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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有

尊敬的各位来宾、购房朋友们，大家好！欢迎莅临上海江湾金茂府—— 这座由双央企金茂 & 招商蛇口联袂打造的中环 TOD 科技奢宅，是上海首座金茂府 3.0 迭代作品，更是北上海改善置业的标杆之选。接下来，让我们一同揭开它的非凡面纱，感受科技与匠心交融的理想人居。

一、双央企匠造，中环芯 TOD 地标

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处中环北核心、吴淞城市副中心规划范围，尽享城市北转型发展红利，区域价值持续攀升。

作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅，项目由金茂（70% 股权）与招商蛇口（30% 股权）双央企联合开发，品质与交付力双重保障。项目总占地约5.68 万㎡，总建面约18.8 万㎡，规划11 栋 12-17 层小高层，共876 户（可售住宅 807 套），容积率2.2、绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共 1248 个），居住舒适度拉满。

二、立体交通 + 全维配套，1 公里理想生活圈

交通方面：项目为地铁 18 号线通南路站上盖，步行约 50 米即达站点，双轨交加持（临近 3 号线长江南路站），3 站直抵五角场、6 站可达人民广场，通勤便捷度在宝山改善盘中属顶配。自驾出行更便捷，紧邻中环、逸仙路高架、长江路隧道，快速联动全城。商业配套：自带约1.8 万方 TOD 商业体，规划生鲜超市、餐饮、健身等多元业态，下楼即享繁华；1 公里范围内覆盖淞南购物中心、世纪联华，3 公里直达五角场商圈，满足日常休闲与高端消费需求。生态与教育：周边坐拥淞南公园、后工业生态景观公园等生态绿地，鲜氧环绕、绿意盎然；教育资源丰富，周边有淞南中心校、宝山行知二中、吴淞中学等优质学校，护航孩子成长。

三、金茂五恒科技，重塑健康人居标准

“住过金茂府，再也回不到普通住宅”—— 这是无数金茂业主的真实心声。江湾金茂府搭载金茂府系 3.0 绿金科技系统，以 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五恒科技，打造全年20-26℃恒温、30-70% 恒湿、24 小时鲜氧的健康空间，告别空调暖气，远离雾霾噪音，四季如春、静谧舒适。社区配备约1800㎡下沉式会所，涵盖健身房、恒温泳池、茶室、儿童乐园等多元功能，对标千万级豪宅配置，为业主提供高端社交与休闲场域。

四、全明奢阔户型，114-190㎡全能改善

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡3-4 房科技精装大宅，全系大面宽飞机户型、南北通透、多飘窗设计，空间利用率高、无过道浪费，兼顾舒适与实用。

建面约 114㎡3 房 2 厅 2 卫：低总价上车首选，南向双阳台总面积约9.28㎡，全屋多飘窗设计，采光充足、视野开阔，总价约 750 万起，刚需改善优选。

建面约 126㎡横厅 3 房 2 厅 2 卫：一步到位顶奢 3 房，南向三开间约12 米面宽，宽厅面宽达约5.9 米，全屋五飘窗（总面积超 7㎡），二胎家庭居住绰绰有余，全杨浦无竞品。

建面约 144㎡4 房 2 厅 2 卫：同价格在杨浦仅能买到百平米 3 房，飞机户型南北通透，独立玄关设计，四房布局合理，满足二胎或三代同堂居住需求。

建面约 190㎡4 房 2 厅 3 卫：楼王位置顶奢大平层，南向超大面宽，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），奢阔尺度、极致体验，同价位段在杨浦只能买到约 120㎡3 房。

全系户型均为3.1 米层高，比传统 2.95 米层高更显空阔，采光通风效果极佳；精装交付，采用博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，精装标准约 8000 元 /㎡，省心省力、拎包入住。

五、超高性价比，中环稀缺价值洼地

江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡，六批次收官均价约7.25 万 /㎡，总价约 750-1400 万，对比杨浦、虹口同品质项目，均价便宜2 万 +/㎡，堪称外环内稀缺资产。项目已实现六开六捷，前五批次推出 668 套房源，去化率超 31%，热度持续领跑北上海楼市。目前收官房源火热在售，仅余最后 133 席，稀缺席位分秒递减，入主中环芯科技奢宅的最后机会，不容错过！

六、预约品鉴，尊享专属购房福利

尊敬的各位来宾，江湾金茂府 —— 双央企匠造、中环 TOD、五恒科技、全能户型、超高性价比，六大核心优势，铸就北上海改善标杆。这里，既有城市繁华的便捷，又有自然生态的静谧；既有央企精工的品质保障，又有科技赋能的舒适生活，是您理想人居的终极之选！现在预约品鉴，可享专属购房优惠、优先选房权，更有一对一专业置业顾问全程服务，为您定制专属安家方案。📞VIP 预约热线：400-8824-198（来电尊享专属折扣）📍项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（地铁 18 号线通南路站步行 50 米）江湾金茂府，诚邀您亲鉴科技奢宅魅力，开启健康舒适的理想生活！

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