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瑞景公馆售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

瑞景公馆售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

瑞景公馆售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

瑞景公馆官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

瑞景公馆项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

瑞景公馆售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

瑞景公馆售楼处位置热线：400-8894-986

《在混凝土的狂想曲中，赎回你的肉身与纪元——瑞景公馆的精神解剖与时间重构》

【序章】感官截肢与城市隐疾：你究竟是在“居住”，还是在被空间“寄存”？

深夜十一点四十分，当你把车滑入地库，熄灭引擎的那一刻，你是否有过一种近乎生理性的抽离感？车厢这个狭小的铁皮罐头，竟然成了你一天中最后的避难所。你不想推开那扇门，因为门后那个被称为“家”的容器，往往只是另一个格式化的工作站的延伸。

去客厅化、极简主义、收纳奇迹……这些被地产营销号嚼烂的词汇，正以一种看似政治正确的姿态，对现代人的居住空间进行着一场隐秘的“感官截肢”。他们告诉你，生活需要做减法，于是你的厨房被减成了仅供微波炉运转的台面，你的阳台被减成了只能容纳一台烘干机的角落，你的客厅被减成了一个只有沙发面对着墙壁的沉默旷野。

我们在追求效率与极致整洁的狂热中，不知不觉地将生活的血肉剔除干净，只剩下一副干瘪的骨架。房子变得像一个个无菌的手术台，冰冷、精确，却毫无生气。你在这个空间里，就像一枚被小心翼翼放进抽屉的印章，安全，规矩，但毫无生命力。

这是上海这座超级都市的隐疾——我们在物理上拥有了一套房产，但在精神上，我们却成了一群无家可归的游魂。城市的霓虹灯越是璀璨，内心的荒原就越是辽阔。我们急需一种反叛，一种对“机器化居住”的粗暴打断，一种能让肉身和灵魂重新产生剧烈摩擦的空间。

于是，瑞景公馆以一种近乎孤傲的姿态，切入了这场庸常的居住叙事。

它不屑于去迎合那些被制造出来的伪需求，更不打算在这场“比谁更极简”的无聊竞赛中内卷。瑞景公馆的出现，是给那些在时代洪流中被磨损得失去触角的人，开出的一剂猛药。它要做的，不是为你提供一个寄存肉身的柜子，而是为你重构一个能容纳你所有野心、脆弱、狂想与温热的独立纪元。

推开瑞景公馆那扇沉甸甸的铜质大门，你并非走进了一个售楼处，而是踏入了一场关于感官复辟与时间赎回的盛大仪式。

【第一章】“瑞”之溯源：在速朽的时代，寻找不朽的锚点

在解构瑞景公馆的空间哲学之前，我们必须先回到文字的腹地，去重新审视那个被现代语境严重降维的字——“瑞”。

在如今的市场上，“瑞”往往被轻浮地等同于好运气，或是逢年过节的红绸带。但如果你去翻阅甲骨文，你会发现，“瑞”原本的分量重得惊人。它是诸侯朝见天子时手中握着的玉器，是沟通天地、确立秩序的信物，它代表着一种不可撼动的确定性，一种历经岁月冲刷依然坚如磐石的承诺。

在上海这座以“速朽”为底色的城市里，每时每刻都有新的概念在诞生，也有旧的潮流在死亡。昨天的网红打卡地，今天就已经门可罗雀；上半年的风口，下半年就成了废墟。在这样高速的代谢中，人的内心是悬空的，我们极度渴望一种能镇住场子的力量，一种能让我们安心把脚踩实的东西。

瑞景公馆的“瑞”，正是这种力量的空间转译。

它首先是对土地的敬畏。瑞景公馆所在的这片场域，不是被推土机凭空碾出的平地，而是沉淀了上海百年居住文明的肌理。这里没有那种粗鄙的征服感，它不试图用夸张的体量去压倒周遭，而是以一种深谙城市潜规则的克制，稳稳地嵌入这片土地的记忆之中。

