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01
买入方松，入驻松江新城核心圈
圈层，是高端改善分外看重的一点。
而当下选择萃屿原墅， 就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。
310高端客群认可的高地
「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的 黄金区位 ——项目 坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。
方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。
不仅如此项目所在区域是 松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地。
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其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围 ，成为对“终极居所”的向往与梦想。
一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲， 新房中认购中310占比高达约74.18%， 充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。
一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子
作为一脉相承之作， 萃屿原墅 凭借其血脉中的低密基因， 天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。
更令人瞩目的是， 呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。
在这里，别墅产品占据绝对主流。
其中 独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。
整体来看， 别墅类产品占比近六成 ，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。
松江新城板块正在“断供”
随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。
过去五年里， 松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。
供需的显著失衡， 让核心区的改善别墅更显珍贵。
这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出—— 方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态 ， 即便偶有新增项目，其规模也极为有限。
以国贸·金地·星狮联袂开发的 「萃屿原墅」 约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。
在松江核心区这样低密多样化的高端产品， 近十年内少有类似项目入市， 打造高端圈层和区域标杆的实力。
02
独具竞争优势的别墅核心区
选择「萃屿原墅」，坐落于方松街道作为 松江新城的核心区域，以其成熟配套、低密住区、文化底蕴和自然资源， 成为了高端改善群体的优选之地。
执掌松江新城发展红利
项目所处松江大学城板块集聚了东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等 8 所高校，形成了上海高校资源最为密集的区域。 （新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
大学城是人才摇篮，更是创新的策源地。
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松江新城是上海重点发展的“五大新城”之一，其发展能级和人口素质拥有坚实基础。
松江新城以长三角G60科创走廊 为引领，持续放大产业集群优势。
瞄准集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防等为代表的“6+X”战略性新兴产业，松江加快构建 4个千亿级、若干个百亿级产业集群 。
G60科创走廊 来源网络
占位油墩河谷规划核心
松江正在建设新城绿环 ，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、 油墩港 、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
「萃屿原墅」正处于上海 “十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
油墩河谷规划 是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区， 是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
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「萃屿原墅」 正位于这幅长卷内，尽享规划带来的生态价值、文化价值与稀缺价值提升。
亲自然又亲城，真正的终极居所
项目周边公共生态更是构成了“生态微度假”式的居住体验。
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生态度假生活之所以独特，在于它并非简单的“看风景”。
不再是“计划已久的旅行”，这些资源多数就在“家门口”， 下班后可以去 中央公园 跑个步，周末早晨可以随时决定去 油墩港绿道 吸个氧，或去 广富林郊野公园 看一感受森林深处的绿意。
松江中央公园航拍 来源：上海松江
覆盖全龄段的度假体验，浓缩在了一个生活圈内。
年轻人： 钟情于泰晤士小镇的网红打卡和广富林郊野公园。
亲子家庭： 油墩港绿道是自然课堂，更是遛娃好去处。
长者： 钟爱中央公园的开阔、华亭湖的静谧。
