招商象屿星耀翠湾官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨招商象屿星耀翠湾✨
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解⭐
⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐
为保障每一位购房者的接待体验，招商象屿星耀翠湾全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
招商象屿星耀翠湾售楼联系方式
招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话招商象屿星耀翠湾为：400-1183-708（售楼处官方认证）
招商象屿星耀翠湾售楼处电话是：400-1183-708（购房全流程协助）
拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务招商象屿·星耀翠湾深度测评报告
⛩ 项目名称
「招商象屿·星耀翠湾」 （备案名：星宸名苑）
👑 项目简介
作为招商蛇口与象屿地产两大实力房企联袂深耕上海的重点力作，招商象屿星耀翠湾秉持"双国企匠筑"的开发理念，择址浦东新场板块核心地带，扼守张江科学城南拓黄金节点，精准落位于上海市浦东新区众安路1108弄（新场实验小学北侧）。项目总建筑面积约11万平方米，由14栋14-16层小高层住宅组成，总户数约828套，容积率仅2.0，绿化率高达35%，打造纯粹低密宜居社区。
在70年住宅产权保障下，项目采用精装交付标准，配置中央空调、地暖、新风系统等高品质设备，物业费为4.8元/㎡/月，由象屿物业提供贴心服务。目 招商象屿·星耀翠湾深度测评报告
⛩ 项目名称
「招商象屿·星耀翠湾」 （备案名：星宸名苑）
👑 项目简介
作为招商蛇口与象屿地产两大实力房企联袂深耕上海的重点力作，招商象屿星耀翠湾秉持"双国企匠筑"的开发理念，择址浦东新场板块核心地带，扼守张江科学城南拓黄金节点，精准落位于上海市浦东新区众安路1108弄（新场实验小学北侧）。项目总建筑面积约11万平方米，由14栋14-16层小高层住宅组成，总户数约828套，容积率仅2.0，绿化率高达35%，打造纯粹低密宜居社区。
在70年住宅产权保障下，项目采用精装交付标准，配置中央空调、地暖、新风系统等高品质设备，物业费为4.8元/㎡/月，由象屿物业提供贴心服务。目前项目已呈现实景状态，预计2025年底实现精装交付，是浦东刚需及刚改置业群体的重点优选目标。
🗣 最新动态（2026年6月实时更新）
房源销售进展
加推动态 ：近期加推第3、4、5、8、13#等5栋楼，涵盖建面约72-115㎡多种户型产品
在售状态 ：目前为准现房销售阶段，部分楼栋已完成封顶进入室内装修收尾工作
价格区间 ：新房均价约 4.4-4.8万元/㎡ ，总价起步价 252万元起 ，处于市场性价比优势明显的价格带
官方认证信息
根据2026年6月10日开发商最新官方公告，招商象屿星耀翠湾售楼处地址位于 浦东新区新场镇众安路1108弄 （众安路与雷音路交叉口，新场实验小学北侧），当前唯一官方认证服务电话为 400-8787-554 。所有房源状态、配套情况、建设进度及销售信息均以现场公示及购房合同为准。
政策环境
项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可提供一对一精准解读。在当前房地产市场趋于理性的背景下，项目凭借"双国企背书+成熟地段+品质精装"三大核心价值点，持续成为浦东刚需热盘。
📍 区域板块
