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桐安里｜滨江藏墅境，心归此安里

黄浦江畔，潮起东方，百年上海的风华，始终在滨江的肌理里流淌、生长。从外滩的万国建筑博览群，到北外滩的摩登天际线，再到陆家嘴的金融地标，一江两岸，勾勒出这座城市的时代脊梁，也沉淀着高阶人居的向往 —— 既藏城芯的繁华，亦拥自然的静谧，既承海派的人文，亦筑世家的归处。

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桐安里，于上海杨浦区内环滨江 CAZ 中央活动区核心，应时代而生，由招商蛇口与江苏海鸿集团双匠联袂，以新复古主义风貌为笔，以内环滨江的稀缺土地为卷，匠筑 70 席纯低密墅境，为上海层峰人士，呈上一处可居、可藏、可传承的藏品级人居。在这里，城芯的璀璨与江岸的诗意共生，建筑的美学与生活的温度相融，每一寸土地都藏着时光的厚赠，每一席居所都写满理想的模样。

壹・城芯贵脉，滨江孤品，藏尽时代稀缺

土地，是不可再生的藏品；城芯低密，更是上海内环的稀缺孤品。

上海内环，寸土寸金，土地资源早已进入 “断供级” 稀缺时代，成片开发的低密墅区更是凤毛麟角。而桐安里，雄踞杨浦内环内东外滩滨江核心板块，具体落位惠民路 777 弄平凉街道 19 街坊，嵌入 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，占据 “一江一河” 国家战略核心节点，是主城核心区断供多年的纯低密风貌别墅住区。

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这份稀缺，源于不可复制的地段天赋。直线距离黄浦江滨江岸线仅约 800 米，步行可达江岸，推窗即揽江风与波光，对望陆家嘴地标，近享外滩、北外滩的繁华配套，西连北外滩、南接陆家嘴，三大顶级商圈环伺，一城璀璨尽在掌控。同时，项目坐拥立体高效路网，地铁 18 号线平凉路站、12 号线江浦公园站双轨交环伺，城市主干道与快速路交织，无缝衔接浦西浦东核心板块，出行便捷从容，兼顾静谧与高效。

这份稀缺，源于低密纯粹的社区规划。总占地面积约 1.27 万㎡，总建筑面积约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率达 35%，限高 12 米，规划 17 栋纯别墅组团，仅 70 席限量藏品，无高低配、无商住混杂，圈层纯粹，静谧宜居。全人车分流设计，车位配比 1:1.5，彻底实现社区地面行人的安全与静谧，让每一次归家，都成为一场穿越花园的旅行，告别城芯的喧嚣，私享一方墅境天地。

在上海内环，低密是奢侈，纯粹是难得，滨江是稀缺。桐安里，将三者完美融合，以内环滨江低密墅境，成为这座城市不可复刻的藏品，藏尽时代红利，亦藏尽高阶人居的终极向往。

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贰・海派风华，新复古典雅，一砖一瓦皆诗意

建筑，是城市的表情，亦是生活的容器。桐安里，深谙上海海派文化的精髓，以新复古主义风貌为设计内核，融合经典海派建筑的优雅与现代人居的舒适，一砖一瓦皆藏美学匠心，一檐一瓦皆写海派风华。

海派建筑，是中西合璧的艺术，是东方雅致与西方浪漫的完美交融。桐安里，传承上海百年外滩建筑的经典肌理，萃取石库门的厚重、ArtDeco 的精致、新古典的典雅，以暖色调石材立面为基底，搭配精致的线条勾勒、优雅的坡屋顶设计、通透的大尺度玻璃窗，让建筑在阳光下呈现出温润而高级的质感，既有历史的厚重底蕴，又有现代的简约大气。

社区整体布局遵循 “低密舒展、院落围合” 的理念，17 栋别墅组团错落排布，栋距开阔，保障每一户的采光与私密；街巷尺度宜人，复刻上海老洋房的街巷肌理，漫步其中，仿佛穿越回百年前的上海，感受那份优雅与从容。建筑细节处更是尽显匠心：精致的雕花栏杆、复古的铁艺门窗、细腻的石材拼接、典雅的入户门头，每一处细节都经过反复打磨，将海派建筑的精致与优雅演绎到极致。

