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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“浦发莲园”发布为准。

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浦发莲园于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅浦发莲园售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅浦发莲园售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅浦发莲园售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-118-5086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，浦发莲园项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅

一、开发商背景：浦东本土国企，实力与口碑双保障

浦发莲园由上海浦发御湾房地产开发有限公司开发，隶属于上海浦东房地产（集团）有限公司（浦房集团 / 浦发集团），为浦东新区直属国有独资企业，深耕浦东二十余载，是上海城市更新与房地产开发的核心国企力量。

（一）股权架构与国企背书

浦发御湾由三大主体合资：浦房集团持股 70%（绝对控股）、上海三林房地产开发经营有限公司持股 15%、上海北蔡资产管理有限公司持股 15%，国资背景纯粹，资金实力雄厚，无烂尾风险。作为北蔡老集镇城市更新首发标杆，项目获区政府重点支持，从规划到建设全程严格监管，交付确定性极强。

（二）开发履历与市场口碑

浦房集团深耕浦东，聚焦保障房、城中村改造、商品房开发三大领域，代表作包括浦发仁恒有园（张江标杆）、浦发东悦城、浦发虹湾、浦发唐城等，均以品质过硬、交付准时著称，在浦东积累了极佳的市场口碑与公信力。此次开发浦发莲园，是集团在北蔡 30 万方城市更新的核心落子，以国企匠心打造区域改善标杆。

（三）物业服务加持

项目物业为上海浦房绿城物业服务有限公司，物业费 8.6 元 /㎡/ 月，引入绿城高端服务体系，提供精细化管家服务、社区维护、安全保障等，后期居住品质与物业保值性双重护航。

二、板块位置：内中环黄金芯，金色中环 + 城市更新双红利

（一）地理区位：浦东内中环，三核辐射

项目位于浦东新区北蔡镇莲园路 465 弄，地处内中环间核心腹地，距内环直线约 1.6 公里，紧邻花木高端住区，北接花木、西连世博前滩、南承张江、东联陆家嘴，四大核心板块黄金交汇，坐享成熟资源与产业辐射。

（二）板块规划：金色中环 + 北蔡城更，价值腾飞

金色中环发展带：项目纳入上海 “金色中环” 重点发展序列，与前滩、世博同频，承接高端居住与产业外溢，土地稀缺性与增值潜力凸显。

北蔡城市更新：北蔡老集镇启动约 30 万方复合更新，浦发莲园为首发住宅，未来片区将全面焕新界面，新增商业、绿地、道路，自住与资产保值双优。

世博水环门户：占位世博水环 “人民水岸” 开发首站，享滨水生态与高端配套升级，跻身浦东顶级发展梯队。

（三）交通路网：三轨交汇 + 双高架，30 分钟通达全城

1. 轨道交通（三轨交）

18 号线芳芯路站：步行约 8 分钟（585 米），直达杨浦、宝山，换乘 2/7/10 号线。

7 号线芳华路站：步行约 15 分钟，直达静安寺、徐汇滨江。

13 号线北蔡站：步行约 12 分钟，直达南京西路、世博大道。

2. 自驾交通（三纵三横）

纵向：杨高南路、沪南路、罗山路高架；横向：内环、高科西路、中环高架。

通勤时效：15 分钟到张江、20 分钟到陆家嘴、25 分钟到前滩 / 新天地、30 分钟到虹桥枢纽，高效覆盖核心商务区。

3. 地面公交

1 公里内 31 个公交站、3 公里内 52 条线路，距北中路沪南路站仅 319 米，短途出行无忧。

三、项目亮点：低密精奢标杆，海派莲韵美学

（一）基础参数：低密稀缺，中型改善社区

备案名：宸莲名邸；产权：70 年精装住宅；交付：预计 2027 年 4-5 月。

规模：占地约 2.94 万㎡，总建面约 5.5 万㎡，9 栋 8-16 层小高层，共 458 套。

指标：容积率 2.0（内中环罕见低密）、绿化率 35%、车位比 1:1.2、全人车分流。

价格：备案均价约 9.45 万 /㎡，总价 860-2052 万，内中环价格倒挂，性价比突出。

（二）低密规划：小高层 + 宽栋距，舒适拉满

内中环核心区多为超高层，浦发莲园仅 8-16 层小高层，容积率 2.0，栋距最大约 50 米，采光、通风、私密性远超同区域竞品。社区全人车分流，保障老人与儿童活动安全，低密宜居属性稀缺。

