尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️安澜上海服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、安澜上海官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️安澜上海服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
安澜上海售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
安澜上海营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
安澜上海开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
安澜上海展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由安澜上海项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准安澜上海项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
上海高端豪宅市场中，徐汇滨江板块凭借稀缺江景与核心地段，一直是高净值人群置业首选。安澜上海（备案名：滨江安澜庭）作为徐汇滨江内环内的纯住宅顶豪项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，自规划起便备受关注。本文将从项目基础信息、交付时间、物业形态、剩余房源、户型价格、配套设施等方面，真实全面解析该楼盘，为购房者提供参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息
安澜上海位于上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，地处徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸核心，衔接西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复历史风貌区三大核心板块，地段价值稀缺。
项目核心参数如下：
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 3.02 万平方米
总建筑面积 ：约 7.91 万平方米
容积率 ：2.6（内环滨江低密规制）
绿地率 ：35%
规划楼栋 ：7 栋住宅，含 2 栋 12-13 层小高层、5 栋 25-28 层高层
总户数 ：约 290 户，纯住宅社区，无保障房配建
车位配比 ：约 1:2.5，全人车分流，配置阳光地库
物业费 ：12-15 元 /㎡・月（中海物业）
二、交付时间与物业形态（现房 / 期房）
（一）交付时间
安澜上海为 期房项目 ，预计 2028 年 12 月 31 日前分批精装交付 ，具体交付时间以购房合同约定为准。项目目前处于在建阶段，实景示范区、实体样板间已开放，滨江园林景观也已部分呈现，虽未交付，但属于 “准现房” 状态，交付确定性较高，可有效规避烂尾、延期、减配等风险。
（二）交付标准
项目全屋精装交付，装标超 15000 元 /㎡，甄选米勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖及智能家居系统，无需额外装修，可直接拎包入住。
三、房源推出情况与剩余房源现状
（一）房源推出节奏
安澜上海分两批次推出房源，整体去化表现良好：
一期房源 ：2025 年 12 月 26 日开盘，推出 1#、2#、5#、6#、7#、8# 共 6 栋楼，总计 211 套，建面约 192-588㎡，均价约 17.88 万元 /㎡，开盘认购率达 159%，触发摇号限售，截至 2026 年 5 月，一期累计去化超六成。
二期房源 ：2026 年 3 月 27 日取证入市，推出 3# 楼 1 栋，共 51 套房源，建面约 238-460㎡，均价约 17.91 万元 /㎡，开盘近半月网签率约 22%，目前持续热销中。
（二）剩余房源详情（截至 2026 年 5 月 9 日）
项目总房源约 290 套，已推出 262 套，剩余少量优质房源在售，具体剩余情况如下：
192㎡（四房） ：少量剩余，主要分布在一期小高层，总价约 2700 万起，为入门级滨江大平层，适合改善型家庭。
238-275㎡（四房） ：房源相对充足，为当前主力在售户型，分布于一期高层及二期楼栋，总价约 4000-6000 万，南北通透、全明户型，适配高端改善需求。