其次，它是对时间的抵抗。瑞景公馆从建筑的根基开始，就拒绝成为快消品。你观察它的外立面，那种经过无数次配比调试才定型的色彩与肌理，不是为了在第一眼惊艳你，而是为了在十年、二十年后，当周边的建筑都在风雨中显出疲态时，它依然能保持那种不卑不亢的尊严。就像一块真正的好玉，初触微凉，但随着人的盘玩，它会吸收生命的温度，逐渐泛出温润的光泽。

这就是“瑞”的底色——它不追求瞬间的爆发，它追求的是穿越周期的恒定。在瑞景公馆的逻辑里，真正的奢华不是物质的堆砌，而是你能拥有一种不被时间裹挟的从容。当外面的世界在焦虑地追赶明天，你在这里，可以安心地拥有昨天、今天和无数个漫长的未来。

【第二章】“景”之炼金术：把风和光影，囚禁在你的私人经纬度里

如果说“瑞”是瑞景公馆的骨骼，那么“景”就是它流动的血液。

我极其反感传统地产对景观的庸俗化处理。种几棵名贵的银杏，挖一池死水，再摆上几个古希腊风格的雕塑，就敢大言不惭地宣称自己拥有“绝美园林”。这种景观是死的，是被强行移植过来的植物标本，它与居住者之间，隔着一道无法跨越的玻璃墙。你只能隔着窗户“看”它，却无法“进入”它。

瑞景公馆的景观营造，是一场惊心动魄的炼金术。它不是在造景，它是在“借境”与“造微”。

什么是造微？就是你在这个社区里行走的每一步，脚下的触感都是被设计过的。从归家大堂走出的那一刻，你踩上的不再是冰冷的硬质铺装，而是经过特殊处理、带有轻微弹性的石径。两旁的植被不是整齐划一的绿篱，而是经过精心计算生长周期的杂木林。它们高低错落，枝叶的缝隙刚好能在特定的时间，将阳光切割成你需要的光斑。

春天，当你因为长期的伏案工作而感到颈椎僵硬时，窗外那棵早樱的微风摇曳，是对你肌肉最温柔的按摩；秋天，当你在职场经历了一场不见硝烟的恶战归来，车库入口处那若有似无的桂花香气，能瞬间瓦解你所有的防御机制。

瑞景公馆的景观，甚至精细到了对“声音”的雕琢。在下沉式庭院的角落，水流不是毫无逻辑地喷涌，而是顺着粗糙的天然石壁蜿蜒而下。这种水流撞击石面的白噪音，其频率被刻意控制在与人类阿尔法脑波相近的区间。当你坐在庭院的檐下，那种淅淅沥沥的声音，会像一把无形的手术刀，精准地切除你大脑里的焦虑肿瘤。

而当你回到室内，景观的魔法依然在继续。

瑞景公馆的窗墙比大得惊人，但这绝不是为了让你像看画一样去观看外面的风景。它的窗框，是被当作画布的边界来处理的。随着一天中太阳高度角的变化，室外的树影会在你的地板上、天花板上进行一场永不重默的默剧表演。清晨，光是淡蓝色的，像刀片一样切过岛台；午后，光变成了黏稠的琥珀，把沙发包裹其中；黄昏，那是属于瑞景公馆最神圣的时刻，夕阳的余晖如同熔金般灌入室内，将整个空间点燃。

你不需要去博物馆看光影艺术展，在瑞景公馆，你每一天都在光影的盛况中生活。这哪里是景观，这分明是建筑在用天地的呼吸，为你进行一场永不落幕的私人颂歌。

【第三章】“公馆”的谱系：拒绝被审视的讨好，夺回空间的主权

我们终于要触碰那个最核心、也最沉重的词汇——“公馆”。

在商品房时代，“公馆”这个词已经被用滥了。哪怕是三十平米的单间，也敢在广告牌上印上“城市公馆”。这是一种何等的荒谬。公馆的本质，从来不是面积的大小，而是“权力的边界”。

