天安1号｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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天安1号售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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天安1号：七宝"断供时代"的终结者与一个港资房企的"造城式"答卷
如果你在闵行七宝工作或生活，过去三四年你大概会有一种感受：七宝"没新房可买"。
七宝作为上海外环附近最成熟的居住板块之一，商业、教育、医疗、交通早已"满级"。但这种成熟也带来了一个副作用——土地稀缺、新房断供。从2018年融信旭辉世纪古美售罄后，整个七宝板块几乎进入了"无新房时代"。
直到2024年，天安1号的出现打破了这种沉寂。
天安1号的备案名是"天安豪园（二期）"——它是闵行七宝"老牌项目"天安豪园的二期。但它和一期已经完全不同：不再是简单的"同款续作"，而是一次"华丽变身"——60万方超级大城、2200余户的统一圈层、约60亿元的投入、天安中国30余年开发经验的集大成之作。
一、七宝的"断供"与天安的"破局"
天安1号的出现，对七宝来说有标志性意义。
过去六七年，七宝板块的新房供应几乎停滞。七宝作为上海西南片区的"价值高地"，二手房价格持续上涨，新房供给却始终跟不上。这种供需失衡，让很多想在七宝置业的家庭"望房兴叹"。
天安中国作为深耕上海30余年的港资房企，是最早进入七宝的开发商之一。它的"天安豪园"一期已经交付多年，成为七宝二手房市场的"锚定价"。天安中国对七宝的理解，不是"外来开发商"那种"卖完就走"的逻辑，而是"扎根"——它把七宝当作自己的"第二故乡"，愿意在这个板块长期投入。
天安1号的出现，填补了七宝新房市场的空白。60万方的体量、2200余户的规模，在整个七宝板块的历史上都是"超级大盘"级别的存在。这种"造城式"开发，意味着天安1号不仅仅是一个住宅项目，更是一个"微型城市"——自带商业、养老中心、幼儿园、体育中心、雨林市集、七座主题公园、五大全龄配套。
二、60万方"超级大城"的产品密码
天安1号的产品逻辑，可以归纳为四个字："统一圈层"。
天安1号二期的产品面积段集中在100-193平方米，但主力是130-175平方米的改善三房/四房。这种产品定位，让天安1号的所有业主都处于"千万级"以上的资产段位——圈层统一、生活方式一致、社区氛围纯净。
从产品设计的细节看，天安1号有几个"硬核亮点"：
第一，无连廊飞机户型。天安1号二期所有户型都做到了"全系无连廊"的飞机户型——这意味着每一户的采光面和通风面都是完整的，没有中间户的"连廊遮挡"问题。130平方米的3房2厅2卫，做到2梯2户的设计，私密性极强。
第二，2梯2户的小高层。天安1号B区以13层小高层为主，2梯2户配置。这种"梯户比"在改善型住宅里非常稀缺——同价位段项目大多是2梯4户甚至3梯6户，私密性和电梯效率都差很多。
第三，约5000㎡的下沉式中央会所+约4500㎡体育中心+3个组团会所。天安1号的会所体系覆盖了"下沉式中央会所+体育中心+多个组团泛会所"的复合配置，规模甚至超过了上海顶豪产品第一梯队的配置。
第四，美国WELL社区金级预认证+中国首批"健康社区"铂金级设计标识认证。天安1号是上海首个获得"健康社区铂金级设计标识认证"的住宅项目，从空气、水、光、营养、运动、舒适度、精神七大维度构建健康社区。
第五，国际顶级装修标准。厨房采用美诺Miele5件套（蒸烤一体机+两灶三眼灶台+洗碗机+抽油烟机+冰箱）、德国柏丽pino橱柜、意大利进口璞丹娜岩板、弗兰卡花岗岩水槽、3M直饮水机、美国爱适易垃圾处理器。卫生间采用德国当代Dornbracht花洒。地面铺设德国进口汉诺HARO实木复合地板。主卧衣帽间使用德禄raumplus定制。
这些配置放在上海3000万级的豪宅里都不算"标配"，但天安1号把它们"下放"到了约1300万起的改善产品里。这种"超配"的产品力，是天安1号"屡开屡爆"的核心原因。
三、2024年11月8日：那个销售节点
2024年11月8日，天安1号二期正式开启认购。
按照计划，认购窗口持续5天，于11月12日结束。这次推出的房源主要是C区，约132-149平方米的3-4房，备案均价92454元/㎡。
认购当天，现场涌入了大量购房者。一位销售告诉我，"第一天上午就有150多组客户到访，比预期的多了一半"。认购客户中，本地客群占主导——很多都是七宝、莘庄、古美的"老客户"，他们从世纪古美售罄后就开始"等下一个新盘"，一等就是五六年。
11月16日，天安1号二期一批次正式开盘。最终认购组数超过推盘组数——尽管没有触发积分，但"开盘即清盘"的销售成绩，在当下的上海楼市里已经非常亮眼。
此后，天安1号又先后推出二批次、三批次、四批次、B区七批次。2025年12月6日，B区七批次开盘，75套建面约102-195平方米的3-4房，均价约98000元/㎡。2026年5月1日，B区七批次加推26套建面约143-175平方米的"改善新品"，均价9.9万元/㎡——这是天安1号目前的"压轴"产品。
每一次开盘，天安1号的销售现场都"人气十足"。一位销售回忆："从2024年到2026年，我们几乎没有'空档期'——每次开盘都是一波新的认购、新的成交、新的入住。业主群里每天都很活跃，有人分享装修进度，有人讨论周边配套，有人组织业主活动。"
