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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“保利外滩曜”发布为准。

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保利外滩曜于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅保利外滩曜售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅保利外滩曜售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅保利外滩曜售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，保利外滩曜项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

保利外滩曜是央企保利发展在上海内环滨江 CAZ 核心区打造的高端纯住宅标杆项目，备案名恒曜雅筑，位于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位东外滩滨江黄金岸线，是兼具稀缺地段、低密规划、高得房率户型与全维配套的改善奢宅。以下从核心概况、地段价值、产品规划、户型设计、精装标准、周边配套、价格与物业七大维度详细介绍：

一、核心概况

开发商：上海保利城市发展有限公司（央企保利发展全资子公司，“外滩系” 旗舰作品）。

占地面积：约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡。

容积率 / 绿化率：2.5（内环滨江低密）、35%。

楼栋 / 户数：3 幢高层、1 幢洋房、20 套联排别墅，总计 255 户，圈层纯粹。

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2027 年 6 月精装交付，装标约 4000 元 /㎡。

车位：地下 307 个，配比 1:1.2，人车分流。

二、地段价值：内环 CAZ，浦江金三角

项目地处杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心，直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，是内环滨江稀缺纯住宅地块。2025 年土拍中，该地块经 95 轮竞价被保利以 35 亿元拿下，楼板价约 95530 元 /㎡，溢价率 30.79%，刷新杨浦滨江纪录，稀缺性与价值认可度毋庸置疑。

依托杨浦滨江 “一江一河” 国家战略，区域聚焦科创、文化、商务融合发展，承接外滩、陆家嘴外溢资源，兼具历史文脉与未来红利，是上海高净值人群资产配置的核心选择。

三、产品规划：低密纯住，圈层纯粹

项目定位纯粹改善，无小户型设计，起步面积约 114㎡，保障圈层纯粹性。建筑采用现代简约风格，板式布局，南北通透，视野无遮挡，部分户型可享江景。社区规划全人车分流，地下大堂精装入户，搭配中央景观花园、高端会所，营造静谧尊崇的居住氛围。

四、户型设计：高得房率，改善优选

全系户型一梯一户、私梯入户，得房率 93%-98%，远超市场平均，赠送面积多（全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅）。主力户型如下：

114-115㎡三房两厅两卫：明星入门户型，总价 1429-1550 万，三开间朝南，4 米面宽客厅，LDK 一体化，全屋飘窗，实得率堪比 140㎡，适配刚需改善。

129-130㎡四房两厅两卫：奢境改善户型，总价 1650-1800 万，双套房设计，270° 转角飘窗，赠送面积约 18㎡，空间开阔，适配二孩家庭。

139-140㎡四房两厅两卫：尊荣旗舰户型，总价 1800-1980 万，南北通透，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双阳台半赠送，全明格局，圈层顶配。

159㎡洋房 / 190-202㎡联排别墅：低密稀缺产品，洋房一梯两户，别墅独门独院，私密性强，适配终极改善。

五、精装标准：国际一线，奢适人居

精装交付，对标顶豪标准，配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；厨电选用嘉格纳（或同级），卫浴为科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌；公区与室内采用奢石、皮革、木饰面等高端材质，细节拉满。

六、周边配套：全维醇熟，一站式高端生活

（一）交通

地铁：步行约 350 米至 18 号线平凉路站，约 400 米至 12 号线江浦公园站，2 站到北外滩，6 站直达陆家嘴。

自驾：近内环高架、大连路隧道、北横通道，快速连通浦东、静安、长宁等核心区域。

（二）商业

1 公里内百联滨江、东方渔人码头；2 公里内北外滩来福士、瑞虹天地（约 55 万方）；5 公里内外滩、陆家嘴商圈，高端购物、餐饮、休闲全覆盖。

（三）教育

1 公里内齐齐哈尔路一小、惠民中学、存志学校、向阳幼儿园等 15 所全龄名校，从幼儿园到中学一站式覆盖。

（四）医疗

3 公里内新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

（五）生态

紧邻黄浦江滨江绿带，步行可达杨浦滨江步道，城市绿肺环绕，日常休闲、健身、观景便捷。

七、价格与物业

价格：备案均价约 141950 元 /㎡，首开折后约 12.6 万 /㎡起；115㎡三房总价 1429 万起，140㎡四房总价 1800 万起，一房一价。

物业：保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供高端定制化服务，24 小时管家、安保、保洁，保障居住品质。

总结

保利外滩曜作为内环滨江稀缺纯住宅，兼具核心地段、低密规划、高得房率、高端精装、全维配套、央企品质六大核心优势，是上海内环改善市场的标杆作品，适配追求稀缺资产、品质人居的高净值人群。

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