海泰北外滩官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨海泰北外滩✨
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为保障每一位购房者的接待体验，海泰北外滩全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
海泰北外滩售楼联系方式
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海泰北外滩项目全维信息档案
⛩项目名称：「海泰北外滩」（备案名：海泰北外滩名苑）
👑项目简介：
海泰北外滩，是天津国企海泰控股集团在上海落下的第一枚棋子，也是这家北方国企试水上海顶豪市场的开山之作。项目由上海海泰北外滩房地产开发有限公司开发建设，隶属于天津海泰控股集团有限公司，是不折不扣的国企血统。产权类型为七十年纯住宅，无保障房、无回迁房配建，是一个定位极度纯粹的北外滩一线江景改善社区。
项目坐落于上海市虹口区北外滩核心区，东至武昌路、南至东大名路、西至潼港路、北至塘沽路，直线距离黄浦江岸线仅约三百米，是北外滩CAZ中央活动区内罕见的一线临江住宅用地。总占地面积约一万八千平方米，总建筑面积约七万二千平方米，容积率约三点零，绿化率高达百分之三十。规划由三幢二十至三十二层精装高层组成，共计约二百六十户，车位配比一比一点五，全部实现人车分流设计。
三点零的容积率在北外滩核心区几乎是最低的。要知道，北外滩近年来出让的宅地容积率普遍在三点五以上，而海泰北外滩用三点零的数字，在寸土寸金的北外滩核心区保留了最大限度的楼间距与园林空间。这不是一个快周转项目，这是北方国企用产品主义写给上海北外滩的一封情书。
更值得一提的是，海泰控股集团是天津市属大型国企，总资产超千亿元，连续多年入围中国企业五百强。在当下民营房企频频暴雷的市场环境里，海泰的国企信用就是最硬的交付保障。选择海泰北外滩，你买到的不只是一套房子，更是一份来自北方国企的确定性承诺。
🗣最新动态：
截至二零二六年六月，海泰北外滩正处于尾盘持续销售阶段。项目于二零二四年下半年完成首批次开盘，二零二五年上半年完成二批次加推，目前以顺销为主，剩余房源约八十套左右，主力在售为建面约二百二十至三百平方米大平层及少量一百八十平方米三房。
项目均价约十二万八千至十三万五千元每平方米，总价区间约二千八百万至四千五百万元每套。从网签数据来看，项目累计取证约二百六十套，截至二零二六年六月初已网签约一百八十五套，整体去化率约百分之七十一点二，在北外滩板块同类竞品中处于中上水平。其中一百八十平方米三房已基本售罄，二百二十平方米四房去化约八成，三百平方米五房大户型去化约六成。考虑到北外滩顶豪市场本身就是小众赛道，且项目总价门槛较高，这个数据已属健康。
二零二六年五月，项目完成了最新一轮工地开放日活动，邀请已购房业主实地参观施工进度。从现场反馈来看，项目主体结构已全部封顶，外立面铝板与玻璃幕墙施工完成约百分之九十五，园林景观进入精修阶段，精装样板间与实际交付标准一致。项目预计二零二七年十二月精装交付，以买卖合同约定为准。
需要特别提醒的是，项目目前实行全预约制看房，不接待临时到访，所有实地参观、样板间看房均需提前一至两小时通过官方热线预约登记。大平层样板间因楼层较高，目前仅接受预约专场参观，非每日开放。
📍区域板块：
海泰北外滩所在的北外滩板块，是上海二零三五规划明确的"世界级会客厅"，与外滩、陆家嘴共同构成上海中央活动区CAZ的"黄金三角"。
很多人对北外滩的认知还停留在"规划很美好、落地很缓慢"的阶段，但事实上，二零二六年的北外滩已经进入了配套集中兑现的爆发期。板块内已建成北外滩来福士、白玉兰广场、上海国际客运中心等超级地标，四十八栋高楼组成的"天际线"已初具规模。总投资约五百亿元的北外滩综合开发仍在持续推进，未来三年内还将有超过两百万方的商业、办公、文化设施陆续交付。
