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灿辉晶萃173售楼处电话：400-8824-258✨；灿辉晶萃 173 位于上海青浦区徐泾板块，隶属大虹桥核心区，灿辉晶萃173售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）是由深耕徐泾 30 年的本土开发商灿辉国际打造的法式高端改善型住宅项目。

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对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。灿辉晶萃173深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，灿辉晶萃173售楼热线：400-8824-258 ☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。

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交通的便捷性更是灿辉晶萃173售楼处电话：400-8824-258的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。

灿辉晶萃173售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打灿辉晶萃173售楼处电话400-8824-258✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。

项目亮点

法式美学与品质立面灿辉晶萃173售楼处电话➡☎400 - 8824 - 258（预约样板间）

三段式经典法式设计，石材底座 + 铝板线条 + 玻璃幕墙，顶部弧形穹顶，兼具美观与耐久。

舒适社区规划

约 70 米宽楼间距，6 米挑高架空层打造全龄活动空间，如老年休闲区、儿童游乐区、共享办公区等。

高实用户型

层高约 3.15 米，采光通风佳；部分户型约 92% 实用率，赠送面积近 20㎡；270° 转角飘窗、独立电梯厅、多阳台设计，私密性与舒适度兼备。

配套完善

社区配活动中心、健身房，周边商业、教育、医疗资源丰富，3 公里内覆盖多个公园。

项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，灿辉晶萃173售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，灿辉晶萃173售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

最新效果图过程稿

灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。

项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。

同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：

1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！

3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！

灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！

同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。

教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。

医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8824-258，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。

灿辉晶萃173售楼处电话400-8824-258✨贯穿购房的每一个阶段，为您提供全方位、一站式的贴心服务与支持。无论您正处于购房旅程的起点，还是即将完成交易的收尾阶段，都能通过这一号码获取所需信息与帮助，轻松朝着理想家园大步迈进。

一觉醒来，大消息叠加，楼市的活水来了？

一觉醒来，对岸降息了

美联储降息了。

根据美国当地时间9月17日，美联储宣布将联邦基金利率从4.25%～4.5%下调至4.0%～4.25%，降息25个基点，符合市场预期。

美联储去年三四季度短时间内连降3次息，共降息100个基点。

所以这次降息，市场也预计年内还有两次降息预期。

针对美联储降息，楼市都有一个共识了——美联储降息，就是全球大放水。

降息意味着美国国债收益率下降，美元资产吸引力下降，那么全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股外一线和强二线城市的核心房产也会成为外资企业的目标之一。

其次，我们这两年的重要会议，都明确会实施适度宽松货币政策，择机降准降息，那么美联储降息后，我们降准降息可期程度增加，最快会在9月22日看到1年期和5年期LPR下调，即使9月不跟随下调，10月也会跟着下调。

可以看到，我们的市场上不乏“美联储降息，外资进入中国房产”这样的论调——

但楼市真的会重新启动吗？

过去历次美联储降息，市场都异常激动和兴奋。

但并非所有降息，都与国内楼市上行吻合。

2001年开始，推动住房商品化，楼市上行，持续到2004年，这时候美元是处于降息周期的；

2009年，楼市第二轮上行，持续到2010年，这个时候美元也是处于降息周期的；

2015年，楼市第三轮上行，持续到 2016年，这个时候美元反而是处于加息周期。

2020年，楼市第四轮上行，持续到2021年，这个时候美元几乎处于0利率周期。

结合国内的情况，楼市第一轮上行时间和我们加入WTO时间重合，第二轮上行时间和我们的四万亿策略重合，第三轮上行时间和我们的棚改货币化重合，第四轮上行的时间，和我们降息、降准、发消费券减免企业税费、发各种债的时间高度重合。

而2015年—2016年阶段，美元并未降息，反而是加息，一路加到2019年，这段时间楼市上行了，而2024年美联储新一轮降息，楼市并没有迎来上涨，反而需要我们自己释放更强的刺激手段托住市场的交易。

这一次美元降息，市场预期了很久，从年初一直等到了9月，反而楼市的成交量进一步走低。

所以，并非每一次美元开启降息，都会启动楼市的上行。

楼市基本面

有人说，这次不一样，外资入境买房放开了，境外个人在国内买房的结汇付款程序提前，各个一线城市也进一步松绑限购，资金转结更便利，买核心城市的房子不愁资格，一定会吸引外部的资金进入楼市。

但这很大程度上，忽略了当前楼市的基本面。

可以看到各个维度的数据——

1、房地产开发投资情况。今年1—8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投资额4.64万亿元，同比下降11.9%。

2、全国商品住宅销售情况。根据国家统计局数据，今年1—8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点。

3、百强房企销售情况。据中指研究院数据统计，2025年1—8月中国TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。

4、全国商品住宅挂牌量。据安居客研究院数据，今年8月百城二手房挂牌量254.64万套，同比增长9.69%；其中一线城市增加7.50%；新一线城市增加10.27%二线城市增加8.66%；三、四线城市增加12.10%。

5、全国法拍房情况。根据中指研究院数据，今年1-8 月全国355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%，去年为21.6%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。而2023年355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计79.6万套，成交14.9万套，总成交金额3004.1亿元。

6、全国大中城市租金情况。根据中指研究院数据，全国50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，今年8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%；而2021年7月50个城市住宅平均租金超过了38元/平方米/月，到了2022年6月50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。

这些都说明，我们过去的组合政策，只是起到了减缓楼市下行的速度，买卖房市场供需结构并未改善，甚至供给持续在增加。

而吸引境外资金回流到楼市投资，一定有一个很重要的指标，那就是投资收益。

投资收益在楼市层面，要么就是房子价格上涨，要么就是租金回报率上升。而不是看是否拥有购买资格了。

可以看到，全国平均租金收益还在下探。

每年各大城市租房旺季要么是在每年开春的2—3月，这个时候是市场换工作，重新找工作的节点，要么是7-8月，这个时候是千万迎接大学毕业生毕业找工作租房的节点。

这两个节点都没法推动租房转化，在房子价格没有上涨的预期，租金的收益又无法短时间内提升的情况下，外资重新回流到楼市的推动力是什么？

买房结算是更方便了，但如果资金量大了，更讲究流动性，这就需要货币能够高度自由兑换。

所以楼市开启上行，需要伴随基本面的逆转。与其期待全球资金回流我们的楼市，不如靠认真工作，提升学习和技术。

那么，美联储降息有没有作用呢？

一定是有的。但不会立马就体现在楼市上。灿辉晶萃173售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）