中国铁建西派云间｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中国铁建西派云间售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中国铁建西派云间售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中国铁建西派云间核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中国铁建西派云间核心说明：
中国铁建西派云间官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中国铁建西派云间售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
松江新城半岛上的云端孤品：中国铁建·西派云间产品深度解析
在上海五大新城建设进入“功能跃升”的关键阶段，松江新城作为长三角G60科创走廊的核心节点，正以“科创+生态+人文”的复合定位，成为上海西南门户的价值高地。中国铁建·西派云间便落子于此，以760席低密墅区+小高层的稀缺体量，成为松江新城国际生态商务区（EBD）内兼顾央企品质与半岛生态的终极改善藏品。作为“西派系”全国第47座作品，项目位于松江区茸盛路350弄，2025年5月9日由中国铁建竞得地块，2025年10月首次开盘，2027年12月精装交付，精准嵌入“G60科创走廊+松江大学城+滨江生态”三重价值交汇点，直线距黄浦江上游水岸约400米，是松江新城核心区罕见的“半岛型”低密纯住宅社区[3]。
一、G60科创走廊核心：不可复制的战略级地段
西派云间的稀缺性，首先源于其“城市战略核心”的占位。项目地处松江新城EBD核心，属于上海2035城市总体规划确定的五大新城重点发展区域，无缝承接G60科创走廊的科创外溢效应——这条贯穿上海、嘉兴、杭州的科创大动脉，已聚集哔哩哔哩、腾讯长三角人工智能超算中心等超500家高新技术企业，未来将导入超30万高端人才，为区域住宅提供了坚实的购买力支撑。对比松江新城其他板块，项目所在的EBD集生态、商业、教育、医疗于一体，是板块内稀缺的低密纯改善住区，无高压线、工厂等不利因素，人居环境基底优良[14]。
地段价值的核心支撑来自立体交通路网：项目构建“轨交+公交+快速路+自驾”四维交通体系，直线3公里范围内有9号线松江大学城站、洞泾站2个地铁站，距离最近的茸盛路茸兴路公交站仅165米，松江67路、1812路等20条区域干线覆盖，公交网络密度远超同类项目[6]。自驾出行紧邻G60沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路等城市主干道，直线距规划中的沪松快速路（预计2028年通车）约900米，通车后15分钟直达虹桥枢纽、30分钟覆盖徐家汇、45分钟贯通全城，完美匹配科创人才的商务出行需求[6]。
二、半岛双桥归家：海派东方与现代极简的共生
区别于传统改善盘的标准化复制，西派云间集结承构建筑、国际景观团队联袂打造，以“廊桥为引、无界为境”为设计核心，将海派文化底蕴与现代极简美学深度融合，打造松江首个“悬浮社区”[10]。
建筑外立面采用现代简约风格，大面积Low-E中空玻璃搭配铝板线条，勾勒出晶莹剔透的“云镜”质感；顶部标志性“云端冠顶”设计，既拔高了松江天际线，又赋予建筑雕塑般的艺术感，去风格化的设计确保建筑经得起岁月推敲[9]。社区规划采用“高低配”设计，12栋10-17层精装小高层沿外围排布，保障内部静谧；8栋4层叠加别墅集中在社区核心，享中央景观与最大楼间距，私密性与舒适度拉满[14]。
社区最大的亮点是南上海首创的双桥归家系统：依托约400米原生双水岸的天然半岛地形，打造“凌云桥”（36米跨水）与浮溪廊桥，将人流与车流温柔分离。步行者从桥上缓缓走过，脚下是流淌的河水；驾车者驶入地库，迎接的是对标伦敦The Whiteley酒店的中央车站——挑高约3.6米的地下空间，环岛式落客区、伊万翡翠奢石墙面、五万片小弹石手工密拼地面，打破传统地库的昏暗刻板，让每一次归家都成为尊崇的仪式[13]。地上端则是约9米挑高的鎏金门庭，整块天然石材铺就的背景墙与定制艺术雕塑，共同勾勒出壹号人物的归家排场，实现“地上+地下”双动线、同尊崇的归家体验[13]。
三、折叠山水园林：把立体森瀑搬进社区
西派云间彻底颠覆了传统社区“种树铺草”的平面绿化模式，以“折叠山水”为设计理念，利用约10米天然高差打造约1600㎡下沉式森瀑园林，构建松江首个“立体绿洲”。
园林核心为**“云间水院”：三座瀑布以不同高度凌空飞落，约1200㎡镜面水景铺陈脚下，倒映天光云影；两棵树龄超50年的朴树静立水畔，是设计师跨省寻来的珍稀景观资源。环绕水院而生的是约3000㎡无界双会所体系**：下沉式奢享会所（约2000㎡）配备恒温泳池（天花汲取松江古桥拱形元素、池底铺满星空马赛克）、美国“必确”健身器械馆、融入松江非遗“顾绣”工艺的私宴厅，是商务社交与圈层聚会的“事业延伸主场”；主题泛会所（约1000㎡）涵盖挑高约9米的双层书吧（巨幕玻璃框进水院景色）、云间学堂、户外沙龙区，是亲子互动与邻里交流的“温情生活主场”[13]。
社区采用“一带·一轴·两院·三桥·九境”格局，T型结构脉络明确南低北高、西低东高的分区布局，实现资源最优分配——高层产品坐拥更广阔的视野面域，推窗即揽半岛全景与城市风光；叠墅产品私享中央景观与最大楼间距，真正实现“室内外无界，生活与自然无界”[10]。
