尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️桐安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、桐安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️桐安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
桐安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
桐安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
桐安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
桐安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由桐安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准桐安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新真实信息）
上海桐安里，备案名平凉社区 01B4-04 地块项目，推广名招商・桐安里，别名桐荫雅筑，由招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团开发，位于杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），隶属上海第二批历史风貌保护街坊，踞守杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，处于外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海内环内稀缺的低密纯别墅社区。
项目总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35 ，绿化率约 35% ，建筑限高 12 米，规划 70 席 纯住宅别墅（62 套联排 + 8 套叠加），70 年纯住宅产权，无高层、无商住混杂，圈层纯粹。截至 2026 年 5 月，项目剩余房源不足 15 席，多为临江视野、顶层复式户型，无新增批次计划，即将收官，不接受团购、工抵、中介代理、定向认购。
二、沙盘与售楼处：2026 年全实景开放，预约制接待
1. 沙盘开放时间（2026 年最新）
桐安里官方售楼处 & 实景沙盘已于 2026 年 1 月随项目首开同步全面开放， 日常开放时间 ：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全年无休。
因项目为高端纯墅区，采用 全预约制接待 ，到访前需提前拨打官方热线 400-8688-839 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。沙盘为 1:1 实景还原，清晰呈现 70 席别墅排布、社区园林、地下车库、800㎡会所等全维度规划，可直观查看楼栋位置、楼间距、花园分布等细节。
2. 售楼处实景
售楼处位于项目地块内（惠民路 777 弄），整体延续海派新古典主义风格，复刻清水红砖、拱券窗、铁艺栏杆等经典元素，内部设置沙盘区、洽谈区、样板间通道、会所展示区，装修简约大气，无过度奢华装饰，真实呈现项目居住质感。
三、样板间：实景呈现，所见即所得（2026 年 4 月全新开放）
截至 2026 年 5 月，桐安里 实景样板间已全面开放 ，包含建面约 185㎡联排、235㎡联排、305㎡顶层别墅三大主力户型，均为实体楼栋打造，非临时样板房， 所见即所得 ，可直观感受户型格局、空间尺度、采光通风及交付标准。
1. 185㎡联排样板间
地上 3 层 + 地下 2 层结构，赠送约 132-136㎡双层地下室，另附赠花园、露台、阁楼，实际使用面积超 300㎡。一层为客餐厅一体设计，面宽约 7 米，连通南向花园；二层双卧室套房，带独立卫生间；三层为主卧套房，配衣帽间、独立卫浴；地下室全明采光，可做影音室、健身房、储藏室。
上海桐安里185㎡联排样板间
2. 235㎡联排样板间（主力推荐）
地上 3 层 + 地下 2 层，赠送约 130-140㎡地下室，拓展空间充足，适配大家庭居住。一层约 8 米横厅，搭配独立花园，采光通透；二层双套房设计，次卧带露台；三层整层总统套房，预留独立书房、超大衣帽区、双台盆卫浴；地下室可做私宴厅、茶室、儿童游乐区，功能分区明确。
3. 305㎡顶层别墅样板间
项目楼王户型，地上 3 层 + 地下 2 层，赠送约 185㎡地下室，使用面积达 550㎡左右，尺度感拉满。一层超大客餐厅，连通侧院与后院；三层双露台设计，270° 观景，可俯瞰社区园林与滨江景观；地下室带采光井，可做私人会所、酒窖、健身区，满足高端居住与社交需求。
