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中兴傲舍售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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为保障每一位购房者的接待体验，中兴傲舍全面推行五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

中兴傲舍售楼联系方式

中兴傲舍官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

中兴傲舍售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

中兴傲舍售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

中兴傲舍售楼处现场对话实录

时间：2026 年 5 月 24 日下午 14:30

地点：上海静安・中兴傲舍营销中心

人物：

小冯：中兴傲舍置业顾问，从业 5 年，熟悉静安内环板块，真诚细致

林小姐：28 岁，互联网公司产品经理，首次置业，自住兼投资

林先生：30 岁，金融行业分析师，林小姐未婚夫

（林小姐和林先生走进售楼处，小冯微笑迎上前，主动递上矿泉水）

小冯：下午好！欢迎光临中兴傲舍，我是置业顾问小冯，很高兴为二位服务。外面天气有点热，先到休息区坐一下吧。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者线上了解过？

林小姐：第一次来，今天在附近吃饭，看到你们的广告牌就进来了。我们准备明年结婚，想在市区买一套小户型，平时上班住，预算有限，最好总价不要太高。

小冯：太恭喜二位了！准备婚房确实是人生大事。我们中兴傲舍正好是为像你们这样的年轻精英打造的内环内低总价精装公寓，总价 380 万起就能在静安内环拥有一套属于自己的房子，而且现在都是现房销售，即买即住，不用等。先给二位介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

林先生：好的，麻烦你了。先说说位置吧，这里属于静安区对吧？离人民广场远不远？我们一个在陆家嘴上班，一个在南京西路上班，主要靠地铁通勤。

小冯：您说得没错，我们项目位于静安区中兴路 1688 号，地处静安内环核心，是真正的上海中心位置。您看这张区位图（指向区位图），我们距离人民广场直线距离仅 2.5 公里，距离南京西路直线距离 2 公里，距离陆家嘴直线距离 3.5 公里，地理位置非常优越。

交通绝对是我们项目的王牌优势！我们是双轨交汇的地铁房，距离 8 号线中兴路站仅约 200 米，步行 3 分钟就能到；距离 3 号线、4 号线宝山路站约 600 米，步行 8 分钟。通过这三条地铁线，可以快速换乘上海所有的轨道交通线路，无缝衔接上海各个角落。

林小姐您在南京西路上班，坐 8 号线直达，只要 10 分钟，不用换乘；林先生您在陆家嘴上班，坐 8 号线到人民广场换乘 2 号线，全程只要 15 分钟，非常方便。如果自驾的话，我们项目紧邻中兴路、西藏北路、共和新路等城市主干道，2 分钟就能上南北高架，5 分钟可达延安高架，去虹桥枢纽 30 分钟，去浦东国际机场 45 分钟，交通非常便捷。

林小姐：那周边的生活配套怎么样？平时买菜、购物、吃饭方便吗？我们平时工作忙，希望生活能便利一点。

小冯：林小姐您放心，我们周边的生活配套非常成熟，步行范围内就能满足所有的日常生活需求。

我们项目本身就是中兴城百万方综合体的一部分，自带约 10 万方的商业中心，规划了高端超市、国际影城、精品零售、特色餐饮、亲子乐园、健身中心等多元业态，目前已经确定引入了盒马鲜生、CGV 影城、西西弗书店等知名品牌，预计 2027 年正式开业。到时候您下楼就能逛街、看电影、吃饭，非常方便。

除了自带的商业之外，步行 10 分钟就是大悦城，这是上海最受欢迎的商业综合体之一，汇聚了众多国际一线品牌、特色餐饮、亲子乐园和影院。步行 15 分钟就能到人民广场商圈，有来福士广场、世茂国际广场等。开车 10 分钟就能到南京西路商圈，有恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等，能够满足您的各种高端消费需求。

日常买菜的话，项目旁边就有一个大型农贸市场，步行 5 分钟就能到，新鲜又便宜。还有全家、罗森、7-11 等多个便利店，24 小时营业，平时买个零食、日用品什么的都非常方便。

林先生：那医疗配套怎么样？虽然我们现在还年轻，但偶尔也会生病，需要方便就医。

小冯：医疗方面您也不用担心，我们周边有多家三甲医院，医疗资源非常丰富。直线距离约 1 公里就是上海市第一人民医院，这是一家百年老院，医疗技术非常先进，综合实力在上海排名前五。直线距离约 1.5 公里是上海长征医院，这是全军重点医院，骨科和普外科特别有名。还有上海市中医医院、上海市儿童医院等，都在 15 分钟车程范围内，能够为您和家人的健康保驾护航。