四、LDKG一体化：全周期改善的空间革命
西派云间以“好房子”新规为标准，打造建面约125-188㎡全周期奢居矩阵，涵盖精装小高层与毛坯叠墅两大业态，全系一梯一户、独立电梯厅入户，实得率约90%，远超同板块竞品[14]。
建面约125㎡云曜（四房两厅两卫）：松江改善爆款
作为新政后松江首个四开间朝南×三阳台的稀有配置，该户型南向面宽约11.5米，三卧室+客厅全朝南，清晨阳光直接洒进床头，彻底告别北向卧室阴暗潮湿的痛点[8]。3米新规层高（市面多数项目仅2.85-2.95米）搭配LDKB+X一体化设计（餐厅、客厅、厨房、阳台+南次卧X空间），空间通透性拉满；约23%的大窗墙比让阳光肆意涌入，客厅连接的南阳台进深约1.5米、面积近10㎡，兼顾洗衣晾晒与休闲观景[8]。U型厨房三面操作台完美契合“取、洗、切、炒”动线，南次卧（X空间）带独立阳台且隔断墙为非承重墙，可灵活改造为书房、儿童房，适配三口之家或二胎改善家庭[2]。
建面约148㎡云阙（四房两厅两卫）：松江高端人居新旗舰
边套户型享270°环景飘窗，大尺寸玻璃拓展视野与采光，晨起看朝阳、入夜观繁星；五飘窗设计赠送面积可观，空间利用率拉满[3]。主卧独立套房配置独立衣帽间+双台盆卫浴，私密奢华；LDKG客餐厨阳台一体化形成约6.8米南向大横厅，可与次卧打通形成约34㎡超大会客厅，多人聚会无局促感[2]。三阳台分区功能（景观阳台、生活阳台、次卧阳台）解决“晾晒占用休闲空间”的痛点，独立家政间释放阳台空间，让生活更从容[2]。
建面约155-160㎡叠墅：城芯低密墅居珍品
上下叠设计，独门独户，私属庭院/露台附赠，实现有天有地的墅居理想。上叠配备四大瞰景露台和近40㎡灵动阁楼，可改造为家庭影院、书房茶室、儿童乐园；下叠拥有约6米挑高地下室，配合采光井可轻松改造为两层，成就集健身、收藏、沙龙于一体的多功能家庭俱乐部[14]。全卧室朝南格局+约10米南向全三面宽，实现松江叠墅的“尺度碾压”[4]。
五、全维顶配配套：塔尖圈层的专属生活场
社区内部配套
项目物业为中铁建物业（蓝筹物业企业、中国物业服务百强第12名），高层物业费4.98元/㎡/月、叠墅5.98元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、专属管家、家政打理、房屋养护等全生命周期臻享服务，覆盖全国47个城市，为100万业主保驾护航[6]。社区完全人车分流，车位配比超1:1.5，彻底破解高端家庭多车位停放需求[14]。
外部生活配套
商业方面，项目直距松江万达广场仅约850米，周边1公里内覆盖五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、麦德龙等六大商圈，约60万㎡商业集群涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，下楼即享便捷日常[11]。教育方面，直距12年一贯制上外云间学校仅约100米（松江投资最大、设计标准最高的学校），紧邻赫贤双语学校、中山幼儿园，全龄段优质教育资源环绕（注：期房不承诺学区，以后期政府主管部门划分为准）[14]。医疗方面，南侧约3公里为上海市第一人民医院（松江院区，拥有直升机救援服务的三甲综合医院），西侧仅600米为上海养志康复医院（上海首家公立康复医院），9公里内还有妇幼保健院、松江中心医院，为家人健康保驾护航[2]。生态方面，步行约800米可达约23万㎡五龙湖公园，周边还有思贤公园、百分佰体育公园、方松体育公园等绿地，真正实现“出则繁华、入则静谧”[14]。
六、资产价值：稀缺性构建的传世底色
对于改善产品而言，稀缺性是其核心价值支撑。西派云间的稀缺性体现在三个维度：一是地段稀缺，作为G60科创走廊核心、松江新城EBD内罕见的半岛型低密纯住宅社区，土地不可再生，未来再无同类产品供应；二是产品稀缺，760席总规划、西派系全国第47座作品、双桥归家系统、立体森瀑园林、一梯一户设计，稀缺性无可复制；三是圈层稀缺，616万起的入主门槛，筛选出的都是G60科创人才、高校教授、企业高管等高净值人群，社区无刚需小户型干扰，圈层纯粹度极高[11]。
项目精装标准约5000元/㎡，全屋顶配一线品牌，中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，装修细节融入人性化设计（如镜柜内置美妆冰箱、U型厨房拓展操作台面等）[5]。预计2027年12月精装交付，目前半岛示范区已开放，意向客户可实地查验园林实景、双桥归家系统、立体森瀑等细节，不用依托效果图预判品质[13]。在松江新城产业升级、人口导入的当下，中国铁建·西派云间不仅是一处居住场所，更是融合了央企品质、半岛生态、全维配套的传世资产，既承载了松江人对低密生活的向往，又为科创人才提供了匹配其身份与需求的终极居住解决方案，成为松江新城改善人居当之无愧的“云端孤品”[11]。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中国铁建西派云间售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中国铁建西派云间项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
