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近两年，上海楼市呈现两大现象级趋势：土拍热与豪宅热。

这背后是市场、购房者对上海核心资产价值的终极信仰。

前者让“面粉”直接重新定义“面包”，后者让核心资产价格站上新台阶。

与此同时，一个不可忽略的现象正在内环新房市场蔓延：

单套面积豪宅化，已成不可逆的趋势。

我们以170㎡为界，梳理了近十年内环内四房户型的供应数据，结果也不意外：

170㎡以下四房，近三年供应持续减少，2025年至今供应量更是为零。

对比鲜明的是，170㎡以上四房供应持续增长，2024年已达1880套，增长势头强劲。

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我们框定内环内+160-170㎡面积段+4房再看一下。

结果更令人咋舌，不仅今年以来市场处于完全断供状态，回溯近十年，该面积段四房产品在内环四房总供应中占比仅为6%，年均供应量不足60余套。

不得不说，160-170㎡四房已成为内环内稀缺性拉满的“断层”产品。

就在这个真空里，外滩瑞府首开将推的160㎡左右产品，堪称是内环内限量版的王炸户型！

在内环内单套面积趋向豪宅化的狂热里，它把尺度卡得恰到好处：

①唯一供应：2025年内环内160-170㎡面积段4房唯一的新增供应，真正意义上的“只此一盘”。

②总价可控：对比来看，绿城北外滩新地王已明文规定“无中小套型要求”，根据总图尺寸及小道信息，预测其主力200㎡起步、楼王300㎡+，总价门槛预计高达3000万级。外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

③功能满分：所有卧室全部超越3米面宽，多个270°转角飘窗……超越以往的产品力，让项目样板间一开就收获无数好评，参观的客户也是络绎不绝。

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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

占位上海老牌黄金三角

全球人居审美的新起点

外滩瑞府已开启建档

首开将推建面约124-165㎡3-4房认购在即

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01.

四房中的天花板外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

突破空间尺度做出「定制感」

随着好房子时代的拉开，“客户究竟需要怎样的生活”，也成为开发商们不断思考的问题。

而看完外滩瑞府的样板间，你能明显感受到华润置地从生活场景、使用功能等方面对各个户型进行了升级、定制，以及对未来生活的进阶探索与全新创造。

就拿160平左右四房户型来说，绝对是上海4房户型中的天花板。

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▍定制美学，奢侈品级的空间叙事

外滩瑞府摒弃传统豪宅产品浮夸的重奢风格，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间；

无论是材质、配色，还是功能、细节，都让人忍不住心生赞叹。

1. 小香风设计语言，打造定制美学

经典的香奈儿黑白配色在入户时便映入眼帘，黑色法式镶板收纳柜，哑光皮革饰面的柜门如丝绒般细腻，搭配精致黄铜拉手，从入户第一步就奠定奢侈品般的归家仪式感。

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样板间实拍示意图，实际以交付为准

步入客厅，客厅悬浮吊顶的弧形边缘，辅以简约环形灯带，让光影在顶部自然晕染，打破传统平顶的压抑感。

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2. 三大定制细节，重塑空间体验

定制细节一：主卧套房、北向书房、还有厨房，三处空间皆以少见的270°全景转角飘窗点睛。

这三大转角飘窗，不仅最大化引入自然光，更将上海最珍贵的城市景观，变成了日常生活的一部分。

像是首开楼栋2号楼的中高区，于主卧270°转角飘窗可以观瞻陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)遥相呼应，观景视野绝佳。

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定制细节二：超大尺度的中西岛台餐厨区，是「中西生活的交响场」。

它以大岛台为核心枢纽，既扎根于中式烹饪的实用逻辑，又吸纳西式餐厨的社交属性，让厨房从 “单一空间” 升级为 “多元生活场景发生器”。

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定制细节三：公卫以五星级酒店为范本，打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

样板间实拍示意图，实际以交付为准

淋浴区配置汉斯格雅花洒（或同等品牌），卫生间选用伊奈智能马桶（或同等品牌），洗漱区与独立家政间完美解决早高峰的使用冲突。

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3. 高定材质体系，彰显非凡品质

看完样板间，就会发现项目在材质选择上，也是华润置地一直带给大家的感觉：低调却不失质感，整体看上去特别高级。

不同材质的碰撞与融合，创造出丰富的感官体验。

主卧背景墙采用编织皮革工艺，既保留了皮革的挺括质感，又增添了柔软触感，成为空间中独特的视觉元素。

主卫地面采用威尼斯白与奥兰灰石材拼花，两种石材的纹理自然交错，让人仿佛置身于上海外滩的经典建筑之中。

样板间实拍示意图，实际以交付为准

主卫台盆柜，更是创新性地运用柔韧防潮皮革材质，打破了传统卫浴空间的冰冷感，让日常洗漱也充满温度感。

厨房采用水波纹玻璃推拉门，功能性与艺术性相得益彰。

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可以说，每一处材质的选择都兼顾了视觉美感与实用功能，让居住者在日常中也能感受到细致入微的品质追求，高级感十足。

