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本文为保利江上印项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利江上印项目开发商所有。
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保利江上印：东外滩滨江 3.5 代奢宅，千万级入主内中环的确定性答案
引言：滨江价值回归，3.5 代宅定义改善新高度
在上海，黄浦江始终是城市发展的黄金轴线。从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到北外滩，每一段滨江岸线的崛起，都伴随着城市能级的跃升和人居品质的迭代。如今，当陆家嘴、北外滩的开发逐渐饱和，杨浦滨江作为上海最后一块成片开发的滨江宝地，正以 "世界会客厅" 的姿态，迎来前所未有的发展机遇。
2026 年，世界 500 强央企保利置业携其深耕杨浦的第十子 —— 保利江上印，落子东外滩内中环核心板块。作为保利 "印" 系 2.0 迭代标杆和上海首批 3.5 代新规住宅范本，项目自面市以来便引爆市场，清明假期售楼处一座难求，样板房参观需排队等候，成为千万级改善市场当之无愧的现象级红盘。
作为一名全程参与项目规划研讨的房产规划师，我深刻理解保利江上印的火爆绝非偶然。它精准击中了当下千万级改善购房者的核心痛点：既要核心地段的成熟配套，又要低密舒适的居住环境；既要央企品质的交付保障，又要符合现代生活方式的产品设计。保利江上印以 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活状态，为上海的城市中产家庭，打造了一个兼具确定性与成长性的改善置业首选。
一、项目概况：央企保利匠筑，印系 2.0 迭代滨江标杆
1.1 深耕杨浦十载，央企品质保障
保利江上印由保利置业集团旗下上海盛真置业有限公司开发建设。保利置业隶属于中国保利集团，是一家拥有 40 余年房地产开发经验的中央直属国有重要骨干企业，也是中国房地产行业的领军者。作为 "美好生活运营商"，保利置业深耕上海二十余载，先后开发了保利天汇、保利西岸、保利翡丽甲第等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。
在杨浦，保利置业已深耕十年，先后打造了十个高品质项目，深度参与了杨浦滨江的城市更新与发展。保利江上印作为保利在杨浦的第十子，倾注了集团最优质的资源和最先进的设计理念，是保利 "印" 系高端产品线的 2.0 迭代之作。项目严格遵循上海 3.5 代住宅新规设计，在采光通风、公共空间、社区配套、户型设计等方面进行了全面升级，致力于打造成为东外滩滨江人居的新标杆。
1.2 基本参数，低密纯粹住区
保利江上印（备案名：江上印）位于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓。项目总占地面积约 15028 平方米，总建筑面积约 65600 平方米，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。在上海内中环普遍容积率在 3.0 以上的市场环境下，2.5 的低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更丰富的绿化空间，为打造舒适宜居的社区环境奠定了坚实基础。
项目规划了 5 栋 14-26 层的高层和小高层住宅，以及 1 栋保障性租赁住房，可售商品房仅 316 户，车位配比高达 1:1.65，全地下人车分流设计。社区内无自持租赁住房，全系 108-139 平方米三至四房纯改善户型，居住氛围纯粹高端。项目预计 2028 年 6 月统一精装交付，物业公司为保利物业，物业费约 7.5 元 / 平方米・月。
1.3 项目定位：东外滩滨江 3.5 代奢宅
保利江上印以 "东外滩滨江 3.5 代奢宅" 为核心定位，面向追求品质生活的城市中产家庭，提供从首改到深度改善的全周期居住解决方案。项目充分借鉴了国际先进的住宅设计理念，以 "人本主义" 为核心，在社区规划、建筑设计、园林景观、户型打造等方面进行了全方位创新，致力于为业主打造一个健康、舒适、便捷、有温度的理想家园。
同时，项目依托杨浦滨江的发展红利和完善的城市配套，致力于为业主打造 "5 分钟生活圈"。在这里，你可以步行可达地铁站、学校、商场、公园和医院，无需等待规划落地，即刻享受成熟便利的生活。
