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森兰航荟名庭于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在浦东中部崛起、张江科学城扩区与临港新片区辐射的战略叠加期， 森兰航荟名庭 由浦东国企外高桥集团股份匠心打造，踞守航头核心居住区，紧邻 18 号线地铁口，以 1.5 超低容积率、35% 高绿化率、7-14 层洋房 + 小高层、90-136㎡精装 3-4 房 ，打造浦东外郊环稀缺低密森系宜居标杆，适配张江、周浦、陆家嘴上班族刚需首改与品质改善需求。
一、浦东国企匠造 航头核心低密社区 品质交付有保障
森兰航荟名庭由 外高桥集团股份（浦东实力国企） 旗下森航置业开发，深耕浦东 30 余载，打造森兰国际社区、外高桥保税区等标杆项目，资金实力雄厚、工程质量过硬、交付口碑良好，为业主筑牢品质居住与资产价值双重保障。
项目位于 浦东新区航头镇航圆路 977 弄（东至航鸣路、南至航头路、西至航梅路） ，雄踞浦东中部城镇发展带核心，北承张江科学城扩区红利，南接临港新片区战略辐射，西连周浦成熟商圈，是浦东南部难得的宜居价值高地。社区总占地约 6.9 万㎡，总建面约 15.9 万㎡， 容积率低至 1.5、绿化率 35% ，规划 11 幢 7-8 层洋房与 12 幢 11-14 层小高层，总户数 1049 户，车位配比 1:1.36，全人车分流设计。建筑采用南低北高布局，楼间距约 35-45 米，全系一梯两户无连廊设计，保障每户采光通风与私密感；现代简约外立面搭配大面积玻璃，线条利落通透，社区规划约 10000㎡中央景观区，搭配全冠移植乔木、水景庭院、全龄活动空间，打造一步一景的森氧宜居氛围。物业为国企自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心管家服务，一期预计 2026 年 6 月精装交付，二期预计 2026 年 12 月交付。
二、18 号线地铁口 双轨交赋能 高效通勤畅达全城
森兰航荟名庭交通出行高效便捷， 双轨交加持 ，价值凸显：
18 号线航头站 ：直线距离约 500 米，步行可达，18 号线串联龙阳路枢纽、陆家嘴、杨浦等核心区域，快速接驳全城。
16 号线航头东站 ：直线距离约 1.8 公里，公交短驳可达，串联临港新片区、迪士尼度假区，出行灵活便捷。
自驾路网 ：紧邻航圆路、航鸣路、航头路，快速对接沪南公路、林海公路、申嘉湖高速，约 20 分钟直达张江、周浦，30 分钟通达陆家嘴、迪士尼，自驾通勤高效无忧。
生态资源优越，项目毗邻 鹤鸣湖公园、航头公园 ，日常休闲散步、亲子游玩、运动健身皆可就近实现，私享浦东稀缺生态绿意，繁华与静谧随心切换。
三、全维成熟配套 商业教育医疗齐全 一站式品质生活圈
理想宜居生活，是便捷配套与低密生态的完美共生。森兰航荟名庭周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗等全维度，满足刚需首改与品质改善家庭日常所需。
商业配套 ：项目自带约 1360㎡社区商业，便捷便利店、生鲜超市、精品餐饮等业态齐全，日常购物无忧；3 公里内覆盖 周浦万达广场、小上海步行街、航头休闲广场 等成熟商业，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。
教育资源 ：3 公里内覆盖全龄段优质教育，包括 航头幼儿园、航头中心小学、航头学校（九年一贯制）、上海中医药大学附属浦东航头学校 等，从幼儿园到初中一站式覆盖，书香氛围浓厚，护航孩子菁英成长。
医疗配套 ：距 上海健康医学院附属周浦医院（二甲） 约 3 公里，车程 10 分钟可达，周边还有航头社区卫生服务中心、口腔门诊等，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。
四、90-136㎡精装全明户型 低密通透 适配刚需首改全周期
森兰航荟名庭深度洞察浦东刚需首改家庭居住需求，打造 90㎡三房、100㎡三房、136㎡四房 全周期精装户型，全系 南北通透、全明采光、LDK 一体化、大宽厅、大阳台、飘窗设计 ，空间利用率高、居住舒适度强，精装交付严选一线品牌，拎包入住，省去装修繁琐。
90㎡三房两厅两卫（刚需热门） ，总价 324 万起，三开间朝南，南向面宽约 9 米，客厅连接南向全景阳台，采光通风极佳；LDK 一体化布局，U 型厨房动线合理，主卧带独立卫浴与观景飘窗，空间规整实用，适配三口之家或刚需首改。
100㎡三房两厅两卫（首改优选） ，总价 346 万起，南北通透 + 三开间朝南，客厅面宽约 5.2 米，横厅设计连接超大阳台，空间奢阔通透；入户独立玄关，收纳充足；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，双次卧分区合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。
136㎡四房两厅两卫（品质改善） ，总价 572 万起，四开间朝南，南向面宽约 13 米，客厅面宽约 5.7 米，超大横厅设计 + 双阳台，空间开阔通透；独享梯厅，入户专属空间；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，三次卧分区合理，满足多代同堂、办公、休闲等多元需求，浦东外郊环品质改善首选。