林小姐：那教育配套呢？虽然我们现在还没有孩子，但以后肯定会考虑的。

小冯：理解理解，教育是每个家庭都会考虑的问题。我们项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖。距离我们项目约 800 米就是上海市静安区第一中心小学，这是上海市首批重点小学，教学质量非常好。还有上海市静安区第三中心小学、上海市黄浦区北京东路小学等多所市重点小学，都在 1 公里范围内。

中学方面，距离我们约 1 公里就是上海市格致初级中学，这是上海市首批实验性示范性初中，教学质量在上海名列前茅。还有上海市静安区教育学院附属学校、上海市市北初级中学等，都在 15 分钟车程范围内。

不过要跟您说明一下，我们项目是商办性质的公寓，不能落户，所以不能对口学区。但如果您以后有了孩子，可以选择周边的民办学校或者国际学校，距离我们项目都不远。而且等您以后经济条件好了，也可以再换一套大的住宅，这套房子可以用来出租，租金收益非常可观。

林先生：那项目本身的规划怎么样？总共有多少户？容积率高不高？我们不喜欢太拥挤的小区。

小冯：林先生您太有眼光了，居住密度确实对居住体验影响很大。我们中兴傲舍总占地面积约 2 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率仅为 4.5。在上海内环内这样寸土寸金的地方，能有这么低的容积率，是非常难得的。

整个项目由 2 栋 25 层的高层公寓组成，总户数约 800 户。社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了行人的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。车位配比高达 1:1.2，共计约 960 个车位，完全能够满足业主的停车需求。地下车库采用了环氧地坪，配备了智能停车系统和充电桩预留接口，让业主的归家之路更加便捷和尊贵。

在建筑设计方面，我们邀请了国际知名建筑设计事务所 Gensler 操刀设计。建筑外立面采用了玻璃幕墙 + 铝板的组合，简洁大气，质感十足，建成后必将成为中兴路上的新地标。所有楼栋都是南北朝向，采光通风效果极佳。

在园林景观方面，我们打造了约 5000 平方米的中央园林景观，采用了 "闹中取静" 的设计理念，种植了大量的香樟、银杏、桂花等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。同时，社区还规划了阳光草坪、休闲座椅、景观水池等多个功能区域，为业主提供了休闲娱乐的场所。

特别值得一提的是，我们打造了约 1200 平方米的高端会所，只对小区业主开放。会所内配备了健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧、共享办公区等多个功能区域。您平时可以在健身房健身，在瑜伽室练瑜伽，周末可以在书吧看看书，或者在共享办公区处理一些工作，非常方便。

林小姐：会所的费用包含在物业费里吗？还是需要额外收费？

小冯：会所的基础费用已经包含在物业费里面了，健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧、共享办公区等设施都是免费对业主开放的，非常划算。

林先生：开发商是中兴发展对吧？我之前听说过这个公司，实力怎么样？现在很多开发商都暴雷了，我们有点担心交付问题。

小冯：林先生您的担心非常有道理，现在买房确实要优先选择实力雄厚的开发商。我们项目的开发商是中兴发展，中兴发展是中兴通讯旗下的全资子公司，成立于 2003 年，是一家大型综合性企业集团，业务涵盖房地产开发、产业投资、酒店管理等多个领域。

中兴发展资金实力非常雄厚，财务状况健康，是 "三道红线" 全绿档企业，不存在资金链断裂的风险。而且我们项目目前已经是现房销售状态，所有房源都已经竣工交付，房产证也可以随时办理。您可以实地考察小区的环境、房屋的质量和装修的细节，买得放心，住得安心。这在当前期房当道的市场环境下，是非常难得的优势。

林小姐：那物业是哪家？物业费多少？物业服务怎么样？公寓的物业服务很重要。

小冯：林小姐您说得太对了，好的物业不仅能让您住得舒心，还能让房子保值增值。我们的物业公司是第一太平戴维斯，这是全球领先的房地产服务商，拥有超过 160 年的历史，服务过上海众多顶级豪宅和写字楼。

物业费是 6.8 元 /㎡・月，在同档次的高端公寓中处于合理水平。第一太平戴维斯为业主提供 24 小时管家服务，每一户都有专属的管家，负责处理您的所有需求。无论是家政服务、代订机票酒店、代收快递，还是房屋托管、租赁服务，只要您一个电话，管家都会帮您搞定。

