润雲金茂府 (售楼处) 官网首页 - 2026年润雲金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由三大央国企——中国金茂、华润置地、建发房产联袂打造，位于普陀桃浦智创城核心区。项目总占地面积约2.99万平方米，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积约3.86万平方米。
这一容积率仅1.29的纯粹低密叠墅社区，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划了13栋4层叠墅，仅200套房源，预计于2026年11月精装交付。
✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目最大亮点在于全面应用了金茂府系3.0“五衡一舒”健康科技系统。这12大绿金科技系统包括全屋恒温、恒湿、恒氧、恒洁、衡智和舒静功能，实现了室内四季如春的居住环境。
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特别值得关注的是，连地下室也配备了完整的科技系统，解决了传统别墅地下室潮湿、闷气、采光差的痛点。项目采用地源热泵技术，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用土壤恒温特性实现能量转换，相比传统空调系统更加节能环保。
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户型解析
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润雲金茂府提供两种主力户型：上叠“星幕”和下叠“云墅”，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑面积约170-217平方米。
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下叠户型拥有约8.5米的南向超大面宽，阳光可以充分洒入室内。附赠的约5.8米挑高地下室，可以灵活改造为私人影院、健身房或收藏空间✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。南向花园则营造出度假般的归家仪式感。
上叠户型则配备了约73平方米的浪漫星空露台，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是夏夜观星还是冬日围炉煮茶，都能找到诗意栖居的乐趣。独特的空间布局还包含地下M层，可随心改造为酒窖、电竞房或保姆套间。两种户型都实现了约91%的高得房率，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际使用面积更加可观。
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公区会所
社区内部规划了约1.2万平方米的中央园林，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造 “一轴五园十巷两谷”的立体景观体系。
主入口处的乌桕苔林景观，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再现了宋代人文“开门见山”的入园仪式感。
社区规划了约1000平方米的高档会所，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对标一线顶豪配置。
会所内设有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等多个功能空间，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将社交、休闲、健身场景纳入方寸之间。
尤为难得的是，这一会所仅服务于200户业主，保证了圈层的纯粹性与服务的专属性。同时，项目引入了金茂金质服务体系✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，提供酒店化的贴心服务。
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精装标准
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润雲金茂府的精装标准高达5000元/平方米，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远超市场平均水平。
室内装修融合了东方美学与现代设计，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从选材到工艺都经过层层筛选。全屋标配新风系统、毛细管网、恒温恒湿地暖等科技系统，真正实现了“拎包入住”的高品质生活。室内门系统选用高品质实木门，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地面铺设天然石材或高档木地板。
厨房配备了高端品牌厨电，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卫浴空间采用了国际一线品牌的智能卫浴产品。
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市场价格✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
润雲金茂府自2025年5月首次开盘以来，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创造了“三开三罄”的热销神话。
首次开盘仅36分钟，88套房源就被抢购一空；✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二批次48套房源开盘即罄；三批次20套房源认购率达到215%，成为桃浦第一个触发积分制的项目。
项目备案均价约为91700元/平方米，总价区间为1500万-2000万元。相较于中环区域单价已突破12万元/平方米的高层住宅，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一价格具有明显优势。目前项目已经开至5批次
交通路网
项目距离地铁15号线祁安路站直线仅约500米，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15号线可直达长风公园、上海南站等重要枢纽。
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未来周边还规划有地铁20号线、26号线，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成“三轨交汇”的立体交通网络。
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自驾方面，通过中环线和沪嘉高速，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能够快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈，无论是商务出行还是生活通勤都十分便捷。
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生活配套✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业方面，距离项目约1公里范围内有尚优玛特、桃浦星品荟等社区商业，满足日常生活所需。更值得期待的是，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅祁安路地铁上盖的金光汇商业综合体预计于2025年第三季度开业，将提供更丰富的购物、餐饮选择。
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教育配套上，项目本身将代建一所约4000平方米的公办幼儿园，对口的上外附属普陀实验学校也是区域内优质教育资源。✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅普陀区排名第一的私立学校上海安生学校也在周边。
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医疗资源方面，3公里范围内覆盖了上海市同济医院、普陀区中心医院等多家三甲医院，就医便利。✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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生态方面，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目西侧1.7公里处是规划面积达百万平方米的桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，形成了内外双重生态屏障。
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建筑美学
润雲金茂府的外立面融合了宋代美学与现代设计✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以铝板与天然石材相结合，搭配大面积落地玻璃幕墙。
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整体立面石材占比超过60%，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且选用了进口石材，相比市面上豪宅常用的铝板，成本更高，也确保了建筑的耐久性与品质感。
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窗墙比高达3：7，不仅保证了室内采光，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也让建筑外观更加轻盈通透。铜金色的宋氏风格栏杆点缀其间，细节处尽显东方内敛气质。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。1、什么是房产：房屋产权的简称。
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