大华·望樾 (官方售楼处) 电话-官网首页 - 大华·望樾销售中心 - 大华·望樾价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -配套 - 电话 - 交房时间@2026

【一、开发主体：大华集团37载深耕上海，民营房企的实力背书】

买房先看开发商资质，这是所有购房者筛选楼盘信息时应该恪守的第一原则。大华望樾的开发主体为上海华浦兴房地产开发有限公司，系大华集团全资子公司-。大华集团躬耕上海37载，作为上海本土民营房企的代表，在上海已开发多个标杆项目，产品交付力和资金安全性在大虹桥板块内具备较强的品牌认知度-5。

大华望樾是大华集团2026年开年双盘之一，与嘉定南翔的大华星屿同期亮相-。2025年6月的五批次土拍中，大华以30.53亿底价拿下该地块，楼板价26843元/㎡-。在当前楼市环境中，民营房企能够持续拿地并推进项目入市，本身就是实力的一种体现。大华望樾作为大虹桥断供近三年后迎来的全新盘，其开发主体的稳健性为购房者提供了较强的信心背书-。

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【二、备案公示：预售证已取，一房一价全公开】

查询楼盘信息，备案公示是绕不开的关键环节。大华望樾已于2026年1月取得预售许可证，预售证号为青浦房管（2026）预字0000034号-。项目首批于1月25日开盘，首推104套住宅，备案均价约61619元/㎡，有效认筹率达到105.8%-。

最新备案价格方面，大华望樾高层均价约60580元/㎡，联排别墅均价约93080元/㎡-2。项目总价区间为570-910万元-5。其中高层产品总价570万起，联排别墅总价门槛相对更高-。

具体来看，大华望樾占地约4.94万方，总建面约11万方，规划7幢高层住宅，总高23-26层，层高3米-5。项目共计776套高层住宅，车位配比1180个（全地下），车位比约1:1.3-5-2。交房时间方面，大华望樾预计2028年6月精装交付--5。物业费为4元/㎡/月-。

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【三、地段：大虹桥徐泾核心，地铁17号线徐泾北城站步行仅100米】

大华望樾位于上海青浦区徐泾板块，具体地址为东至规划绿地、南至徐耀路、西至规划绿地、北至规划绿地-。项目落址大虹桥核心区徐泾地铁口，营销中心位于崧泽大道与乐高路交叉口东南280米处-。

这个地理位置的含金量，需要放在大虹桥十余年的发展进程中来审视。继“大交通、大会展、大商务”之后，徐泾正以“大科创”势能持续发力，是大虹桥范围内唯一拥有“传统核心优势产业+新经济产业未来”的板块-5。徐泾板块历经多年深耕，已形成完善的生活配套体系，优质资源与品牌的持续进驻，正在加速国际新门户的建成-5。

大华望樾直线距离地铁17号线徐泾北城站仅约100米，步行可达-。4站直达虹桥火车站、5站可达虹桥机场-5。通过无缝换乘2号线及10号线，可快速到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路等核心商圈-5。未来还有13号线延伸段和25号线（机场联络线）两条轨交规划助力-5。自驾方面，出门驾车约1.3公里便是崧泽高架入口，可连接嘉闵高架、北翟高架、延安高架及外中环等城市快速路网-5。

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【四、配套：全维度资源环绕，入住即享醇熟生活】

大华望樾的配套资源无需等待，入住即享：

商业配套：家门口就是徐泾北城商业广场；约1公里即是10万方大型Shopping Mall——万科天空之城商业，一站地铁即可到达-。往东约4公里是上海购物网红打卡地——蟠龙天地古镇商业-5；往南驾车约4.5公里可达青浦奥特莱斯；往南或往北约8公里分别到达青浦山姆会员店及闵行Costco-5。1站天空广场、2站蟠龙天地、3站国家会展中心、4站虹桥枢纽，近享约80万方TOD综合体的繁华配套-。

教育配套：周边汇聚上师大附属青浦等优质教育资源-28。教育配套评分为10.0分（满分），在同价位楼盘中处于领先位置-2。

医疗配套：周边有德达医院等医疗配套-28。医疗配套评分达8.9分-41。

生态环境：大华望樾三面环水，绿化率达35%，三公园环绕-5-。项目以“三面环水、代建公园、多元业态”为产品叙事主线-。

从商业、交通、教育到医疗，大华望樾的配套资源在大虹桥同价位楼盘中处于领先位置。楼盘价值评分为9.2分，超过84%同价位楼盘-2。

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【五、产品户型：多阳台+高得房率，新规下的空间革命】

对于购房者来说，户型图才是最实在的硬通货。大华望樾的高层产品涵盖建面约94㎡、107㎡、128㎡、148㎡等多种户型-5。

大华望樾在户型设计上颇具匠心，94㎡三阳台配置、106㎡宽尺横厅、126㎡IMAX观景视野以及149㎡四开间全南向布局，充分满足不同家庭需求-28。LDKB一体化设计将厨房、餐厅与客厅无缝衔接，拓展社交空间的同时提升了居住舒适度-28。

