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联发金海雲墅｜预约看房热线：400-868-8369📞

🏢联发金海雲墅采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，联发金海雲墅周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

🔹线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

｜金海雲墅：浦东低密墅区，双轨交 + 公园旁的国企精工著作

一、基础档案｜国企匠筑，浦东外环内稀缺低密

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由世界 500 强建发集团旗下联发集团（国企）开发，坐落于浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄，金海路与外环高速交叉口东南侧。

核心参数（精准数据）

占地 / 建面：约 5.2 万㎡ / 约 5.7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5（低密）/35%-38%

规划产品：3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层精装叠墅

总户数：386 户（纯粹改善社区）

车位配比：1:1.3，全人车分流

交房时间：2028 年 4 月，精装标准≥4500 元 /㎡

均价 / 总价：小高层约 6.5 万 /㎡（640-890 万）；叠墅约 8.5 万 /㎡（1180-1660 万）

一句话定位：浦东金桥东、双轨交（9/12 号线）、600 亩金海湿地公园旁的低密精装墅区。

二、区位交通｜三核交汇，9 站陆家嘴的黄金距离

板块价值：浦东产业中芯，三核辐射

项目西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，占据浦东三大产业核心区交汇的黄金区位，尽享板块发展红利。

双轨交通勤（精准距离）

9 号线金海路站：直线约 600 米，步行约 8 分钟，9 站直达陆家嘴。

12 号线曹路站：直线约 1.2 公里，便捷换乘，串联徐汇、闵行等核心区。

自驾 / 自驾配套

紧邻外环高速、金海路，快速通达全城；

北侧约 25m、西侧约 200m 宽绿带，有效隔离高架噪音，关窗后室内噪音低至约 40 分贝。

三、生态配套｜600 亩湿地 + 全维度生活圈

生态资源：城市绿肺，一路之隔

项目北侧一路之隔即金海湿地公园（约 600 亩），是浦东稀缺的城市生态绿廊，日常可享湿地鲜氧、慢跑骑行、亲子休闲，推窗见绿，出门入园。

商业 / 教育 / 医疗（3 公里生活圈）

商业：约 2.5km 宝龙广场、约 3km 金桥太茂、规划中 K11 Select，满足日常及高端消费。

教育：曹路打一小学、复旦附中浦东分校、上海立信会计金融学院，全龄教育配套成熟。

医疗：约 3km 浦东医院、曹路社区卫生服务中心，健康保障无忧。

四、产品解析｜小高层 + 叠墅，全周期改善空间

（一）精装小高层（11-14 层，一梯两户，无连廊）

主力户型：建面约 **112-126㎡** 三至四房，均价约 6.5 万 /㎡，总价 640 万起。

112㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫（明星户型）

四开间朝南，全屋多飘窗，附赠面积可观；

主卧270° 转角飘窗，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具；

南北通透，动静分区，适配首改及多代同堂家庭。

（二）滨水叠拼别墅（4-6 层，社区南侧，采光最优）

主力户型：建面约 **144-181㎡** 上 / 中 / 下叠，均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180 万起，浦东外环内稀缺滨水叠墅。

下叠（155-181㎡）：私家庭院 + 挑高地下室

南向三面宽约 9.8 米，采光视野绝佳；

赠送私家庭院（约 50-80㎡）+约 5.4 米挑高地下室，实得率最高约161%；

地下室可做影音室、健身房、收藏室，功能百变。

上叠（144-168㎡）：星空露台 + 阁楼

赠送约 30㎡星空露台+约 20㎡阁楼，实得率超139%；

顶层专属，私密性强，露台可烧烤、观景、养花，尽享诗意生活。

五、精装标准｜国企精工，4500 元 /㎡高配交付

联发集团深耕上海，以国企精工打造品质细节，精装标准≥4500 元 /㎡，甄选一线品牌，全屋智能系统，省心拎包入住。

核心精装配置

门窗：四玻两腔系统窗，隔音隔热，关窗降噪至约 40 分贝；

厨卫：老板 / 方太厨具、科勒 /toto 卫浴、定制橱柜；

智能：全屋中央空调、地暖、新风系统，智能门锁、可视对讲。

六、价值总结｜低密 + 生态 + 双轨交，浦东改善优选

核心价值点（一句话总结）

国企保障：世界 500 强建发旗下联发集团开发，品质与交付力双保险；

低密稀缺：容积率 1.5，386 户纯粹改善社区，外环内难再得；

双轨交通勤：9 号线 600 米，9 站陆家嘴，高效通勤无压力；

生态宜居：一路之隔 600 亩金海湿地公园，鲜氧生活日常化；

全周期产品：112㎡小高层首改，144-181㎡叠墅终改，覆盖全改善需求。

适合人群

浦东 / 陆家嘴 / 金桥 / 张江工作的改善家庭；

追求低密生态 + 双轨交 + 国企品质的高净值人群；

预算 640-1660 万，想在浦东置业的自住兼保值客户。

七、预约品鉴｜实景样板间开放，恭迎亲鉴

联发・金海雲墅实景样板间已开放，看房需提前预约，可拨打官方热线：400-868-8369，预约专属看房通道，实地感受低密墅区的品质与尺度。

项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与外环高速交叉口东南侧）。

📞联发金海雲墅咨询电话：400-868-8369

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