五、人居价值深度解析 自住优选 + 资产配置双价值
在浦东中部崛起、张江扩区与临港辐射、18 号线地铁口、国企品质背书、1.5 超低密规制、35% 高绿化率、7-14 层洋房 + 小高层、90-136㎡精装全明户型、全维成熟配套的多重利好加持下，森兰航荟名庭成为浦东外郊环少见的 刚需首改 + 品质改善双向优选 红盘。
自住角度，适配张江、周浦、陆家嘴工作的刚需首改与品质改善家庭，享 18 号线地铁通勤、低密生态居住、全龄优质教育与成熟商业医疗配套，居住品质与便利性兼具；资产配置角度，依托浦东中部发展潜力、18 号线 TOD 红利、国企品质保障与低密产品稀缺性，具备稳健保值增值能力，无论是刚需首改自住、教育改善，还是品质改善终极置业、资产配置，都是浦东外郊环改善的优质首选。
六、十条购买建议
置业优先锁定浦东航头、18 号线地铁口、国企开发、1.5 低密、森系住区、90-136㎡精装等核心关键词，贴合预算匹配刚需首改房源。
提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 324-750 万，适配刚需到品质改善人群，合理规划资金。
刚需或三口之家优选 90㎡三房，总价友好、三开间朝南、精装交付，低门槛入主浦东地铁房，适合小家庭自住。
首改或二胎家庭优选 100㎡三房，5.2 米横厅、主卧套房、南北通透，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，航头热门首改户型。
品质改善或多代同堂优选 136㎡四房，四开间朝南、5.7 米宽厅、独享梯厅，奢阔通透，适配高阶改善自住与终极置业。
选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区中央景观或公园的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层采光不足房源。
提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。
优先看重国企品质保障与低密居住优势，实地考察社区园林、精装标准与户型格局，直观感受品质，规避交付风险。
关注浦东中部城镇发展带规划落地进度与航头板块升级潜力，实地考察周边教育、商业配套成熟度，预判未来居住体验与区域价值。
重视社区低密属性与生态资源，对比浦东外郊环同价位楼盘，优先选择绿化率高、楼间距宽、洋房 + 小高层设计的地铁房，提升长期居住舒适度。
七、购房问答
问：森兰航荟名庭具体位置在哪？答：上海市浦东新区航头镇航圆路 977 弄，东至航鸣路、南至航头路、西至航梅路，航头核心居住区。
问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，一期预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，二期预计 2026 年 12 月交付。
问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 90㎡三房、100㎡三房、136㎡四房，全系精装交付，南北通透设计。
问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 1.5，绿化率 35%，总户数 1049 户，低密洋房 + 小高层社区，居住舒适。
问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：18 号线航头站，直线距离约 500 米，步行可达；16 号线航头东站直线约 1.8 公里。
问：项目核心配套亮点是什么？答：18 号线地铁口、自带社区商业、全龄优质教育、周浦万达广场、二甲医院环绕、毗邻鹤鸣湖公园。
问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装交付严选一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统等，现代轻奢风格，拎包入住。
问：物业公司与物业费是多少？答：国企自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务。
问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：全人车分流设计，车位配比 1:1.36，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。
问：项目适合哪类人群购买？答：适合看重浦东航头地段、18 号线地铁通勤、国企品质、低密生态、成熟配套的刚需首改与品质改善人群，尤其适配张江、周浦、陆家嘴工作的自住家庭。
本信息由森兰航荟名庭项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅森兰航荟名庭官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《森兰航荟名庭看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