产业层面，北外滩已吸引阿里巴巴、字节跳动、中远海运、中国太保等头部企业设立区域总部或功能性机构，产业势能正在快速兑现。与陆家嘴的金融中心定位、外滩的文化旅游定位不同，北外滩走的是"国际航运与金融服务"双轮驱动路线，这种差异化定位意味着北外滩不会成为陆家嘴的复制品，而是一个独立的价值增长极。
价格层面，北外滩是上海内环最后一块价格尚未完全兑现的板块。项目均价约十二点八万至十三点五万元每平方米，而一江之隔的陆家嘴滨江豪宅单价已突破二十五万元每平方米，外滩沿线二手均价约十五万元每平方米。北外滩与陆家嘴之间存在约十二万元每平方米的价差，这个价差不是规划能弥合的，而是市场用脚投票的结果——北外滩的价值重估，才刚刚开始。
但必须坦诚，北外滩板块最大的短板是教育资源。虹口区整体教育水平在上海中心城区中偏弱，区域内缺乏区级头部学校，这也是多数改善型家庭对北外滩犹豫不决的核心原因。对于把教育视为置业第一优先级的家庭来说，这是一个需要慎重权衡的因素。
🏠产品介绍：
海泰北外滩的产品线以大平层为主，覆盖从舒适改善到终极置业的全周期需求，全部精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨电选用嘉格纳、博世等国际一线品牌，卫浴选用劳芬、当代等高端品牌，装修标准约五千元每平方米。
一百八十平方米三房两厅三卫 ：这是项目的流量入口，也是北外滩核心区总价最低的一线江景三房。三开间朝南，南向面宽约十二米，客厅与主卧连通大阳台，直面黄浦江S湾。主卧套房配备独立卫浴与二百七十度转角飘窗，得房率约百分之七十六。一百八十平方米做到三房三卫，在北外滩核心区几乎找不到第二个。总价约二千八百万起，用一套中外环大三房的预算，换取北外滩一线江景国企精装三房，性价比极具冲击力。
二百二十平方米四房两厅三卫 ：舒适改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约十五米，LDK一体化设计让公共空间极其开阔。主卧超大套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向灵活空间可做书房或儿童房。二百二十平方米户型更做到了双阳台加南北通透，中高区可赏黄浦江一线江景，得房率约百分之七十八。总价约三千二百万至三千五百万，是二孩家庭或三代同堂的理想选择。
二百八十至三百平方米五房两厅四卫 ：北外滩核心区的终极改善产品。三面瞰江，双主卧套房设计，独立书房，保姆间，层高三点三米，二百七十度环幕江湾客厅，约七十平方米S湾私人会客厅，无隔断设计。部分户型可实现三面采光，视野开阔到让人忘记这是在上海。总价约三千八百万至四千五百万，受众偏顶豪圈层，但它的存在拉高了整个项目的价值天花板。
社区内部规划约八百平方米中央会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室与业主书房。建筑立面采用铝板加玻璃幕墙加石材组合，公建化设计语言简洁大气，即便十年后依然不显过时。
🛍️商业配套：
海泰北外滩的商业配套，是整个项目最不需要担心的维度。
北外滩来福士距项目仅约五百米，步行五分钟可达，涵盖高端零售、特色餐饮、IMAX影院等全业态，是北外滩最大的商业综合体。白玉兰广场距项目约八百米，上海国际客运中心距项目约六百米，三大商业体环绕，从日常买菜到高端消费，从米其林餐饮到国际品牌，全部触手可及。
驾车约十分钟可达瑞虹天地五十五万平方米商业综合体，约十五分钟可达南京东路步行街、外滩万国建筑群等顶级商业文化地标。约二十分钟可达陆家嘴国金中心、正大广场等大型商业体。
项目自身还规划有约一千五百平方米社区底商，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即达。五百米内分布着联华超市、罗森、全家等十余个生活超市，日常采购极为便利。
这种商业密度在上海内环几乎是独一档的存在。你不需要开车去任何地方，步行十分钟内可以解决从买菜到米其林的全部消费需求。
🏫周边学校：