招商象屿星耀翠湾踞守 浦东新场板块 核心位置，该板块属于 张江科学城南拓承接区 ，承载着上海城市南拓发展的战略红利。作为新场镇的成熟居住组团核心，项目周边土地多为已建成住宅小区、公办学校及社区商业用地，成片居住氛围已经成型，不存在大片待拆迁空地或工业厂区环绕的问题，宜居属性突出。
板块价值亮点
表格
目前新场板块新房成交均价在4.3-4.7万元/㎡之间波动，招商象屿星耀翠湾均价与周边持平，但在产品力和开发商品牌层面具备明显竞争优势，是承接张江外溢需求的理想选择。
🏠 产品介绍
建筑风貌
项目外立面采用 现代简约风格 设计，以真石漆为主材搭配局部铝板点缀，既保证了建筑质感的持久性，又赋予社区时尚大气的视觉形象。整体布局遵循"前低后高"的空间秩序，确保每户都能获得良好的采光视野。
园林景观
社区内精心打造" 浮森六境 "主题园林，通过中央景观轴线串联六大特色花园——迎宾园、阳光草坪、童趣乐园、运动活力区、静心水景区和邻里交流区，满足不同年龄层次业主的生活需求。园区内还规划有 星空环形跑道 供晨跑夜练，以及 全龄友好活动区 ，让亲子互动与老年休闲和谐共存。
主力户型详解
表格
所有户型均采用 三开间朝南 布局，南北通透，主卧套房设计保证主人私密性，空间利用率最大化。精装标准包含 中央空调、地暖、新风系统 三大件，厨卫电器均选用知名品牌，真正做到拎包入住无忧。
技术指标
层高 ：2.95-3米
车位配比 ：约1:1.1，基本满足住户停车需求
人车分流 ：地面纯步行，地下车库独立通行
总占地面积 ：约5.2万㎡
可售住宅 ：828户
🛍️ 商业配套
招商象屿星耀翠湾的商业生活场景呈现出"家门口+短途生活圈"的双重覆盖格局：
社区自带商业
项目配建 约2000㎡社区底商 ，规划引入生鲜超市、药店、便利店、美容美发等基础便民服务，预计2026年交房时部分开业，真正实现"下楼即采购"的便捷生活体验。
周边商圈辐射
2公里生活圈 ：汇聚 新环广场 （引入盒马鲜生、星巴克、肯德基等国际连锁品牌）和 中优城市广场 （餐饮、电影院、儿童娱乐综合体），总商业面积超15万㎡，完全满足一站式购物、亲子娱乐、社交聚会等多重需求
驾车10分钟可达 ：周浦万达、天安数码城商圈，进一步丰富消费选择
夜间经济 ：周边已形成成熟的夜宵街市，烟火气息浓郁
对于追求便捷生活的年轻客群而言，项目所处地段可谓"出则繁华入则宁静"，完美平衡了都市便利与居住舒适的双重诉求。
🏫 周边学校
教育配套是衡量居住品质的核心指标之一，招商象屿星耀翠湾在此维度表现同样亮眼，形成从幼儿园到初中的完整教育链条：
学前教育
新城幼儿园丝庐雅苑分部 ：1公里内公办幼儿园
新场实验幼儿园 ：市级一级园，2024年幼儿入园满意度达98%
小学教育
新场实验小学 ：距离项目北侧仅300米，步行即达，由 明珠小学教育集团 托管，师资力量雄厚，2024届毕业生升入区重点初中比例达65%
中学教育
新场实验中学 ：南侧约200米处，与 建平西校集团 深度合作，中考重点高中录取率超70%，教学质量在新场板块名列前茅
学区房价值
虽然具体学区划分需以当年官方发布为准，但项目的教育区位优势已十分明显，书香氛围浓厚，对重视子女教育的家庭具有强大吸引力。值得一提的是，周边暂无大型未落地规划争议，教育资源的确定性较高。
🏥 医疗配套
健康保障体系的完善程度直接关乎居住安全感，项目医疗配套同样扎实可靠：
三甲医院
龙华医院东院 ：在建工程中，投用后将显著提升区域高端医疗服务能力
区级医院
浦东新区新场综合医疗卫生服务中心 ：提供基础诊疗、健康管理等全方位服务
浦东医院 ：三级乙等综合医院，日常就医有保障
医药服务
社区底商预留药房空间
周边2公里内设有多家连锁药店（益丰大药房、国大药房等）
