项目基础信息
——新长宁水韵名邸——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-1183-708【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-1183-708【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-1183-708⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐
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感谢配合！
据悉项目明日开启认购，加推1、7、8#，一房一价表如下：
项目户型分布图
项目基本信息：
项目名称：新长宁·水韵名邸
项目地址：青浦区重固镇郏店路55号
物业类型：70年产权住宅
栋数：8栋
总高：12—14层（一梯两户带梯控）
总户数 ：524套
车位数 ：721个配比：1:1.3
交付标准：精装交付
占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡
容积率 ：2.0；绿化率 ：35%
均价：3.48万
面积:
82㎡ 两房一卫
92㎡三房一卫
111㎡三房两卫
133㎡四房两卫
最新一房一价表：
01.
双轨交汇 三站虹桥枢纽
首先是价格。
在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万！
而 新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起！
示意图，仅供参考
再就是通勤。
从新长宁·水韵名邸行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里 ，可以直达虹桥商务区。
示意图，仅供参考
除了自驾以外， “17号线+示范区线”双轨交汇 ，也是一大优势。
项目北侧直线约1公里就是示范区线 赵重公路站 （在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！
项目 南侧是地铁17号线 赵巷 站 ，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。
实景图，仅供参考
同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！
沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、 蟠龙天地 。
另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。
实景图，仅供参考
除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！
据了解，项目周边规划有产城融合的 “创新数字港” ，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！
区位示意图，仅供参考
不仅如此，项目北侧就有 规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地 ，文教气氛浓郁！
（新房不承诺学区，最终以官方公示为准）
示意图，仅供参考
更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。
从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡！
用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！
2026年上海购房新规则与实用须知（最新版）
为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年5月4日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：
一、限购政策大幅放宽
非沪籍家庭/单身人士
购买外环内住房：社保或个税连续缴纳满1年及以上即可（原为3年）；
购买外环外住房：不限购套数，只需满足1年社保/个税条件。
多子女家庭特殊支持
若家庭中有至少1名未成年子女，可在限购基础上额外增购1套外环内住房（非沪籍需同时持有《上海市居住证》且积分达120分）。
沪籍居民
家庭仍限购2套，单身限购1套（外环外不限套数）。
✅ 提示：学生集体户口、博士、港澳台及外籍人士，需连续缴纳1年社保/个税，限购1套。
02.
国企匠筑 无连廊滨水住区
坐拥大虹桥辐射区，那自然需要卓越的产品力来与之匹配。
项目由国企新长宁集团匠心打造。
作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。
甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！
实景图，仅供参考
而在新长宁·水韵名邸的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！
因地制宜，低密滨水住区
项目南侧是天然河道 ，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率， 打造了12-14层的纯小高层社区。
不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！
效果示意图，仅供参考
天华设计，新式海派风格
项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的 上海天华建筑设计有限公司 ，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的 新式海派风格 。
示意图，仅供参考
历久弥新，高颜值外立面
项目外立面由 干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰 ，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
科学布局，十大功能空间
社区内打造 “一带、一核、双轴、六重归家空间” 的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
八大安防，配双入户大堂
项目在智能化方面采用 八大安防系统 ，而且配有 双入户大堂 ，另外电梯设有 梯控 ，可层层入户，充分保障业主私密性！
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
03.
全龄户型 1梯2户南北通透
除了精心匠筑的社区之外，新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点。
首先是全龄面积段。
新长宁·水韵名邸此次户型 覆盖建面约82-133㎡2-4房 ，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！
其次是一梯两户。
项目所有户型均为一梯两户的设计 ，即便最小户型也是如此，结合前文提到的 梯控设计，舒适性更高，私密性更强！
最后是无连廊设计。
前面说到项目均为 12-14F的纯小高层 设计， 所有户型都没有连廊，得房率更高，通透性更好！
效果示意图，仅供参考
约82㎡2房2厅1卫
南向总开间约6.3米 ，并做到了2房难得的南北通，同时 入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗 也均是标配。
整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。
约92㎡3房2厅1卫
这个户型优势在于 没有过道、没有浪费面积 ，你买的每一平米都有很高的实用度。
另外这个户型能更好实现 南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通 。
同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。
约133㎡4房2厅2卫
三开间朝南，南向面宽高达12.8米。
该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。
同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！
自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。
如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。
而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。
虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
沪苏嘉城际铁路示意图
项目区域优势：
在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
在大虹桥、前湾之后， 【新长宁·水韵名邸】 如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。
漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。
示意图
未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。
同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。
图源：重固家园
目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）
图源：重固家园
可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。
区位示意图，仅供参考
在交通方面： 项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。
【赵重公路站】规划示意图
除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。
项目周边配套：
商业配套方面： 优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。
虹桥天地实景图
因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。
天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。
此外，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）
上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦
医疗资源方面： 附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。
二、贷款与公积金政策优化
商业贷款利率统一
首套、二套房贷利率不再区分，银行可根据客户资质合理定价，当前主流首套利率约LPR-45BP（约3.55%左右）。
公积金贷款额度提升
购买绿色建筑或高品质住宅，最高可上浮15%贷款额度；
公积金账户余额可用于支付新房首付（仅限新建商品住房）。
首套/二套房认定标准
首套房：家庭在本市无住房；
二套房：家庭在本市已有1套住房。
已结清公积金贷款且名下无房或仅1套房，可再次申请。
三、房产税政策调整
非沪籍家庭首套房：免征房产税；
二套房：按人均60㎡免征面积计算（如3口之家可免180㎡），超出部分按0.4‰–0.6‰征收；
产证变更需重审税：夫妻间增减名、赠与等操作后，房产税将重新核定。
⚠️ 注意：2026年3月1日起，房产证与车位产权必须分开登记，不可合并办理。
四、购房实操须知
资格自查
登录“随申办”APP → 搜索“住房状况查询”，可查家庭名下住房套数；
社保/个税缴纳记录可通过“上海人社”或“电子税务局”验证。
材料准备
身份证、户口本、婚姻证明；
非沪籍需提供：1年社保/个税证明 + 居住证（如有）；
多子女家庭需提供出生医学证明或户口页。
交易流程
签约前务必确认项目是否取得《预售许可证》；
资金监管账户付款，切勿直接转账给开发商或中介；
网签后30日内完成缴税、过户。
五、特别提醒
动迁房限制：大产证未满3年的动迁安置房，夫妻间不得变更产权人；
企业购房受限：仅可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，且用途限于员工租赁；
警惕“茶水费”：所有房源应公开销售，任何额外费用均属违规。
结语
2026年的上海楼市正从“严控”转向“精准支持”，政策红利集中释放。无论是刚需上车还是改善置换，都建议结合自身资格、资金和长期规划理性决策。购房前务必通过官方渠道核实政策细节，避免信息偏差造成损失。
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-1183-708⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐
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