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同时，桐安里将自然景观与建筑美学深度融合，35% 的绿化率，打造 “一步一景、四季有别” 的园林盛景。园林设计汲取江南园林的意境，结合海派园林的精致，规划中央景观轴、组团绿化、私家庭院三重景观体系，种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配水景、景墙、雕塑等景观小品，春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有金桂飘香，冬有寒梅傲雪，让每一次归家，都成为一场与自然的邂逅。

在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是有温度、有灵魂、有美学的生活艺术品；在这里，海派风华与现代人居完美共生，时光流转，建筑依旧优雅，岁月沉淀，生活愈发精致。

叁・宽奢墅居，全明通透，盛放世家生活理想

真正的高阶人居，不仅是建筑的美学呈现，更是空间尺度与生活需求的完美契合。桐安里，规划联排、叠加两大别墅形态，主力户型为建面约 185㎡、235㎡、305㎡三大产品，地上三层 + 地下两层空间格局，户户私享庭院、星空露台、挑高地下室，以宽奢尺度、全明通透、动静分区、功能完备的空间设计，满足高端家庭全生命周期居住需求，每一席皆为城芯孤品，收藏价值与居住价值兼具。

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（一）私家庭院，藏一方天地诗意

庭院，是中国人骨子里的居住情怀，是海派别墅的灵魂所在。桐安里，户户私享专属庭院，或大或小，皆为私属天地。清晨，在庭院的晨光中舒展身心，看露珠在花草间闪烁；午后，约三五好友，煮茶品茗，闲话家常，享静谧时光；傍晚，与家人共进晚餐，看夕阳西下，晚霞满天；夜晚，仰望星空，听虫鸣鸟叫，感受自然的宁静与美好。

庭院不仅是景观，更是生活的延伸。可打造花园、茶室、儿童游乐区、健身区，满足不同年龄段的生活需求，让自然与生活无缝衔接，在城芯繁华处，私藏一方院落诗意，回归生活本真。

（二）宽奢客厅，纳家族圈层荣光

客厅，是世家身份的象征，是家族团聚、圈层社交的核心场域。桐安里，别墅客厅采用挑高设计，层高开阔，搭配超大落地窗，全明通透，采光极佳，将园林美景与自然光影引入室内，让空间更显开阔大气。

客厅格局方正，动静分区合理，空间尺度宽奢，可容纳大型家族聚会、高端圈层宴请，彰显世家风范与身份格局。暖色调的装修风格，搭配精致的软装搭配，既有现代简约的舒适，又有海派精致的优雅，营造出温馨而尊贵的生活氛围，每一次待客，皆是身份与品味的无声彰显。

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（三）套房主卧，享私密尊崇时光

主卧，是居者的私属领地，是卸下疲惫、安放身心的静谧空间。桐安里，主卧采用套房式设计，独立卫浴、衣帽间、观景露台一应俱全，保障极致私密与尊崇。

主卧空间开阔，搭配全景玻璃窗，推窗即揽园林盛景或江景，清晨被阳光与江风唤醒，傍晚在晚霞与星空下入眠，享受与自然共生的美好。独立卫浴干湿分离，搭配高端卫浴品牌，享受星级酒店般的舒适体验；超大衣帽间，收纳四季衣物，满足精致生活需求；观景露台，可独处冥想，可静赏美景，私属时光，悠然自得。

（四）地下空间，藏多元生活志趣

地下两层空间，是桐安里的百变生活场，可根据家庭需求自由规划，承载居者的多元生活志趣。可打造私人会所、红酒窖、雪茄室、影音厅、健身房、书房、儿童娱乐区等，满足圈层社交、休闲娱乐、兴趣培养等多重需求，让生活不止于居住，更有无限可能。

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挑高地下室设计，空间开阔明亮，告别传统地下室的阴暗潮湿，搭配通风采光系统，营造舒适的地下空间环境，无论是家庭聚会还是朋友小聚，皆可在此享受专属的欢乐时光，藏于地下的精彩，更显生活的精致与丰盈。

（五）星空露台，揽一江风华入梦

露台，是建筑的延伸，是与天空对话的空间。桐安里，户户配备星空露台，或大或小，皆可私享无垠视野。站在露台上，可远眺黄浦江的波光粼粼，近揽社区园林的绿意盎然，将一城繁华与自然美景尽收眼底。