建面约94㎡三房两卫：在这个面积段少见地做到了3个南向阳台，面宽达到了9.4米-。94㎡实现三室两卫且全明通透，得房率高、功能完备-2。南向三阳台+双飘窗设计显著提升居住舒适度，动静分区合理，私密性与社交性兼顾-2。适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求-2。

建面约106-108㎡三房：南北通透、双阳台配置、全明设计，主卧套房化、书房灵活多用-2。108㎡户型加上飘窗附赠，实得率做到了87%-。106㎡实用率高，得房率预估超82%-2。

建面约123-128㎡三/四房：123㎡户型实得率做到了96%-。128㎡户型注重实用率，部分户型得房率高达83%以上，通过多阳台、全景飘窗设计增加室内使用面积-。

建面约148-149㎡四房：149㎡户型做到四开间全南向布局，四阳台+双270度转角飘窗，实际赠送面积高达15㎡--28。148㎡户型为全明格局、采光充足、主卧带卫的四居设计-2。

大华望樾的联排别墅产品面积段为165-180㎡-。联排别墅均价93080元/㎡，总价区间更高，适合追求低密改善生活的购房者-2。

精装标准方面，大华望樾为全屋精装交付，装修标准不低于2500元/㎡--28。社区配套方面，项目配建约1800㎡会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅、下沉花园等高端功能空间-5-。社区主大门位置提供会所功能，既能让业主在繁忙的都市生活中平衡身心，又能自然地与邻里相识-。

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【六、优势点评】

优势：

地段稀缺性。大虹桥徐泾核心板块，断供近三年后的全新入市项目，地段价值稀缺-。

地铁口真地铁盘。直线距离地铁17号线徐泾北城站仅约100米，步行可达，4站直达虹桥枢纽-。

户型设计亮点突出。多阳台+全景飘窗配置，94㎡做到三阳台，123㎡实得率96%，在同面积段中具有较强竞争力-。

配套资源成熟。商业、教育、医疗配套评分均较高，入住即享醇熟生活-2。

社区配置较高。约1800㎡会所（泳池、健身房、私宴厅等），车位比1:1.3全地下车库-5。

劣势：

得房率与精装评价偏低。根据克而瑞测评，得房率评价仅1.2/10（全组最低），精装评价0.9/10（全组最低），三大硬伤直接削弱改善定位的说服力--41。

首开去化不足。首开去化不足70%，市场表现承压-41。

交房时间较晚。预计2028年6月交付，等待周期约2年-。

部分配套尚在兑现中。周边城市界面尚待提升-28。轨道交通方面，有测评指出轨交步行可达性及教育配套成熟度方面存在一定容忍空间-41。

容积率偏高。项目容积率约2.3，在改善型产品中属于中等偏上水平-5。

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【七、总结：谁适合买大华望樾？】

大华望樾适合以下几类购房者：一是看重地铁通勤效率、追求大虹桥区位红利的刚需及刚改家庭；二是认可大华集团品牌、追求稳健交付的购房者；三是看重户型设计、追求高得房率和多阳台配置的改善型买家。项目首开有效认筹率达到105.8%，市场关注度较高-。对于预算在570-910万之间、追求大虹桥地铁盘居住体验的购房者来说，大华望樾的楼盘信息值得认真研究——从预售证到户型图，从得房率到精装标准，这个项目在地段和户型端的配置在同价位楼盘中确实具备较强的竞争力。不过购房者也需客观看待项目在得房率、精装品质等方面的短板，理性决策。

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【6月房地产金融相关新闻】

2026年6月，房地产金融领域迎来多项标志性事件。6月17日，2026陆家嘴论坛在上海召开，本届论坛主题为“全球治理倡议下的金融发展与合作：新愿景、新挑战和新机遇”。“一行两局一会”就利率、房地产、人工智能等议题最新发声。

6月18日，全国首批商业不动产公募REITs集体于上海证券交易所上市，4只产品分别为汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT，募集资金规模合计约203亿元。其中，汇添富上海地产商业REIT（508600）作为上海首单、全国首单以写字楼为底层资产的商业不动产REIT正式登陆资本市场。上市首日4只产品全线飘红，平均涨幅达3.39%，合计成交额接近13亿元。

首批商业不动产REITs的落地，对于盘活存量资产扩大有效投资、构建房地产行业发展新模式、丰富资本市场资产配置功能具有重要意义。2026年是公募REITs“常态化发行”深化之年，商业不动产这一万亿级赛道的加入，进一步完善了中国公募REITs的基础资产图谱。市场分析人士指出，房地产融资渠道的持续拓宽，将为行业健康发展提供更加多元的金融支撑。对于购房者而言，读懂政策风向，才能在置业决策中占据主动权。