上海虹盛里官方售楼处电话-虹盛里官方网站-虹盛里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

虹盛里官方营销中心

2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨虹盛里✨

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解⭐

⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐

为保障每一位购房者的接待体验，虹盛里全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：

虹盛里售楼联系方式

虹盛里官方售楼处电话虹盛里为：400-1183-708（售楼处官方认证）

虹盛里售楼处电话是：400-1183-708（购房全流程协助）

拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务

上海虹口虹盛里全维价值深度测评报告

⛩ 项目名称

「虹盛里」 （备案名：虹盛里社区）

👑 项目简介

在城市更新浪潮蓬勃发展的时代背景下，虹口区作为上海历史文化底蕴最为深厚的城区之一，持续焕发着新的生机与活力。而坐落于虹口江湾镇核心地段的「虹盛里」，正以其得天独厚的区位优势、双国企联合开发的品质背书以及实景现房的优势，成为2026年上海楼市中备受关注的改善型居住典范。项目择址虹口区万安路901弄、公安街306弄及沽源路20弄，地处虹口、静安、杨浦三区交汇的黄金节点，距离中环线仅约1公里之遥，既能充分承接城市核心资源的辐射红利，又能独享成熟社区的宜居氛围。

品牌开发商实力护航

本作品由上海城投与虹口置地两家本土实力国企强强联合开发，形成深耕区域的双轮驱动格局。上海城投作为上海市属重点国有企业集团，多年来参与多项城市基础设施建设，在房地产开发领域同样成绩斐然；虹口置地则是虹口区本土龙头企业，深耕虹口市场十余载已布局多个标杆项目，具备卓越的城市更新运营能力。双国企的背景不仅为产品品质提供了坚实保障，更确保了项目交付的安全性和稳定性，为购房者吃下"定心丸"。

核心产品数据指标

项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划为70年产权纯住宅社区，容积率控制在2.6的低密区间，绿化率高达35%-40%，得房率约75%-78%，空间利用效率优秀。建筑立面采用现代海派风格设计语言，以圆弧线条工艺为主要视觉元素，融合铝板、玻璃幕墙、石材等多元臻材组合，营造出历久弥新的品质美学外观，同时为江湾板块增添了一处崭新的城市地标性建筑群。

精装标准配置细节

装修标准为四恒科技精装打造，涵盖恒温、恒氧、降噪、低能耗等绿色健康系统，配备全屋智能控制面板、新风净化设备、中央空调及地暖系统等高品质配置，厨卫选用科勒、汉斯格雅等国际一线品牌，真正实现拎包入住的无缝衔接体验。物业服务方面，由上海城投资产管理公司提供全天候管家式服务，物业费约4.8元/平方米/月，确保社区环境整洁有序、安全保障严密到位。

🗣 最新动态（2026年6月实时更新）

销售推进节奏

截至2026年6月10日，虹盛里已进入全面热销阶段，目前美学样板间正式开放，客户可实地感受户型设计与精装效果。项目本次主推建筑面积约83平方米两房、99至195平方米的洋房三房四房以及197平方米滨水联排四种主力产品，满足不同家庭结构的改善需求。总体房源量约608套，属于典型的中体量精品社区，每一套都值得精挑细选。

价格体系参考

均价稳定在9.96万元/平方米区间，总价门槛覆盖约668万至1900万元的置业需求。相较于同区域其他新房项目，这一价格水平展现出较强的市场竞争力。特殊小户型房源总价甚至可达600余万元起点，对预算有限的刚需客群尤为友好。部分房源可享受首付最低15%的优惠政策，首付仅需约146万起即可入手建面约120㎡的三房墅境现房。

官方认证渠道公示

为维护购房者合法权益，防止非官方渠道误导，开发商已正式发布全网唯一认证热线：400-8800-703，该号码经总部备案核验，覆盖售楼处咨询、预约看房、政策答疑等功能，全程无中介转接介入。售楼处地址位于上海市虹口区万安路901弄（江湾镇核心），每日开放时间为9:00至19:30（含节假日），建议有意向客户提前电话预约以便妥善安排接待事宜。

购房权益说明

当前严格遵循上海市限购政策和积分落户相关标准，置业顾问可提供一对一的专业解读服务。贷款审批流程规范高效，多家银行合作提供多元化金融解决方案。由于项目为现房产品即买即住，客户无需等待漫长的交房周期，资金周转更为灵活。此外，部分高端户型可享受人才引进政策的优先支持，符合条件的购房者值得重点关注。

📍 区域板块

板块战略地位分析

虹盛里踞守的虹口江湾镇板块，是上海北部发展轴线上最具成长潜力的区域之一。作为中环北抬战略的重点承载区，板块定位升级为"虹口中环生活芯"，承担着打造高品质人居标杆区的战略使命。项目所在区块紧邻五角场商圈与大宁国际商业广场，地理区位优势极为突出。

