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恒文璞悦江南｜预约看房热线：400-868-8369📞

🏢恒文璞悦江南采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，恒文璞悦江南周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

🔹线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

恒文璞悦江南：朱家角低密江南墅境，278 万起入主长三角生态芯

在长三角生态绿色一体化发展示范区核心的青浦朱家角，恒文璞悦江南以1.25 超低容积率、35% 绿化率、双面环水的稀缺规制，将江南园林意境与现代人居需求完美融合，成为西上海低密改善的标杆之作。项目由恒文集团匠心打造，坐落于青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，南依千年朱家角古镇，北靠华为青浦研发中心，兼得生态禀赋、产业红利与人文底蕴。

一、核心区位：一体化示范区芯，多维资源汇聚

恒文璞悦江南占位长三角一体化先行区核心，尽享政策红利与板块发展势能。

生态资源：项目被唐家浜与新塘江河双面环水，毗邻淀山湖生态走廊，周边水系环绕、绿植丰茂，形成天然氧吧，居住舒适度拉满。

产业赋能：直线距离约 3 公里直达华为青浦研发中心，海量高精尖人才汇聚，带动区域居住需求与价值跃升。

人文底蕴：步行可达朱家角古镇，青砖黛瓦、小桥流水的江南烟火气，赋予项目独特的文化气质。

交通路网：距地铁 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，可快速换乘 2 号线、10 号线直达市区；沪渝高速、崧泽高架等主干道环绕，约 40 分钟直达虹桥商务区，出行便捷高效。

生活配套：1.5 公里内可达证大西镇大拇指广场，满足日常购物需求；500 米内有长三角智慧互联网医院（二甲），3 公里内覆盖多所幼儿园、中小学，全维配套护航生活。

二、低密规划：1.25 容积率，一轴三进江南院落

项目总占地面积约 3.7 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率仅 1.25、建筑密度 25%、绿化率 35%，规划 22 栋住宅，总户数 415 户，车位 602 个，车位比约 1:1.45，保障居住舒适度。

整体采用新中式建筑风格，打造 “一轴三进、四庭六院” 的江南院落格局，建筑错落排布，楼间距开阔，最大化保障采光与私密性。产品分为8 层精装洋房、4 层毛坯叠墅两类，纯粹低密社区，无高层遮挡，居住氛围静谧高端。

三、产品解析：全周期户型，精装品质赋能生活

（一）精装洋房：88-99㎡通透三房，278 万起入主

洋房为8 层精装设计，主推建面约 88㎡、96㎡、99㎡三房两厅两卫，均价约 40052 元 /㎡，总价 278 万起，刚需、刚改家庭友好。

88㎡三房：户型方正，全明通透，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴，动静分区合理，无浪费面积，总价 278-397 万。

99㎡三房：格局舒展，南向双卧室带飘窗，餐客一体连通阳台，采光通风极佳，U 型厨房设计，利用率高，总价 305-452 万。

洋房精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫甄选一线品牌，厨房配品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴配智能马桶、恒温花洒，拎包入住无忧。

（二）毛坯叠墅：123-145㎡奢阔四房，私享庭院露台

叠墅为4 层毛坯设计，建面约 123㎡、135㎡、145㎡四房两厅三卫，总价约 547-605 万，上下叠分层设计，私密性强。

下叠（1-2 层）：建面约 145㎡，私享南向庭院，一层设长辈房，二层双主卧套房，带独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂居住需求。

上叠（3-4 层）：建面约 123㎡，附赠星空露台，可打造空中花园、休闲茶室，二层双套房设计，居住奢适感拉满。

四、园林景观：35% 绿化率，复刻江南诗意

项目以江南园林为蓝本，打造约 2 万㎡新中式园林，绿化率高达 35%，营造 “移步异景、曲径通幽” 的意境。

园林规划中央景观轴、亲水步道、亭台水榭、四季花海，甄选香樟、银杏、红枫等名贵树种，搭配假山流水、景观小品，复刻江南水乡的温婉雅致。小区内设置儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪，全龄段休闲空间，满足不同人群需求。

五、价值总结：低密生态 + 产业赋能，自住优选资产

恒文璞悦江南作为西上海稀缺的低密生态墅质住区，核心价值突出：

稀缺低密：1.25 容积率、35% 绿化率、双面环水，朱家角板块难得的纯住宅低密社区。

价格优势：洋房 278 万起、叠墅 547 万起，对比上海同区域新房，性价比极高，刚需可上车、改善可置换。

产业红利：紧邻华为研发中心，人才集聚带动租赁与保值需求，自住、投资皆宜。

生态宜居：淀山湖 + 古镇双生态加持，环境优美，空气清新，适合养老、自住。

精装省心：洋房精装交付，三大件标配，一线品牌建材，品质有保障。

恒文璞悦江南，不止是一处居所，更是江南诗意生活的回归。从刚需三房到改善叠墅，从生态资源到产业赋能，全维度满足现代人居需求，是长三角一体化示范区内不可多得的低密人居标杆。

📞恒文璞悦江南咨询电话：400-868-8369

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