尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，保利西郊和煦领墅项目于2026年6月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@保利西郊和煦领墅官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8989-019（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-8989019（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-898901-9（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-8989-019（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-89890-19统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利西郊和煦领墅项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准保利西郊和煦领墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8989-019（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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在上海这座寸土寸金的城市里，容积率低于1.5的住宅已属罕见，低于1.1的更是十年难遇。而保利·西郊和煦领墅，以 1.01的超低容积率 、 496户纯改善圈层 、 央企保利品质背书 ，在松江洞泾这片西郊传统墅区，交出了一份近乎完美的改善人居答卷。
2026年6月，项目全盘去化已逾95%，仅剩约18套滨水联排臻席递减。这不是营销话术，而是一个低密纯墅区走向收官的真实写照。
一、品牌硬实力：世界500强央企，"和煦系"高端升级之作
买房，首先买的是确定性。而确定性的最大来源，就是开发商的实力与口碑。
保利·西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）由央企保利发展控股旗下上海保邺置业有限公司开发，是保利"和煦系"产品线的高端升级作品。保利发展，世界500强企业，深耕上海多年，品牌信誉与交付能力毋庸置疑。
项目物业由保利一级资质"铂金管家"服务体系担纲，洋房约4.5元/㎡/月，别墅约5.8元/㎡/月。央企开发+高端物业双重加持，从根本上规避了期房减配、交付缩水的行业通病，让每一位业主的资产安全与居住体验都有了坚实保障。
二、地段与交通：三核交汇，G60科创走廊的价值风口
保利·西郊和煦领墅坐落于松江区洞泾镇泗砖南路1425弄，四至范围为东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河。这个位置的战略价值，用一句话概括—— 虹桥枢纽+松江新城+闵行莘庄三核交汇，G60科创走廊核心节点 。
轨道交通上 ，项目距在建地铁12号线西延伸段洞泾站约800米，预计2027年通车。12号线西延伸段将无缝串联松江新城、漕河泾开发区、徐汇滨江、南京西路等城市核心区域，5站直达莘庄，换乘1/9号线，通勤主城高效便捷。
自驾出行上 ，项目约5分钟可上G15沈海高速、G60沪昆高速，30分钟直达虹桥枢纽，快速连接松江新城与闵行莘庄，轻松通达徐家汇、静安寺等核心商圈。
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公交配套上 ，泗砖南路莘砖公路站（约163米）有松江55路、松莘线B线等多条线路，直达地铁站与商圈，日常短途出行便捷高效。
更关键的是，项目位列 G60科创走廊核心节点 ，这条上海西南产业发展的核心引擎，汇聚了人工智能、生物医药、集成电路等高新技术产业与上千家科创企业，每年吸纳超3万名高端人才涌入。产业人口的持续导入，为区域房价提供了最坚实的底部支撑。
三、产品力：1.01容积率，上海近十年罕见的超低密纯墅区
这是保利·西郊和煦领墅最核心的竞争力，也是它与市面上绝大多数楼盘拉开差距的关键。
项目总占地约6.98万㎡，总建面约7万㎡，容积率仅1.01，绿化率35%。 规划35幢住宅（8层洋房+4层叠墅+3层联排），共496户。无底商、无保障房混居、无商办混杂——这是一个纯粹到极致的改善圈层社区。
对比徐泾、闵行等板块容积率普遍在2.0左右的"伪低密"住宅，保利·西郊和煦领墅的1.01容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距、更多的绿化面积、更少的邻居、更高的私密性。项目西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，270°河景视野，社区内外生态交融，居住环境静谧宜居。
车位比高达1:1.8至1:2.1，全地下人车分流 ，洋房一梯两户，从归家动线到停车体验，每一个细节都在为改善家庭的品质生活服务。
四、户型解读：从96㎡洋房到195㎡联排，精准覆盖全周期需求
保利·西郊和煦领墅的产品线设计极为清晰，三大业态精准覆盖刚需刚改、改善进阶、终极置业三类家庭：
墅境洋房（8层，精装交付）
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96㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，LDK一体化设计，得房率约78%-85%。总价约415万-473万，是在上海拥有央企精装三房的极低门槛。
122㎡ 3+1房两厅两卫（爆款户型） ：飞机户型，客厅开间约8米，双联阳台面宽达8.2米，南北通透，空间感远超同面积段竞品。总价约526万-617万，三口之家住着阔绰，二胎家庭也不显局促。
精装配置堪称同价位"越级打击"： 日立中央空调+威能地暖+兰舍新风+全屋智能系统 ，拎包即住，省下半年装修周期与十余万预算。
精奢叠墅（4层，精装交付）
建面约139-145㎡上下叠：下叠带花园+地下室，上叠带露台，得房率超100%。均价约58314元/㎡，总价约761万起。
滨水联排（3层，毛坯交付）
132㎡联排 ：前庭后院+地下双车位，空间利用率高达170%，总价922万起。
195㎡阔景联排 ：南北双花园+挑空客厅+多功能地下室，总价约1500万，是外环附近"有天有地"墅居梦想的性价比之选。
对比徐泾、闵行联排动辄1500万起的总价，保利·西郊和煦领墅900万级即可入手132㎡联排， 价差数百万，品质不打折 。
五、配套成熟度：教育、医疗、商业、生态，四维全配
教育方面 ，项目2公里内分布着11所幼儿园（含多所公办优质园），紧邻洞泾学校（九年一贯制公办），步行可达。此外还有松江二中、松江一中、上外松外等市、区级重点中学，以及上海外国语大学、东华大学等高等院校，从幼儿园到大学，教育链条完整。
医疗方面 ，紧邻洞泾镇社区卫生服务中心，5公里内有松江区中心医院（三甲）、泗泾医院，日常就医与急诊需求均可快速满足。
商业方面 ，3公里内覆盖松江万达广场、印象城、云廊天街（11万㎡），近洞泾未来湾TOD（规划中），商业氛围日趋成熟。
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生态方面 ，佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林遗址公园、上海欢乐谷等城市级文旅资源环绕，项目自身西、北两侧约1公里原生水岸线+社区内多重园林景观+约1100㎡下沉式"煦·CLUB"会所（含健身房、室内篮球场、茶室），内外双园，四季有景。
六、价格与时机：收官在即，窗口期正在关闭
截至2026年6月，项目全盘去化已逾95%，网签套数478套，可售仅剩约18套。目前在售少量建面约132-195㎡滨水联排，均价65677元/㎡，总价922万起。
回看价格走势：2025年6月首开均价约55576元/㎡，到2026年初已稳居65677元/㎡，半年内涨幅近18%。而随着12号线西延伸段2027年通车、G60科创走廊持续扩容，项目的价值天花板仍在上升。
现在的保利·西郊和煦领墅，就像一班即将到站的列车——低密已验证，配套在兑现，价格还在低位，但席位已所剩无几。
写在最后
在上海买房，从来不缺选择，缺的是"既要低密、又要品牌、还要性价比"的全能选手。保利·西郊和煦领墅用1.01的容积率给你稀缺，用央企保利给你安心，用900万级联排给你"有天有地"的可能，用12号线+G60给你未来。
如果你是改善置换、终极置业、或在松江与闵行上班的高净值家庭—— 这个项目，值得你在收官之前，亲自去看一眼。 毕竟，496户的纯墅区，卖完就真的没有了。
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三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
重要警示
请认准保利西郊和煦领墅官方统一权威热线：400-8989-019！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！400-8989-019开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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