每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。 这种自然而生的度假氛围，甚至为你省下了飞往海外度假的时间与成本。
便利的交通条件为亲城提供了坚实基础。
地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028年竣工）四条动脉纵横交织，形成一张三维路网，将 松江新城与虹桥、徐家汇乃至长三角地区紧密相连。
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在这里， 城市的繁华与自然的静谧不再割裂，而是彼此交融、相得益彰。
全维顶配的生活圈
一般来说，城市墅和自然墅是两个极端，二者不可兼得，过去富人的解决方案是买两套。
而萃屿原墅在兼顾自然资源的同时，还兼顾了生活，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。
项目毗邻 东华大学附属实验学校（松江的一梯队） ，是松江区政府与东华大学，合作创办投资 约12 亿元，公办九年一贯制学校。
2024年市重点高中录取人数103人，录取率31.02%，区重点及以上高中录取219人，录取率66%。（注：具体学区划分以交房后教育主管部门公布为准）
东华附校，图源网络
除此之外更是坐拥松江大学城优渥的教育资源和文化氛围，构成了 从小学到高中的一站式 优质教育路径，为子女成长提供坚实基础。
附近 上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院） 及养志康复医院，提供全方位、高品质的健康保障，安心应对各种医疗需求。
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周边涵盖了约60万方的综合性商业集群 ，包括松江万达广场、开元地中海、五龙广场、马利来广场以及地标性的松江印象城，从日常购物、餐饮美食到娱乐休闲，所有需求都能得到一站式满足。
如果说在松江新城能买到的最好地段是方松街道，那么在方松街道，你即将遇见的下一个标杆，就是—— 萃屿原墅。
03
低密专家深耕松江
全面升级定义“终极改善”
萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航。
三家开发商合力，其中 国贸地产可以称得上 “低密产品专家” ，在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻理解。
近年来，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅， 国贸在松江开发的每一个低密项目都成为市场热销标杆。
国贸地产全国布局示意图
金地集团在松江的布局同样亮眼。
作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象， 深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。
图源:金地集团公众号
星狮地产则隶属于跨国综合性企业新加坡丰隆集团，有着更加 国际化视野与丰富的开发经验。业务遍布全球20个国家，是一家非常有投资实力的国际地产企业。
三大实力房企强强联袂，面对这样一块不可多得的优质土地， 产品力全面升级，萃屿原墅 献上叠拼、联排、合院、洋房种住宅形态。
这显然，是专门为少数人定制的限量臻境。
这种在每一个细微之处的迭代与创新，未来也很难再有像 萃屿原墅 贸这样的“卷法”。
突破红线限制，归家城市绿廊
「萃屿原墅」项目借势市政绿地改造，创新性地提出“ 自定义红线”理念，辐射打造约40米进深浓荫林带，将城市绿意引入社区深处，拓展无边界体验。
致敬上海市中心64条“永不拓宽的马路” ， 「萃屿原墅」打造又一条“浓荫道”。
图源网络
未来穿梭其间， 漫步其中的体验，丝毫不逊色于上海市中心的梧桐区。
秋意渐浓时，漫步于枝叶交错形成的天然廊道，微风拂面，树影斑驳，如此惬意的生活情调，其实就在家门口悠然展开。
项目效果图过程稿，仅供参考
通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。
「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面， 模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。
一墅一世界，定制人生主场
产品涵盖 叠拼（占比约78.87%）、联排、合院、洋房， 主力户型为建筑面积约152-200㎡奢阔空间。
项目示意图过程稿，仅供参考
从灵动四房洋房，到魔术空间叠墅，再到私属领地联排合院——萃屿原墅以多元产品矩阵，为塔尖圈层定制匹配身份的生活容器。
叠拼（建筑面积约152-160㎡）：
分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。
上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风； 下叠（建面约157-160㎡）地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。
项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米，彰显开阔气度。
联排合院（建筑面积约190-208㎡）：
以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。
约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。
洋房（建筑面积约113㎡）：
六层精致电梯洋房，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。
海派美学立面，当代老钱风
立面打造上， 轻盈柔美的铝板中和了石材的庄重，使自然元素毫不突兀地融入建筑之中。
项目效果图过程稿，仅供参考
整体 以米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，建筑掩映于绿翠之中、流水之间，如同从自然中生长出来一般。
