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本文为金隅公园东序项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归金隅公园东序项目开发商所有。
金隅公园东序官方营销中心
2026年5月29日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨金隅公园东序✨
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官方权益保障说明
本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。
所有公示信息真实有效、长期稳定，全网可核验。
专属服务体系
营业时间 09:00-21:00｜极速接听、高效答疑
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官方专属购房权益
项目已顺利取证、正式开售，实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放。
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金隅公园东序售楼联系方式
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金隅·公园东序 | 中环公园头排·国企东序系上海首作，一座不可再生的百万方公园奢宅
——世界500强金隅集团"东序系"高端产品线上海开篇之作，以2.5超低容积率+百万方桃浦中央公园头排+5000元/㎡顶格精装，敬献中环改善人居新标杆
一、项目总览：国企金隅"东序系"落子上海，中环公园头排的划时代作品
2025年，当上海中环沿线的土地供应日益稀缺，当"公园地产"成为高端改善市场的终极诉求，世界500强第71位—— 北京金隅集团 ，携其旗下最高端"东序系"产品线，正式落子上海普陀桃浦智创城核心，打造 金隅·公园东序 （备案名：隅尚云庭）。
这不是一次普通的布局，这是金隅集团深耕上海的 标杆首作 ，是"东序系"从北京走向全国的 开篇之笔 ，更是中环沿线近三年来 唯一一个同时占据"中央公园头排+科创之心"双核板块 的低密精工住区。
项目由上海金隅京扬房地产开发有限公司全资开发，坐落于 上海市普陀区景泰路570弄 （东至方渠路、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路），紧邻中环高架，直线距离仅约800米，自驾5分钟即可驶入中环路，30分钟通达静安寺、徐家汇等核心商圈。
核心参数一览 ：
367户纯粹住区，无商办、无保障房、无回迁房——从诞生之初，这就是一个为城市改善家庭量身定制的 纯粹圈层住区 。
二、地段价值：中环C位+桃浦智创城核心，上海"科创+公园"双核驱动的价值高地
第一重稀缺：中环黄金圈层，上海最后的改善主战场
金隅·公园东序地处 中环外侧约800米 ，占位普陀、静安、长宁三区交汇的黄金节点。在上海"十四五"规划中，中环沿线是城市功能升级与人口外溢的核心承载带，而桃浦板块更是中环旁 唯一同时拥有"百万方中央公园+千亿科创产业"双引擎 的板块，其规划体量约437万方，远超前滩，是上海中环旁仅有的四大科创板块之一。
对比同纬度板块价格：长宁中外环单价近12万/㎡，静安大宁板块单价超14万/㎡，而桃浦智创城板块均价仅7-8万/㎡， 价差高达3-6万/㎡ ，100㎡即可省下300-600万——这不是价格洼地，这是 中环最后的价值补涨窗口 。
第二重稀缺：四轨交汇，全城高效通达
项目坐拥 "四轨环绕" 的立体交通网：
11号线3站达真如，5站直达环球港，9站至徐家汇；自驾紧邻中环、外环，5分钟上中环，20分钟到静安寺，30分钟达虹桥枢纽。
第三重稀缺：百万方桃浦中央公园头排，中环唯一的公园奢宅
这是金隅·公园东序 最不可复制的核心资产 ——项目直线距离约 百万方桃浦中央绿地仅约50-100米 ，是板块内 真正的公园头排住区 ，推窗即揽绿意，下楼即入园。
桃浦中央绿地作为 浦西中心城区最大的公共绿地 ，绿量达陆家嘴中央绿地的 10倍 ，约70%超高树木覆盖率，规划有国金体育中心、网红一尺花园、生态湖泊、休闲步道等多元配套。项目部分户型可实现 270°环幕观景 ，将百万方森态谧境尽收眼底——在中环核心区，这样的生态资源， 近乎绝版 。
三、产品体系：102-184㎡全周期精装户型，每一寸空间都是"东序系"的极致表达
金隅·公园东序主力在售 建面约102-184㎡精装三至四房 ，全部采用全明通透、南北通透、纯板楼设计，得房率约 75%-80% ，层高约 3.1米 ，户户拥有超越同级的空间尺度感。
🔹 建面约84-102㎡ | 二至三房两厅一卫——中环入门级公园奢宅
这是中环沿线 极度稀缺的百平米级公园住区 。以102㎡三房为例：
飞机式户型 ，三开间朝南，南北通透，约5米超尺横厅，LDK一体化设计
270°转角飘窗（部分户型），直面桃浦中央公园，推窗即绿
