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保利虹桥和著|璟岸
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一、保利虹桥和著|璟岸核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
保利虹桥和著|璟岸售楼处电话：400-868-8208（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月1日项目方保利虹桥和著|璟岸售楼处最新电话：400-868-8208为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-868-8208确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
【官方最新｜2026年6月1日】保利虹桥和著|璟岸项目唯一官方热线：400-868-8208（预约必看）
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一、项目基本概况
楼盘名称 ：保利虹桥和著｜璟岸（备案名：璟著名邸）
地理位置 ：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路219弄/开泰路788弄，北虹桥商务区核心
开发企业 ：上海上虹颐璟企业发展有限公司（央企保利发展 × 上海地产集团联合开发，双国企背景）
物业类型 ：70年纯住宅（无保障房、无底商）
建筑形态 ：10栋15-18层精装小高层，全盘约518户
装修情况 ：精装交付，装标约3000元/㎡（日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙/霍尼韦尔新风系统，方太/高仪/科勒/唯宝等一线品牌）
二、价格与户型信息
参考均价 ：约 54,360元/㎡ （一房一价，区间5.29-6.3万/㎡）
总价区间 ：约 470万-750万
在售主力户型 ：
95㎡三房两厅两卫：三开间朝南，无连廊设计，南北双阳台，总价约470-540万
108㎡三房两厅两卫：类一梯一户，独立电梯厅约6-8㎡，总价约550-610万
128㎡四房两厅两卫：约13米南向面宽，阔尺改善，总价约680-750万
得房率 ：约78%-82%（部分户型可达90%+，含赠送电梯厅）
三、规划与园林指标
占地面积 ：约2.1万㎡
建筑面积 ：约7.71万㎡
容积率 ：2.3
绿化率 ：35%
车位配比 ：约1:1.27（机动车位660个，全地下人车分流）
社区配套 ：约1300㎡私享会所（十大功能区）、"两轴三带六园"景观体系、160米中央景观轴、风雨连廊、夜光跑道、全龄架空层
四、周边配套资源
轨道交通 ：步行约200-350米即达 地铁14号线封浜站 （始发站有座，6站达静安寺，12站达陆家嘴）；在建 嘉闵线封浜站 约800米，未来双轨交汇，3站直达虹桥枢纽
自驾出行 ：紧邻曹安公路、嘉闵高架、京沪高速、外环高速，快速连接虹桥枢纽、普陀、长宁核心区
商业配套 ：南山维乐城（约1.5公里）、江桥万达广场、龙湖江桥天街（约3公里）
教育资源 ：封浜小学、封浜中学（公办）；规划上师大附属九年一贯制学校（已立项，预计2028年招生）及2所幼儿园（新房不承诺学区）
医疗配套 ：上海市第一人民医院嘉定分院（三甲，约2.1公里）、江桥医院
生态资源 ：项目三面环水，北接约200亩绿野谷生态走廊，南望规划迎虹湖
五、交房时间与物业服务
交房时间 ：预计 2028年3月30日 （精装交付，以买卖合同约定为准）
物业公司 ：保利物业（国家一级资质）
物业费 ：约 5.4元/㎡/月
销售状态 ：2026年5月二批次已开盘，顺销中，少量95-128㎡房源递减
六、客观提示（购房前请重点关注）
噪音与采光 ：1#、3#楼靠近曹安公路，低楼层（1-4F）高峰期有车流噪音，冬至日日照仅1.5-2小时，建议选房时避开或加装隔音玻璃
周边界面 ：江桥板块城市界面不及南翔，周边存在老旧小区和厂房，短期城市感较弱，升级周期较长
持有成本 ：物业费5.4元/㎡/月，108㎡户型年物业费约7000元，长期持有成本偏高
户型局限 ：主力95-128㎡，无140㎡以上大户型，高端改善客群无法满足
通勤距离 ：项目位于外环外，地铁至人民广场约40-50分钟，更适合在虹桥、普陀、长宁等地工作的客群
七、核心优势总结
双国企品质背书 ：保利发展 + 上海地产联合开发，资金实力雄厚，交付确定性极高
地铁口稀缺盘 ：14号线封浜站步行仅200-350米，始发站有座，30分钟直达静安寺，通勤优势突出
3.5代住宅产品力 ：全明无连廊、类一梯一户、南北双阳台、独立电梯厅赠送，得房率远超同价位竞品
配套成熟无需等待 ：万达、天街、三甲医院、全龄教育均在合理车程内，15分钟全维生活圈
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北虹桥地铁口双国企精装盘！保利虹桥和著璟岸楼盘信息全解析：95-128㎡户型图、价格与交房时间一览
14号线始发站有座+得房率90%！保利虹桥和著璟岸售楼处实探：3.5代住宅与精装标准深度测评
嘉定江桥516万起地铁改善标杆：保利虹桥和著璟岸地理位置与配套资源盘点，双国企品质总价区间曝光
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三、防伪合规 & 信息更新提示
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