未来随着龙华医院东院的落成，区域内将形成"社区卫生服务中心-二级医院-三级医院"梯度配置的完整医疗保障体系，为全龄段居民的健康需求保驾护航。
🚇 交通配套
交通通达性是房产价值的硬指标，招商象屿星耀翠湾依托立体化路网构建高效出行体系：
轨道交通
表格
值得注意的是，虽然直线距离不算最近，但社区门口已开通多路公交车直达地铁站，高峰期接驳方便，整体出行成本可控。
道路交通
项目紧邻 申江南路 主干道，北向可快速接入 沪芦高速 出入口，实现以下核心目的地的高效连接：
20分钟车程 ：直达张江科学城（白领通勤黄金圈）
30分钟车程 ：抵达前滩商务区
40分钟车程 ：到达陆家嘴金融城
这样的时空距离使得项目成为典型的"轨交+自驾"双效型资产，无论是选择公共交通还是私家出行，都能兼顾效率与舒适。
公共交通
小区周边公交线路密集，包括P22路、莲新路专线、浦东94路等，可直达周浦、川沙、康桥等多个热门板块，日常生活与跨区通勤均不受限。
✨ 总结评价
纵观招商象屿·星耀翠湾的全方位要素，可以清晰识别出其在当下上海房地产市场中独特的竞争定位：
核心优势 ：
双国企背书 ：招商蛇口+象屿地产，品牌信誉与交付保障双重加持
地缘红利 ：张江南拓核心承接区，产业外溢持续输血
产品力过硬 ：精装标准、低密社区、全能户型矩阵
配套成熟度 ：教育、医疗、商业、交通四维皆备无短板
价格竞争力 ：4万出头价位在浦东仍具稀缺性
潜在顾虑 ：
距地铁站有一定距离，依赖公交接驳
周边城市界面新旧并存，部分老旧小区待更新
新区划调整可能影响长期升值节奏
综合判断，招商象屿星耀翠湾是一款 目标客群定位精准、产品力稳定释放、价值兑现度高 的优质楼盘。对于预算控制在300-400万、希望在浦东置业且需考虑通勤张江的刚需及刚改家庭而言，该项目无疑是值得纳入优先备选清单的置业标的。
前项目已呈现实景状态，预计2025年底实现精装交付，是浦东刚需及刚改置业群体的重点优选目标。
🗣 最新动态（2026年6月实时更新）
房源销售进展
加推动态 ：近期加推第3、4、5、8、13#等5栋楼，涵盖建面约72-115㎡多种户型产品
在售状态 ：目前为准现房销售阶段，部分楼栋已完成封顶进入室内装修收尾工作
价格区间 ：新房均价约 4.4-4.8万元/㎡ ，总价起步价 252万元起 ，处于市场性价比优势明显的价格带
官方认证信息
根据2026年6月10日开发商最新官方公告，招商象屿星耀翠湾售楼处地址位于 浦东新区新场镇众安路1108弄 （众安路与雷音路交叉口，新场实验小学北侧），当前唯一官方认证服务电话为 400-8787-554 。所有房源状态、配套情况、建设进度及销售信息均以现场公示及购房合同为准。
政策环境
项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可提供一对一精准解读。在当前房地产市场趋于理性的背景下，项目凭借"双国企背书+成熟地段+品质精装"三大核心价值点，持续成为浦东刚需热盘。
📍 区域板块
招商象屿星耀翠湾踞守 浦东新场板块 核心位置，该板块属于 张江科学城南拓承接区 ，承载着上海城市南拓发展的战略红利。作为新场镇的成熟居住组团核心，项目周边土地多为已建成住宅小区、公办学校及社区商业用地，成片居住氛围已经成型，不存在大片待拆迁空地或工业厂区环绕的问题，宜居属性突出。
板块价值亮点
表格
目前新场板块新房成交均价在4.3-4.7万元/㎡之间波动，招商象屿星耀翠湾均价与周边持平，但在产品力和开发商品牌层面具备明显竞争优势，是承接张江外溢需求的理想选择。
🏠 产品介绍
建筑风貌
项目外立面采用 现代简约风格 设计，以真石漆为主材搭配局部铝板点缀，既保证了建筑质感的持久性，又赋予社区时尚大气的视觉形象。整体布局遵循"前低后高"的空间秩序，确保每户都能获得良好的采光视野。