还有让人叹为观止的收纳体系，不止“巨量”，整体设计更是相当的精细！

很多细节我们也是第一次看到。

▍收纳体系精准布局，优化空间效率

厨房作为家的核心，其收纳设计直接影响着日常生活的便利与品质。

在外滩瑞府，厨房空间被巧妙地规划，依托博洛尼整体橱柜（或同等品牌），利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。

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无论是常用厨具，还是低频使用的食材，都能各得其所。

让厨房，真正成为实用与美感兼具的生活场域。

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中西双厨岛台下方也可以利用双层抽屉与侧边滑轨柜，藏起餐具与小家电，让台面永远清爽干净。

此外室内还打造了隐形的嵌入式过道收纳，利用过道空间，增加储物容量，充分利用每一寸空间，让杂乱物品各归其位。

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特别值得一提的是衣帽解决方案。

除了主卧配置步入式衣帽间，公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。

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▍智能健康体系，隐形的未来生活内核

在当代豪宅居所的演进中，智能与健康已从加分项变为必答题。

最近实地探访发现，外滩瑞府将这两个维度深度融合，构建了一套同行很难抄作业的“守护系统”。

你能深刻感受到，这个项目对生活痛点的解决方案，展现了一种近乎偏执的体系化思考。

像是厨房这个传统痛点空间，在这里获得了三重科技赋能：

1）采用嘉格纳高端厨电大风量油烟机（或同等品牌），从源头实现油烟快速秒吸；

2）再有大金厨房专用空调（或同等品牌），搭载双层滤网设计，在制冷同时让二次过滤油烟效率高达95%；

3）屋顶增设中央排烟系统构成最后防线，彻底杜绝公共烟道返味。

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示意图仅供参考，以实际交付为准

这种“即时清除-空气净化-系统防护”的多重立体防御，将油烟问题分解在三个物理维度，让厨房不再油腻，维持清爽干净。

这种系统化思维，甚至体现在水质管理上。

外滩瑞府厨房选择了316L不锈钢水管，搭配了净软四件套，怡口（或同等品牌）的前置过滤和未端净水直饮，滨特尔（或同等品牌）的中央净水和中央软水。

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可以实现：医用级不锈钢管材能够保证50年以上不被腐蚀；直饮水余氯清除能达到98%；做到了0.0001µm级过滤直饮水……

再如照明设计，也完美避免进屋开灯光线太亮刺激眼睛等生活痛点。

选用德国朗德万斯专业灯具（或同等品牌），其独特性在于：

1）采用类太阳光谱技术，使室内光环境更接近自然光；

2）创新渐进式开关模式，避免瞳孔的瞬间刺激。

这种设计既呼应了建筑弧线语言，更从视觉健康维度重新定义了豪宅照明标准。

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但真正的革新，藏在厨房安全系统里。

项目独创的“三重防护机制”突破了当下市场上的空白：当传感器检测到燃气泄漏、烟雾超标或水浸发生，系统会瞬间自动关阀断源，快速响应，扼杀隐患。

同时会立即在手机APP报警，及时通知用户处置。

更重要的是，系统还会自动打开窗户，主动改善室内环境，将燃气泄漏风险降至最低。

这个主动安全防御系统背后，是外滩瑞府搭载华为AI系统“超级大脑”，兼容2900+品牌。

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业主还能通过APP远程智控实现预热烤箱、调节冰箱温度；也能联动空调、地暖、新风，智慧调节室内的“小气候”。

这种隔空操控的智能生态，将科技真正转化为居住的温度。

在智能家居同质化的当下，外滩瑞府这种将科技隐于无形的设计哲学，或许正是未来住宅的进化方向。

不仅如此，社区还打造了无感通行系统。

人脸识别技术化身 “隐形钥匙”，联动单元门、社区大堂门自动开启，户内即可提前呼梯，无需等待；

电梯内专属宠物按钮与电梯厅提醒灯，人性化考量养宠家庭带宠出行的场景需求。

这样隐秘的生活细节，只有真正懂生活的人才会明白。也正因于此，我在外滩瑞府样板间，看到了很多客户对于细节“刨根问底”般的追问，因为细节真的做得太“细节”了。

目前样板间已开放，值得所有人都去看看。

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02.