二、区位价值：一岛两翼核心，四重价值叠加高地
2.1 杨浦滨江：上海最后一块滨江价值洼地
保利江上印雄踞杨浦滨江南段与中北段的交汇之处，地处 "一岛两翼" 战略核心。杨浦滨江全长 15.5 公里，是上海黄浦江沿岸最长、保存最完整的工业岸线，也是上海 "十四五" 规划的重点发展区域。政府投资数千亿元，将杨浦滨江打造成为 "人民城市建设示范区" 和 "具有世界影响力的科创高地"。
目前，杨浦滨江南段已基本建成，成为上海著名的网红打卡地；中北段则以复兴岛为核心，重点打造 "数字岛"、"设计岛"、"人民岛"，未来将导入大量的高科技企业和高知人群。保利江上印作为距离复兴岛最近的纯改善住区之一，将率先享受复兴岛开发带来的各项红利，区域价值潜力巨大。
2.2 内中环黄金带，承接三大核心区外溢
项目位于上海内中环之间，属于上海传统的黄金居住带。这种独特的区位优势使得保利江上印能够同时承接北外滩、陆家嘴和张江三大核心功能区的产业和人才外溢。
直线距离北外滩约 5 公里，地铁 5 站直达，北外滩作为上海国际航运中心和金融中心，汇聚了大量的跨国企业总部和高端人才。
直线距离陆家嘴约 10 公里，地铁 10 站可达，陆家嘴作为上海的金融中心，是中国经济的心脏。
直线距离张江高科技园区约 15 公里，自驾 30 分钟可达，张江作为上海的科创中心，汇聚了大量的高科技企业和科研机构。
与同环线的其他板块相比，杨浦滨江的房价具有明显的价格洼地优势。目前，北外滩的房价已突破 14 万元 / 平方米，陆家嘴的房价更是高达 20 万元 / 平方米以上，而保利江上印的备案均价仅约 11 万元 / 平方米，价格优势十分突出。
2.3 成熟城市界面，无需等待的生活确定性
与很多依赖未来规划的板块不同，保利江上印所在的定海社区是杨浦最成熟的居住片区之一，城市界面完善，生活配套齐全。项目周边已形成了浓厚的居住氛围，超市、菜场、银行、药店等便民设施一应俱全，能够满足日常的生活需求。
同时，随着杨浦滨江的不断开发和梅陇新中心的建设，区域的城市面貌和配套设施还将进一步完善。这种 "现在即享，未来可期" 的特点，使得保利江上印成为千万级改善购房者的最确定选择。
三、交通配套：双轨交汇 + 立体路网，高效通达全城
3.1 地铁：400 米直达 12 号线，5 站北外滩
保利江上印拥有极为便捷的轨道交通配套。项目直线距离地铁 12 号线爱国路站约 400 米，步行约 5-8 分钟即可到达。12 号线是上海地铁网络中的 "换乘之王"，串联起徐汇、静安、黄浦、虹口、杨浦等多个核心区域，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、8 号线、10 号线等多条地铁线路，快速通达全城。
通过 12 号线，业主可以 5 站直达北外滩来福士，7 站到达南京西路，10 站抵达人民广场，12 站可至徐家汇。无论是日常通勤还是周末出行，都能做到高效便捷。此外，项目直线距离地铁 12 号线隆昌路站约 500 米，步行可达范围覆盖双地铁口，进一步提升了交通便利性。
3.2 自驾：1 个红绿灯直达北横通道
项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目约 1 公里衔接中环主线，通过中环可快速对接南北高架、东西快速路等城市主干道。更值得一提的是，项目距离北横通道周家嘴路入口仅约 1 公里，1 个红绿灯即可直达。
北横通道作为上海东西向的交通大动脉，全长约 19.1 公里，贯穿上海中心城区北部。通过北横通道，业主可以 15 分钟直达静安寺，20 分钟到达虹桥枢纽，30 分钟可至浦东国际机场。此外，项目周边还有周家嘴路、长阳路、内江路等多条城市主干道，形成了四通八达的道路交通网络。
四、全维生活配套：600 米学铁商园，一站式满足家庭所需
4.1 教育配套：一路之隔上师大附小，全龄教育无忧
教育配套是保利江上印最突出的优势之一。项目东侧一路之隔便是上海师范大学附属杨浦滨江实验小学。这是一所由杨浦区教育局与上海师范大学合作共建的公办小学，办学理念先进，师资力量雄厚，教学质量优异，是杨浦区重点打造的优质小学之一。
此外，项目直线距离上海理工大学附属实验初中约 500 米，周边还有上海市第二十五中学、杨浦高级中学等多所优质中学，以及多所公办和民办幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育资源体系。家长无需为孩子上学奔波，在家门口就能让孩子接受优质的教育。