园林景观
社区内精心打造" 浮森六境 "主题园林，通过中央景观轴线串联六大特色花园——迎宾园、阳光草坪、童趣乐园、运动活力区、静心水景区和邻里交流区，满足不同年龄层次业主的生活需求。园区内还规划有 星空环形跑道 供晨跑夜练，以及 全龄友好活动区 ，让亲子互动与老年休闲和谐共存。
主力户型详解
表格
所有户型均采用 三开间朝南 布局，南北通透，主卧套房设计保证主人私密性，空间利用率最大化。精装标准包含 中央空调、地暖、新风系统 三大件，厨卫电器均选用知名品牌，真正做到拎包入住无忧。
技术指标
层高 ：2.95-3米
车位配比 ：约1:1.1，基本满足住户停车需求
人车分流 ：地面纯步行，地下车库独立通行
总占地面积 ：约5.2万㎡
可售住宅 ：828户
🛍️ 商业配套
招商象屿星耀翠湾的商业生活场景呈现出"家门口+短途生活圈"的双重覆盖格局：
社区自带商业
项目配建 约2000㎡社区底商 ，规划引入生鲜超市、药店、便利店、美容美发等基础便民服务，预计2026年交房时部分开业，真正实现"下楼即采购"的便捷生活体验。
周边商圈辐射
2公里生活圈 ：汇聚 新环广场 （引入盒马鲜生、星巴克、肯德基等国际连锁品牌）和 中优城市广场 （餐饮、电影院、儿童娱乐综合体），总商业面积超15万㎡，完全满足一站式购物、亲子娱乐、社交聚会等多重需求
驾车10分钟可达 ：周浦万达、天安数码城商圈，进一步丰富消费选择
夜间经济 ：周边已形成成熟的夜宵街市，烟火气息浓郁
对于追求便捷生活的年轻客群而言，项目所处地段可谓"出则繁华入则宁静"，完美平衡了都市便利与居住舒适的双重诉求。
🏫 周边学校
教育配套是衡量居住品质的核心指标之一，招商象屿星耀翠湾在此维度表现同样亮眼，形成从幼儿园到初中的完整教育链条：
学前教育
新城幼儿园丝庐雅苑分部 ：1公里内公办幼儿园
新场实验幼儿园 ：市级一级园，2024年幼儿入园满意度达98%
小学教育
新场实验小学 ：距离项目北侧仅300米，步行即达，由 明珠小学教育集团 托管，师资力量雄厚，2024届毕业生升入区重点初中比例达65%
中学教育
新场实验中学 ：南侧约200米处，与 建平西校集团 深度合作，中考重点高中录取率超70%，教学质量在新场板块名列前茅
学区房价值
虽然具体学区划分需以当年官方发布为准，但项目的教育区位优势已十分明显，书香氛围浓厚，对重视子女教育的家庭具有强大吸引力。值得一提的是，周边暂无大型未落地规划争议，教育资源的确定性较高。
🏥 医疗配套
健康保障体系的完善程度直接关乎居住安全感，项目医疗配套同样扎实可靠：
三甲医院
龙华医院东院 ：在建工程中，投用后将显著提升区域高端医疗服务能力
区级医院
浦东新区新场综合医疗卫生服务中心 ：提供基础诊疗、健康管理等全方位服务
浦东医院 ：三级乙等综合医院，日常就医有保障
医药服务
社区底商预留药房空间
周边2公里内设有多家连锁药店（益丰大药房、国大药房等）
未来随着龙华医院东院的落成，区域内将形成"社区卫生服务中心-二级医院-三级医院"梯度配置的完整医疗保障体系，为全龄段居民的健康需求保驾护航。
🚇 交通配套
交通通达性是房产价值的硬指标，招商象屿星耀翠湾依托立体化路网构建高效出行体系：
轨道交通
表格
值得注意的是，虽然直线距离不算最近，但社区门口已开通多路公交车直达地铁站，高峰期接驳方便，整体出行成本可控。
道路交通
项目紧邻 申江南路 主干道，北向可快速接入 沪芦高速 出入口，实现以下核心目的地的高效连接：
20分钟车程 ：直达张江科学城（白领通勤黄金圈）
30分钟车程 ：抵达前滩商务区
40分钟车程 ：到达陆家嘴金融城
这样的时空距离使得项目成为典型的"轨交+自驾"双效型资产，无论是选择公共交通还是私家出行，都能兼顾效率与舒适。
