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尊敬的各位购房者：

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海江湾金茂府项目于 2026 年 4 月 28 日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨江湾金茂府售楼处电话：400-8989-019

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准!!!

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在上海这座全球卓越城市的演进脉络中，每一处城市更新的节点，往往伴随着一座划时代的人居作品的诞生。当大吴淞创新城作为千亿级科创战略核心区强势崛起，当沉寂已久的北上海高端市场迎来破局者，江湾金茂府应运而生。

作为全球第78座、上海首座TOD模式金茂府，以及金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府不仅仅是一个住宅项目，更是一次关于城市、科技与生活方式的深度对话。它由中国金茂与招商蛇口两大央企联合开发，凭借精准的选址眼光、革命性的产品力以及对标豪宅的奢华配置，自2025年入市以来，实现了“六开六捷”的市场奇观，成为了上海楼市中一道独特风景线-2-4。

时代风口：大吴淞规划下的价值高地

占位即定位。江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块，地处中外环之间，不仅享受“大吴淞创新城”的顶层规划红利，更是这一战略区域内十年来罕见的住宅新品供应-3。v

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从地理格局来看，项目扼守上海北大门，紧邻新江湾城国际社区，承接了中心城区高净值人群外溢的第一站。更令人瞩目的是其强大的TOD属性，项目距离在建的18号线二期通南路站仅约50米，预计2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站直抵东外滩，11站可达陆家嘴滨江，实现与城市核心CBD的无缝对接-4-6。

在自驾路网方面，项目周边形成了“两高架、两快速路”的立体交通网络。逸仙路高架与中环线组成十字骨架，配合在建中的军工路快速路与长江西路快速路（“中环北抬”工程），将极大提升大吴淞地区与中心城区的通达效率。这种“轨交+路网”的双重优势，使得江湾金茂府不仅是居住的容器，更是高效城市生活的枢纽-4。

鼎级规制：府门3.0的奢华美学

金茂府之所以能在全国高端住宅市场屹立不倒，核心在于其对“美”的极致追求与对“质”的苛刻把控。作为3.0版本的标杆之作，江湾金茂府在建筑美学与归家仪式感上做了颠覆性的升级。

项目打造了长达约70米的“美术馆级”奢阔府门，这在寸土寸金的上海中环沿线极为罕见。这一尺度不仅划定了社区与城市的边界，更是一种身份认同的象征，归家的第一刻即沉浸入尊崇的度假氛围之中-3。

为了匹配高净值圈层的社交与生活需求，项目重金聘请国际顶尖团队CCD郑忠操刀，打造了约1800㎡的奢艺下沉式会所。该会所借鉴了深圳南山香格里拉大酒店的隐奢美学，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童乐园等八大功能空间-3-6。这不仅是一个物理空间，更是业主的“第二客厅”，让家的概念得以延伸。此外，项目充分利用架空层，构建了约2000㎡的泛会所花园，将梵高、莫奈等艺术大师的作品灵感融入三重台地景观之中，实现了艺术与自然的无界交融-4-6。

科技内核：十二大绿金系统的健康革命

在后疫情时代，住宅的核心价值回归到了“健康”本身。作为中国科技住宅的鼻祖，金茂府系引以为傲的十二大绿金科技系统，在江湾金茂府得到了全面进化，构建了著名的“五衡”居住环境-4。

衡温：通过高效节能的外围护系统和毛细管网辐射系统，实现夏季制冷、冬季采暖，如同给房子穿上了一层“皮肤”，全屋垂直温差小，告别空调直吹带来的干燥与不适。

衡湿与衡氧：24小时全置换新风系统，不仅能有效过滤PM2.5（净化率可达90%以上），更能调节室内湿度，无论黄梅天还是秋冬季，体感始终舒爽宜人。室内空气每小时置换一次，保证家人每一次呼吸都清新洁净-4。

衡洁与衡静：末端净水系统保障了饮用水安全，而吉博力同层排水系统配合三玻两腔中空玻璃，则有效隔绝室外及管道噪音，营造宁静的睡眠环境。

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这种看不见的奢华，才是金茂府真正的护城河。它通过“地源热泵+毛细管网”的组合，在无需地暖、空调的情况下，将室内温湿度维持在人体最舒适的范围，重新定义了上海高端改善住宅的“底线”-3-9。

光感户型：空间尺度的极致突破

回归居住本身，江湾金茂府针对北上海改善型客群的需求，推出了建面约110㎡-190㎡的3-4房产品，每一款户型都体现了“空间进化论”的设计理念。

项目主打的建面约114㎡三房，采用了经典的“飞机户型”设计。其最大的亮点在于“光感”与“高拓展”。金茂创新性地将传统单阳台升级为南向双阳台，面宽超6米，搭配极高的窗墙比，使得室内采光面最大化-1-7。全屋不仅卧室带飘窗，甚至连厨房都有飘窗设计，可利用这一空间延长操作台面，极大提升了小户型的功能性与收纳空间。

对于终极改善客群，建面约190㎡的四房大平层，更是打破了该区域连续3年的大户型供应空白。该户型拥有类一梯一户的私梯入户体验，超大尺度横厅搭配行政级主卧套房，将豪宅的尺度感展现得淋漓尽致-2-4。

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在精装标准上，江湾金茂府拿出了“超额满配”的诚意。入户门选用金大定制级，厨电集成了博世三件套与COLMO嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特、高仪等德系一线品牌。更令人称道的是其细节处理：墙面采用编织纹理皮革包裹，客厅甚至交付定制酒柜，这种配置通常只在单价10万+的豪宅中才能见到-2-4。

丰盛配套：全维度的繁华生活圈

住得好，更要活得方便。除了自带活力的TOD商业规划（规划包括酒店、菜场、社区食堂等），江湾金茂府周边3公里范围内，成熟商业配套环伺。一街之隔便是祥腾生活广场与939红街坊，满足日常消费；驱车约20分钟即可到达五角场、大宁及宝山万达等市级商圈，无论是家庭聚餐还是高端购物皆可满足-4-6。

教育资源与医疗资源同样是项目的坚实支撑。周边3公里范围内覆盖了多达39所幼儿园及多所中小学，包括长江第二中学等。在医疗方面，3公里范围内坐拥6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院等，为全家人的健康保驾护航-4-6。

结语：北上海的时代藏品

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在2025-2026年的上海楼市中，江湾金茂府是一个无法绕开的“现象级”红盘。它不仅有金茂府系强大的品牌溢价和已然成熟的科技系统，更具备了稀缺的“TOD”属性与极具竞争力的价格优势。

均价“6字头”入市，与周边房龄近10年的二手次新房形成价格倒挂，这在目前上海外环外普遍冲破7万+、中环直奔10万+的市场背景，极为罕见-4-7。这不仅是资产配置的安全垫，更是品质生活的价值凹地。

从大吴淞的宏图到方寸之间的精工细作，江湾金茂府正在以不可复制的产品力，为北上海立序，为城市新贵阶层提供了一份跨越周期的硬核资产。这不仅是一次居住的升级，更是一次与城市未来共成长的机遇。

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电江湾金茂府官方售楼处电话：400-8989-019

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

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（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-8989-019