大师手笔豪华阵容

华润“瑞系”的审美制高点

豪宅客群的购买决策里，审美高度才是终极门槛。

而你可以永远相信华润置地。

一直以来，华润置地的审美在所有开发商中都遥遥领先，交出了一个又一个足够打动人的产品。

而在外滩瑞府，华润以持续迭代的美学体系再次证明：真正的豪宅，应当是时代审美的引领者，而非潮流的追随者。

外滩瑞府作为华润瑞系落子上海的首作，它没有选择复制任何现成的奢华范式，而是直接把“上海应该如何被世界看见”这道命题，交给了一支全球设计天团来解答。

▍全球设计天团：重新定义豪宅审美标准

其建筑设计由GOA大象设计操刀，其代表作包括杭州桃花源、深圳湾壹号；

社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造；

室内设计则由W.DESIGN无间设计（吴滨团队）打造。

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在这里，每一处细节都在诉说着上海过去百年的风华与未来百年的想象。

▍建筑立面：时空折叠的“外滩叙事”

建筑立面，采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计。

基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。

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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这种设计不仅是对历史的致敬，更是对未来的预演——当未来480米北外滩中心拔地而起时，瑞府的冠冕将与新地标共舞，成为黄浦江畔“新旧对话”的视觉锚点。 上海公积金提取支付首付，操作细则发布！

在上海购买新建预售商品房

可以提取公积金付首付啦

来看提取办理细则

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款操作细则

适用范围

本细则 适用于购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房2024年1月1日后取得预售许可证）提取住房公积金支付首付款业务。

提取对象及条件

新建预售商品住房购房人（指购房合同买方，下同）及其配偶同时符合以下条件，可以办理提取住房公积金支付首付款业务：

（一）本人及配偶在本市无住房公积金贷款；

（二）本人无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务。

如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可以申请提取。如购房人为多人，购房人之间无配偶、父母、子女关系的， 仅支持其中一人及其配偶申请提取。

提取时间

申请人（指以购房人本人或配偶身份申请提取的缴存人，下同） 在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取频次和金额

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业住房贷款支付的购房款后，仍需要支付的部分购房款）。

如申请人需就本次购房办理住房公积金贷款的，申请人提取公积金支付购房首付款的金额，仍可作为公积金贷款额度计算依据。

办理要件

申请人应当提供身份信息、婚姻状况信息、购房合同网签备案信息、首付款金额、手机号码、文书送达地址等，并提供以下申请材料原件：

（一）申请人本人身份证件及证明婚姻状况的结婚证等材料。如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，还需提供相应关系证明；

（二）已办理网签备案的《上海市商品房预售合同》；

（三）房地产开发企业盖章的《房地产开发企业确认、承诺书》；

（四）全部购房人签署的《预售商品房购房人确认、承诺书》；

按规定可使用电子证照的，申请人可提供电子证照。

提取流程

（一）提取申请。

申请人应当通过市公积金中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关申请材料，并授权市公积金中心查询、核查相关申请材料或信息。同一购房行为的首付款提取申请人，应一次性同时办理提取手续。

（二）提取审核。

申请人提供申请材料或信息齐全的，市公积金中心按规定对申请人购房信息、婚姻信息等进行审核，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

审核通过的，提取资金一次性从申请人住房公积金账户转入房地产开发企业预售资金监管账户。

提取资金退回处理

提取业务办理后，如购房合同被撤销、解除或确认无效，或者其他原因导致房地产开发企业与购房人未按照购房合同完成购房交易的，或者房地产登记机构核准发放的预告登记证记载的产权人与购房合同买方不完全一致的，房地产开发企业应当在申请注销购房合同网签备案信息的3个工作日内，将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心指定账户。预售资金监管银行应当积极配合。如存在特殊情况不能按时退款的，房地产开发企业应当及时向项目所在区的房管部门及上海市公积金管理中心区管理部说明情况，并承担相应责任。

申请人应当配合退款相关工作，督促房地产开发企业退款。

实施时间

本细则自2025年8月26日起施行。市公积金中心通过业务指南发布官方办理渠道。

▍首开2号楼：极致采光与景观盛宴

在上海市中心日照时长普遍受限的背景下，首开的2号楼创造了罕见的日照体验——

每层楼的日均自然光照时长均超过了5小时，是上海住宅日照标准的2.5倍。

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日照示意图，可点击小程序查看更多

不仅采光堪称一绝，中高区单元还拥有双重地标视野的奢侈享受，可同时俯瞰陆家嘴三件套与在建中的480米浦西第一高楼。

▍社区规划：可漫游的海派艺术街区

外滩瑞府打破封闭社区传统，以“街区可漫游”理念激活城市肌理。

在保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花。

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这种规划不仅满足功能需求，更创造了一种"生活即策展"的体验——业主的日常行走路径，就是一场流动的艺术巡礼。

▍全风雨连廊：功能与美学的完美平衡

项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。

这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。

从优雅的拱形吊顶到考究的廊柱细节，让归家动线成为穿梭时空的艺术之旅。

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总的来说，外滩瑞府不仅是物理空间的提供者，更是生活美学的定义者；不仅是资产配置的选择，更是审美品位的彰显。

03.