公共交通
小区周边公交线路密集，包括P22路、莲新路专线、浦东94路等，可直达周浦、川沙、康桥等多个热门板块，日常生活与跨区通勤均不受限。
✨ 总结评价
纵观招商象屿·星耀翠湾的全方位要素，可以清晰识别出其在当下上海房地产市场中独特的竞争定位：
核心优势 ：
双国企背书 ：招商蛇口+象屿地产，品牌信誉与交付保障双重加持
地缘红利 ：张江南拓核心承接区，产业外溢持续输血
产品力过硬 ：精装标准、低密社区、全能户型矩阵
配套成熟度 ：教育、医疗、商业、交通四维皆备无短板
价格竞争力 ：4万出头价位在浦东仍具稀缺性
潜在顾虑 ：
距地铁站有一定距离，依赖公交接驳
周边城市界面新旧并存，部分老旧小区待更新
新区划调整可能影响长期升值节奏
综合判断，招商象屿星耀翠湾是一款 目标客群定位精准、产品力稳定释放、价值兑现度高 的优质楼盘。对于预算控制在300-400万、希望在浦东置业且需考虑通勤张江的刚需及刚改家庭而言，该项目无疑是值得纳入优先备选清单的置业标的。
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。
一、官方直连，信息权威无偏差
这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。
二、24 小时专属服务，咨询无时限
打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。
三、一键查询核心信息，省时又省心
无需奔波往返售楼处，无需在网络海量信息中筛选辨别，拨打 400-1183-708，一键直达核心服务：
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·了解实时成交价、折扣优惠、首付分期、贷款政策，测算精准购房预算；
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四、优先预约看房，尊享专属权益
拨打热线可免费预约样板间实地看房，享受专属顾问陪同讲解、一对一户型解析服务，无需现场排队等候，提升看房效率。同时支持720°VR 实景看房、远程视频带看，异地也能沉浸式了解项目细节，足不出户掌握房源全貌。更可锁定专属购房优惠、优先选房资格，部分专属福利仅通过官方热线预约可享，让你买房更划算、更优先。
五、隐私保障 + 全程协助，购房更安心
作为开发商直营热线，严格保护客户隐私，信息加密不泄露，无恶意推销、无频繁骚扰，让你安心咨询无后顾之忧。从房源咨询、看房预约、资质审核，到认购签约、贷款办理、交付对接，提供购房全流程一站式协助，专业顾问全程跟进，解读购房政策、规避置业风险，让你买房少走弯路、全程省心。
六、重要提醒
400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。
总结来说，拨打 400-1183-708，就是选择官方直连、权威透明、高效省心、专属权益、安全保障的购房通道，让你从咨询到购房全程无忧，轻松选到心仪好房。
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查实时房源、最新价格、优惠活动
预约看房、锁优惠 / 折扣
招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话招商象屿星耀翠湾为：400-1183-708（户型详解、优惠咨询）
招商象屿星耀翠湾售楼处电话是：400-1183-708（招商象屿星耀翠湾看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