（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）
4.2 商业配套：600 米宝龙旭辉广场，繁华触手可及
项目周边商业配套成熟完善，能够满足不同层次的消费需求。项目直线距离宝龙旭辉广场约 600 米，步行约 10 分钟即可到达。宝龙旭辉广场体量约 10 万平方米，是杨浦人气最高的亲子商场之一，汇聚了永辉超市、万达影城、孩子王、星巴克、海底捞等众多知名品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。
项目直线距离上海国际时尚中心约 1 公里，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有众多国际一线品牌的折扣店。此外，项目 3 公里范围内还有百联滨江购物中心、在建的超级合生汇等大型商业体，能够满足高阶购物与品质消费需求。
4.3 医疗配套：三大三甲医院环伺，健康无忧保障
项目周边拥有完善的医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。项目直线距离上海市杨浦区中心医院约 600 米，这是一所三级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常的医疗需求。
此外，项目直线距离上海交通大学医学院附属新华医院约 2 公里，直线距离复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）约 3 公里。这两所医院都是全国知名的三级甲等专科医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，能够为家人的健康保驾护航。
4.4 生态配套：直面复兴岛绿肺，近邻杨浦公园
虽然位于城市核心区，但保利江上印周边的生态资源也十分丰富。项目东侧直面复兴岛生态绿肺，复兴岛是黄浦江中唯一的内陆岛，占地面积约 1.13 平方公里，岛上绿树成荫，环境优美，是上海中心城区难得的天然氧吧。
项目直线距离杨浦公园约 600 米，杨浦公园占地面积约 22 万平方米，是杨浦区最大的综合性公园之一。公园内有湖泊、草坪、树林、游乐设施等，是业主日常散步、锻炼和休闲的好去处。此外，项目距离黄浦江滨江景观带约 1 公里，沿滨江步道可以欣赏到美丽的江景和城市风光。
五、社区规划：低密纯粹，打造有温度的全龄社区
5.1 低密布局，最大化景观资源
保利江上印采用错落有致的楼栋排布方式，将 5 栋住宅沿社区周边布置，形成一个中央大花园。这种布局方式不仅能够最大化每栋楼的景观视野，让更多的业主享受到中央花园的美景，还能有效隔绝外部噪音，营造出安静私密的社区环境。
项目充分考虑了上海的气候特点和居住习惯，所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。楼间距开阔，最大楼间距超过 30 米，即使是低楼层也能享受到良好的日照条件。同时，项目采用了全明电梯厅设计，中间套北侧天井宽度约 4 米，有效改善了中间套的采光和通风条件。
5.2 全地下人车分流，安全静谧
项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。
地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。
5.3 约 2300㎡双会所，户均使用面积超 7㎡
保利江上印配备了约 2300 平方米的双会所，这在同价位段的项目中极为罕见。会所分为下沉式会所和地面会所两部分，功能齐全，涵盖了休闲、娱乐、健身、社交等多个方面，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐和圈层社交平台。
下沉式会所设置了恒温游泳池、24 小时健身房、瑜伽室、行政酒廊、音乐剧场等功能区。其中，恒温游泳池采用酒店式标准设计，四季恒温，配备专业的水循环系统和救生设施；24 小时健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求。地面会所设置了书吧、儿童活动区、下午茶沙龙等功能区，为业主提供了更多的交流和活动空间。
5.4 全龄架空层设计，拓展公共活动空间
项目所有楼栋底层均设局部架空层，层高约 4.5 米。架空层采用了高品质的装修标准，与户外景观有机融合，打造了不同主题的活动区域，包括咖啡区、茶话区、儿童美育区、社区生活区等。