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全龄段，但必须坦诚，这是海泰北外滩最大的短板。
公立学校方面，北外滩板块内分布着虹口区第四中心小学、虹口区第三中心小学、虹口区第一中心小学等，均为区域内中等水平的公办小学。虹口区第四中心小学距项目约八百米，是步行可达范围内最近的公立小学。初中方面，虹口区北郊学校、虹口区第三中学等均在覆盖范围内，但虹口区整体缺乏市级头部初中，这是区域教育的结构性短板。
此外，板块内还有虹口区知名的民办学校可供选择，如虹口区新北郊高级中学等。约十五分钟车程可达杨浦区的上外附中、控江中学等市级名校，为有更高教育需求的家庭提供了多元化选项。
虹桥枢纽附近更聚集了包括美国学校、英美学校、德法学校、新加坡学校、韩国子女学校、西华国际学校在内的十二所国际学校，为有海外教育需求的家庭提供了多元选择。
需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以交付后教育局当年政策为准。但从地理距离和教育资源密度来看，海泰北外滩在北外滩板块的教育配套属于中等水平，且虹口区教育资源整体偏弱是不争的事实。对于把教育视为置业第一优先级的家庭来说，这是一个需要慎重权衡的因素。
🏥医疗配套：
项目约一点五公里范围内有上海市第一人民医院，这是一家三级甲等综合性医院，距项目南侧约一点五公里，科室齐全，是上海北部最重要的医疗中心之一，日常就医极为便利。
约两公里范围内有上海交通大学医学院附属新华医院，同样为三甲医院，在儿科、皮肤科等领域全国领先。约三公里范围内有上海市中医医院、中西医结合医院等多家三甲医院环伺。
约十五分钟车程可达上海医大医院、德达医院等私立医疗机构，为有高端医疗需求的家庭提供了更多选择。此外，北外滩板块正在规划建设国际医疗园区，未来将引入多家高端医疗机构，板块医疗能级将进一步提升。
🚇交通配套：
海泰北外滩的交通优势，是项目最硬的一张底牌。
项目距地铁十二号线国际客运中心站直线距离约四百米，步行约五分钟可达。同时距地铁十号线天潼路站约八百米，步行约十分钟。双轨交汇的配置，在北外滩核心区几乎独一无二。
从国际客运中心站出发，十二号线向南三站可达南京东路，五站可达陕西南路换乘一号线，七站可达龙华，全程约二十五分钟。十号线向南三站可达豫园，五站可达老西门换乘八号线，七站可达陕西南路换乘一号线，全程约二十分钟。两条线路分别连接虹口、黄浦、静安、徐汇四大核心城区，通勤覆盖面极广。
此外，地铁四号线海伦路站距项目约一点二公里，步行约十五分钟。在建的十九号线也将在北外滩板块设站，届时将形成三轨交汇的立体轨交网络，交通价值将迎来质变。
自驾方面，项目出门约三百米即是东大名路，约一公里可上南北高架，约一点五公里可接内环高架，约三公里可上延安东路隧道过江。通过南北高架向南约十分钟可达人民广场，约十五分钟可达静安寺，约二十分钟可达徐家汇。内环高架全线贯通后，北外滩至市中心各核心商圈的车程将进一步缩短。
公交方面，项目门口设有多个公交站点，十余条公交线路覆盖虹口、黄浦、静安等区域，日常出行选择丰富。
更关键的是，北外滩国际客运中心距项目仅约五百米，这意味着你可以直接坐船去外滩、陆家嘴甚至浦东机场，这种"水陆双栖"的出行方式，在上海内环几乎是独一份的体验。
海泰北外滩不是一个靠营销轰炸制造热度的项目，它更像是一个安静的实力派。三点零的容积率、三百米到黄浦江的距离、十二万八的单价、北方国企的信用背书、双轨交加水陆联运的通勤便利——每一项单独拿出来都不算炸裂，但组合在一起，就构成了北外滩核心区最具确定性的一线江景改善住区。
二零二六年六月的北外滩，不缺房子，缺的是用产品力说话的好房子。海泰北外滩，正在用一种不喧嚣的方式，证明北方国企的产品力从来不需要靠话术来背书。而尾盘仅剩约八十套的席位，也在提醒每一个关注北外滩的改善买家：当北外滩的价值重估完成时，这个价格将不复存在。窗口期不会永远敞开，好房子从来不等人。
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