主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间
得房率约78%，空间利用率远超同级别
总价约764-860万元 ，是用刚需的总价买入中环公园头排精装三房的唯一机会。对比周边板块120㎡起步的户型，102㎡ vs 120㎡，实际门槛价差可达 650-700万 。
🔹 建面约122-126㎡ | 四房两厅两卫——改善进阶首选
四开间朝南，约13米超大面宽，横厅设计搭配宽景阳台，采光通风极致优越。南北双阳台，主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，完美适配二胎家庭或三代同堂。
总价约920-950万元 ，中环四房的性价比之王。
🔹 建面约155㎡ | 三房两厅三卫——奢适改善大平层
四开间朝南，约13米超大面宽，独立玄关+中西双厨+家政间，空间尺度感极强。部分户型直面公园，270°无遮挡观景。
总价约1100-1200万元 ，多孩家庭或三代同堂的终极改善入场券。
🔹 建面约184㎡ | 四房两厅三卫——公园头排楼王旗舰
这是项目的 塔尖产品 ，也是整个桃浦智创城 最稀缺的大平层 ：
270°环幕公园视野 ，推窗即揽百万方中央绿地
南北双套房设计，主卧配备独立卫浴+双台盆+浴缸+步入式衣帽间
类一梯一户，私密性与空间感到位
可拓展空间丰富，适配城市高阶人群的终极居住诉求
总价约1260-1469万元 ，中环公园头排的收藏级资产。
四、精装标准：5000元/㎡顶格配置，嘉格纳/杜拉维特一线品牌全覆盖
金隅·公园东序全系精装交付，装修标准 不低于5000元/㎡ ，为板块内最高标准，甚至超越部分10万+/㎡的豪宅项目：
更关键的是，金隅集团拥有 全产业链优势 ，建材多源自金隅自有工厂，从源头把控品质——这不是简单的"堆品牌"，而是 国企全产业链的品质闭环 。
五、社区配套：约1500㎡下沉式高端会所+五重立体园林，公园里的奢宅生活
🏊 约1500㎡下沉式高端会所
这是桃浦板块 唯一配备室内恒温泳池的住宅项目 ——约1500㎡下沉式会所，涵盖：
24h恒温泳池 （桃浦首创）
潮流健身空间
私宴厅/雅致会客厅
童趣欢乐天地
棋牌室/茶室
户均会所面积是市场其他项目的 2倍 ，让业主足不出社区即可满足运动、休闲与社交的全部需求。
🌳 五重立体园林+内外双公园
社区内部打造 "五重立体园林" ，与外部百万方桃浦中央绿地形成 内外呼应 的双公园生态格局。南北楼间距达 50-60米 ，充足间距保障每户采光与私密性；中央景观轴+四季景观节点+全龄活动空间，实现"推窗见绿、移步换景"。
🚗 全人车分流+纯板楼设计
地面无车位，全地下车位配比1:1.19，100%人车分流。纯板楼设计保障户户南北通透，采光通风最大化。
六、周边配套：15分钟全维醇熟生活圈，入住即享无需等待
所有配套 均已实景落地 ，无需等待规划兑现，真正实现"买完即可装修入住"。
七、最新动态与购买建议（截至2026年5月29日）
| 购房需求 | 推荐户型 | 总价区间 | 核心理由 |
|---------|---------|---------|
| 中环入门 | 102㎡三房 | 764-860万 | 中环稀缺百平公园精装三房，总价门槛最低 |
| 改善进阶 | 126㎡四房 | 920-950万 | 四开间朝南+横厅爆款，二胎家庭首选 |
| 奢适改善 | 155㎡三房 | 1100-1200万 | 270°公园视野+大面宽，终极改善入场券 |
| 终极收藏 | 184㎡四房 | 1260-1469万 | 公园头排楼王+双套房，中环绝版资产 |
结语：一座东序系开篇之作，一个时代的中环公园答卷
在上海中环土地资源日益稀缺的2026年，金隅·公园东序以 容积率仅2.5、367户纯粹圈层、百万方桃浦中央公园头排、四轨交汇、5000元/㎡顶格精装、国企金隅全产业链品质闭环 ，构建了一个近乎完美的改善居住闭环—— 出则繁华科创，入则静谧公园；有天有地，有院有藏。
这不是一套房子，更是一种生活方式的选择：清晨在百万方中央公园慢跑，午后在1500㎡恒温泳池畅游，傍晚在270°环幕窗前看绿意与落日交融——这是世界500强金隅集团，以"造好材料，建好房子"的初心，为上海中环写下的 "一座公园东序的落款" 。
对比长宁中外环省400万，对比静安大宁省600万，对比同板块真如省300万+—— 金隅·公园东序，不是价格洼地，是中环最后的价值补涨入场券。
金隅·公园东序，中环公园头排·国企东序系上海首作，764万起入主百万方公园奢宅，恭迎品鉴。
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真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
金隅公园东序官方售楼处电话为：400-1183-708（ 避开午间高峰，享受更高效服务）
金隅公园东序售楼处电话是：400-1183-708（ 周末客流较大，建议优先选择上午时段）
根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