样板间参观提示 ：需提前预约，由专属置业顾问一对一接待，参观时长约 60 分钟，可详细了解户型设计、交付细节、空间利用方案，禁止私自拍摄、录音。
四、交房信息：2026 年底准现房交付，实景已呈现
1. 交房时间（官方公示）
桐安里预计 2026 年 12 月 31 日 整体交付，截至 2026 年 5 月，项目主体结构已全部完工，外立面、园林景观、地下车库、会所均已实景呈现，部分楼栋已具备交付条件，为准现房销售状态， 无延期交付风险 。
2. 交付标准
建筑：海派新古典主义风格，保留历史建筑肌理，采用清水红砖、石材外立面，经上海市历史风貌保护委员会审定，铁艺栏杆、拱券窗、罗密欧阳台等经典元素完整复刻。
社区：全人车分流设计，地下车库精装入户，车位配比 1:3 ，每户配备 3 个产权车位，地下车库 100% 配建新能源充电桩。
室内： 毛坯交付 （可自主选择开发商合作精装团队），层高 3.2 米以上，全明户型，每户预留电梯井，可加装私家电梯。
物业：招商积余（国家一级资质），24 小时管家服务，物业费地上约 15 元 /㎡/ 月，地下约 8 元 /㎡/ 月。
3. 会所交付
社区配建 800㎡自持地下泛会所 ，交付时同步启用，非外包租赁，包含恒温泳池、冥想空间、私宴厅、茶室、健康管理中心、桑拿房等，满足业主日常休闲、社交、健身需求。
五、小区核心优势：真实数据，无夸大表述
1. 内环滨江稀缺性：城心低密纯墅，绝版供应
上海内环内住宅用地逐年递减，纯别墅社区更是凤毛麟角，桐安里容积率仅 1.35，70 席限量规划，是 2026 年上海内环唯一在售的纯风貌别墅项目，地段稀缺性无可复制。项目直线距离黄浦江岸线约 1 公里，既享滨江生态景观，又拥主城成熟配套，属于 “出则繁华，入则宁静” 的城心隐奢住区。
2. 交通配套：三轨交汇，瞬达全城
地铁：距离 18 号线平凉路站直线约 400 米，步行 8 分钟；12 号线江浦公园站步行约 12 分钟；4 号线杨树浦路站步行约 15 分钟，3 公里内覆盖 22 个地铁站，15 分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺。
路网：紧邻许昌路、惠民路、内环高架，自驾 5 分钟上内环，10 分钟达北外滩，20 分钟通达全市核心商圈。
3. 生活配套：15 分钟成熟生活圈，全维覆盖
商业：3 公里内覆盖瑞虹新城太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士、五角场万达广场等，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
教育：周边有平凉路第三小学、上海市东辽阳中学、控江中学等优质公办学校，教育资源均衡。
医疗：距离复旦大学附属妇产科医院、新华医院均约 2 公里，三甲医疗保障，就医便捷。
生态：紧邻杨浦滨江公共空间、江浦公园，步行 10 分钟可达滨江步道，日常休闲、健身、观景便利。
4. 产品优势：高附赠 + 高得房率，空间实用
得房率超 85%，远超同板块同类产品，无多余公摊。
所有户型赠送面积比例高达约 60%，包含花园、露台、阁楼、地下室，185㎡户型实得超 300㎡，305㎡户型实得超 550㎡，性价比极高。
纯 2-3 层低密规划，楼间距超 8 米，低楼层也能保证全天采光，隐私性强。
5. 品牌与品质：央企开发，交付有保障
项目由百年央企招商蛇口主导开发，招商积余自持物业，2026 年准现房实景呈现，无烂尾、延期风险，工程质量、社区维护、后期服务均有央企背书，品质可控。
六、2026 年销售信息（真实无虚）
1. 在售户型与价格（截至 5 月最新）
185㎡联排：总价 3400-3620 万元 / 套，剩余 3 席
235㎡叠加：总价 4050-5000 万元 / 套，剩余 2 席
305㎡顶层别墅：总价 5500 万元 / 套，剩余 1 席
备案均价 18 万元 /㎡，实际成交单价 16-20 万 /㎡，无虚假优惠。
2. 购房提示
项目为上海限购住宅，需符合上海购房资质（沪籍家庭 2 套、单身 1 套；非沪籍需 63 个月满 60 个月社保 / 个税）。
开发商直营销售，无中介、无渠道费，全程官方对接，保障购房权益。
剩余房源有限，欲购从速，预约热线：400-8688-839。
七、总结
上海桐安里，是 2026 年内环滨江不可复制的纯墅藏品，以 城心地段、低密规划、海派风貌、准现房交付、全维配套、央企品质 六大核心优势，成为上海高端改善与资产配置的优选。项目无过度营销包装，所有信息均为官方公示真实内容，70 席稀缺席位即将收官，实景沙盘、样板间、社区园林均已全面开放，欢迎提前预约实地考察，感受内环滨江纯墅的真实居住质感。
预约热线：400-8688-839（24 小时在线，专属置业顾问对接）
项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房）