架空层的设计，不仅拓展了公共活动空间，让业主在不同的天气条件下都能有活动的地方，还增强了社区的活力和凝聚力。在这里，孩子们可以一起玩耍，老人们可以一起聊天下棋，年轻人可以一起交流互动，增进邻里之间的感情。
六、建筑与园林：现代美学与自然诗意的完美融合
6.1 现代简约建筑风格，细节彰显品质
保利江上印的建筑设计采用现代简约风格，以简洁的线条、明快的色彩和精致的细节，打造出大气典雅的建筑形象。建筑立面采用底座石材 + 东南西三面铝板 + 大面积玻璃幕墙的组合，顶部以鎏金塔冠收束，四个朝向均做完整立面处理，具有极高的辨识度。
大面积的 LOW-E 玻璃幕墙，不仅保证了充足的采光和视野，还提升了建筑的高端质感与保温隔热性能。项目特别注重建筑的细节处理，如金属线条的运用、门窗的设计、材质的搭配等，处处彰显着央企的精工品质。
6.2 五重归家礼序，尊享仪式感
保利江上印精心打造了五重归家礼序，让每一次回家都成为一场充满仪式感的旅程：
第一重：酒店式社区入口
社区主入口采用酒店式设计手法，搭配石材墙面和金属装饰，大气磅礴。门庭入口处设置了保安岗亭和人脸识别系统，保障社区安全。入口两侧种植了高大的香樟树，营造出庄重典雅的归家氛围。
第二重：中央景观轴
穿过主入口，映入眼帘的是约 150 米长的中央景观轴。景观轴以水为脉，打造了镜面水景、艺术雕塑、乌桕林等景观节点，营造出静谧优雅的园林氛围。
第三重：下沉庭院
中央景观轴的尽头是下沉式庭院，这里是会所的入口，也是社区的核心景观节点之一。下沉庭院采用了自然式的设计手法，种植了多种绿植，搭配水景和休闲座椅，为业主提供了一个安静舒适的休闲空间。
第四重：主题架空层
从下沉庭院通过楼梯或电梯即可到达楼栋的架空层。架空层根据不同的主题进行设计，为业主提供了丰富的活动和交流空间。
第五重：酒店式入户大堂
每栋楼的入户大堂都采用酒店式设计标准，层高约 4.5 米，地面采用石材拼花，墙面采用高档壁纸和金属装饰，顶部悬挂着精美的吊灯。大堂内设置了休息区和信报箱，为业主提供了舒适的等候和交流空间。
6.3 "双轴五园" 景观体系，沉浸式森居体验
保利江上印的园林景观由国际知名的景观设计公司担纲，以 "现代自然，森居生活" 为核心理念，创新提出了 "双轴五园" 沉浸式园林景观体系。
双轴 ：纵向约 150 米中央景观轴贯穿社区南北，横向约 80 米景观轴连接社区东西，两条轴线交汇于中央水院，形成了社区的核心景观节点。
五园 ：五个主题口袋花园，分布在社区各个角落，包括阳光草坪、儿童乐园、老年活动区、健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的活动需求。
社区绿化率高达 35%，种植了香樟、朴树、樱花、桂花等多种名贵树种，四季有景，步移景异。环绕社区的夜光健身步道，全长约 400 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
七、产品解析：3.5 代新规户型，德系精工精装
7.1 户型设计：全明通透，高附赠，强收纳
保利江上印的主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅两卫，全系纯改善户型，无刚需小户型。户型设计严格遵循上海 3.5 代住宅新规，亮点突出：
共性亮点 ：
大面宽短进深 ：所有户型均采用大面宽短进深设计，南向面宽最大可达 13.2 米，采光通风效果极佳。
全明通透 ：所有户型均采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有窗户，无暗间。
高附赠面积 ：通过转角飘窗、南向双面宽阳台、设备平台等设计，附赠面积最大可达 16 平方米。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。
超强收纳体系 ：全屋收纳围绕进门、餐厨、走廊、卫浴动线展开，玄关三排柜、S 墙预留嵌入式冰箱位、走廊双储物柜、卫生间通长镜柜等，让每一寸空间都得到充分利用。
主力户型解析 ：
108㎡三房两厅两卫 ：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米。南向双阳台净面宽约 6 米，进深约 1.3 米，采光视野极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和 270 度转角飘窗，拓展后可使用面积最大约 23 平方米。总价约 1100-1200 万，是首改家庭的理想选择。