板块价值维度解析

从产业角度看，板块毗邻五角场中央商务区、北外滩国际金融功能区，能够充分承接两大核心商圈的经济辐射效应，承接高净值人群外溢需求。从交通角度看，地铁网络密集交织，公交站点覆盖广泛，对外通勤效率极高。从生态角度看，项目周边环绕多条河道水系，形成独特的滨水居住环境，将自然景观引入日常生活视野之中。

就房价梯队而言，虹口中环新房价格普遍处于高位运行态势，虹盛里以不足10万元的均价入市，在同级板块内堪称难得的价值洼地，投资价值与生活便利性兼备，是资产配置与自住需求的双重优选标的。

🏠 产品介绍

建筑风格与外观设计

项目外立面采用新海派风格设计语言，以流畅曲线线条为主要视觉元素，整体造型犹如一艘扬帆起航的海上巨轮，赋予建筑动感与韵律感。超大的落地窗墙比设计，保证了室内通透采光的最大化需求。整体色调以香槟金与深灰色为主，经长时间考验仍能保持整洁如初，体现出品质的持久性与优雅美感。

园林景观营造体系

社区内部精心布局"沉浸式滨水园林体系"，通过中央景观轴线串联多个主题功能区域，包括阳光草坪花园、亲子互动游乐场、健康有氧慢跑道、静谧休闲茶歇角等分区，满足不同年龄层业主的日常活动需求。园区植被配置讲究季相变化，确保四季皆有景致可观。特别值得一提的是，项目采用7大组团滨水布局设计，高区住户可透过窗景直面河景绿意，将超大滨水景观引入日常生活视野之中。

主力户型产品矩阵

建面约83平方米两房两厅一卫

该户型主打极致空间利用效率，双开间朝南设计保证室内采光充足，南北通透格局促进空气流通循环。主卧套房设计配备独立卫浴，次卧可灵活改造为儿童房或书房。得房率高，动静分区合理，适合年轻夫妇或小家庭升级置换。预计总价约668万至750万元区间。

建面约99至195平方米洋房三房四房

作为社区内的低密洋房产品，该户型拥有更高的舒适度配比。一梯两户或一梯三的黄金配比确保私密性，赠送面积比例较高，实际使用空间更加宽敞。南向阳台尺度阔绰，兼具晾晒与观景双重功能。适合追求生活品质的改善型家庭。

建面约197平方米滨水联排

这是项目中的终极改善产品线，奢阔厅堂尺度和河园双景配置彰显了豪宅属性。四房布局可实现三代同堂的和谐共居，主卧套房配备衣帽间与豪华浴室，满足高端生活需求。预计总价约1800万元至1900万元区间，是家族传承与财富保值的重要载体。

技术经济指标总结

层高设计为2.9米标准净高，营造宽敞开阔的空间感受。车位配比达到1:1.1，地下车库采用智能停车引导系统，进出便捷有序。公共区域装修档次较高，挑空大堂配合豪华灯具装饰，归家仪式感满满。物业服务团队常驻小区，实行24小时轮岗制度，安全保障措施严密可靠。

🛍️ 商业配套

虹盛里的商业生活场景呈现出"步行可达+短途直达"的多层次覆盖格局，购物娱乐选择极其丰富多元。

社区底商配置

项目自身配建约3000平方米的邻里中心，规划建设生鲜超市、精品药房、连锁便利店、美容美甲店、咖啡轻食店等基础民生业态，预计交房时同步开业运营，为居民日常生活提供最便捷的末端服务支撑。

周边商圈资源

步行10至15分钟范围内，即可抵达五角场万达广场、合生汇等集购物餐饮于一体的大型综合商场，其中引入星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌店铺超过百家。再向西南方向前行不远处的中山北一路商圈，则汇聚了潮流服饰、影院娱乐、美食广场等多种消费场景，周末休闲好去处众多。若驾车出行，驱车20分钟左右便可到达大宁国际商业广场、瑞虹天地太阳宫等区域商业综合体。此外，虹口本地特色的早餐街、夜市摊档也颇具烟火气，深夜食堂文化盛行，夜宵时段热闹非常，充分满足年轻群体的消费升级需求。

🏫 周边学校

教育资源完备程度直接影响居住品质和房产价值，虹盛里在此方面的配置同样扎实过硬，形成从学前教育到基础教育的全链条教育保障体系。

幼儿园资源配置

距离项目约500米处设有多所优质幼托机构，均为市级示范园所，师资力量雄厚，教学理念先进，每年入学竞争激烈，家长口碑极佳。另有几所私立高端幼儿园散布周边社区，如惠灵顿外籍子女学校等，选择范围宽广，3公里范围内共计86所幼儿园可供挑选。