老上海的公馆，无论是愚园路上的百乐门旧邸，还是衡山路上的秘苑，它们都有一个共同的特质：绝对的私密与不可侵犯。公馆的主人，是空间绝对的独裁者。门外是兵荒马乱的租界，门内是体面、从容、自有法则的独立王国。公馆不需要向外界展示什么，它只需要满足主人最极致的私欲与舒适。

瑞景公馆，正是试图在现代语境下，唤醒这种久违的“公馆精神”。

它首先体现在归家动线的“加密”上。从你驶入社区的那一刻起，外界的视线就被极其严密的建筑体量所屏蔽。社区的大门不是敞开的，而是需要经过一条幽深的、被水景和巨柱夹击的甬道。这是一种刻意的心理暗示：你要进入一个与世隔绝的领地了，请收敛你的社交面具，卸下你的防备。

在户型设计的底层逻辑上，瑞景公馆更是完成了一次对“讨好型空间”的彻底背叛。

现在的开发商做户型，总是害怕空间有浪费，恨不得把每一寸面积都塞满功能，客厅要大得能开派对，卧室要小得只能放张床。这种逻辑的底层，是潜意识里认为居住者需要时刻为了迎接客人而准备空间，你的家，首先是为别人而存在的。

但瑞景公馆说：不。

它把最核心、最奢侈的面积，留给了居住者最私密的日常。你去看它的主卧套房，那不是一个睡觉的地方，那是一个微缩的私人堡垒。超大的衣帽间，不仅仅是收纳，它更像是一个战利品陈列室，每一件衬衫、每一双皮鞋，都是你在职场厮杀的勋章。那个足以放下双台盆和独立浴缸的卫浴区，更是将“洗浴”从一种清洁行为，升格为一种宗教般的净化仪式。

当你带着一身疲惫和戾气，将自己沉入那注满热水的浴缸，水汽氤氲中，你看向窗外那一抹属于你的夜色，那一刻，你才真正完成了从社会人到自然人的蜕变。在这个空间里，你不需要讨好任何人，不需要保持端庄的坐姿，你可以肆无忌惮地瘫软，可以毫无顾忌地流泪。因为这里是你的公馆，你是这里唯一的王。

甚至，瑞景公馆的客厅，也不再是为了对视电视而存在的。它被设计成了一个流动的社交场与冥想区。没有明确的界限，沙发可以随时挪动，面向落地窗，面向书架，面向吧台。空间服从于你的意志，而不是你需要去适应空间的格局。

这种将居住者的心理需求置于绝对高位的逻辑，就是公馆精神的灵魂——空间不是囚禁你的牢笼，而是你意志的延伸。在这里，你夺回了对生活的主权。

【第四章】售楼处的隐喻：一场针对灵魂的严苛面试

我必须花一点篇幅，来谈谈瑞景公馆的售楼处。

因为在整个上海，我几乎找不到第二个这样的售楼处。它不仅不是促成交易的润滑剂，反而像是一道刻意设置的门槛，一场针对灵魂的严苛面试。

绝大多数的售楼处，都在竭尽全力地取悦你。笑容可掬的保安、随时递上的热毛巾、满溢的香氛、还有那金碧辉煌得让人产生阶层幻觉的装修，一切都旨在让你放松警惕，掏出银行卡。

但瑞景公馆的售楼处，却散发着一种令人窒息的严肃感。

它坐落于一片喧嚣之中，却用一道高耸的清水混凝土围墙，将外界的嘈杂粗暴地隔绝。你从烈日下走进那道狭窄的入口，迎面而来的不是空调的冷气，而是一种巨大的空间压迫感。挑高极高的大堂，没有任何多余的装饰，只有粗粝的材质与冷峻的线条在对话。光线被刻意压暗，仅仅聚焦在几件具有极强雕塑感的艺术品上。