大面积的玻璃+转角弧形处理， 市区18万+豪宅配置标准。不仅为质感立面加分，更消解了与自然的隔阂，释放出与阳光清风的亲密感。
「萃屿原墅」 的亮相恰逢其时。
回应了新政后市场对高品质居所的追求，更成为了 少数具备穿越周期能力的稀缺资产。
当下选择萃屿原墅，是把握政策窗口期，抢占上海楼市深度分化中那抹价值之光。
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⚠️ 官方重要声明
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2、本公示 2026 年6月正式发布，官方号码长期有效。
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近日，上海二手房五月“成绩单”出炉。网上房地产数据显示，今年5月，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年5月同期新高；继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。其中，5月10日单日成交超过1600套，刷新近五年单日成交峰值。
成交量高位释放的同时，上海二手房市场的结构性特征愈发鲜明：优质改善房源快速去化，部分房源因议价分歧出现“转售为租”现象。楼市告别普涨普跌行情，分化局面进一步加剧。
新房成交也有起色。同策研究院数据显示，5月上海新房成交56万平方米，创今年月度成交的最高值。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市“红五月”行情表现亮眼，其中，单价10万元以上的高端新房项目成交保持稳健，单价6万元-7万元中端改善型房源成交同步走高。二手房方面，从成交结构来看，500万元以上房源成交占比较4月小幅抬升。
种种迹象表明，上海楼市整体向好趋势明确。
改善型需求占比提升
就二手房而言，上海楼市出现了明显的小阳春行情。今年3月和4月，上海分别成交二手房31215套、28742套。据网上房地产统计，5月上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下2021年以来同期新高。
价格方面，国家统计局70城房价数据显示，上海二手房价格自2026年2月起止跌回升，2月至4月的环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.7%，实现三连涨。目前，虽然最新的房价数据尚未出炉，但一些积极现象已经出现。
多位中介人士向21世纪经济报道记者表示，上海二手房议价空间逐步收窄，部分热门板块业主上调挂牌价，市场由此前“以价换量”逐步向量价企稳切换。
库存也在同步改善。安居客上海数据显示，截至今年5月31日，上海二手房挂牌量降至30.9万套，首度跌破31万套；剔除重复挂牌后真实可售库存约10.3万套，较去年同期减少2.3万套。业内中介表示，房源去化周期持续缩短，部分存量房源顺利去化，另有不少业主选择下架房源、转售为租，进一步收缩在售供给。
本轮行情回暖，源于政策落地与置换链条的修复。易居研究院副院长严跃进分析，年初落地的上海“沪七条”持续释放红利，破除购房者观望心态；上海链家数据显示，新政落地后二手房成交周期由49天缩短至39天，购房者决策效率明显提速。
近期，上海保租房收购试点扩容，从浦东、静安、徐汇拓展至多个中心城区，累计完成523套存量房源收储。该政策对于盘活存量、疏通房产流通有着积极作用。
在成交结构上，改善型需求占比正在提高。上海链家数据显示，今年5月，上海总价500万元-800万改善房源成交环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源环比回落2.6%。同策研究院指出，置换需求由刚需总价段向上传导，静安、徐汇、浦东金桥等核心片区次新房成交火热，一二手置换传导链条持续修复。
新房市场同步迎来修复信号。同策研究院宋红卫指出，购房者观望情绪逐步消解，置业选择趋于理性，一二手房市场动能有序轮动，上海楼市正式迈入良性修复通道。
市场结构性分化凸显
在整体热度上行的同时，上海二手房市场的结构性分化特征愈发显著，区域、房源、业主心态均呈现明显冷热不均格局。
上海链家的数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外环比下滑4.5%。从区域维度来看，今年2月出台的“沪七条”，政策红利集中释放于核心城区，使得内外环市场出现不同走势。
同策研究院的监测也显示，上海新房高成交项目集中在中外环、外郊环，产品以区域改善为主。
除区域分化外，业主心态与房源去化效率呈现明显两极分化。多数定价理性、适配市场需求的优质房源快速成交，但部分业主遭遇买家大幅砍价后，选择转售为租、暂缓出售。
浦东业主张奇（化名）名下的优质小户型房源，多次遭遇买家动辄四五十万的大幅砍价，因无法接受价差，最终选择下架房源对外出租。张奇向21世纪经济报道透露，其已提前在南翔板块购置小户型学区房，暂缓卖房节奏。
卢文曦表示，依托成交回暖持续夯实，上海二手房价格已止住下行势头；业主挂牌报价企稳，房源议价空间持续收窄。
从新增供给来看，上海二手房市场供给趋于谨慎，增量房源释放乏力。安居客上海数据显示，5月上海二手房新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，不仅远低于深圳9.52%、广州6.42%的增幅，也低于全国2.2%的平均增速，低增量、高去化的格局进一步加剧优质房源稀缺性，推动议价空间持续收窄。
对于后市走势，业内预判市场将进入平稳博弈阶段。宋红卫预计，6月份上海楼市较5月份会有所降温，但是二手房成交量仍然会保持在相对较高水平，新房市场仍然是中高端改善需求占主导。
展望六、七月传统楼市淡季，卢文曦认为，市场还处于筑底阶段，“量价企稳”尚早。卢文曦指出，自去年11月至今年5月，上海新房除春节特殊月份外，月度成交量基本站稳两万套关口，楼市基本面长期维持高活跃度。因此即便受季节性因素影响，六、七月份成交环比回落，预计仍优于去年同期。在政策托底支撑下，上半年上海楼市量价整体有望维持平稳运行，市场基本面保持向好。