365㎡（五房） ：少量递减，为楼王户型，分布于 6# 楼，总价约 6500 万起，六开间朝南，面宽约 14.5 米，270° 一线 S 湾江景视野，是终极置业首选。
460-588㎡（顶层复式） ：仅余极少量，总价最高达 1.5 亿元，为顶奢藏品，拥有独立露台、专属电梯，私密性与稀缺性兼具。
整体来看，项目小户型（192㎡）与顶复房源稀缺，主力面积段（238-275㎡）选择空间较大，且无后续加推计划，整体呈现 “卖一套少一套” 的稀缺态势。
四、主力户型与价格详情
（一）主力户型
安澜上海主打建面约 192-365㎡四至五房大平层，辅以少量顶层复式，户型设计遵循 “全域抬板、高实得率” 原则，实得率约 90%，核心户型如下：
192㎡四房两厅三卫 ：小高层户型，一梯一户，南北通透，客餐厅一体化，南向阔景阳台，适合三口之家或四口之家。
245㎡四房两厅三卫 ：高层主力户型，LDKB 一体化设计，空间开阔，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，功能性强。
280㎡四房两厅三卫 ：热门改善户型，南向约 8 米阔景横厅，全景落地窗，270° 江景视野，全屋采光充足。
365㎡五房两厅五卫 ：楼王户型，3.55 米极致层高，六开间朝南，面宽约 14.5 米，双套房设计，私密性极佳，俯瞰中央园林与江景。
（二）价格信息
项目备案均价约 17.88-17.91 万元 /㎡，一房一价，具体价格如下：
总价区间 ：2700 万 - 1.5 亿元
192㎡小户型 ：均价约 17.88 万元 /㎡，总价 2700-3500 万
238-275㎡主力户型 ：均价约 17.9 万元 /㎡，总价 4000-6000 万
365㎡楼王户型 ：均价约 18-20 万元 /㎡，总价 6500-8000 万
顶层复式 ：均价超 20 万元 /㎡，总价 8000 万 - 1.5 亿元
五、周边配套设施
（一）交通配套
项目地处内环内，交通便捷，三轨交汇：
地铁 ：4 号线、7 号线、12 号线交汇，东安路站、龙华中路站步行可达，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
自驾 ：临近内环高架、南北高架、龙华中路，快速通达全城。
（二）商业配套
周边商业成熟，尽享高端商圈资源：
自带商业 ：规划约 3 万平方米商业街区，涵盖高端餐饮、奢侈品零售、休闲会所等，满足日常高端消费需求。
周边商圈 ：徐家汇 CBD（约 2 公里）、西岸艺术中心、龙华国际商圈，购物、娱乐、休闲一站式解决。
（三）教育配套
徐汇区教育资源优质，项目周边名校环绕：
小学 ：徐汇区东安路小学、徐汇区龙华小学
中学 ：上海市南洋模范中学、上海市徐汇中学、上海市第四中学
高端私立 ：上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海耀中外籍人员子女学校
（四）生态与医疗配套
生态 ：紧邻徐汇滨江公园、龙腾大道滨江步道，1.4 公里 S 湾江景，生态环境优越；项目内规划约 8000 平方米全龄社区配套、5500 平方米双会所，含泳池、健身房、茶室等，满足业主休闲需求。
医疗 ：周边有复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院等三甲医院，医疗资源丰富。
六、项目优势与注意事项
（一）核心优势
地段稀缺 ：内环滨江 CAZ 核心 + 徐汇滨江 S 湾 + 西岸金融城 + 衡复风貌区，四大稀缺资源叠加，不可复制。
开发商实力 ：四大国央企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障，规避烂尾风险。
产品纯粹 ：纯住宅社区，无保障房配建，圈层纯粹；低密规划（容积率 2.6），居住舒适度高。
交付确定性高 ：实景示范区、实体样板间开放，准现房状态，2028 年底交付，周期可控。
（二）注意事项
总价门槛高 ：最低总价 2700 万起，仅适配高净值人群，刚需、刚改群体慎选。
交付时间较晚 ：2028 年底交付，需等待约 2 年，着急入住的购房者需谨慎考虑。
剩余房源有限 ：小户型与顶复稀缺，主力户型选择空间较大，但整体房源不多，无后续加推，需及时关注。
七、总结
安澜上海作为徐汇滨江内环内的纯住宅顶豪项目，地段稀缺、开发商实力雄厚、产品设计高端、配套成熟，是上海高端豪宅市场的标杆之作。项目为 期房 ，预计 2028 年 12 月 31 日前分批精装交付 ，目前剩余房源有限，192㎡小户型与 365㎡楼王户型少量递减，238-275㎡主力户型相对充足，无后续加推计划。
对于追求内环滨江稀缺资源、高端居住品质、纯粹圈层的高净值人群而言，安澜上海是不可多得的置业选择。如需了解更多房源细节、预约看房、核实价格信息，可拨打官方热线： 400-868-8839 ，专业顾问将为您一对一解答。
