升，六开六捷，登顶北上海流量王，斩获一季度 “三冠王”，成为北上海改善市场公认的 “现象级热盘”，硬核产品力与稀缺价值，持续书写热销传奇。

如今，项目迎来收官加推，仅余133 席珍藏房源，作为中环线府系最后的藏品，未来中环内府系作品或将再难一见，每一席皆为稀缺资产，错过再无。

二、TOD 地铁上盖，全维交通擎动价值腾飞

对于高端改善人群而言，便捷交通是人居的核心考量之一。江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，无缝对接 18 号线通南路站，步行约 50 米即达地铁站，真正实现 “出站即归家” 的便捷生活。

轨道交通高效串联全城：18 号线三站直达杨浦、三站抵达虹口，快速换乘 3 号线、8 号线、10 号线等多条轨交线路，轻松通达人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈，无缝衔接城市顶级资源。

除轨交外，项目周边路网四通八达，紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，快速连接中环路、逸仙高架路，自驾出行便捷高效；周边 1 公里内覆盖 21 个公交站，最近的淞发路长江南路站仅约 110 米，多维交通交织，构建全维度出行网络，满足日常通勤与周末出游的多元需求。

三、吴淞副中心崛起，全维配套匹配高端生活

江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，坐享板块升级红利。吴淞城市副中心作为上海重点规划的五大副中心之一，将打造集高端居住、商务办公、文化休闲于一体的综合性城市功能区，未来产业集聚、人口导入、配套升级同步推进，区域价值潜力无限。

商业配套：繁华万象，举步即达

项目自带约 1.87 万方摩登商业综合体，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、沿街商铺等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求。约 600 米直达淞南地标级商业 —— 云瑞云锦城，周边更有祥腾生活广场、939 红街坊等成熟商业体环绕，烟火气与高端繁华兼具，日常采购、朋友聚会、家庭聚餐皆无需远行。

教育配套：名校环伺，护航成长

教育资源是改善家庭的核心关注点。江湾金茂府周边 3 公里内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学，包括长江路小学、宝山区高境科创实验小学等优质学校。更有近百年历史的顶尖名校加持，引入 “道尔顿工坊” 创新教育模式，构建从小学到中学的一体化顶尖教育链，为社区子女提供优质教育资源，护航孩子成长之路。

生态配套：江景绿意，浸润日常

项目近揽黄浦江景，推窗可见江波流转，远眺城市天际线，视野开阔，心境舒展。社区内部打造约 32.75% 绿化率的三重台地园林，借鉴梵高、莫奈等艺术大师名画元素，营造沉浸式艺术园林体验，繁花绿树、水景亭台错落有致，四季皆有美景，日常漫步其间，尽享自然静谧。

四、金茂府 3.0 科技赋能，“五恒” 健康奢宅标杆

作为府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载金茂 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、水、声音五大维度，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的 “五恒” 健康居住环境，重新定义高端人居舒适标准。

恒温系统：采用地源热泵与毛细管网辐射系统，摒弃传统空调温差与干燥弊端，精准调控室内温度，四季恒定约 20-26℃，告别严寒酷暑，全屋如春，老人孩子居住更舒适。

恒湿系统：通过科技设备智能调节室内湿度，常年维持在 30%-70% 人体舒适区间，告别梅雨季潮湿、秋冬季干燥，墙面不返潮、家具不发霉，肌肤时刻水润。

恒氧系统：配置全置换新风系统，24 小时不间断输送新鲜氧气，高效过滤 PM2.5、粉尘、细菌等污染物，室内空气时刻清新，即使密闭门窗，也能畅享森林般鲜氧，守护家人呼吸健康。

恒洁系统：搭载全屋净水系统，层层过滤杂质、重金属、余氯等有害物质，出水达到直饮标准，日常饮水、洗漱更健康；同层排水系统，避免污水反流，减少异味滋生，保持室内洁净清爽。

恒静系统：采用隔音降噪工艺，外墙、门窗、楼板均做专业隔音处理，有效隔绝外界车流噪音、邻里干扰，室内噪音低至 35 分贝以下，静谧无声，安心享受私密生活。

科技隐形融入生活，无需手动调试，全天候自动运行，让居住者在不知不觉中，享受超越想象的健康舒适体验，这正是金茂府区别于传统豪宅的核心魅力。

五、低密纯粹社区，迭代户型适配改善需求

江湾金茂府深谙高端改善人群对居住舒适度的极致追求，以低密规划、纯粹户型、奢装标准，打造理想人居范本。

低密规划，静谧舒适

项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，在中外环间同类项目中实属稀缺。规划 11 栋 12-17 层低密小高层，无超高层压抑感，楼间距最大可达 50 米，充分保障每一户采光与通风，居住密度低，私密性强。