上海老牌黄金三角外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

面向世界的全球封面

近几年的豪宅迭代，都在反复告诉我们一个朴素的真理：地段是一切价值的锚点。

无论新兴板块蓝图、声势有多浩大，真正能代表上海全球城市封面的地段，非外滩、陆家嘴与北外滩构成的黄金三角莫属。

这一区域不仅是国务院批复的中央活动区（CAZ）核心，也是上海百年风韵与当代国际竞争力的空间结晶，全球资本与高端资源的聚集地。

无论城市如何向外铺展，镜头最终都会回到这里。

▍占位老牌黄金三角，是其核心底气

外滩瑞府正落笔于这个老牌黄金三角之上。

左手是外滩万国建筑群的厚重历史，右手是陆家嘴的摩天天际，脚下则是北外滩正被重新勾勒的未来。

时间在此折叠，过去、当下与下一幕在同一条江岸线上握手。

示意图，仅供参考外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

毋庸多言，这里就是上海国际叙事里最稳定的坐标，也是豪宅买家们趋之若鹜的金字塔尖。

▍北外滩，定位世界级会客厅

而今着眼北外滩，你也会发现北外滩的转身，比大多数人预想得更快。

定位“世界级会客厅”本就站在规划高点，而它的兑现力、资源投入度皆是顶尖：

五年来，累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元。

先后建成重大项目23个、155万方，世界会客厅已落成，已成为重要会议会展集聚之地；480米浦西新地标，历时两年完成地下工程，已破土而出；320米白玉兰广场顶楼观景台开放，可360度尽享魔都璀璨风光。

白玉兰广场观景台，图源上海发布

综合国际影响力也在日益提升，先后引入荷兰全球人寿、法国东方汇理、德国汉宏物流、阿联酋博禄、日本商船三井等知名跨国公司，2024年全区实到外资增长35.8%。（信息来源：上海发布）

▍住宅稀缺，价值还在持续攀升

北外滩红线内住宅长期极度稀缺，新房供应可遇不可求。

不仅如此，今年六批次土拍，绿城竞得北外滩新宅地，溢价率超过46%，未来售价预计突破20万元/㎡。

板块内还有多宗协议出让地块待入市，将持续刷新价格认知。

▍人群流向，说明市场的认可程度

高净值客群的战略选择，正在形成强大的价值共识。

我们盘了一下近五年浦西各滨江段板块的认购客群数据。

虽然新盘入市不多，但从占比来看，北外滩是浦西滨江段中最受310客群（上海本地高净值人群）青睐的板块，310客群认购占比超徐汇滨江、黄浦滨江等板块。

非310客户也几乎被江浙高净值人群包揽。

数字背后，是他们对于地段、对于城市底蕴与未来的强烈认同感。

而外滩瑞府给出的生活脚本，恰好与他们的理想与野心同频。

一线资源环绕，步行可达北外滩滨江绿轴与国客中心码头，外滩、480米地标（在建中）、白玉兰广场等皆在1公里范围内，坐享“黄金三角”的璀璨城市界面。

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北外滩滨江航拍图，图源上海发布

交通方面，它直线距离10号线四川北路站仅350米，2站南京东路，5站新天地，周边还有3/4/19号线(在建)轨交网络。

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位置示意图，仅供参考

自驾可经外滩隧道直抵外滩，新建路隧道速达陆家嘴CBD，规划中的南北通道重构城市纵向动脉，北横通道与延安高架形成十字骨架，直达虹桥枢纽与世纪公园。

买在这里，就等于一次性get全方位的重磅资源。

更重要的是，外滩瑞府也会和北外滩一起同频生长，成为北外滩住宅史的一个「超级符号」。

毕竟不管是建筑立面、还是景观设计，外滩瑞府都是华润置地引领上海住宅产品力的又一次强力回答。

最后再次强调一下：

在内环单套面积趋于豪宅化的当下，外滩瑞府160㎡左右四房的出现，恰如其分地填补了内环豪宅市场的关键空白。

黄金面积段×顶配产品力×硬核地段，三重优势，错过再难有！

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