清晨，在露台晨练，呼吸新鲜空气，迎接第一缕阳光；午后，在露台品咖啡、读好书，享受慵懒时光；傍晚，看夕阳染红江面，晚霞满天，浪漫至极；夜晚，仰望璀璨星空，江风拂面，静谧悠然，一江风华，伴你入梦。

从私家庭院到星空露台，从宽奢客厅到套房主卧，从百变地下空间到全明通透格局，桐安里，以极致空间尺度，盛放世家生活理想，让每一个家庭成员，都能找到属于自己的舒适空间，让生活既有繁华的底色，亦有诗意的温度。

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肆・双匠护航，臻心服务，守护世家尊崇日常

高阶人居，不仅在于建筑与空间的极致，更在于品牌实力与物业服务的双重保障。桐安里，由招商蛇口与江苏海鸿集团双匠联袂打造，央企国企双背书，实力雄厚，品质可靠；招商积余高端物业提供专属服务，以臻心守护日常，以专业礼遇尊崇，让每一位居者，都能享受世家级的尊崇生活。

（一）双匠联袂，央企国企筑就品质标杆

招商蛇口，百年央企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，以 “美好生活承载者” 为理念，打造了众多城市标杆项目，品质与口碑兼具。江苏海鸿集团，国企实力，深耕上海，深谙沪上高阶人居需求，以匠心筑造精品，与招商蛇口强强联合，为桐安里的品质保驾护航。

双匠联袂，不仅是实力的叠加，更是理念的契合 —— 以极致匠心，打磨每一处细节；以高阶标准，定义内环滨江人居新高度；以责任担当，为上海层峰人士，呈上一处经得起时间考验的藏品级墅居。

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（二）招商积余，高端物业礼遇尊崇日常

好的物业，是生活的守护者，是价值的保障者。桐安里，携手招商积余高端物业，为业主提供专属、专业、贴心的物业服务，以细节见真心，以服务显尊崇。

招商积余，国家一级资质物业，深耕高端物业服务领域多年，服务过众多豪宅项目，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队。针对桐安里业主，定制专属高端服务：24 小时管家服务，随时响应业主需求；全社区智能安防系统，360 度守护业主安全；精细化社区维护，保障社区环境整洁优美；圈层活动定制，搭建高端社交平台，让业主在享受舒适生活的同时，拓展圈层人脉，彰显世家身份。

从日常的保洁安保，到贴心的管家服务，再到高端的圈层活动，招商积余以臻心、细心、用心，守护每一位居者的尊崇日常，让生活无忧，让居住更有温度。

伍・桐安里，心归处，是吾乡

在快节奏的时代，我们奔波于城市的各个角落，追逐事业的高度，向往生活的美好，内心深处，始终渴望一处真正属于自己的归处—— 它不必远离城市，却能隔绝喧嚣；它不必刻意张扬，却能彰显身份；它不必奢华堆砌，却能安放身心。

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桐安里，便是这样一处心归之所。

在这里，繁华与静谧共生。出门即达城芯商圈，尽享都市便利；归家即入低密墅境，私享静谧时光，进退之间，从容有度。

在这里，历史与现代交融。海派建筑的优雅风骨，承载百年上海的人文底蕴；现代人居的舒适尺度，满足当代世家的生活需求，时光流转，风华依旧。

在这里，自然与生活相融。一江碧波、四季园林、私家庭院、星空露台，自然美景无处不在，生活诗意随时可寻，让身心回归自然，让生活回归本真。

在这里，身份与归属共鸣。纯粹圈层、高端物业、藏品价值，彰显世家身份与品味；温馨社区、和睦邻里、温暖日常，给予心灵最踏实的归属感，从此，城芯有墅，心归有处。

黄浦江畔，风拂岁月，墅藏风华。桐安里，以内环滨江低密墅境，致敬上海这座伟大的城市，致敬每一位热爱生活、追求美好的层峰人士。

世间万千风景，不及家的温暖；城市万般璀璨，不及心归安然。桐安里，滨江藏墅境，心归此安里，诚邀您，共赏滨江风华，共赴理想人居，共藏时代藏品。

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