你走在其中，脚步声在空旷的空间里回荡，你会不自觉地放轻呼吸。销售人员的语速也是缓慢的，他们没有急于向你推销户型图，而是像一位老派的英国管家，引导你去注视墙面上一道手工批刮的痕迹，去触摸一块来自千万年前火山岩的截面。

这哪里是在卖房子？这分明是一场精神甄别。

瑞景公馆在用这种近乎冷酷的空间气场，过滤掉那些只看重表面繁华的浮躁之徒。它在无声地向每一个踏入这里的人宣告：如果你只能理解大理石的奢华，如果你只能被璀璨的吊灯打动，如果你依然认为家是用来向别人炫耀的资本，那么，你不属于这里。请你离开。

只有当你在那种肃穆的氛围中，没有感到不适，反而感到一种久违的安宁；只有当你看着光影在粗糙的墙面上游走，内心涌起一种想要流泪的冲动；只有当你意识到，这不仅是空间，更是一种对抗庸俗的哲学时——瑞景公馆的大门，才会真正向你敞开。

这个售楼处，就是瑞景公馆的第一块试金石。它在寻找的，不是买家，而是同类。

【第五章】材质的记忆与身体的禅宗：用触感对抗虚无的数字纪元

我们生活在一个彻底被屏幕统治的数字纪元。你一天触摸手机的次数，远超你触摸真实物体的次数。所有的信息都变成了一串串代码，所有的触感都被那块冰冷的玻璃所替代。我们在虚拟世界里拥有了一切，在现实世界里却变得无比迟钝。

瑞景公馆在室内材质的选择上，进行了一场近乎原教旨主义的“触感复辟运动”。

它拒绝一切虚假的仿制品。仿木纹的瓷砖？滚开。仿石材的塑料贴皮？滚开。那些企图用工业流水线来伪装大自然呼吸的廉价替代品，在瑞景公馆的字典里，是不被允许的。

你光脚踩在瑞景公馆的木地板上，那是由百年树龄的原木，经过漫长的自然养生后，以最薄的漆面封存的杰作。你的脚底能清晰地感知到木材年轮的起伏，那是树木在漫长的岁月里对抗风雨留下的疤痕。每一步，你踩着的不是地板，而是时间的年轮。

你靠在卫生间的墙面上，那是一整块开采自深山的天然石材。设计师没有用机器去打磨它光可鉴人的表面，而是保留了它天然的孔隙和纹理。你用手抚摸它，那种微凉的、带着地球深处记忆的粗糙感，会瞬间将你拉回现实的物质世界。

甚至连五金件，瑞景公馆都执拗地选择了会随着时间氧化变色的活铜。它不需要你用抛光剂去维持它虚假的光亮，它坦然地接受岁月在它身上留下的痕迹，氧化后的暗金色，反而赋予了它一种历经沧桑的深邃。

这些材质的择取，绝非为了所谓的“奢华展示”，而是瑞景公馆为你开出的一剂对抗数字虚无的处方。

当你在电脑前敲击了一整天的键盘，眼睛干涩，指尖麻木，回到瑞景公馆，你需要的是一场身体与真实物质的剧烈碰撞。你需要去抚摸那粗糙的石材，去感受那温润的木质，去握住那沉甸甸的铜质把手。这些真实的物理触感，就像是一个个锚点，将你从虚幻的数字之海中打捞上来，重新固定在坚实的大地上。

这是一种居住的禅宗。不是让你在蒲团上枯坐，而是让你在每一次开门、每一次踩踏、每一次倚靠中，用肉身去确认世界的真实性。瑞景公馆用材质的记忆，唤醒了你被屏幕麻痹的感官，让你重新学会用皮肤去呼吸，用指尖去思考。