而且我们项目采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。所有访客都需要经过业主确认才能进入社区，私密性非常好。

林先生：那有哪些户型？我们想要一个两房，最好是南北通透的，采光好一点。如果以后有老人过来帮忙带孩子，也能住得下。

小冯：我们的户型设计非常出色，都是针对年轻精英的居住需求量身打造的。目前在售的主力户型有建面约 45㎡的一房一厅一卫、65㎡的两房一厅一卫和 95㎡的两房两厅两卫三种，所有户型都是全明设计，采光通风效果极佳。

像您这样的情况，我比较推荐 65㎡的两房一厅一卫户型。这个户型是我们的明星产品，非常受欢迎。它是南北通透的格局，两开间朝南，南向面宽达到了约 6.8 米，采光面非常大。

入户处设置了独立的玄关，配备了整排的玄关柜，储物空间充足。客厅面宽约 3.6 米，连接南向落地窗，视野开阔，采光充足。餐厅和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且通燃气，平时做饭非常方便。

主卧朝南，带一个全景飘窗，能够俯瞰社区的园林景观。次卧朝北，也带一个飘窗，可以作为老人房或者书房。公共卫生间采用干湿分离设计，使用起来非常方便。

整个户型的得房率高达 75% 左右，在公寓产品中是非常高的。而且我们是精装交付，采用了国际一线品牌，拎包就能入住，非常方便。如果您预算充足，想要更大的空间，也可以考虑 95㎡的两房两厅两卫户型，双卫设计，居住体验更好。

林小姐：65㎡的那个户型听起来不错。精装标准怎么样？用的什么品牌？我们对装修品质要求比较高，不想自己装修，太麻烦了。

小冯：林小姐您放心，我们的精装标准非常高，采用了很多国际一线品牌，每一个细节都经过了精心设计。

全屋配备了大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统三大健康系统，为您打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房方面，配备了博世吸油烟机、燃气灶和洗碗机三件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了德国柏丽定制橱柜，台面采用了意大利进口的石英石台面，厨房所有墙面也都采用了瓷砖铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。

卫生间方面，采用了科勒的台盆和马桶，高仪的龙头和花洒。主卫配备了智能马桶盖，次卫也预留了智能马桶盖的电源接口。所有卫浴产品都是国际一线品牌，品质和舒适度都有保障。

在细节方面，我们也做了很多贴心的设计。入户门采用了钢木复合门，配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、钥匙和刷卡四种开锁方式。进门处设置了整排顶天立地的玄关柜，储物空间充足。全屋大面积墙纸交付，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，提升了全屋的质感。此外，我们还配备了全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，非常方便。

林先生：精装标准还可以。那价格大概多少？总价在什么范围？有没有什么优惠？

小冯：我们项目的均价约为 8.5 万元 /㎡，不同楼层、不同户型的价格会有所差异。45㎡的一房总价约 380 万起，65㎡的两房总价约 550 万起，95㎡的两房总价约 800 万起。

现在我们正在做年中促销活动，优惠力度非常大。如果您现在认购，可以享受 98 折优惠，还能赠送价值 5 万元的全屋家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视等。如果您是一次性付款，还可以再享受 97 折优惠。

而且我们是现房销售，款清就能交房，马上就能入住或者出租。目前我们项目的租金回报率非常高，45㎡的一房每月租金约 7000-8000 元，65㎡的两房每月租金约 10000-12000 元，年回报率达到了 2.2% 左右，远高于银行存款和理财产品。

林小姐：租金回报率确实还可以。不过我听说公寓的产权年限短，而且以后转手也比较难，税费很高。这是我们最担心的问题。

小冯：林小姐您问得非常专业，很多客户都会关心这个问题。我来给您详细解释一下。

首先是产权年限的问题。我们项目是商办性质的公寓，产权年限 40 年。不过根据《民法典》规定，产权年限到期后可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金，而且现在已经有很多项目成功续期了，政策非常明确。而且您想想，现在的房子，一般住个 10-15 年就会换了，很少有人会住到产权到期的。

其次是转手税费的问题。确实，公寓的转手税费比住宅要高一些，但也要分地段来看。对于内环内核心地段的稀缺小户型公寓来说，因为总价低，目标客户群体广泛，转手并不难。而且我们项目的租金收益非常稳定，很多客户买了之后都是长期持有，用来收租，作为一份稳定的被动收入。