（三）海派莲韵美学：公区对标顶豪，步步生莲

项目以 “莲” 为核心 IP，融合新古典海派主义，打造沉浸式奢境社区：

67 米宽奢石门庭：白雪公主玉石打造 “十三折屏富莲庭”，配罗汉松，寓意富贵长寿。

水幕中轴 + 悬浮莲花造景：入口水幕迎宾，中央 “悬浮莲花” 水景，风雨连廊嵌莲花元素，白天夜景双景观，媲美顶豪公区。

全石材立面 + 270° 玻璃客厅：楼栋采用高端石材 + 玻璃幕墙，部分户型 270° 无界玻璃客厅，引景入室，最大化景观视野。

（四）全周期户型：100-193㎡精装，适配全家庭

主力户型覆盖100㎡三房、133㎡三房、143㎡四房、193㎡四房，全南北通透、厨卫全明、大面宽、高得房率，精装交付，适配刚需到顶豪改善：

100㎡三房两厅两卫：三开间朝南、双联阳台、主卧套间，刚需入门，总价 860 万起，内中环稀缺。

133㎡三房两厅两卫：横厅设计、南向大阳台、主卧独立卫浴 + 衣帽间，刚改主力，1200 万起。

143㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南北通透、双阳台，二胎 / 三代同堂优选，1300 万起。

193㎡四房两厅三卫：270° 景观客厅、双主卧套间、独立书房、中西双厨，顶豪改善，2000 万内稀缺。

（五）精装标准：一线品牌，细节考究

精装采用国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪、西门子等），涵盖中央空调、地暖、新风三大系统，全屋定制柜体、智能门锁、厨房洗碗机、卫浴恒温花洒等，交付即住，无需二次装修。

四、周边配套：15 分钟成熟生活圈，全维配套即买即享

（一）教育配套：全龄优质链，名校环绕（具体学区以教育局公示为准）

幼儿园：2 公里内 23 所，含市一级幼儿园，启蒙无忧。

小学：3 公里内 16 所，含竹园小学龙阳校区、海桐小学、福山正达外国语小学等，优质公立 + 民办可选。

中学：距北蔡中学（区重点，589 米）、海事大学附属北蔡高级中学（市重点，412 米），3 公里内含建平中学西校、上海市实验学校东校等，全龄教育护航。

（二）医疗配套：三甲密集，5 分钟健康圈

顶级三甲：距上海市第一妇婴保健院东院（三甲，722 米，步行 10 分钟），妇幼专科强；3 公里内有上海九院浦东院区（三甲，2.3 公里），综合救治能力强。

日常医疗：距安达医院（733 米），周边社区医院密集，日常就医、慢病管理便捷。

（三）商业配套：多元商业，满足全需求

社区商业：距北蔡休闲广场（266 米），自带沿街商业，日常买菜、购物、餐饮步行可达。

大型商业：车程 8 分钟到山姆会员店、10 分钟到巴黎春天（大华店）、15 分钟到世纪公园商圈 / 联洋广场，高端超市、轻奢购物、休闲娱乐一站式。

未来商业：北蔡城更规划约 30 万方商业，未来家门口即大型商业综合体。

（四）生态配套：双河环绕 + 多公园，宜居生态

滨河景观：北侧白莲泾河、西侧规划林荫漫步道，饭后散步、垂钓、观景，私享滨水绿意。

城市公园：3 公里内 45 处公园绿地，含世纪公园（15 分钟）、北蔡公园、莲溪公园等，周末休闲、亲子游玩好去处。

（五）生活配套：成熟社区，烟火气十足

周边为北蔡成熟居住区，银行、超市、菜市场、餐饮、药店、健身中心等配套齐全，15 分钟步行圈内满足所有日常需求，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。

五、总结：内中环稀缺改善标杆，自住 + 资产优选

浦发莲园作为浦东国企匠心之作，占位内中环黄金芯，享金色中环 + 北蔡城更双红利，低密小高层 + 海派莲韵美学 + 全维成熟配套 + 价格倒挂，是内中环罕见的高性价比改善标杆。

项目既适合陆家嘴、张江、世博前滩的高阶自住人群（通勤便捷、教育医疗优质、生态宜居），也适合资产配置客户（国企保障、低密稀缺、价格倒挂、增值潜力大），860 万起入主内中环成熟低密住区，稀缺性与价值感兼具。

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