114㎡三房两厅两卫 ：108㎡户型的升级版，空间尺度更大，舒适度更高。三开间朝南，南向面宽约 10.2 米。主卧套房尺度更加豪阔，带独立卫生间、衣帽间和转角飘窗。总价约 1200-1300 万，适合对空间要求较高的三口之家。
139㎡四房两厅两卫 ：深度改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米。大横厅设计，面宽约 6.6 米，可分割出一个 X 区域，作为书房、茶室或儿童活动区。双套房设计，主卧套房超 33 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和转角飘窗。总价约 1500-1600 万，适合多孩家庭或三代同堂居住。
7.2 精装标准：德系精工，全球奢配
保利江上印采用精装交付，精装标准超 11000 元 / 平方米，选用了众多国际一线品牌，在细节上也下足了功夫，彰显了央企的匠心品质。
精装标准亮点 ：
三大件 ：东芝或同等品牌的空调地暖两联供，霍尼韦尔新风系统，四季恒温恒湿，居住舒适。
厨房 ：博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机四件套厨电，均为博世最高端系列；摩恩不锈钢大单槽与抽拉龙头，3M 净水器；定制级收纳系统，调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰。
客厅 ：简一 900×1800 大尺寸板砖，密缝铺贴，纹理通透大气。
卫生间 ：科勒或唯宝洁具，高仪或汉斯格雅龙头和花洒；主卫镜柜内嵌美妆冰箱，客卫台盆下方预留扫地机器人位置。
智能系统 ：华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、地暖等设备的一键控制和远程控制。
八、物业服务：保利物业，贴心守护美好生活
保利江上印的物业服务由保利物业提供。保利物业是中国保利集团旗下的专业物业服务企业，国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业 TOP10。
保利物业以 "让美好生活更美好" 为服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：
24 小时管家服务 ：每栋楼配备专属管家，24 小时为业主提供服务。
智慧社区服务 ：通过保利物业 "悦家云"APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等。
社区文化活动 ：定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情。
增值服务 ：提供家政服务、家电维修、房屋托管等增值服务，满足业主的多样化需求。
结语：选择保利江上印，选择确定性的改善生活
在上海这座充满机遇与挑战的城市，千万级改善置业不仅是为了获得一个更好的居住空间，更是为了选择一种更有品质的生活方式和一个更具成长性的未来。保利江上印作为央企保利打造的东外滩滨江 3.5 代奢宅，以其优越的区位价值、完善的生活配套、低密的社区环境、精湛的建筑品质、优秀的户型设计和贴心的物业服务，为上海的城市中产家庭打造了一个理想的家园。
在这里，你可以步行可达地铁站，快速通达全城；你可以让孩子在家门口接受优质的教育；你可以在 5 分钟步行圈内满足日常的生活需求；你可以在社区内享受低密舒适的居住环境和高品质的会所服务。无论是三口之家的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，保利江上印都能满足你对美好生活的所有想象。
目前，保利江上印二批次房源正在火热销售中，建面约 108-139㎡三至四房纯改善精装住区，总价约 1100 万起。实景示范区和精装样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受保利江上印带来的品质生活体验。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
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根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