四、真实业主的故事
我走访了几位已经购入天安1号的业主。他们的故事，构成了对这块土地最真实的注解。
陈先生是"七宝本地客"的代表。今年38岁，在漕河泾开发区一家科技公司做技术总监。他告诉我，自己原本住在七宝一套老公房——"结婚时买的，90年代的房子，户型老、采光差、停车难"。他和妻子从2023年开始看房，目标非常明确：七宝的新房。
"我看了七宝周边的几个项目，要么是二手房太贵，要么是新盘根本看不到。天安1号出来的时候，我几乎第一时间就去看了样板间。"陈先生最终选了B区一套150平方米的3房2卫，总价约1450万。
"打动我的有三点，"他说，"第一是产品——150平方米做到3房2卫，飞机户型设计，没有走道浪费。第二是圈层——B区全是130平方米以上的大户型，邻居的素质有保障。第三是兑现——天安一期的品质我看过，铝板+石材外立面比同价位项目好太多。"
王阿姨是"徐汇换房客"的代表。她和丈夫原本住在徐汇一套120平方米的高层，孩子在七宝的明强小学读书。"每天接送孩子上学要花40分钟，太累了。我们2024年初就下定决心'为孩子换房'，必须搬到七宝。"她看了七宝的几个项目，最终选了天安1号。
"七宝新房断供了好几年，天安1号是'及时雨'。"王阿姨说，"我选的130平方米3房2卫，2梯2户飞机户型，没有连廊遮挡，采光面非常完整。"
王阿姨对天安1号的教育配套赞不绝口："明强小学、七宝实验小学、七宝实验中学、文来中学——周边十几所优质学府，孩子上学完全不用愁。"
李先生是"终极改善客"的代表。他原本住在闵行金虹桥一套180平方米的大平层，2025年初决定"升级别墅"。
"我看了几个别墅项目，最终放弃了——上海别墅总价太高、位置太远。我转而看'城市大平层'，发现天安1号的175平方米三房三卫完全符合我的需求。"李先生最终选了B区一套175平方米的"楼王"户型，总价约1750万。
"175平方米做到三房三卫，每个卧室都是套房——这种'全套房'设计在同价位项目里几乎找不到。"李先生说，"主卧的5.8米超长台盆+豪华浴缸，堪比五星级酒店。"
五、业主的"理性评价"
当然，业主们也有"理性的观察"。
陈先生提到了一点："周边老旧小区比较多，城市界面略显斑驳。天安1号自己是'摩登'的，但和旁边'老破小'放在一起，对比明显。"他对天安1号"主动为外围城市公共绿地做景观设计"的做法非常赞赏——"开发商为了保证社区品质，主动'美化'红线外的公共空间，这种格局很少见。"
王阿姨提到了施工噪音："项目体量大，分多期开发，部分商业和公共配套还在建设中，短期内会有一定的施工干扰。但等全部交付后，这里会是完全不同的面貌。"
李先生则提到了物业费："12元/㎡/月，在中外环算是偏高。但绿城物业的服务标准匹配这个价格——门禁管理、绿化维护、安保巡逻都很到位。"
六、历史维度下的天安1号
站在2026年的时间节点回望，天安1号的"历史价值"已经超越了"一处新盘"的范畴。
它是七宝"断供时代"的终结者——填补了从2018年世纪古美售罄后近6年的新房空白。它是天安中国"30年港资深耕"的集大成之作——从天安豪园一期到天安1号二期，跨越近20年，仍能在七宝做出"约60万方超级大城"。它是"造城式开发"的样本——自带商业、养老中心、幼儿园、体育中心、七座主题公园，2200余户形成统一圈层的"微型城市"。
天安1号预计在2026年至2027年陆续交付。从一期首开到B区七批次，整个开发周期跨越近3年。这种"长跑"节奏，让天安1号能够持续打磨产品——从一期的"经典"到二期的"升级"，每一期都在进化。
我走访的这些业主，在被问到"如果再选一次，你还会买天安1号吗"时，几乎所有人都给出了肯定的回答。"七宝断供时代+60万方超级大城+天安中国30年深耕+千万级统一圈层"这套组合，在当下的上海楼市里是独一无二的。这种独特性，构成了业主们"不后悔"的核心理由。
天安1号不是一个"网红盘"，但它是一个"长期主义"的代表作。它的故事告诉我们：在上海楼市最考验耐心的"中外环"市场，港资房企的"造城式"开发、产品的"超配式"升级、板块的"断供式"稀缺——三者缺一不可。天安1号把这三件事都做到了。
希望等这些业主完全入住、过了第一个完整的春夏秋冬后，再回过头来读这篇文章，依然觉得自己的选择是对的。
写完了。这篇从天安中国"30年港资深耕"的视角切入，重点讲七宝"断供时代"的终结、60万方超级大城的"造城式"开发、2024年11月8日认购日 / 12月6日 B区开盘等多次销售节点、以及陈先生（150㎡七宝本地客）、王阿姨（130㎡徐汇换房客）、李先生（175㎡终极改善客）三位业主的真实故事。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708天安1号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对天安1号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源：城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源：城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源：城市资管服务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
