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在浦东金色中环带的发展浪潮中，三林板块凭借承接前滩发展红利、城市更新提速等优势，成为上海改善型购房的热门目的地。备受关注的永泰三里城项目售楼处现已正式对外开放，作为板块内稀缺的低密滨水住区，项目以地铁直达、全维配套、品质精装等核心亮点，为购房者提供“出则繁华，入则静谧”的理想居住选择。售楼处咨询及预约看房专线：400-8854-706，诚邀莅临品鉴。

永泰三里城（二期备案名“前滩·东方湾”）坐落于浦东新区永泰路353弄，地处三林板块核心位置，紧邻永泰路与上南路交汇处，隶属浦东“金色中环带”关键节点，与前滩中央活动区仅一站地铁之隔，尽享板块发展的双重红利。项目总建面约30万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，在中外环间实属罕见，为业主打造开阔舒适的居住环境。✅永泰三里城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

北蔡新“地王”均价约11万/㎡唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。

未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！

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项目的交通优势堪称板块标杆。距离11号线三林站直线距离仅350米，步行5分钟即可抵达，1站直达前滩太古里，2站抵达徐汇滨江，换乘6、8、12号线轻松通达上海各核心商圈。未来随着19号线、机场联络线的建成通车，将进一步升级为区域交通枢纽，30分钟直达虹桥枢纽与浦东机场。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、外环高速，1.8公里即可上匝道，15分钟直达新天地，25分钟抵达浦东机场，通过南北高架、济阳路快速路等路网，轻松融入长三角通勤圈。此外，小区主入口周边设有123、456、784等多条公交站点，形成“公交+轨交+快速路”三维一体的交通体系。

【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期

项目推售建面约103-175m²3-4房

过会均价83800元/m²，总价711万起

限售134席项目12月17日开始认购，认购金8万，计划于12月28日开盘！

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商业配套方面，项目自带约8万㎡商业综合体，规划引入精品超市、IMAX影院、主题餐饮等多元业态，下楼即可满足日常消费需求。周边500米范围内，中房金谊广场、新达汇·三林等成熟商业体环伺，盒马鲜生、CGV影院等高频业态一应俱全；1站地铁直达前滩太古里，Hermès、Apple Store等全球首店资源近在咫尺，形成覆盖日常消费与高端体验的15分钟商业圈。

教育与医疗资源同样优质。社区自带3000㎡公办幼儿园，步行700米可达百年名校三林镇中心小学，1.2公里范围内有区重点三林中学（一本率78%），永泰幼儿园（市一级）、清源小学等优质教育资源环绕。医疗方面，1.5公里范围内覆盖同济大学附属东方医院南院、第一妇婴保健院东院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。✅永泰三里城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~

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【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！

项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

项目效果图

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仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

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如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

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医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

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当前项目二期过会均价约8.38万/㎡，对比一路之隔的前滩板块12.5万/㎡的房价，形成明显价格洼地。主力户型总价区间合理，103㎡三房总价约860万起，143㎡四房总价约1170万起，为改善型购房者提供高性价比的置业选择。

随着三林板块五年超200亿城市更新投入落地、世博水环建设推进及三林老街江南水乡改造启动，区域价值将持续攀升。永泰三里城凭借稀缺的低密属性、完善的配套资源与过硬的产品品质，无疑是把握浦东中环带发展红利的优质标的。

目前，永泰三里城售楼处已全面开放，实景样板间同步对外开放中。如需了解楼盘详情、房价走势、户型解析或预约实地看房，可随时拨打官方售楼处专线：400-8854-706，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务。