【第六章】同频者的暗夜集会：圈层的本质，是互为镜像的确认

最后，我们来谈谈圈层。

在高端住宅的语境里，圈层是一个被用得最烂、也最肤浅的词。似乎只要花几千万买在同一个小区，大家就成了同一个圈层；似乎只要在社区会所里喝两杯红酒，就能谈成几亿的生意。这不过是一种拙劣的社会学骗局。

真正的圈层，从来不是财富的简单归堆，而是精神维度的同频共振。

瑞景公馆的未来业主，注定是一群在这个时代里显得有些“异类”的人。

他们可能是在资本市场上翻云覆雨却厌倦了虚与委蛇的操盘手，可能是在实验室里与分子结构死磕却对人情世故一窍不通的科学家，也可能是用镜头切割世界但私下里极度社恐的艺术家。他们有一个共同的特点：他们都在自己的领域里达到了某种极致，因此他们比任何人都更清楚，什么是真实的，什么是虚妄的。

他们不需要用夸张的豪宅来证明自己的成功，因为他们的内心已经足够强大；他们不需要无用的社交来填补空虚，因为他们的精神世界已经足够丰盈。他们买下瑞景公馆，更像是一种隐退，一种对喧嚣世界的战略性放弃。

当这样一群人住在同一个社区，一种奇妙的化学反应就会发生。

在电梯间里相遇，他们可能连头都不会点一下，因为在公馆精神里，不打扰是最大的尊重。但如果某天深夜，在社区的深夜食堂里，一个物理学家和一个投资人偶然坐在了邻桌，他们可能会因为对某一种极端秩序的认同，而展开一场足以颠覆彼此认知的对话。

这种圈层，不是为了互相利用，而是为了互为镜像。在别人身上，你看到了那个同样在对抗庸俗的自己；在这个社区里，你确认了自己并不孤独。

瑞景公馆，就是这群同频者的暗夜集会。外面是灯火通明的名利场，里面是火光微弱但坚定的篝火营。只有持有相同精神密码的人，才能找到这个营地的入口。

【终章】纪元的开启者：将生活的解释权，牢牢攥在自己手中

几千字的漫谈，其实根本无法穷尽瑞景公馆的万分之一。因为建筑一旦被建成，它就拥有了超越语言的独立生命。语言是线性的，而空间是立体的；文字是速朽的，而材质是永恒的。

我无意把瑞景公馆描绘成一个完美无缺的乌托邦。它有着自己极其执拗的脾气，它不迎合，不妥协，甚至有些不近人情。它要求居住者必须具备足够强大的精神内核，才能驾驭这份沉默的力量。

但正是这种不完美，才是它最迷人的地方。在一个处处被算法算计、被标准化的“好”所包围的时代，瑞景公馆提供了一个极其稀缺的选项——一个允许你不合群、允许你保持锋芒、允许你拥有私密领地的选项。

我们的一生，都是在寻找一个能让自己彻底松弛下来的角落。在这个角落里，你不需要演戏，不需要汇报，不需要戴上面具。你可以直面自己所有的虚弱与不堪，也可以拥抱自己所有的狂热与骄傲。

瑞景公馆，就是为你提供这样一个角落的最后壁垒。

当你在那扇厚重的户门后，听着门外电梯井里微弱的机械运作声逐渐远去；当你走到窗前，看着窗外那片属于你的风景在夜色中沉睡；当你光着脚，感受着地板传来的坚实支撑……你会明白，所有的奔波与厮杀，都是值得的。

你不是在买一套房子，你是在赎回你的肉身；你不是在选一个地段，你是在锚定你的时间。

瑞景公馆，不是开发商给你规划好的一个产品，它是你用半生的阅历与财富，为自己写下的一部纪传体史书的第一页。从翻开这一页开始，你将生活的解释权，彻底、永远地，攥在了自己的手里。

瑞景既定，纪元当启。你，准备好入局了吗？

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。