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虹口北外滩全新盘「招商弘安里」推出240-760平别墅，清盘倒计时！

北外滩内环内

海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

招商&绿城&上海地产携手打造

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百年历史风貌大宅【弘安里】

建面约240-760㎡纯别墅

实际使用面积960-1600㎡

总价约5500万-1.65亿

样板房已开放 看房请提前预约弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅

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项目最新效果图首次曝光：弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅

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招商弘安里即“虹口区四川北路街道17街坊地块项目”。

东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道。

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅（上海地产联合体）以底价111.3534亿元竞得虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）地块。

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

交通方面：10、12号线天潼路，周边还有3、4号线环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆

教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、弘安里售楼处电话☎ 400-8266-670✅✅中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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🌟 上海最新购房政策（2025年8月26日起施行） 1. 限购调整：符合条件的居民家庭/单身人士，外环外购房不限套数；外环内沪籍限2套，非沪籍满3年社保/个税限1套2. 公积金优化：绿色建筑贷款额度上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万），可提取公积金付首付且不影响贷款额度3. 信贷支持：商贷利率不再区分首套二套，按实际情况灵活定价4. 房产税减免：非沪籍首套房暂免房产税，二套及以上按人均60㎡扣除免税面积 政策来源：上海市房屋管理局官方通知，购房窗口期已开启

📝 新房购房全流程 1. 前期准备：明确购房需求、评估预算、查询个人征信、核实开发商资质及楼盘“五证”2. 认购锁定：选定房源→签订认购书→缴纳定金（留存收据，确认房号/价格）3. 签约付款：签订《商品房买卖合同》→支付首付（期房需转入监管账户）→网签备案（30日内完成）4. 贷款办理：提交贷款申请（身份证、收入证明等材料）→银行审批→签订贷款合同→放款（领取贷款发票及合同）5. 收房验房：收到交房通知→查验“两书一表”（竣工验收备案表等）→实地验房→签署交接单、领钥匙6. 办证确权：缴纳契税/维修基金→提交办证材料→领取不动产登记证 关键提醒：贷款未通过需在认购书明确定金退还条款，验房先查证件再签字