其实对于您这样的年轻刚需来说，现在买一套公寓过渡是非常合适的。首先，总价低，压力小，不用掏空六个钱包，也不会影响您以后的生活质量。其次，地段好，通勤方便，能节省大量的通勤时间，用来提升自己或者陪伴家人。第三，即买即住，不用等，也不用再付房租，相当于用房租来还房贷。第四，以后您换了大房子，这套房子可以用来出租，每个月有稳定的租金收入，相当于给自己存了一份养老金。

更重要的是，上海内环内的土地资源已经完全枯竭，未来不会再有新的住宅用地供应，更不会有这么低总价的新房供应。物以稀为贵，这种稀缺性决定了我们项目的保值增值能力。无论市场如何波动，核心地段的房子永远是最保值的。

林先生：那周边的环境怎么样？会不会很吵？毕竟靠近马路和商业区。

小冯：林先生您放心，我们在设计的时候充分考虑了隔音降噪的问题。首先，我们的楼栋都远离主干道，中间有园林景观作为缓冲。其次，我们的窗户采用了三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，能够有效阻隔外界的交通噪音和商业噪音。另外，我们的外墙也采用了保温隔音材料，进一步提升了隔音效果。

而且我们社区内部的环境非常安静，绿化率高，还有大量的树木植被，能够吸收噪音，净化空气。住在里面，您完全不会受到外界噪音的干扰，可以享受安静舒适的居住环境。

林小姐：听你介绍了这么多，感觉项目确实挺不错的。那我们现在可以去看看样板间吗？主要想看看 65㎡的两房户型。

小冯：当然可以！这边请，我带您去看 65㎡的两房样板间，这个户型最符合您的需求。

（小冯带着林小姐和林先生走向样板间，路上继续交流）

林先生：这个小区的住户都是什么样的人？圈层怎么样？

小冯：我们项目的业主主要是像你们这样的年轻精英，有互联网从业者、金融从业者、律师、医生等，还有很多外籍人士。大家的素质都很高，圈层非常纯粹。很多业主都是因为看中了这里的地段和交通才买的，在这里不仅能拥有一个舒适的家，还能结识很多志同道合的朋友。

（来到 65㎡两房样板间）

小冯：欢迎参观我们 65㎡两房一厅一卫的样板间。您看，进门就是一个独立的玄关，我们在这里做了整排的玄关柜，上面可以放包包、钥匙，下面可以放鞋子和行李箱，中间的置物台可以放装饰品和钥匙，非常实用。

这边是客厅，面宽 3.6 米，连接南向落地窗，空间非常开阔。您看，现在是下午 2 点多，阳光已经照到客厅里面来了，采光非常好。窗外就是社区的中央园林景观，视野非常开阔。

这边是餐厅，和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。您可以在这里放一张 4 人位的餐桌，平时两个人吃饭，或者招待朋友都没问题。

这边是厨房，L 型设计，操作空间宽敞，动线合理。洗、切、炒一气呵成，一个人做饭也不会觉得拥挤。厨房还带一个窗户，通风效果非常好。您看，这些厨电都是博世的，橱柜是柏丽的，品质非常好。

这边是次卧，朝北，带一个飘窗，可以作为老人房或者书房。空间非常宽敞，足够放一张床和一个书桌。

这边是公共卫生间，干湿分离设计，使用起来非常方便。您看，这些卫浴产品都是科勒和高仪的，品质非常好。

这边就是主卧了，面积约 15㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个全景飘窗，采光和视野都非常好。您可以在这里做一个衣柜，满足衣物收纳需求。

林小姐：这个户型确实不错，空间布局很合理，采光也很好。虽然面积不大，但功能齐全，两个人住完全没问题，偶尔有老人过来也能住得下。

林先生：嗯，确实挺满意的。地段好，交通方便，而且是现房，买了就能住。总价也在我们的预算范围内。

小冯：是啊，二位。像中兴傲舍这样的静安内环内低总价精装公寓，真的是卖一套少一套。现在我们的年中促销活动还有最后一周，一周后就会恢复原价，而且好的楼层和户型已经不多了。如果您觉得合适，建议您尽快认购，锁定房源和优惠。

林小姐：我们回去再考虑一下，和双方父母商量商量。毕竟买房是大事，不能太着急。

小冯：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的楼层。

林先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小冯：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小冯送林小姐和林先生离开售楼处）

中兴傲舍官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

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