「尚湾林语」
闵行主城5号线旁
建面约81-149㎡2-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付
均价59327元/㎡ 正在认购中
售楼处线上火热预约
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项目一房一价表▼
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项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2 面积
100-149㎡ 均价约6.2万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价550-950万 水电费民水民电 单层层高3 - 3.1m
楼层层高9/14/15/16层
项目地块信息
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 房地联动价为62000元/㎡！
地块位置图
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项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。
项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区—— 大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
效果图
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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
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目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
效果图
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项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！ 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
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10-03地块：
拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
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19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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据了解，项目首批次推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
效果示意图，仅供参考
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【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
效果示意图，仅供参考
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项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
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项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
示意图 实际以交付为准
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。本次加推132套房源， 均价59327元/㎡！正在认购中！
项目全套户型图▼
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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！ 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
区位示意图
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约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
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规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
示意图 来源于网络
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花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！ 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！ 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
示意图 来源于网络
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教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！ 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
示意图 来源于网络
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更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
示意图
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生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！ 尚湾林语售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
示意图 来源于网络
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目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。
官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。
我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。
美国的房价喜剧
很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。
美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。
第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。
第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。
我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。
这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。
另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。
还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。
通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。
