尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩曜售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩曜营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩曜开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩曜展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），是央企保利发展控股在上海杨浦内环滨江打造的纯改善住宅项目，由上海保利城市发展有限公司开发，位于杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉社区 64 街坊）。项目为 70 年产权纯住宅，无商办、无保障房混居，圈层纯粹。
总占地约 14655.15㎡，总建面约 60296㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 3 幢高层、1 幢花园洋房及 20 套低密联排别墅，总户数 255 户，车位配比 1:1.2，完全人车分流。物业为保利物业上海分公司，提供高端定制化管家服务，24 小时值守。
截至 2026 年 5 月，项目二批次热销中，主推建面约 115-140㎡精装 3-4 房，共 255 户，备案均价 141950 元 /㎡。115㎡三房总价 1429-1550 万，单价 13.5-14.2 万 /㎡；129-140㎡四房总价 1650-1980 万，单价 13.8-14.2 万 /㎡。另有 4# 楼 165㎡洋房待加推，195-205㎡别墅同步筹备中。
二、2026 年最新动态：沙盘、样板间、交房时间
1. 沙盘开放时间
保利外滩曜营销中心及实景沙盘已于 2026 年 3 月 1 日正式全面开放，每日开放时间 9:00-20:00，节假日无休。沙盘按 1:150 比例还原小区全貌，清晰呈现 3 幢高层、1 幢洋房、别墅排布、中央园林、人车分流动线、楼栋间距及周边配套布局，可直观查看每栋楼位置、朝向、景观视野。目前看房实行预约制，需提前拨打 400-8688-839 预约，避免现场等候。
2. 样板间开放情况
2026 年 3 月 1 日同步开放 115㎡、129㎡两大主力户型样板间，均为实体楼样板间，非临时搭建，空间尺寸、采光、视野与实际交付完全一致。
115㎡瞰江三房样板间：一梯一户，私梯入户，独立玄关；三开间朝南，4 米面宽客厅连接景观阳台；全屋飘窗全赠送，双阳台半赠送，得房率 93%+。硬装采用水刀石材拼花玄关、岩板金属背景墙、主卧皮革软包，装标 4000 元 /㎡。
129㎡奢境四房样板间：LDKG 一体化布局，双套房设计，270° 转角飘窗，赠送面积约 18㎡；南北通透，动静分区，适合二胎或多代同堂家庭。餐厅配贝母马赛克背景墙，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，空间奢阔。
3. 交房时间（2026 年 5 月官方确认）
项目 统一交房时间为 2028 年 3 月，高层、洋房为精装交付（装标 4000 元 /㎡），联排别墅为毛坯交付。作为央企保利开发项目，施工进度按计划推进，2026 年 4 月已完成主体结构 30%，2026 年底将实现主体封顶，2027 年启动外立面及内部装修，交付确定性高。
三、小区核心优势：真实价值，无夸大
1. 内环滨江 CAZ 核心地段，稀缺不可复制
保利外滩曜位于杨浦内环 CAZ（中央活动区）、东外滩板块，直线距黄浦江约 500 米，属于 “浦江金三角”（外滩 - 陆家嘴 - 东外滩）核心腹地。板块为上海重点发展的滨江高端居住区，承接外滩历史文脉与杨浦滨江 9.5 公里岸线发展红利，2026 年 Q1 东外滩豪宅均价 14.8 万 /㎡，项目存在约 9% 价格倒挂，保值抗跌性强。
2. 双地铁交汇，交通全城通达
地铁：步行约 356 米至 18 号线平凉路站，步行约 500 米至 12/18 号线江浦公园站，双轨覆盖。2 站达北外滩，3 站达苏河湾，6 站直达陆家嘴，7 站到南京西路，通勤金融、商业核心区高效。
自驾：紧邻北横通道、内环高架，大连路隧道直连陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、人民广场、五角场等核心商圈。
公共交通：3 公里内 9 个地铁站、90 条公交线路，出行选择多元。
3. 全维成熟配套，生活一步到位
教育：3 公里内覆盖 27 所小学（如福山外国语小学）、33 所中学、40 所幼儿园，教育资源密集。周边有控江中学、杨浦高级中学等市重点，教育氛围浓厚。
医疗：2 公里内杨浦区中心医院（三甲），3 公里内覆盖华山医院、仁济医院、红房子医院等多家三甲，医疗保障完善。
商业：步行 10 分钟到百联滨江购物中心，15 分钟到东方渔人码头，3 公里内有北外滩来福士、五角场万达广场、合生汇等，日常购物、餐饮、娱乐齐全。
生态人文：近江浦公园、杨浦滨江公共空间，周边有杨树浦水厂等历史建筑，兼具生态与人文底蕴。
四、主力户型详情（2026 年在售）
1. 115㎡ 三房两厅两卫（瞰江三房）
格局：三开间朝南，南北通透，动静分区
亮点：私梯入户，独立玄关；4 米面宽客厅 + 景观阳台；主卧套房（独卫 + 飘窗）；双次卧带飘窗；全屋飘窗 + 双阳台赠送
适配：三口之家、年轻改善家庭，总价 1429-1550 万，内环滨江入门优选
2. 129㎡ 四房两厅两卫（奢境四房）
格局：LDKG 一体化，双套房设计，南北通透
亮点：270° 转角飘窗，采光极佳；主卧套房（独卫 + 衣帽间）；老人房独立分区；赠送面积约 18㎡，得房率 94%
适配：二胎家庭、多代同堂，总价 1650-1850 万，改善主力户型
3. 140㎡ 四房两厅两卫（尊荣四房）
格局：四开间朝南，双阳台，全明户型
亮点：主卧超大套房（独卫 + 步入式衣帽间）；客厅面宽 4.5 米；双阳台半赠送；空间奢阔，私密性强
适配：高净值改善家庭，总价 1850-1980 万，楼王位置房源
五、2026 年购房优惠（5 月最新）
五一购房节延续：10 套特价房源限时秒杀，单价低至 13.2 万 /㎡
预约看房享五重豪礼：专属折扣、家电礼包、物业费减免、车位优惠、定制签约礼
全款 / 按揭均享额外折扣，二套房客户可申请专属金融方案
老带新成交，老业主赠 2 年物业费，新业主享额外 1% 折扣
六、总结：内环滨江改善优选，错过难再遇
保利外滩曜是 2026 年上海内环滨江极具性价比的纯改善项目，核心优势集中在 央企稳健、内环地段、双地铁、低密纯粹、高得房率、高赠送、全维配套七大方面。对比同板块竞品，项目价格倒挂、圈层纯粹、产品力更强，1400-2000 万预算即可入主内环滨江，适配三口之家到多代同堂全周期需求。
目前二批次仅少量优质房源在售，165㎡洋房即将加推，预约热度高。2028 年 3 月精装交付，施工进度透明，交付无忧。若你计划在上海内环购置改善住宅，追求地段、品质、性价比与确定性，保利外滩曜是 2026 年不可错过的选择。
看房预约热线：400-8688-839（24 小时接听，预约可享一对一置业顾问讲解、样板间专属参观、沙盘详细解读，优先锁定特价房源）