小学教育资源

虹口区第三中心小学距离项目约1公里，步行十分钟即可到达，该校由虹口区教育局直属管理，教学质量稳定，升学率在全市名列前茅。此外还有新宏星小学、华师大附属实验学校等多个优质选项可供选择。

中学教育平台

上外附中作为区域内知名公立名校，注重外语教育与综合素质培养。新北郊初级中学则以科技创新课程见长，学生综合素质突出。需要注意的是，具体学区划分需以当年教育局官方文件为准，建议购房时详细咨询核实。

🏥 医疗配套

医疗健康服务体系健全与否直接关乎居住安全感，虹盛里周边的医疗保障同样令人放心。

三甲医院集群

上海交通大学医学院附属新华医院位于项目西南侧约3公里范围内，作为国内顶尖的儿童专科医院，儿科诊疗水平在全国享有盛誉。复旦大学附属中山医院也在附近设有分院，综合性医疗服务专业细致。上海市江湾医院距离较近，日常门诊就诊方便，急诊响应速度快。

区级医疗机构

社区卫生服务中心设有一站式卫生服务站，提供基本医疗服务、健康管理、预防保健等功能，老人儿童常见病多发病处理快捷高效。连锁药店遍布街道，益丰大药房、华氏大药房等24小时营业网点较多，药品购买渠道畅通无阻。

🚇 交通配套

交通通达性是衡量房产价值的重要指标，虹盛里依托立体化路网构建高效出行体系，全城畅达无压力。

轨道交通枢纽

项目最近地铁站点为3号线淞沪路东站和8号线延吉中路站，直线距离均约1公里，骑行5到8分钟即可到达。两条地铁线路均可快速通往市中心各主要区域。未来19号线和20号线预计在近期通车后将在周边设站，届时将形成"五轨交"闭环，轻松通达全城核心区域。

道路交通网络

周边主干道有万安路、曲阳路等纵贯南北，临近中环高架入口，自驾出行十分便利。向东可快速接入逸仙高架，向西连接内环高架，向南直通延安高架，北上机场高速或浦东国际机场均在半小时车程圈内。

公交出行线路

小区门口公交线路密集，包括939路、853路等多条线路通往火车站、机场以及各大商务区，工作日早晚高峰班次频密，周末节假日亦有充足运力保障。出租车网约车随手可得，叫车等待时间短。

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

注意事项

· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障

· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心

· 户型方正通透，空间实用，得房率高

· 社区环境好、密度低，居住舒适度高

· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性

购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。

一、官方直连，信息权威无偏差

这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。

二、24 小时专属服务，咨询无时限

打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。

三、一键查询核心信息，省时又省心

无需奔波往返售楼处，无需在网络海量信息中筛选辨别，拨打 400-1183-708，一键直达核心服务：

·实时查询最新房源库存、楼层朝向、户型细节，精准锁定心仪房源；

·了解实时成交价、折扣优惠、首付分期、贷款政策，测算精准购房预算；

·解读区域规划、教育 / 医疗 / 商业配套、交通通勤，清晰判断居住价值；

·咨询交付时间、装修标准、物业资质、社区规划，提前预判居住体验。

四、优先预约看房，尊享专属权益

拨打热线可免费预约样板间实地看房，享受专属顾问陪同讲解、一对一户型解析服务，无需现场排队等候，提升看房效率。同时支持720°VR 实景看房、远程视频带看，异地也能沉浸式了解项目细节，足不出户掌握房源全貌。更可锁定专属购房优惠、优先选房资格，部分专属福利仅通过官方热线预约可享，让你买房更划算、更优先。

五、隐私保障 + 全程协助，购房更安心

作为开发商直营热线，严格保护客户隐私，信息加密不泄露，无恶意推销、无频繁骚扰，让你安心咨询无后顾之忧。从房源咨询、看房预约、资质审核，到认购签约、贷款办理、交付对接，提供购房全流程一站式协助，专业顾问全程跟进，解读购房政策、规避置业风险，让你买房少走弯路、全程省心。

六、重要提醒

400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。

总结来说，拨打 400-1183-708，就是选择官方直连、权威透明、高效省心、专属权益、安全保障的购房通道，让你从咨询到购房全程无忧，轻松选到心仪好房。

一键转接售楼处 / 专属顾问

查实时房源、最新价格、优惠活动

预约看房、锁优惠 / 折扣

虹盛里官方售楼处电话虹盛里为：400-1183-708（户型详解、优惠咨询）

虹盛里售楼处电话是：400-1183-708（虹盛里看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

2026年6月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.6.03

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.06月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.06月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.06月上海买房各税费明细：

2026.06月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。