社区采用全人车分流设计，规划 1248 个车位，车位配比高达 1:1.42，充分满足高净值家庭多车需求，车辆直接驶入地下车库，社区地面行人专属，杜绝车流干扰，保障老人孩子活动安全，同时减少噪音、尾气污染，社区环境更静谧洁净。

迭代户型，全明通透

项目主推建筑面积约 114-190㎡3-4 房科技精装住宅，户型设计迭代升级，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂的多元改善需求。

约 114㎡三房｜飞机户型，通透实用：南向双阳台总面积约 9.28㎡，全屋多飘窗设计，南北通透，采光通风极佳；动静分区合理，卧室私密性强，卫生间干湿分离，日常居住便捷舒适，是刚需改善的优选户型。

约 126㎡横厅三房｜宽境格局，奢适体验：南向三开间面宽约 12 米，宽厅面宽约 5.9 米，全屋设五处飘窗，采光面最大化，空间开阔通透；独立玄关设计，强化动线收纳，横厅格局兼具社交与休闲功能，待客体面，自住舒适。

约 144㎡四房｜类一梯一户，私密尊享：采用类一梯一户布局，电梯厅私密入户，私密性与专属感拉满；全屋七飘窗总面积超 9.9㎡，拓展空间充足；四房设计，空间分布合理，可打造书房、儿童房、老人房，满足多人口家庭居住需求。

约 190㎡四房｜顶奢大平层，封藏稀缺：区域内连续 3 年断供的顶奢产品，近 5 年供应占比仅约 3.67%，稀缺性不言而喻。大平层格局，空间开阔大气，南北双阳台，全景落地窗，尽揽江景与园林美景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密奢华，为塔尖人群定制专属生活。

奢装交付，拎包入住

项目预计 2027 年 6 月精装交付，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置。甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配杜拉维特、高仪等国际一线品牌卫浴五金，全屋品牌精装，细节之处尽显奢华品质。

户内采用统一木质语言与温润色调，吊顶、墙面转折及主卫收边大量采用圆弧设计，柔和美观，避免磕碰；厨房、卫生间精装到位，橱柜、厨具、卫浴设备一应俱全，真正实现拎包入住，无需额外装修耗时费力，省时省心又省钱。

六、金茂物业护航，高知圈层共鸣

高端人居，不仅是建筑与空间的升级，更是服务与圈层的进阶。江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属服务，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），以央企服务标准，全程护航业主生活。

物业提供 24 小时管家式服务，涵盖家政保洁、家电维修、安保巡逻、访客接待等全方位服务，响应及时，服务贴心，解决业主生活后顾之忧；社区配备智能安防系统，人脸识别、视频监控、电子巡更等多重防护，全天候守护社区安全，让业主居住更安心。

圈层价值，是高端豪宅的隐形资产。江湾金茂府业主以高知、高净值人群、行业领军者为主，形成 “相似认知高度、相近生活审美、相通资源视野” 的纯粹圈层。在这里，邻里不再是陌生人，而是志同道合的朋友，是事业发展的信任纽带，更是孩子成长的隐性课堂，圈层共鸣，赋能人生进阶。

收官封藏，入主北上海高端人居的最后机遇

从双央企硬核背书到 TOD 地铁上盖，从金茂府 3.0 科技 “五恒” 奢宅到低密纯粹社区，从迭代户型到金茂物业护航，江湾金茂府每一处细节，皆彰显高端人居的品质与匠心。

作为中环线府系最后的珍藏，江湾金茂府收官席位分秒递减，仅余 133 席实景准现房，两年时间全场景呈现，无需漫长等待，置业更安心。

在上海中外环间土地资源日益稀缺、高端改善产品愈发珍贵的当下，江湾金茂府既是理想的居住居所，更是具有长期价值的优质资产。入主江湾金茂府，邂逅科技健康生活，融入纯粹高知圈层，与城市精英共鉴北上海人居新标杆。

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